רעיון להשקעה מכרה זהב באתיופיה של משקיעים חרדים מהארץ

  • הוסף לסימניות
  • #21
לא מבין את זה...
מישהו כאן מומחה לענייני אתיופיה?
היה פעם באתיופיה?
מכיר מקרוב את המערכת הממשלתית באתיופיה?
מישהו יודע למי שייכות הקרקעות שם?
מהם הסיכונים שם?
האם יש הרי געש פעילים?
גייזרים?
חיות טורפות?
איך בדיוק תעשו הערכת סיכונים?! איך תוכלו לוודא שלא מרמים אתכם? איך תוכלו לדעת שלא מוכרים לכם פלסטיקים במסווה של יהלומים? איך תוכלו לדעת שלא ייפרץ סכר ויציף את כל המכרה התת קרקעי? שלא תפרוץ מלחמה, ופיל זועם רתום לכרכרה ירמוס את מנכל החברה?
אם היו מבטיחים לכם מכרה יהלומים בתפרח, הייתם מסכימים?!
אז למה באתיופיה כן?!!!
מוקדש לכל התמימים שייאבדו את כספיהם במיזם הזה ובבאים אחריו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
לא מבין את זה...
מישהו כאן מומחה לענייני אתיופיה?
היה פעם באתיופיה?
מכיר מקרוב את המערכת הממשלתית באתיופיה?
מישהו יודע למי שייכות הקרקעות שם?
מהם הסיכונים שם?
האם יש הרי געש פעילים?
גייזרים?
חיות טורפות?
איך בדיוק תעשו הערכת סיכונים?! איך תוכלו לוודא שלא מרמים אתכם? איך תוכלו לדעת שלא מוכרים לכם פלסטיקים במסווה של יהלומים? איך תוכלו לדעת שלא ייפרץ סכר ויציף את כל המכרה התת קרקעי? שלא תפרוץ מלחמה, ופיל זועם רתום לכרכרה ירמוס את מנכל החברה?
אם היו מבטיחים לכם מכרה יהלומים בתפרח, הייתם מסכימים?!
אז למה באתיופיה כן?!!!
מוקדש לכל התמימים שייאבדו את כספיהם במיזם הזה ובבאים אחריו.
הכל נכון חוץ מדבר אחד
זה מכרה זהב לא יהלומים ;)
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
  • הוסף לסימניות
  • #24
בפועל, זה לא זהב ולא יהלומים.
בפועל זהב יש שם.
ולא משום אמונתי בהשקעה הזו
אבל כשמתקיפים צריך לדעת על מה
שמעתי פעם ממשהו שהיה באיזה כת של מקובל נוכל שהחזיר אותו בתשובה,
מישהו משלנו ניסה כל הזמן לשכנע אותו כמה שהוא נוכל ושקרן ועובר עבירות, אבל מה לעשות שהחוזר בתשובה ידע על המקובל יותר טוב מהמשמיץ וידע שזה השמצות, לימים גילה את האמת כשראה בעיניו דברים אחרים.
לענינו: מה שידוע לי הוא כך.
המשקיע הוא אדם אמין מאוד מאוד, וירא שמים.
לכן רבים סומכים עליו מהכרות אישית.
ההתקפה מהכיוון של אין כלום ותמכור לנו חתול בשק בצפון קוריאה גם לא נכונה כי לפי השמועה המשקיע לקח לשם לא מזמן קבוצת משקיעים שיראו בעיניהם את המכרה.
אה מה מה.
להבנתי החלק המחשיד הוא שמדי הרבה זמן הם מספרים שאוטוטוטו כבר יתחיל להיות רווחי, וכל יום סיפור חדש למה עדיין לא יוצא משם כלום.
והחלק היותר נעלם הוא כמה כספים כבר הושקעו במכרה הזה [להערכתי מאות מליונים!!!!] שמי יודע אם יש שם כדי להחזיר את ההשקעה ובכמה זמן
בכל מקרה כולי תפילה שלא יפלו שם כי אם כן זה יהא נורא ואיום למאות משפחות בלי גוזמא.
ולסיום באופן אישי מי שיוכלתי הרחתקי מההשקעה היא מאוד מסוכנת.
וזה לא סותר את זה שאני מאוד מאוד מקוה שהיא תצליח.
בהצליחה לכולם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
אם זה נראה כמו ברווז, משמיע קול של ברווז והולך כמו ברווז - זה ברווז!
Q Q Q

כל החכמים המפותים והשוטים, רחמנות.

מדהים כל פעם אותו דפוס בשינוי אדרת
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
מישהו שמע על זה? זה אמין?
יש לי 'רעיון להשקעה' חדשה.
תפיסת הונו של איסמעיל הנייה.
'קבוצת משקיעים' מחפשת בעזה אחר הונו שנאמד בכמה מליארדים.
גם בהנחה ולא נצליח לתפוס הכל, זה רווח בטוח של 7000 אחוז.
חוצמזה אל תשכחו את הנברשות זהב והתכשיטים שבטוח נצליח לקחת,
בקיצור מה הענין הזה של השקעה חדשה?
יש לכם צוואה מאיזו סבתא רבתא להשקיע אך ורק בהשקעות 'חדשות'?
ישנן השקעות מוכרות והגיוניות. לא צריך להתחכם. בבקשה, בשבילכם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
בפועל זהב יש שם.
ולא משום אמונתי בהשקעה הזו
אבל כשמתקיפים צריך לדעת על מה
שמעתי פעם ממשהו שהיה באיזה כת של מקובל נוכל שהחזיר אותו בתשובה,
מישהו משלנו ניסה כל הזמן לשכנע אותו כמה שהוא נוכל ושקרן ועובר עבירות, אבל מה לעשות שהחוזר בתשובה ידע על המקובל יותר טוב מהמשמיץ וידע שזה השמצות, לימים גילה את האמת כשראה בעיניו דברים אחרים.
לענינו: מה שידוע לי הוא כך.
המשקיע הוא אדם אמין מאוד מאוד, וירא שמים.
לכן רבים סומכים עליו מהכרות אישית.
ההתקפה מהכיוון של אין כלום ותמכור לנו חתול בשק בצפון קוריאה גם לא נכונה כי לפי השמועה המשקיע לקח לשם לא מזמן קבוצת משקיעים שיראו בעיניהם את המכרה.
אה מה מה.
להבנתי החלק המחשיד הוא שמדי הרבה זמן הם מספרים שאוטוטוטו כבר יתחיל להיות רווחי, וכל יום סיפור חדש למה עדיין לא יוצא משם כלום.
והחלק היותר נעלם הוא כמה כספים כבר הושקעו במכרה הזה [להערכתי מאות מליונים!!!!] שמי יודע אם יש שם כדי להחזיר את ההשקעה ובכמה זמן
בכל מקרה כולי תפילה שלא יפלו שם כי אם כן זה יהא נורא ואיום למאות משפחות בלי גוזמא.
ולסיום באופן אישי מי שיוכלתי הרחתקי מההשקעה היא מאוד מסוכנת.
וזה לא סותר את זה שאני מאוד מאוד מקוה שהיא תצליח.
בהצליחה לכולם.
באמת מעניין שכל אחד בלי להכיר מוכן לחתום בוודאות שזו הונאה ולתייג את האנשים הרלוונטיים,
אבל באמת מהיכרות קרובה שלי כל מילה במה שזכות הרבים כתב נכונה כולל החששות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
באמת מעניין שכל אחד בלי להכיר מוכן לחתום בוודאות שזו הונאה ולתייג את האנשים הרלוונטיים,
אבל באמת מהיכרות קרובה שלי כל מילה במה שזכות הרבים כתב נכונה כולל החששות.
מי שמפרסם מכרה זהב להשקעה
לחרדים, אוטומטית אמור להחשד כנוכל!!!
או מדומיין, שזה נוכל שלא יודע שהוא נוכל
ומבחינת הנעקצים הנזק אותו דבר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
מי שמפרסם מכרה זהב להשקעה
לחרדים, אוטומטית אמור להחשד כנוכל!!!
או מדומיין, שזה נוכל שלא יודע שהוא נוכל
ומבחינת הנעקצים הנזק אותו דבר.
מי פרסם?
אתה ראית פרסומת?
ממליץ לך לעבור על האשכול הקצר ולראות מי כותב מתוך ידיעה ברורה ומי מגיב מחוסר ידיעה...
[ועדיין הסיכון שם הוא גבוה מאוד]
 
  • הוסף לסימניות
  • #33
אם משהו מחפש להשקיע....
אני בשלבי פיתוח מתקדמים של מכונת כביסה שבלחיצת כפתור הופכת לתנור ובשעות הפנאי היא מדפסת לייזר חסכונית או מדיח כלים (תלוי בדגם)
תשואה גבוהה
המפעל ממוקם במדינת להד"מ
@112123
איך אפשר ליצור איתך קשר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
דיייייייי
אי אפשר לקרוא את זה
מזעזע
מתי זה יפסק
איך אנשים עדיין מאמינים
איזה הגיון יש בזה?????
איפה השכל??

(סליחה על ההתפרצות אבל זה ממש עצוב לי)
אולי במקום הרבה מילים אותיות ודמעות
לטובת הציבור פשוט תסביר על מה ההתפרצות וכל הדרמה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
  • הוסף לסימניות
  • #37
רק בשביל להבין את הכיון של השקעה בדבר כזה
גרינסטון תעשיות כבר לא מחפשת זהב באתיופיה.
חברת האחזקות שלאחרונה הוחלפה בה השליטה, הודיעה היום (ד') כי חתמה על הסכם למכירת כל זכויותיה בחברה העוסקת בחיפושי זהב באתיופיה תמורת 500 אלף דולר.​

בשנת 2013 רכש סוחר השלדים ירון ייני את השליטה בגרינסטון. זמן קצר לאחר מכן הוביל ייני מהלך לרכישת פעילות לחיפוש זהב באתיופיה בהשקעה של כ-2 מיליון שקל תמורת 24% ממניות החברה האתיופית. באותה העת נמסר למשקיעים כי החברה האתיופית אמורה לקבל רישיון לחיפוש זהב באתר כרייה בשטח כולל של כ-30 קמ"ר.


גרינסטון קיבלה אז 5% נוספים מהמניות בתמורה ל-250 אלף דולר אופציה אותה יכולה היתה לממש עד סוף 2015. עד היום טרם נמצא זהב אך השליטה בגרינסטון עברה בחודש שעבר לידיהם של גד טפר וניסים דג'לטי.

גד וניסים החליטו למכור את החברה האתיופית לרוכש ישראלי שאת זהותו לא חשפו. את הסכום הראשון, כ-200 אלף דולר, הוא אמור להעביר לגרינסטון עד 6 באוגוסט ואת יתרת הסכום לא יאוחר מסוף יוני 2017. על מנת להבטיח את התמורה בעסקה, ישעבד הרוכש דירה בישראל כערבות. על פי הדיווח, יתרת ההשקעה של גרינסטון בחברה האתיופית צפויה לרשום רווח של 1.8 מיליון שקל בדו"חות של הרבעון השלישי בגין העסקה, אם תושלם.

גרינסטון עברה תהפוכות רבות לאחרונה. ביולי האחרון מכרה בהליך מהיר בעלת השליטה הקודמת, אולטרה אקוויטי, את השליטה בגרינסטון לגד וניסים תמורת 7 מיליון שקל. גד ונסים מחזיקים כעת, כל אחד, ב-27.56% ממניותיה. אולטרה היא שלד בורסאי השייך לפירמידת החברות הציבוריות (חלקן שלדים) של ייני, וייני עצמו הוא גם יו"ר הדירקטוריון. מקורבו מוטי מנשה, שהורשע לאחרונה בפלילים ובעבר הוכרז כפושט רגל, הוא דירקטור ונושא בתפקידים גם בחברות אחרות בקבוצה.


המכירה לא עברה על מי מנוחות. יוסף גרוביץ', המנהל סכסוך עסקי רב שנים עם ייני, פנה מייד לבית המשפט בבקשה לבטל את העסקה.לטענתו, מדובר בעסקת בעלי עניין שלא רואה את טובת אולטרה, והיא לא התבצעה על פי דין והותירה את אולטרה אקוויטי נטולת נכסים.

בבקשה טוען גורביץ' כי דג'לדטי הינו "איש השוק האפור, שהוכרז בעבר כפושט רגל, אשר בימים אלו מתנהלים כנגדו שלושה הליכים פליליים: האחד בגין גניבה בידי מורשה, השני בגין פרשת השתלטות על נכסי האוליגרך אלכסיי זכרנקו - שנחטף ונרצח בסנט פטסברוג בשנת 2009 וזהות רוצחיו טרם התגלתה, והשלישי בגין העלמות מס בהיקף של למעלה מ-40 מיליון שקל". עוד טוען גורביץ' כי דג'לטי וגד הינם "קופים" מטעמם של ייני ומנשה. קופים הינו כינוי גנאי לבעלי מניות שמחזיקים בהן במקום אדם אחר ועושים כדברם. בית המשפט טרם דן בבקשה.

 
  • הוסף לסימניות
  • #38
וזה ממש לא מפורסם
דווקא מעורר חשד.
אם זה השקעה אמיתית, יש להם אינטרס גדול לפרסם.
זה שזה לא מפורסם, מעורר חשד שרוצים לעבור מתחת לראדר של המדינה...
__________________________________________
לא מכיר ולא יודע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
מי הרגולטור?
מי מלווה משפטי?
להמשיך?
לענין הסיכונים שישנם ראה את ההודעות לעיל למשל של mic003 והם הרבה יותר מהותיים מהחששות שלך,
אך על זה נאמר והודגש ע"י מי שמכיר את ההשקעה המדוברת שמדובר בהשקעה בסיכון גבוה מאד מאד מאד,
אבל נדמה שיש פה כאלה
שלא מכירים כלל אלא עקב טראומות עבר וכדו' מגיבים עם אמוציות ורגשות
זה כל הענין, נקודה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
לענין הסיכונים שישנם ראה את ההודעות לעיל למשל של mic003 והם הרבה יותר מהותיים מהחששות שלך,
אך על זה נאמר והודגש ע"י מי שמכיר את ההשקעה המדוברת שמדובר בהשקעה בסיכון גבוה מאד מאד מאד,
אבל נדמה שיש פה כאלה
שלא מכירים כלל אלא עקב טראומות עבר וכדו' מגיבים עם אמוציות ורגשות
זה כל הענין, נקודה.
זה מה שמנסים להסביר לך ולכל עם ישראל
שלא צריך להכיר את ההשקעה
מספיק לראות בכותרת זהב, אתיופיה, חרדים וכבר יש לך 3 נורות אזהרה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

השקעה היא לא רק מחיר קרקע, עלות בנייה והפער מול מחיר השוק. זה החלק הפשוט. אבל זה החלק שכל מצגת משקיעים מציגה למשקיע. אבל מה שקובע הצלחה בכלל לא מופיע שם.

הפרמטרים האמיתיים שונים לחלוטין
, ואגע רק ב־2–3 מתוכם מתוך כ־8–9 חיוניים:
  • יכולת ניהול מקצועית – אצל רבים במגזר שלנו זה נשמע כמו בין בדיחה במקרה הגרוע, לבין משהו זניח ולא חשוב במקרה הטוב, אבל זו אחת מאבני היסוד של כל השקעה. ו“ניהול” זה שלושה תחומים נפרדים שחייבים לשלוט בהם. רוב ההשקעות קורסות לא בגלל שההשקעה לא הייתה טובה, אלא בגלל שהיא נוהלה בצורה לא מקצועית.

  • יכולת להתמודד עם משברים ותקלות – גם כאן זה מתחלק - לנפשית, כלכלית, ומקצועית. ניהול משברים הוא לא תיאוריה; זו מציאות יומית.
וחייבים גם גב כלכלי אמיתי לעת משבר. משברים לא מגיעים רק בקורונה ומלחמות. מספיק אירוע בינוני אחד כדי להפיל חברה - ואני חוויתי בקורונה איך הזרמה של מיליון וחצי דולר “יש מאין” הייתה ההבדל בין המשך חיים עסקיים לקריסה מוחלטת.

ויש עוד נקודות חשובות, והאמת שלא הייתי בכלל פותח את השרשור הזה אלמלא כמה אברכים נכנסו השבוע להשקעה ביוון שמנוהלת על ידי שני יזמים חרוצים - אבל.... בלי ידע משפטי מקומי, ובלי חצי מהיכולות הדרושות להקמת פרויקט.
לאחרונה נהיה יותר ויותר מקובל בפרוג ולאו דווקא (יש עולם מחוץ לפה ;))
להגדיר כל השקעה בסיכון גבוה או עם צפי לתשואה נמוכה כ״נוכלות״
וכל מי שמשקיע בכזו השקעה כ״קרבן״
וכל מי ששיווק את ההשקעה ל״גנב״

נכון, במגזר החרדי מתפרסמות חדשות לבקרים הצעות להשקעה
שרבים מתוכם משווקות בצורה מוטעית לחלוטין
וחלקם אף שקר גמור שנועדות לגנוב כסף כפשוטו
וחשוב ואף חובה להילחם בתופעה ובהשקעות האלו מלחמת חורמה
כמו ש
@איצ'ה קו המידע עושה בהצלחה רבה



אבל אולי בקיטלוג הכולל הזה יש גם סיכון מסויים?

1) מנחם שמע וקרא על השקעה פלונית שצריך לברוח ממנה והמשווק שלה גנב
אבל בסוף הסיכוי הנמוך כן הפתיע, וההשקעה הניבה תשואה יפה…

שלמה שמע מכל החברים בכולל שהשקעה אלמונית היא פייק, ומי שמשקיע בה תמים
בסוף גיסו שהשקיע בה הוכיח לו שהוא מרוויח ממנה, לא הרבה אבל משהו…

גם מנחם וגם שלמה בפעם הבאה שיקבלו הצעה להשקעה שתוכתר כ״בסדנו הבאה״
יגידו לעצמם, אולי המומחים לא תמיד צודקים?

2) אברהם מאז ומעולם חשב שהוא יותר חכם מהרבה אחרים
שהוא התחתן הוא חיפש איך להשקיע במשהו פחות שגרתי ויותר נוצץ
מהר מאוד הוא הבין מחברים ומשיטוט בפרוג
שכל דבר שהוא לא השקעה פאסיבית במדדים לטווח ארוך זה לא השקעה בטוחה ולגיטימית…

בפעם הבאה שחבר שחושב באותו ראש כמוהו
יספר לו על איזה מטבע עלום שם ועל האפשרות למנף בו פי כמה
הוא לא יבין את ההבדל לשווער שלו שהשקיע בקרקע איפשהו, ופרוג כתבו על זה מסוכן
ויגיד ״גם לי מותר״…

כן, יש בדוגמאות קצת הקצנה, זה לצורכי המשל בלבד
תשתדלו לזרום עם הרעיון ולא להיתקע על הדוגמאות
השאלה היא על המקרו ולא על המיקרו…




אז מה כן?

א. כל עוד שהמשווק שיקר בפרט אחד או הציג מצג שווא
חשוב מאוד להביא לידיעת הציבור שמדובר בנוכלות או לכל הפחות באדם לא ישר

ב. אבל אם אין שום פרט לא נכון והכל ידוע וברור מראש וניתן לבדיקה עצמאית
חשוב לספר ולהביא לידיעת הציבור שמדובר בהשקעה בסיכון גבוה
או אפילו רק בסיכון לתשואה נמוכה


ובעיקר להשקיע בהנגשת ידע על מה כן מחד.
שכמו שהגדיר @השקעות R הון מעולה כאן

ובחינוך פיננסי לצניעות פיננסית מאידך.
שעשרת הכללים של הפורום להגנת הצרכן החרדי
מעבירים את המסר מעולה

משום מה הכללים המקוריים נוסחו על נדל״ן
התאמתי אותם לכל השקעה שהיא
@איצ'ה קו המידע מקווה שזה בסדר…

1) התייעצו!
לעולם אל תשקיעו באופן פזיז, תמיד קחו את הזמן לבדיקה עצמאית.

2) בחרו ייעוץ אובייקטיבי:
התייעצו אך ורק עם מומחים (יועצי השקעות, רו״ח או עו״ד) שמייצגים את האינטרסים שלכם ולא הומלצו ע״י המשווק.

3) הימנעו מעסקאות 100% מימון:
היזהרו ממינוף גבוה, והימנעו מהתחייבות לעסקאות העלולות לסכן את עתידכם הכלכלי.

4) בדקו עלות כוללת:
בדקו את כל העלויות הנלוות להשקעה, כולל דמי ניהול, עמלות סמויות, מיסים וריביות, כדי להבין את התשואה הריאלית האמיתית.

5) התאמה אישית:
אין עסקה המתאימה לכולם. בחנו כדאיות כלכלית של העסקה באופן עצמאי וודאו שהיא עומדת ביעדים הפיננסיים שלכם.

6) השוו את מחיר העסקה:
בצעו סקר שוק עצמאי והשוו את עלות ההשקעה לאלטרנטיבות דומות.

7) בחינת מצב השוק המקומי:
היזהרו מהשקעה בסקטורים הסובלים מעודף היצע, שכן הם עלולים להוביל לירידת ערך מהירה וקושי במימוש.

8) יכולת עמידה בעסקה:
וודאו שיש לכם יכולת לעמוד בתנאי העסקה ולהשלמתה, ושיש לכם "רשת ביטחון" כלכלית למקרה שהתשואה תהיה שלילית או נעולה במועד המתוכנן.

9) אמינות המשווק:
אל תסתמכו על המלצות המשווק. בדקו את הרקע שלו בעזרת אנשי מקצוע וחברים מנוסים וודאו שאין לו היסטוריה של קשיים כלכליים או משפטיים.

10) בדיקת מסמכים וחוזים:
בצעו בדיקה מעמיקה של כל מסמך לפני החתימה עם עו"ד או מומחה בתחום, והימנעו מחתימה על מסמכים עם תנאים לא ברורים או שמגבילים את זכויותיכם.

5683f48c15d442b7ace78ca591e31117.jpg4f690b886036458fab51db5a2cb069fe.jpg

הניסוח כולו HI בלבד ;)
רציתי לשאול את המומחים פה לגבי רעיון של תיק השקעות לטווח הארוך עם אופציות
למשל יש לי 10 אלף ש''ח להשקעה לטווח ארוך אני לוקח 7500 ושם את זה באג''ח ממשלתי ללא סיכון בכלל אבל ה2500 הנותרים אני קונה עם זה אופציות קול על קרן סל TQQQ [שזה קרן של נאסדאק ממונף פי שלוש] ובסטרייק של השער העכשווי ותאריך פקיעה בעוד שנתיים המחיר שזה עולה לי זה בערך 33% [שליש] מהמניה אחרי שנה אני מוכר את האופציה אז אם הקרן לא הרוויחה ולא הפסידה אז הפסדתי בערך 8% [שזה 2.5%מהתיק שלי] כיוון שתאריך הפקיעה זה בעוד שנה אם הקרן הפסידה הכי גרוע יכול להיות שהפסדתי את כל הפרמיה אבל מכיוון שזה רק 25% מהתיק שלי אז הפסדתי 25% ואם הקרן הרוויחה למשל 50%+ [שזה קורה כל שנה אחרת בקרן שממונף פי שלוש] אז אני מוכר את האופציה ברווח של יותר ממאה אחוז וזה אומר לפחות 25% רווח על כל התיק שלי ואחרי שסיימתי למכור אז אני קונה שוב פעם לשנה החדשה עם 25% מהתיק אופציה וכו' ומכיוון שהירידות של הנאסדאק הכי גרוע יכולים להפחית את התיק ב 25% והעליות אין להם שיור למעלה אז לכאורה יוצא שלטווח ארוך כמעט מובטח תשואה עודפת על סנפ ונאסדאק
אשמח לשמוע את דעת המומחים בתודה מראש

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה