דרוש מידע רכסים מי יודע?

[זה שמי לעלם]

שלום וברכה!
אני מתעניין ברכישת דירה ברכסים.
יש כעת שפע של פרויקטים: נוף העמק - אפי קפיטל, חזון איש - סולם יעקב, עץ השקד נדל"ן, מצפה השחר ISAגרופ, יובל הנדסה, סן-חן, גבעת הפרסה, ועוד ועוד...
אני מבולבל בכל השמות האלו ולא יודע אפילו איך להתחיל...
ממליצים לגור ברכסים? מה המעלות? מה החסרונות? איפה הכי כדאי? מה השיקולים?
אשמח מאוד לבל עזרה!
תודה רבה רבה!

 

[אריאל275]

בגבעת הפרסה ברכסים האכלוס הוא עוד פחות מ3 שנים וזו שכונה חדשה ומושקעת יש את חזון איש שזה בגבעה ג ויש את מצפה השחה מתחת לב אליהו

 

[אילן 777]

תלוי מי אתה ומה אתה מחפש!

 

[אפרסק1111]

מקפיצה
מתענינת גם ברכסים, מה סגנון האוכלוסיה בכל הפרויקטים החדשים?
אנחנו ליטאים קלאסים...

 

[מירא דכיא]

מקפיצה
מתענינת גם ברכסים, מה סגנון האוכלוסיה בכל הפרויקטים החדשים?
אנחנו ליטאים קלאסים...

אז זה בדיוק בשבילכם!!
מקום מצויין. מתפתח זול יחסית למקום חרדי ומבוסס

 

[אפרסק1111]

מה טווח המחירים בגבעת הפרסה ובISA?

 

[זה שמי לעלם]

ISA מאוד יקר ולא סביר
ישבתי אצלם ושאלתי אותם למה זה ככה אז הם אמרו לי שזה המחירים
אמרתי להם שהמחירים הם לא ככה ושיפתחו אפי' יד2 ויראו בעצמם
הם התעקשו ללא הסבר ברור
גבעת הפרסה - המיקום עדיין לא מפותח דיו, ויקחו שנים עד שיבנו שם כבישים, תח"צ, מוסדות לימוד, חנויות וכד'.
ישנם כמה וכמה פרויקטים של כל כרישי הנדל"ן המוכרים, כי האזור עומד לפני קפיצה משמעותית במחירים והיזמים כולם מבינים זאת
לגבי אופי האוכלוסיה - יצאתי לשם עם אשתי על הבוקר, והסתובבנו שם יום שלם שאלנו את כל שאנחנו יכולים, עברנו ליד מוסדות הלימוד בשעת סיום הלימודים וליד הגינות בשעות אחה"צ והערב, וכל זה עשינו אחרי בירור מקדים ומעמיק במיוחד.
המלצתי - סעו לשם בעצמכם וראו בעיניכם. תבינו אם זה מתאים לכם או לא, כי זוהי לדעתי הבדיקה המושלמת!
הרבה הצלחה
גילוי נאות: אני ליטאי ישיבתי קלאסי, שלפני חודש וחצי חתמתי חוזה ברכסים בס"ד

 

[בתשבע456]

@זה שמי לעלם
סליחה על ההקפצה,
אשמח לדעת מה סביבות המחירים בפרסה,ומה הצפי לאכלוס תודה!

 

[אריאל275]

המחירים הם בערך ותיתכן סטיה של 50K
3 חד' 1.5
4 חד' 1.7
5 חד' 1.9,5
בעץ השקד צפי אכלוס פחות משנתיים ןבכפיר לפחות 3 שנים
בהצלחה!

 

[בתשבע456]

המחירים הם בערך ותיתכן סטיה של 50K
3 חד' 1.5
4 חד' 1.7
5 חד' 1.9,5
בעץ השקד צפי אכלוס פחות משנתיים ןבכפיר לפחות 3 שנים
בהצלחה!

עץ השקד זה גבעת הפרסה?
מה זה כפיר?
התבלבלתי כבר מכל הפרויקטים..
המחירים זהים פחות או יותר בכל הפרויקטים?

 

[זה שמי לעלם]

המחירים הם בערך ותיתכן סטיה של 50K
3 חד' 1.5
4 חד' 1.7
5 חד' 1.9,5
בעץ השקד צפי אכלוס פחות משנתיים ןבכפיר לפחות 3 שנים
בהצלחה!

די יקר.....
בפרויקט חזון איש שהמיקום שלו יותר טוב, ורמת הבניה גם היא יותר טובה (ישבתי עם קבלן על המפרטים) המחירים יותר זולים בעד 100K.....
וגם האכלוס יותר מהיר!

 

[בתשבע456]

מתי האכלוס?

 

[זה שמי לעלם]

מתי האכלוס?

חלק כבר אוכלס
השלב הבא בתחילת 2025
השלב שאח"כ כנראה בעוד שנתיים
עכשיו הם אוחזים בשלד למיטב ידיעתי

 

[אריאל275]

חלק כבר אוכלס
השלב הבא בתחילת 2025
השלב שאח"כ כנראה בעוד שנתיים
עכשיו הם אוחזים בשלד למיטב ידיעתי

חזון איש מבחינת מיקום ממש לא טוב כי מרכז העצבים של רכסים הולך להיות בפרסה ובראיה רחבה שם זה יהיה המקום המרכזי
דבר שני חזון איש עדיין לא אוכלס הצפי הכי מוקדם הוא בינואר הקרוב ואני מדבר כמובן על שלב א' בפרוייקט שלב ב' הם רק בתחילת קירות התמך!
וכנראה גם יש סיבה שהוא יותר זול כי זה הפרוייקט הכי פחות מבוקש ברכסים הבנתי שהם ממש תקועים עם דירות

 

[זה שמי לעלם]

חזון איש מבחינת מיקום ממש לא טוב כי מרכז העצבים של רכסים הולך להיות בפרסה ובראיה רחבה שם זה יהיה המקום המרכזי
דבר שני חזון איש עדיין לא אוכלס הצפי הכי מוקדם הוא בינואר הקרוב ואני מדבר כמובן על שלב א' בפרוייקט שלב ב' הם רק בתחילת קירות התמך!
וכנראה גם יש סיבה שהוא יותר זול כי זה הפרוייקט הכי פחות מבוקש ברכסים הבנתי שהם ממש תקועים עם דירות

לגבי המיקום:
גבעה ג' הממוקמת בין העיר הקיימת לגבעת הפרסה היא בהחלט המיקום הכי טוב, כי זה הולך להיות במרכז העיר.
אין ספק שגבעת הפרסה בעוד 15 שנה או יותר תהיה מרכז ענק, אבל עדיין זה הולך להיות המרכז המרכזי.
לגבי האכלוס - יכול להיות שעדיין לא אוכלס כלום, חלפו להם כמה חודשים מאז הייתי שם לאחרונה. שמעתי מידיד שגר שם שחלק כבר אוכלס - כנראה נפלה טעות.
לגבי ביקוש - אני אישית בדקתי גם מה קורה במצפה השחר - שתקוע עם עשרות דירות, מה קורה עם סן חן שלא מצליחים למכור, אפי קפיטל עדיין ממתין לקונים, וכן הלאה.
שלב א' - כמעט כל הדירות, אולי למעט 1-2 נמכרו מידיעה מוחלטת!!!
כעת, כל שוק הנדל"ן בהאטה משמעותית עקב המלחמה וקשיים נוספים, בעז"ה הנושא יפתר בקרוב... כל כולנו מקווים.
מצפה השחר הפגיז מחירים יקרים שאולי יממנו לו את הפרסום שהציף כל לוח מודעות בריכוז חרדי כזה או אחר, ומוזר למה כמעט אין רוכשים אצלו אלא בעיקר אצל האחרים.

דרך אגב, השבת פגשתי איש נדל"ן מוכר ויזם בכיר בשוק הדיור שאמר לי "רכסים זה הבית שמש של הצפון" וד"ל...

 

[אריאל275]

טוב.
אז לגבי חזון איש ההצלחה שלו במכירות הייתה בגלל הסיבה שהוא הראשון ששווק בפרוייקטים ברכסים במצב שהיה ביקוש אדיר לדירות קבלן ובשנים האחרונות לא הייתה כמעט בניה ברכסים אבל מאז שיצאו שאר הפרוייקטים הוא דיי תקוע ואני אומר את זה על סמך ידיעה פנימית ששמעתי
מצפה השחר דווקא יותר זול בקצת מהפרסה אבל הוא באמת תקוע כי הכניסה לשכונה הזו מאוד לא נגישה וצריך לעשות עיקוף כדי להכנס מה גם שכמעט אין שם מקומות למוסדות ובתי כנסת וכדי להגיע לבתי כנסת יותר ותיקים צריך לעשות עיקוף לא קטן כנ"ל אגב במצפה השחר הבנתי שחצי מהרוכשים הם להשקעה
לגבי סן חן (כפיר) הם דווקא מכרו ממש מעבר לציפיות שלהם בהתחשב בעובדה שכפיר עדיין לא עלה על הקרקע נמכרו אם אני לא טועה 340 דירות מתוך חמש מאות ומשהו
אפי קפיטל לא בונה כרגע ברכסים הוא בנה לפני שבע שנים ומכר הכל וזה לא נראה לי רלוונטי לדיון
ועץ השקד שגם בונים בפרסה מכרו למעלה מ70% מהפרוייקט אפי' שהם קצת יקרים אבל האכלוס שלהם הוא בסביבות שנה / שנה וחצי אז אנשים קונים שם וגם הם מתחייבים לגימור ומפרט גבוה

 

[אריאל275]

אגב לגבי מה שכתבת למעלה על תשתיות בפרסה שיקח שנים שהם יהיו מוכנות
אז מסיור בשטח כמה שזה נשמע תלוש הכל בבניה מתקדמת ורק הבניינים מפגרים בקצב הבניה שזה אומר שמוסדות הלימוד גמרו את השלד הכבישים מוכנים עם כל התשתיות ורק מחכים לאספלט והתכנון של המעצה שכל המניםשל המוסדות והתשתיות יהיו מוכנים לפני הבניינים וזה דיי הולך לשם
הם למדו לקח מהטעות של גבעה ג' שעד היום אין שם בכל השכונה אפילו קיוסק!

 

[משה שאחא]

גבעה ג' (חזון איש-סולם יעקב - עץ השקד) הכי פחות אין שם אפי' מכולת ועוד כמה מגרעות
מצפה השחר רק אם קונים בחלק העליון כמה שיותר למטה פחות מומלץ זה יהיה חור ורחוק מכל דבר
גבעת הפרסה - כפיר דרך אמונה א"א לדעת שכונה חדשה על כל מעלותיה ועל כל מגרעותיה
מדבר בתור תושב המקום

 

[קדימה!]

מקפיצה,
אנו (משפחה ליטאית בני תורה) מתעניינים עכשיו על הפרויקטים החדשים ברכסים , אכלוס תוך שנה - שנה וחצי.
מישהו יכול לעשות לי סדר בדברים מה מומלץ כעת?

 

[קדימה!]

גבעה ג' (חזון איש-סולם יעקב - עץ השקד) הכי פחות אין שם אפי' מכולת ועוד כמה מגרעות
מצפה השחר רק אם קונים בחלק העליון כמה שיותר למטה פחות מומלץ זה יהיה חור ורחוק מכל דבר
גבעת הפרסה - כפיר דרך אמונה א"א לדעת שכונה חדשה על כל מעלותיה ועל כל מגרעותיה
מדבר בתור תושב המקום

א. אילו מגרעות נוספות יש בגבעה ג' חוץ משאין קיוסק? (שזה מום עובר...)
ב. אז לפי הנ"ל אין שום פרויקט מומלץ ברכסים?