דרוש מידע משמר יהודה

מצב
הנושא נעול.
מכיון שלא התייחסת אני באמת נשכב לרגליך ומתחנן
תן לי שם אחד של מומחה אוביקטיבי שתומך בעיסקא
לא יפה שאתה מתעלם השקעתי באשכול הזה הרבה זמן
וגם אני רוצה להרויח קצת
היה לך לילה שלם לחשוב על שם אחד! לפחות!
כולנו מצפים בדריכות!
אתה אומר שלא יפה שאני מתעלם אז אני לא מתעלם.
אני לא ציינתי שיש מישהו שאני יודע שנקרא בעייניך אוביקטיבי
אפילו שלדעתי עורך דין בסדר גודל של דורון ניר צבי
לא יפול על כאלה דברים
העבודה שלו זה לחזק התיישבות
ולא להרחיק אנשים.
לי אין כסף לשלם לעורך דין אחר שיציג את דעתו.
אם יש מישהו שמתנדב לעשות זאת בשמחה.
יעזור לכולם
 
אני שוב שואלת שאלה ענינית לחלוטין שעדיין לא ענית עליה תשובה- למה משתלם לקנות שם?
מי החליט שמשתלם?
כל אחד שיעשה את החישובים שלו.
עד עכשיו כל מי שהשקיע שם יכל למכור אח"כ ברווח גדול
מה יהיה הלאה לא יודע
 
אני שוב שואלת שאלה ענינית לחלוטין שעדיין לא ענית עליה תשובה- למה משתלם לקנות שם?
@שלטון הלב נניח שמוכרים לך שטר של חמישים שקל במאה שקל, את יודע שזה שטר של חמישים, לא מסתירים ממך את המידע הזה, אבל אומרים לך שעכשיו זה במבצע- במאה שקל- תקנה או תתיעץ אם זב כדאי או תזרוק את המכור מכל המדריגות?
המכור לא נוכל, הוא מראה לך שזה שטר של חמישים.
 
מי החליט שמשתלם?
כל אחד שיעשה את החישובים שלו.
עד עכשיו כל מי שהשקיע שם יכל למכור אח"כ ברווח גדול
מה יהיה הלאה לא יודע
אם זה סופר לא משתלם, למה לפרסם?
עד עכשיו י שקנה הרוויח שהוא קנה אוויר במחיר מסוים ומכר אותו ביותר
 
אני לא ציינתי שיש מישהו שאני יודע שנקרא בעייניך אוביקטיבי
שאלתי עליך,בענייך
אפילו שלדעתי עורך דין בסדר גודל של דורון ניר צבי
לא יפול על כאלה דברים
אני בשוק ,זה שיא השיאים
הוא אומר שהמומחה היחיד שממליץ על זה זה העו" ד שהחברה לקחה ומשלמת לו
אני צובט את עצמי כעת אם אני ער

חבר'ה זה אמיתי האיש שמשפרר פה אומר שהמומחה היחיד שממליץ על זה זה אדם שנשכר ע"י החברה
חוץ מזה הוא לא מכיר שום מומחה שממליץ אפילו בעיניו שלו

אני חייב להגיד שמדובר פה או בתמימיות סוג א א או בנוכלות לא משכנעת סוג ד
 
@שלטון הלב נניח שמוכרים לך שטר של חמישים שקל במאה שקל, את יודע שזה שטר של חמישים, לא מסתירים ממך את המידע הזה, אבל אומרים לך שעכשיו זה במבצע- במאה שקל- תקנה או תתיעץ אם זב כדאי או תזרוק את המכור מכל המדריגות?
המכור לא נוכל, הוא מראה לך שזה שטר של חמישים.
יוצא שכדאי להשיג את הקרקע הזאת רק במחיר יותר זול?
נו........... יש אפשרויות
 
יוצא שכדאי להשיג את הקרקע הזאת רק במחיר יותר זול?
נו........... יש אפשרויות
זה שאלה למומחים, אבל לפני השאלה למומחים יש לך שאלה לכל אדם פשוט- האם כדאי לקנות קרקע ששווה כמה עשרות אלפי שקלים במקרה הטוב, בשליש מליון שקל.
 
@שלטון הלב ,

ייתכן והיזם עושה עבודה ברוכה ואיכותית, ועוד עשר שנים כל המשקיעים שם יצחקו על כל הנאמר באשכול.

שאלה פשוטה, אם יש לך עכשיו 375 אל"ש ואתה מעוניין לקנות נכס נדלנ"י, האם אתה קונה שם?
 
אני לא ציינתי שיש מישהו שאני יודע שנקרא בעייניך אוביקטיבי

אתה אלוף בהתחמקות אז אני יחדד שוב
האם בתור אחד שמאמין ומשפרר את ההשקעה ומכיר את הפרטים ובידו החוזה
האם אתה מכיר מומחה אחד(שכמובן לא עובד שם )
שתומך בהשקעה הזאת
אחד!!!!!!!!!!!!
אני מבקש ממך תציג לנו שם אחד שתומך בהשקעה הזאת
כי מאתמול מה שהצלחת לגייס זה רק את העו"ד שלהם
אנא תביא שם של מומחה אובייקטיבי בעינייך שתומך בעיסקה
זה לא יכול להיות שאין לך אחד כזה זה לא אמיתי
 
שאלתי עליך,בענייך

אני בשוק ,זה שיא השיאים
הוא אומר שהמומחה היחיד שממליץ על זה זה העו" ד שהחברה לקחה ומשלמת לו
אני צובט את עצמי כעת אם אני ער

חבר'ה זה אמיתי האיש שמשפרר פה אומר שהמומחה היחיד שממליץ על זה זה אדם שנשכר ע"י החברה
חוץ מזה הוא לא מכיר שום מומחה שממליץ אפילו בעיניו שלו

אני חייב להגיד שמדובר פה או בתמימיות סוג א א או בנוכלות לא משכנעת סוג ד
אני שמח שמעניין אותך הדעה של הניק העלוב שלטון הלב
אבל אני לא דעה
אני בא לשאול את השאלות בשביל המשקיע הפשוט שלא יודע האם להתייחס אליו או אליו
בבסדנו עלו אחרי הנפילה כל מיני מבינים מהמשטרה וכדומה להסביר שחברה אמורה להיות מפוקחת
פה כל מה שהם אמרו לא עוזר בשביל לבדוק
זה צורת השקעה אחרת
או לחילופן אני מנסה לעצור כל מיני הכפשות
בלי בסיס.
 
אני בא לשאול את השאלות בשביל המשקיע הפשוט שלא יודע האם להתייחס אליו או אליו
אם אתה בא לשאול את כל השאלות
איך אתה לא צובט את עצמך ושואל איך אין אף מומחה שתומך
זה אמורה להיות השאלה הראשונה שלך
אתה אלוף העולם בהתחמקות
 
@שלטון הלב ,

ייתכן והיזם עושה עבודה ברוכה ואיכותית, ועוד עשר שנים כל המשקיעים שם יצחקו על כל הנאמר באשכול.

שאלה פשוטה, אם יש לך עכשיו 375 אל"ש ואתה מעוניין לקנות נכס נדלנ"י, האם אתה קונה שם?
לדעתי זה מוזר לקנות כל דבר במחיר יקר
אם הייתי קונה ברור שהייתי קונה במחיר הרבה יותר זול
שגם אם בדרך אני יצטרך את הכסף הזה אוכל למכור
(כמובן עם ההיסתייגות שאני לא דעה)
 
אם אתה בא לשאול את כל השאלות
איך אתה לא צובט את עצמך ושואל איך אין אף מומחה שתומך
זה אמורה להיות השאלה הראשונה שלך
אתה אלוף העולם בהתחמקות
כי לא שילמתי לאף אחד אז אף אחד לא הביע את דעתו
 
לדעתי זה מוזר לקנות כל דבר במחיר יקר
אם הייתי קונה ברור שהייתי קונה במחיר הרבה יותר זול
שגם אם בדרך אני יצטרך את הכסף הזה אוכל למכור
(כמובן עם ההיסתייגות שאני לא דעה)
אז התחלנו. קודם כל אתה מודה שהמחיר לא משתלם. למה לקנות בפי 10? למה לפרסם בפי 10?
 
לא אמרתי שהמחיר לא משתלם.
אמרתי שבאופן עקרוני תמיד אשתדל גם בחנות וקל וחומר בהשקעה להשיג את זה
ביותר זול
זה בדיוק נקרא מחיר משתלם, על הקרקע אתה משלם פי 10, על הדירה אתה משלם כמו על דירה בירושלים במצב הרבה יותר מתקדם.
 
איך לדעתך אמורה להיראות עסקה רווחית באמת?
נתאר לעצמינו עסקה שכל גדולי הרבנים ולהבדיל גדולי ה"מבינים" והעסקנים והיועצים
כולם כולם ממליצים עליה ואומרים זו עיסקת החלומות
זה לדעתך מודל העסקה המוצלחת? בתור משקיע?
אני מניח שיש להם יועץ עסקי, אבל אתן לך י"ג עיקרים מהמודל של "דורות עילית" שכידוע הצליח מאוד:
  1. שלטי חוצות בעיקר לציבור שאין לו מושג בנדל"ן.
  2. קהל יעד צעיר, עדיף מעוטי יכולת.
  3. הבטחות שקריות לתת רק בפגישה, בשום אופן לא בכתב!
  4. חוזה המבטיח שאין כיסוי לשום הבטחה משמעותית.
  5. סנוור: לחזור על המסר: "בלי סיכונים אין רווחים".
  6. מוקש!: להיזהר מכל קשר עם מומחים בתחום.
  7. יח"צ וניקים פיקטיביים.
  8. דוגמנים: תמונות של אורי אריאל ונציגי ציבור בשטח.
  9. מיתוג: שיווק ירא"ש של הבעלים.
  10. תרומות: פרסום תרומות ותמיכה בתורה.
  11. השתקה: לתבוע מי שמפרסם את האמת, רק בבי"ד שיש לך קשר מעולה איתו.
  12. תכנון מראש: לא להיגרר אחר ההלכה ש'הולכים אחר הנתבע'.
  13. הסרת מוקשים: לפסול מראש כל דיין שמבין בנדל"ן.

תוודא שכל הסעיפים מיושמים במלואם ב'משמר יהודה', ואם לא תמיד אפשר לתקן.
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד
התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

למה דווקא Wise?
  • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
  • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
  • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
  • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
  • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
  • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
  • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
אז איך עושים את זה תכל'ס?

כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
  1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
  2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
  3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
🚗 בואו נצא לדרך

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

@פרוגמטי
למה נעלו את האשכול של חדשות סוריה?

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה