התייעצות פינוי בינוי בבני ברק

[זעירא דמן חבריא.]

ארזי לב זה לא חברה בבעלות שיינפלד?

לתשומת לבכם
אין כל קשר בין ארזי לב לבין אריה לב

 

[אלי קניג]

האנשים סביבו זה אומר עובדים שלו?
כמה זה משפיע עליו? אם הוא אמין והוא הבעלים אז מה הבעיה?
כי ביררתי אצל דייר מפתח תקוה שהוא בנה שם תמ"א והוא טען לי שויינגוט עשה עבודה מושלמת כולל הפרטים הקטנים
אתה יכול לתת לי דוגמא של פרויקט לא ריווחי שהוא נכנס אליו?
אני מברר לתועלת עסקת פינוי בינוי שהוא נותן הצעה כרגע
תודה

מכיר אותו מקרוב
איש מוצלח ואמין מאוד
אשמח לעזור
אפשר ב
a4357123

 

[אלי קניג]

הוא עושה רושם של אמינות אבל האנשים מסביבו לא בדיוק עושים את הרושם הזה.
הוא לוקח פרויקטים שאין בהם רווחיות בכלל וזה מדאיג אותי מאד.
בסוף הוא לא בנה בחיים פרויקט מא עד ת פינוי בינוי וזה תורה שלימה שלא כל אחד מבין בזה

לא יודע למה אתה חושב כך
היה עכשיו כמה פרויקטים שהיו אם רווח אבל לא כ"כ גדול ווינגוט לא הסכים לקחת
יש לו עכשיו יותר מ12 פרויקטים בבני ברק שהוא ממש לפני סגירה
מדובר בפרויקטים ממש גדולים

 

[דאון]

לא יודע למה אתה חושב כך
היה עכשיו כמה פרויקטים שהיו אם רווח אבל לא כ"כ גדול ווינגוט לא הסכים לקחת
יש לו עכשיו יותר מ12 פרויקטים בבני ברק שהוא ממש לפני סגירה
מדובר בפרויקטים ממש גדולים

יש לו גם פרויקטים סגורים?
איפה?

 

[לאה דבורץ]

אני עבדתי כאדריכלית עם נרקיס ועם שלמה טיטל
שניהם עושים עבודה מאד רצינית!!
עכשיו אני עובדת על פרויקט דובק בב"ב עם נרקיס
כל הפרויקט במחשבה על הדיירים, לתת כמה שיותר, תכנון הכי טוב שאפשר, חומרים מצוינים,
משקיע מאד גם בנראות
פגישות עם מהנדס-אכפת לו באופן אישי שיבנו את הסלון בצורה שיהיה אפשר להרחיב על חשבון המרפסת וכד'.

 

[הנדלניסט]

לא יודע למה אתה חושב כך
היה עכשיו כמה פרויקטים שהיו אם רווח אבל לא כ"כ גדול ווינגוט לא הסכים לקחת
יש לו עכשיו יותר מ12 פרויקטים בבני ברק שהוא ממש לפני סגירה
מדובר בפרויקטים ממש גדולים

רואים בגדול שיש לך כאן אינטרסים די ברורים

 

[b454]

רואים בגדול שיש לך כאן אינטרסים די ברורים

אתה לא מגיב לגופו של עניין,

וסתם לכתוב עליו דברים ללא ראיות או זה לא אינטרס ברור?

 

[הנדלניסט]

אתה לא מגיב לגופו של עניין,

הוא לא הביא נתונים בכלל שנוכל להגיב לגופו של עניין

וסתם לכתוב עליו דברים ללא ראיות או זה לא אינטרס ברור?

אני לא כתבתי נגדו אלא כתבתי שהוא בונה בניין ראשון בב"ב בעליה השנייה והוא מגיע מתחום הביצוע ולא מתחום היזמות.
כמו כן שמעתי שהוא בנה עוד בניין בפתח תקווה כקבלן ולא יזם על אף שמשווקים שהוא יזם שם.
היזם והקבלן זה 2 סוגי אנשים
ראיתי פרויקטים שהוא נכנס אליהם שהם לא ריווחים ולכן איני מבין איך הוא נכנס אליהם

 

[דאון]

אני לא כתבתי נגדו אלא כתבתי שהוא בונה בניין ראשון בב"ב בעליה השנייה והוא מגיע מתחום הביצוע ולא מתחום היזמות.
כמו כן שמעתי שהוא בנה עוד בניין בפתח תקווה כקבלן ולא יזם על אף שמשווקים שהוא יזם שם.
היזם והקבלן זה 2 סוגי אנשים
ראיתי פרויקטים שהוא נכנס אליהם שהם לא ריווחים ולכן איני מבין איך הוא נכנס אליהם

מבדיקה יסודית שעשיתי ווינגוט אכן בנה בפתח תקוה 2 פרויקטים של תמ"א 38 והוא היה שם גם היזם, הוא מכר את הדירות
באחד מהם לפי הבנתי הוא קנה את הפרויקט מיזם אחר
פרויקט אחד ברחוב פינס והשני ברחוב חפץ חיים
נ.ב. שמעתי את הנ"ל מדייר שגר ברחוב פינס שאמר לי שמאוד נהנה מהשירות והאמינות
בנוסף הוא התחיל לבנות לפני מספר חודשים בהעליה השניה, ומתחיל לבנות בעוד כשלושה חודשים בהמכבים
הוא מקדם בנוסף מספר פרויקטים בעיר ברחוב אבוחצירה, דנגור, אורליאן, ועוד (לא הגעתי לכולם)
אז בבקשה תכתוב לאחר שאתה בודק

 

[b454]

ראיתי פרויקטים שהוא נכנס אליהם שהם לא ריווחים ולכן איני מבין איך הוא נכנס אליהם

מה הפירוש ראיתי פרויקטים, -אתה יזם שהציעו לך גם את הפרויקט או סתם חובבן והחלטת שזה לא ריווחי,
אתה יודע כמה עולה לו בניה?
ראית את הדו"ח אפס שלו?
איך אתה יכול להחליט מה ריווחי בשבילו ומה לא?
אתה חושב שהוא החליט לפתוח עמותת חסד,

וגם מה הבעיה בזה שנכנס לפרויקט שמבחינתך לא ריווחי?

 

[הנדלניסט]

מבדיקה יסודית שעשיתי ווינגוט אכן בנה בפתח תקוה 2 פרויקטים של תמ"א 38 והוא היה שם גם היזם, הוא מכר את הדירות
באחד מהם לפי הבנתי הוא קנה את הפרויקט מיזם אחר

מבירור שלי הוא היה קבלן מבצע של 2 פרויקטים של תמ"א 38/1 בפתח תקווה והיזם פשט רגל והוא היה חייב לו כסף ולכן הוא קיבל את הפרויקט. יכול להיות שאני טועה אבל זה מה שאמרו לי

פרויקט אחד ברחוב פינס והשני ברחוב חפץ חיים
נ.ב. שמעתי את הנ"ל מדייר שגר ברחוב פינס שאמר לי שמאוד נהנה מהשירות והאמינות
בנוסף הוא התחיל לבנות לפני מספר חודשים בהעליה השניה, ומתחיל לבנות בעוד כשלושה חודשים בהמכבים
הוא מקדם בנוסף מספר פרויקטים בעיר ברחוב אבוחצירה, דנגור, אורליאן, ועוד (לא הגעתי לכולם)
אז בבקשה תכתוב לאחר שאתה בודק

אני לא כתבתי נגדו אלא רק הסברתי שלפעמים צריך ניסיון בבניה של פרויקט מא-ת בשביל לדעת עלויות באמת ואיך לתמחר פרויקט

 

[הנדלניסט]

מה הפירוש ראיתי פרויקטים, -אתה יזם שהציעו לך גם את הפרויקט או סתם חובבן והחלטת שזה לא ריווחי,
אתה יודע כמה עולה לו בניה?
ראית את הדו"ח אפס שלו?
איך אתה יכול להחליט מה ריווחי בשבילו ומה לא?
אתה חושב שהוא החליט לפתוח עמותת חסד,

וגם מה הבעיה בזה שנכנס לפרויקט שמבחינתך לא ריווחי?

אענה בצורה מאד ברורה
1. אני מכין דוחו"ת 0 לפרויקטים בבני ברק
2. אני יודע כמה עולה בניה
3. פרויקט שבדקתי והרווחיות שלו הוא 8% לא יהיה ריווחי לאף יזם אחר
אני חושב שיש התלהבות של יזם חדש שלוקח הכל בלי לבדוק יותר מדי ובלי לדעת לתמחר טוב
4. יזם שנכנס לפרוקיט לא ריווחי לא יקבל ליווי בנקאי וצריך לממן לבד או בריביות גבוהות ושם מתחיל המפולת של המזומנים.

לסיכום: מי שמכיר את היזמים שבקשיים כיום בבני ברק הנמצאים לקראת פשיטת רגל מבין למה אני מזהיר כאן את הציבור כי הדירה שלכם הוא הנכס שלכם ולא תתנו לכל מיני הרפתקנים לשחק עמו.

 

[אלי קניג]

יש לו גם פרויקטים סגורים?
איפה?

הנה קישור לאתר שלו

ארכיון פרויקטים - וינגוט

וינגוט חווית מגורים איכותית - אנחנו מעניקים מענה שוטף ואישי ותמיד תמיד נמצאים שם בשביל הלקוחות. הצוות שלנו מורכב מאנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם. מומחים המקפידים כי כל שלב בתהליך העבודה יתבצע על הצד הטוב ביותר. אנחנו לא מתפשרים על פחות מחומרי הגלם האיכותיים ביותר ואנו מציבים סטנדרטים מאד גבוהים...

www.weingot.co.il

 

[דאון]

3. פרויקט שבדקתי והרווחיות שלו הוא 8% לא יהיה ריווחי לאף יזם אחר
אני חושב שיש התלהבות של יזם חדש שלוקח הכל בלי לבדוק יותר מדי ובלי לדעת לתמחר טוב

אתה יכול לתת דוגמא ספציפית של פרויקט לא ריווחי שהוא לקח?

 

[ברוכה תהיי]

יודעים מי הקבלן בבנין שמתחילים לבנות בשפת אמת, וכמה עולים שם דירות עכשיו?

 

[דאון]

יודעים מי הקבלן בבנין שמתחילים לבנות בשפת אמת, וכמה עולים שם דירות עכשיו?

כמדומני יזם בשם לבקוביץ
אין לי מידע לגבי מחירים, ממליץ לעבור בשטח ולנסות ליצור קשר ישירות עם החברה ללא תיווך

 

[ברוכה תהיי]

כמדומני יזם בשם לבקוביץ
אין לי מידע לגבי מחירים, ממליץ לעבור בשטח ולנסות ליצור קשר ישירות עם החברה ללא תיווך

הבעיה שהפרסומים שראינו בשטח הם של התיווך, לכן שואלים פה..

 

[הנדלניסט]

הנה קישור לאתר שלו

ארכיון פרויקטים - וינגוט

וינגוט חווית מגורים איכותית - אנחנו מעניקים מענה שוטף ואישי ותמיד תמיד נמצאים שם בשביל הלקוחות. הצוות שלנו מורכב מאנשי המקצוע הטובים ביותר בתחומם. מומחים המקפידים כי כל שלב בתהליך העבודה יתבצע על הצד הטוב ביותר. אנחנו לא מתפשרים על פחות מחומרי הגלם האיכותיים ביותר ואנו מציבים סטנדרטים מאד גבוהים...

www.weingot.co.il

לפי האתר הוא סיים בניה בפרויקט אחת בלבד ברחוב פינס 13 של פרויקט תמ"א 38/1 בסה"כ שכל הבניין כלל 18 דירות מה שאומר שכנראה שהוא הוסיף 6-8 דירות. אצלנו קוראים לזה שיפוצניק

 

[דאון]

לפי האתר הוא סיים בניה בפרויקט אחת בלבד ברחוב פינס 13 של פרויקט תמ"א 38/1 בסה"כ שכל הבניין כלל 18 דירות מה שאומר שכנראה שהוא הוסיף 6-8 דירות. אצלנו קוראים לזה שיפוצניק

למיטב הבנתי הוא סיים עכשיו גם בחפץ חיים
אף אחד פה לא חלק על זה שהוא יזם מתחיל, שאלו פה על האמינות וכן איזה פרויקטים לא ריווחיים הוא לקח

 

[אסטרטגיה נדלן]

1. אני מכין דוחו"ת 0 לפרויקטים בבני ברק

אתה שמאי?
פרויקטים של וינגוט? או פרויקטים אחרים שאין לך את הנתונים שלו אלא של הלקוחות שלך,

2. אני יודע כמה עולה בניה

השאלה האם אתה יודע כמה עולה לקבלן ביצוע, למשל וינגוט עצמו,

3. פרויקט שבדקתי והרווחיות שלו הוא 8% לא יהיה ריווחי לאף יזם אחר

1. איזה פרויקט למשל?
2.אולי יודע תוספות שיקבל שם שאתה לא יודע,
3.ואם בונה על עליית מחירי בדירות ויכניס לו רווחיות,

לסיכום: מי שמכיר את היזמים שבקשיים כיום בבני ברק הנמצאים לקראת פשיטת רגל מבין למה אני מזהיר כאן את הציבור כי הדירה שלכם הוא הנכס שלכם ולא תתנו לכל מיני הרפתקנים לשחק עמו.

וסתם לקינוח:

אתה חושב שהוא החליט לפתוח עמותת חסד,