דיון מחירי הדירות לאן?

[ספרא רבא]

אחד מהטענות הוא שעלייה של עד 5% בשנה (לא יותר מאינפלציה שנתית)
היא בעצם ירידה כי ערך הכסף יורד.
ואם זה כך אז זה אומר שהמחירים בכיוון ירידה

ההגיון שלי שאי אפשר לדעת אם המחירים ירדו. מה שבטוח שאם הריביות ירדו, המחירים יעלו, השאלה כמה.
לפי נתוני האינפלציה במחירי הדירות שמתפרסמים ע"י הלמ"ס, לא צפוי הורדת ריבית בטווח הקרוב. הלוואי ואתבדה.

 

[shimשימי]

אם קונים בפועל
המודעות אמורות לרדת מהאתר

מי אמר שמודעות לא יורדות?
שוב...
זה שהמספר המוכרים גדל ,זה לא מוכיח שום דבר
כל עוד אין לך הוכחה שמספר הקונים שמסתובבים ברגע נתון בשוק הוא נשאר קבוע....

 

[השקעות R הון]

מי אמר שמודעות לא יורדות?
שוב...
זה שהמספר המוכרים גדל ,זה לא מוכיח שום דבר
כל עוד אין לך הוכחה שמספר הקונים שמסתובבים ברגע נתון בשוק הוא נשאר קבוע....

אתה צודק מבחינה מסויימת.

אבל אם במדינה ישנם מיליון דירות
וחצי מיליון מוצעות למכירה ביד 2
זה נותן אינדיקציה שלילית על מצב השוק.

 

[shimשימי]

אתה צודק מבחינה מסויימת.

אבל אם במדינה ישנם מיליון דירות
וחצי מיליון מוצעות למכירה ביד 2
זה נותן אינדיקציה שלילית על מצב השוק.

אתה באמת רואה את המצב ככזה?
אתה באמת חושב שהמצב עכשיו בשיא עגמימותו?
כל חודש ומדי חודש בחודשו הלמ"ס מפרסם נתונים ברורים

אין פועלים
מלחמה מתמשכת
עליות ואינפלצייה בכל המישורים

והפרמטר שהכי מדבר עליך זה עלייה של כמה מוכרי דירות
לדעתי זה הסתכלות לא נכונה

ייבחן בחודשים הקרובים

 

[יעקב הרמתי]

הלמ"ס מפרסם נתונים ברורים

נותני הלמ"ס על מספר הדירות יד2, שמתווספות מידי חודש הוא די זהה לספירה שהבאתי כאן

 

[יצחק77]

אתה באמת רואה את המצב ככזה?
אתה באמת חושב שהמצב עכשיו בשיא עגמימותו?
כל חודש ומדי חודש בחודשו הלמ"ס מפרסם נתונים ברורים

אין פועלים
מלחמה מתמשכת
עליות ואינפלצייה בכל המישורים

והפרמטר שהכי מדבר עליך זה עלייה של כמה מוכרי דירות
לדעתי זה הסתכלות לא נכונה

ייבחן בחודשים הקרובים

אין פועלים ויותר גרוע הפועלים שיש לא מיומנים ויש הרבה תיקונים
אבל עליות ואינפלציה הם אולי סיבה לירידת מחיר משום שאין כסף לאנשים, והדירה מתרחקת !
עדיין יש פה נתון שהוא פלא כפי שכבר הבאנו למעלה אין באמת 60000 ביקוש משום שלא מנכים את 17000 זוגות
ערבים מהחשבון בכל אופן חלק גדול מהם:
ועוד כמה נקודות שמערערים על המספר הזה
ואם ב5 שנים האחרונות נבנו בישראל בין 60-68K דירות בשנה אמור להיות מספיק דירות לכווולם
ולכן זה די הגיוני שאלפי משפרי דיור שקפצו על הגל תקועים עכשיו משום שיש לקונים היצף של הצעות חדשות
כמעט בכל עיר ולכן אם לא ירדו במחיר הם עלולים להיתקע בינתים הדירות מצטברות גם בבני ברק

 

[השקעות R הון]

אתה באמת רואה את המצב ככזה?
אתה באמת חושב שהמצב עכשיו בשיא עגמימותו?

זה לא מה שאמרתי. אני לא יודע את עתיד הנדל"ן ואני מסופק אם יש מישהו שיש לו את המידע כדי לנתח את זה.

 

[יצחק77]

זה לא מה שאמרתי. אני לא יודע את עתיד הנדל"ן ואני מסופק אם יש מישהו שיש לו את המידע כדי לנתח את זה.

מסכים עם כל מילה
יש הרבה סתירות בנתונים ורוב הכתבות הכלכליות הם מקבלנים ואינטרסנטים שונים
נצטרך לחכות זמן ארוך יותר כדי לגבש תמונה

 

[הגולם החולם]

לא משנה איך תרצו לספור
לפי הספירה ה"טיפשה"
עברנו את ה74000 נכון לשעה זו

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

פרימיום טוען שמחירי הדירות רק ירדו בשנים הבאות הוא מסביר את זה באריכות למה זה הולך לרדת

אני נאלץ לחלוק עליו ומכמה סיבות.
אני אביא כאן לדוגמא כמה טענות מצידו מחירי הדיור ירדו ואסביר למה הם לא נכונות.
טענה א. "מחירי הדירות שמוצגות בלמ"ס הם לא נכונים כי הקבלנים מביאים מבצעים"
תשובה לטענה. המציאות היא שמחירי דירות יד שנייה עלו גם הם מתחילת השנה וכאן אין טענה שיש מחירי מבצעים והנחות וכו' בנוסף בסקר שוק מעמיק שערכתי כ85% מהעסקאות הם למעלה ממחיר השוק!!!
זה לא שאין מציאות אבל צריך איש מקצוע מיומן שיוציא את הפרוייקט עם התנאים הטובים ביותר(פחות ממחיר שוק פטור מלא ממדד וכו')
טענה ב. "אם המחירים יעלו בדרסטיות אז למה שהקבלן לא יחכה עם זה מספר שנים"
תשובה לטענה. כל מי שמכיר, אפילו קצת, את שוק הקבלנים יודע שזה לא עובד כך, הקבלן בתור התחלה בשביל לקבל מימון מהבנק, חייב להראות לבנק שיש לו קונים של בד"כ כ25% מהפרוייקט ורק אחרי זה הוא מקבל הלוואה מהבנק,
בנוסף בשביל לממן את עלויות הבניה, שבפרוייקטים גדולים מסתכמים במאות מליוני שקלים הוא זקוק לכסף נזיל, את הכסף הזה הקבלן מקבל מהבנק תמורת מה שנקרא הלוואת קבלן-הלוואה שהקבלן מקבל מקבל מהבנק שנלקחת ע"ש הקונה רק שהוא משלם אותה עד לסיום הבניה.

בנוסף ישנם כמה וכמה מגמות שמראות על עליה חדה בשנים הקרובות, ואזכיר אותם בקצרה.
1. עלות הבניה - משיחה עם מספר קבלנים המחירים עלו בין 35-45% לבניה בפועל, אז נכון שכל דירה מורכבת מעוד מאפיינים שמרכיבים את המחיר(עלות הקרקע,מחירי הריביות של הקבלן ועוד) אבל זהו מרכיב משמעותי במחיר.

בנוסף, צפויה עליה משמעותית במחירי החומרי בניין רק לדוגמא: 56% מהבטון בארץ מגיע מטורקיה ושר האוצר הטיל עכשיו בעקבות ההתבטאויות של ארדואן 100% מס מה שכמובן מייקר את המחיר

2. ירידת הריביות(צפי בנק ישראל לפחות הורדת ריבית אחת עד לסוף השנה) כמובן שאנחנו מושפעים גם מאירופה ואמריקה אז באירופה התחילו ההורדות ובאמריקה הודיעו שיבחנו את הורדת הריבית כבר בחודש הבא- כשהנתונים מראים שהכיוון חיובי

3. אנשי חו"ל שבעקבות האנטישמיות הגואה עולים לארץ הקודש(רק בצרפת נרשמו השנה פי 3(!!) בקשות מאשר שנה שעברה בקשר לעליה לארץ

4.חוסר חמור בעובדי בניין מה שמעכב פרוייקטים קיימים וחוסר מוטיבציה ליזמים להתחלי פרוייקטים חדשים

5. הביקוש התמידי שקיים בארץ לדיור

המורם מכל האמור: כל מי ששכל בקודקודו יפנה לאיש מקצוע שימצא את הפרוייקט שטוב ביותר עבורו(ולא טוב ביותר לקבלן או ליזם - ולשם כך חייב איש מקצוע ניטרלי משלך) כי כל הסימנים מצביעים על מגמה אחת והיא:

עליית מחירי הדיור בארץ באופן דרסטי!!!​

 

[יעקב הרמתי]

5. הביקוש התמידי שקיים בארץ לדיור

על איזה ביקוש אתה בדיוק מדבר??????????????????????????
(כמובן בלי הדיון על נתח עולים חדש)

 

[יעקב הרמתי]

עליית מחירי הדיור בארץ באופן דרסטי!!!​

אם אפשר לקנות דירה חדשה בבית שמש 4 חדרים בפחות מ1.9 אז עדיין אין עלייה דרסטית. .

 

[האט'ס געפוילט אץ גוט]

אם אפשר לקנות דירה חדשה בבית שמש 4 חדרים בפחות מ1.9 אז עדיין אין עלייה דרסטית

כמובן שהעלי' תיהיה בשנים הקרובות טווח של 4-2 שנים הקפיצה הגדולה ולאחר מכן עליה פחות דרסטית כפי שהוכיח שוק הדיור בארץ בעשרות שנים האחרונות.

 

[משכיל אל דל]

אם אפשר לקנות דירה חדשה בבית שמש 4 חדרים בפחות מ1.9 אז עדיין אין עלייה דרסטית. .

באיזור חרדי?
איפה בדיוק בבית שמש?
אם כן אני קונה היום

 

[ר' יהונתן]

כמובן שהעלי' תיהיה בשנים הקרובות טווח של 4-2 שנים הקפיצה הגדולה ולאחר מכן עליה פחות דרסטית כפי שהוכיח שוק הדיור בארץ בעשרות שנים האחרונות.

נבואה ניתנה...

 

[יעקב הרמתי]

באיזור חרדי?
איפה בדיוק בבית שמש?
אם כן אני קונה היום

באזור חרדי לגמרי, באמצע בית שמש אמרתי.
תפנה אלי! תשאיר לי מייל ואחזור אליך.

 

[אמא לילדי המתוקים]

באזור חרדי לגמרי, באמצע בית שמש אמרתי.
תפנה אלי! תשאיר לי מייל ואחזור אליך.

מחפשת ב ג2
יש משהו מעניין להציע?

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

באזור חרדי לגמרי, באמצע בית שמש אמרתי.
תפנה אלי! תשאיר לי מייל ואחזור אליך.

אשמח לפרטים .

 

[אל תחפור]

לדעתי צריך לעשות סדר!!!
כל מה שקשור לבעיה זמנית, כגון חוסר בעובדים וכו' וכו' - לאורך זמן אפשר להתמודד עם זה!!

הדבר היחיד שכן גורם לעליית מחירים כרגע היא:
הגידול בעלייה מקהילות חו"ל

 

[יעקב הרמתי]

הגידול בעלייה מקהילות חו"ל

מה התחדש בעניין?