דיון מחירי הדירות לאן?

[צמיחה]

40 דירות מתוך 1070 זה לא מאוד הרבה..
הם מפרסמים עכשיו באגרסיביות חסרת תקדים והרסנית (לא מסתפקים בכתבות שיווקיות כבעבר) כשלעצמה מה שמעיד על החוסר אונים שלהם
(משקיעים רציניים ואנשים ממולחים יותר כשהם רואים הרבה פרסומות הם נסים על נפשם, הם מבינים שיש למפרסם בעיה שלכן הוא מוזיל מכיסו מליונים כבדים לפרסום והם לא מעוניינים להיות "חלק מהבעיה")
"חזקה על תעמולה שאינה חוזרת ריקם" מצאו 40 פרייארים אברכים תמימים זה עוד לא פותר להם את הבעיה.

שאלה אישית, יש לך דירה בבעלותך בבית שמש ?

 

[מקצועי בנדל"ן]

נו,
עכשיו באמת,
להיכן נעלמו כל האינדיקציות על ירידות מחירים מפתיעות?
כבר שנה שאנחנו שומעים את זה? האם יש עוד אדם ריאלי שמאמין בזה?
בבקשה שיוכיח ירידה מעבר לאחוזים בודדים ומקומיים,
אני לפני רכישת דירה ומעניין אותי מאד להיכן זה הולך.

אם אתם לפני רכישת דירה.
תזדרזו לרכוש דירה מה שיותר מהר!
צריך להבין -
הירידות מחירים שמתפרסמים פה ושם זה נטו ע"פ נתונים סטטיסטיים בלבד,
שממוקדים באזורים מסוימים שאינם ב 100% חרדים.
(אני מניח שאתה לפני רכישת דירה באזור חרדי...)
האזורים שיש ירידות מחירים כרגע (אם וכאשר...) זה באזורים מסוימים דוגמת אשקלון, באר שבע. וכדו'
שהמכנה המשותף ביניהם שהם אינם מקומות מספיק מרכזיים,
והאוכלוסייה שם היא סוציו אקונומי עד קרוב למעמד הביניים - לא יותר..
(כמובן שגם שם זה ירידה לצורך עלייה...)

מה שקורה אצלנו באזורים ה 100% חרדים - המשחק הוא שונה לגמרי!
לא יעזרו שום סטטיסטיקות ושום נתון גיאוגרפי או חישוב היסטורי וכדו' שקרה בעבר - שאפשר יהיה להתבסס עליו שאכן יש/ תהיה ירידת מחירים.
הציבור החרדי בישראל שובר המון מוסכמות שלא קיימים בשום מקום בעולם בתעשיית הנדל"ן.
המוּדָעוּת והרצון לגור בדירה משלי היא כ"כ חזקה שאנחנו חושבים על זה כל הזמן, ועושים בשביל זה הכול..

החישוב בשוק הנדל"ן במגזר החרדי הוא כזה:

מצד אחד -
1. אנשים ממשיכים להתחתן יותר וממילא צורכים לגור. מדי שנה מתחתנים 8,000 זוגות חרדים! (ע"פ דוח המבקר)
כל חתונה = צריך עוד דירה בשוק.
2. הילודה היא גם יותר ויותר - ( המגזר החרדי גודל יותר ויותר , בשונה מהמגזר החילוני שמצטמצם יותר ויותר .)
3. המוּדָעוּת והרצון לדירה הינו גבוה במיוחד.
4. זוגות מוכנים לקחת משכנתא גבוהה מאוד - העיקר שיהי להם דירה משלהם/העיקר לגור ליד.. וכו'

מצד שני -
1. המגזר החרדי לא מוכן/יכול לגור בכל מקום בארץ . יש לו את הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו עבורו למגורים, ותו לא..
2. הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו למגזר החרדי, אין בהם כמעט עוד שטח פנוי לבניה. שטח פה ,שטח שם, תמ"א פה, תמ"א שם.. פינוי בינוי פה פינוי בינו שם.. עובדה שכשיש פרויקט חדש במרכז עיר חרדית (לא נספח לעיר) הדירות נחטפות כמו לחמניות!
3. יש מצוקה קשה - אין מספיק דירות!

התוצאה :
הרבה יותר ביקוש, פחות היצע = עליית מתמדת של מחירי הדיור!

נ.ב.
זו דעתי האישית - זכותו של כל אחד לחלוק עלי!

 

[מנגנת]

אם אתה לפני רכישת דירה.
תזדרז לרכוש דירה מה שיותר מהר!
צריך להבין -
הירידות מחירים שמתפרסמים פה ושם זה נטו ע"פ נתונים סטטיסטיים בלבד,
שממוקדים באזורים מסוימים שאינם ב 100% חרדים.
(אני מניח שאתה לפני רכישת דירה באזור חרדי...)
האזורים שיש ירידות מחירים כרגע (אם וכאשר...) זה באזורים מסוימים דוגמת אשקלון, באר שבע. וכדו'
שהמכנה המשותף ביניהם שהם אינם מקומות מספיק מרכזיים,
והאוכלוסייה שם היא סוציו אקונומי עד קרוב למעמד הביניים - לא יותר..
(כמובן שגם שם זה ירידה לצורך עלייה...)

מה שקורה אצלנו באזורים ה 100% חרדים - המשחק הוא שונה לגמרי!
לא יעזרו שום סטטיסטיקות ושום נתון גיאוגרפי או חישוב היסטורי וכדו' שקרה בעבר - שאפשר יהיה להתבסס עליו שאכן יש/ תהיה ירידת מחירים.
הציבור החרדי בישראל שובר המון מוסכמות שלא קיימים בשום מקום בעולם בתעשיית הנדל"ן.
המוּדָעוּת והרצון לגור בדירה משלי היא כ"כ חזקה שאנחנו חושבים על זה כל הזמן, ועושים בשביל זה הכול..

החישוב בשוק הנדל"ן במגזר החרדי הוא כזה:

מצד אחד -
1. אנשים ממשיכים להתחתן יותר וממילא צורכים לגור. מדי שנה מתחתנים 8,000 זוגות חרדים! (ע"פ דוח המבקר)
כל חתונה = צריך עוד דירה בשוק.
2. הילודה היא גם יותר ויותר - ( המגזר החרדי גודל יותר ויותר , בשונה מהמגזר החילוני שמצטמצם יותר ויותר .)
3. המוּדָעוּת והרצון לדירה הינו גבוה במיוחד.
4. זוגות מוכנים לקחת משכנתא גבוהה מאוד - העיקר שיהי להם דירה משלהם/העיקר לגור ליד.. וכו'

מצד שני -
1. המגזר החרדי לא מוכן/יכול לגור בכל מקום בארץ . יש לו את הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו עבורו למגורים, ותו לא..
2. הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו למגזר החרדי, אין בהם כמעט עוד שטח פנוי לבניה. שטח פה ,שטח שם, תמ"א פה, תמ"א שם.. פינוי בינוי פה פינוי בינו שם.. עובדה שכשיש פרויקט חדש במרכז עיר חרדית (לא נספח לעיר) הדירות נחטפות כמו לחמניות!
3. יש מצוקה קשה - אין מספיק דירות!

התוצאה :
הרבה יותר ביקוש, פחות היצע = עליית מתמדת של מחירי הדיור!

לא מסכימה עם שום מילה כאן
אין לי פניות להגיב באופן מפורט
רק חשוב ש @עבר הירדן ואחרים שעוקבים יהיו מודעים לכך שהדעה הזו היא לא היחידה בשטח
יש דעות נוספות חלקן שונות בתכלית מהנאמר כאן, ונימוקיהם עמם. למי שרלוונטי

 

[מקצועי בנדל"ן]

לפי החישובים שלכם, אז בטח עוד 5 שנים דירה באיזור חרדי תעלה 5 מיליון לשלשה חדרים, עוד 20 שנה יעלה 20 מיליון, ועוד 50 שנה יעלה 50 מיליון ש"ח. בסוף בני ברק תהיה יותר יקרה מתל אביב כי בני ברק עיר חרדית... כל המיליונרים מתל אביב יבואו להשקיע בערים החרדיות עם מחיר הדירה העולה מעלה מעלה...

וואו הלכת קיצוני מדי!
אשמח להסבר מפורט, איך הבנת מדברי שאלו יהיו הנתונים והמחירים בשנים הבאות?

 

[די]

מצד אחד -
1. אנשים ממשיכים להתחתן יותר וממילא צורכים לגור. מדי שנה מתחתנים 8,000 זוגות חרדים! (ע"פ דוח המבקר)
כל חתונה = צריך עוד דירה בשוק.
2. הילודה היא גם יותר ויותר - ( המגזר החרדי גודל יותר ויותר , בשונה מהמגזר החילוני שמצטמצם יותר ויותר .)
3. המוּדָעוּת והרצון לדירה הינו גבוה במיוחד.
4. זוגות מוכנים לקחת משכנתא גבוהה מאוד - העיקר שיהי להם דירה משלהם/העיקר לגור ליד.. וכו'

מצד שני -
1. המגזר החרדי לא מוכן/יכול לגור בכל מקום בארץ . יש לו את הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו עבורו למגורים, ותו לא..
2. הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו למגזר החרדי, אין בהם כמעט עוד שטח פנוי לבניה. שטח פה ,שטח שם, תמ"א פה, תמ"א שם.. פינוי בינוי פה פינוי בינו שם.. עובדה שכשיש פרויקט חדש במרכז עיר חרדית (לא נספח לעיר) הדירות נחטפות כמו לחמניות!
3. יש מצוקה קשה - אין מספיק דירות!

התוצאה :
הרבה יותר ביקוש, פחות היצע = עליית מתמדת של מחירי הדיור!

מצד הביקוש-יש גבול כמה אפשר לשלם (אי אפשר לשלם משכנתא יותר מההכנסה הפנויה אחרי ניכוי ההוצאות החודשיות)
מצד ההיצע-אם דיור למגזר החרדי הוא כ"כ ריווחי, מסתבר שהקבלנים יגשו למכרזים על שכונות וערים חרדיות חדשות, או ישווקו שכונות לחרדים בערים כלליות, ואז ההיצע יעלה.

 

[די]

אשמח להסבר מפורט, איך הבנת מדברי שאלו יהיו הנתונים והמחירים בשנים הבאות?

דירה שעולה היום 2 מיליון, לפי עליה של 7% שנתי, עוד 50 שנה המחיר יהיה 50 מיליון.

לפי עליה של 10% שנתי, עוד 50 שנה מחיר דירה יהיה 200 מיליון! ועוד 70 שנה יהיה 1.5 מיליארד! (מחיר דירת 3 חדרים בעיר חרדית).

אם אתה מסכים שיש גבול לעלייה, אז מניין לך שלא הגענו אליו כבר?

 

[כמו הרוח]

דירה שעולה היום 2 מיליון, לפי עליה של 7% שנתי, עוד 50 שנה המחיר יהיה 50 מיליון.

לפי עליה של 10% שנתי, עוד 50 שנה מחיר דירה יהיה 200 מיליון! ועוד 70 שנה יהיה 1.5 מיליארד! (מחיר דירת 3 חדרים בעיר חרדית).

אם אתה מסכים שיש גבול לעלייה, אז מניין לך שלא הגענו אליו כבר?

ליבה לא למדת בטוח

 

[מקצועי בנדל"ן]

מצד הביקוש-יש גבול כמה אפשר לשלם (אי אפשר לשלם משכנתא יותר מההכנסה הפנויה אחרי ניכוי ההוצאות החודשיות)

מניסיון ועובדה מהשטח (לקוחות שפונים אלי) יש המון זוגות שמוכנים לקרוע מעצם ולהוסיף עוד מזמנם , ולצאת מאיזור הנוחות ולייצר עוד הכנסה העיקר לרכוש סוף סוף דירה!

מצד ההיצע-אם דיור למגזר החרדי הוא כ"כ ריווחי, מסתבר שהקבלנים יגשו למכרזים על שכונות וערים חרדיות חדשות, או ישווקו שכונות לחרדים בערים כלליות, ואז ההיצע יעלה.

יש הבדל ענק בביקוש בין ערים ושכונות חדשות
לבין ערים ושכונות קיימות!
תשווה את חריש, אל מול ירושלים / ב"ב / אשדוד וכדו'..

 

[עוד ירושלמי]

דירה שעולה היום 2 מיליון, לפי עליה של 7% שנתי, עוד 50 שנה המחיר יהיה 50 מיליון.

ליבה לא למדת בטוח

עליה של 7% שנתית מ-2 מיליון למשך 50 שנה [בחישוב ריבית דריבית]
המחיר יהיה למעלה מ-65 מיליון
כל מי שמעריך עליות בלי סוף כי מתחתנים כך וכל זוגות,
חייב להעריך מחיר גג שכמעט כל הציבור לא יוכל לשלם.

 

[אמת מארץ תצמח]

עליה של 7% שנתית מ-2 מיליון למשך 50 שנה [בחישוב ריבית דריבית]
המחיר יהיה למעלה מ-65 מיליון
כל מי שמעריך עליות בלי סוף כי מתחתנים כך וכל זוגות,
חייב להעריך מחיר גג שכמעט כל הציבור לא יוכל לשלם.

המחשבון שלי כותב:
58,914,050.12614264

 

[עוד ירושלמי]

המחשבון שלי כותב:
58,914,050.12614264

החישוב שלי הוא
65,560,827

 

[yudit10]

מצד הביקוש-יש גבול כמה אפשר לשלם (אי אפשר לשלם משכנתא יותר מההכנסה הפנויה אחרי ניכוי ההוצאות החודשיות)
מצד ההיצע-אם דיור למגזר החרדי הוא כ"כ ריווחי, מסתבר שהקבלנים יגשו למכרזים על שכונות וערים חרדיות חדשות, או ישווקו שכונות לחרדים בערים כלליות, ואז ההיצע יעלה.

בציבור החרדי לעולם הביקוש יהיה גבוה מההיצע
מכיוון שמה לעשות, רוב הזוגות לכתחילה היו רוצים לגור ליד ההורים / ליד הקהילה המקורית
ואין שום היתכנות שכל שכונה תרביע את מס' יחידות הדיור שלה.

ליד ההורים / באזורי הביקוש יש היתכנות למגורים של מקסימום 10% מהזוגות המתחתנים,
מה שאומר שמחיר הדירות באיזור אמור להתאים רק לכיס של 10% מהאוכלוסיה.

 

[די]

ליבה לא למדת בטוח

תפתחו מחשבון ריבית דריבית ותבדקו.

 

[די]

ליד ההורים / באזורי הביקוש יש היתכנות למגורים של מקסימום 10% מהזוגות המתחתנים,
מה שאומר שמחיר הדירות באיזור אמור להתאים רק לכיס של 10% מהאוכלוסיה.

כבר היום אפשר לראות שלא בהכרח "ליד ההורים" יותר יקר מאזורים אחרים (לדוגמא רמה ד' היא לא "ליד ההורים" והמחירים בה ככל הערים החרדיות) כך שייתכן וגם בעתיד יבנו עוד ערים חרדיות מוצלחות שיתחרו בערים החרדיות הקיימות.

 

[yudit10]

כבר היום אפשר לראות שלא בהכרח "ליד ההורים" יותר יקר מאזורים אחרים (לדוגמא רמה ד' היא לא "ליד ההורים" והמחירים בה ככל הערים החרדיות) כך שייתכן וגם בעתיד יבנו עוד ערים חרדיות מוצלחות שיתחרו בערים החרדיות הקיימות.

אכן בית שמש היא אחת מהערים שנחשבות דרגה ב' אחרי ירושלים וב"ב, (כמו מודיעין עילית וביתר)

אני מקווה שברור לך שרוב הילדים שגדלים היום בבית שמש לא יוכלו להתגורר בבית שמש כשיתחתנו, ולו מהסיבה הטכנית, שאין די מקום בבית שמש עבורם.
הם יאלצו להרחיק עוד יותר לערים הפריפריאליות יותר.
המחירים בבית שמש כבר היום, לא מתאימים לכיס של רוב הזו"צים שמתחתנים עכשיו.
בוודאי שלא בעתיד, כשהביקוש יהיה גבוה עוד יותר. הוא יתאים את עצמו לביקוש ולהיצע, והלוואי שיתאים ל10% מהאוכלוסיה.

אגב, לגבי רמה ד',
חלק מהסיבות ליוקר המחירים, הוא כיוון שחלק ניכר מהדירות נמכרו במחיר למשתכן, מה שגרם לקבלנים לרצות להרוויח יותר אחוזים מהמכירה החופשית, ולכן הם השקיעו בבניה החופשית כך שתתאים למשפרי דיור.
אין כמעט זוגות צעירים שקנו ברמה ד' שלא במחיר למשתכן.

 

[מקצועי בלבד]

אם אתם לפני רכישת דירה.
תזדרזו לרכוש דירה מה שיותר מהר!
צריך להבין -
הירידות מחירים שמתפרסמים פה ושם זה נטו ע"פ נתונים סטטיסטיים בלבד,
שממוקדים באזורים מסוימים שאינם ב 100% חרדים.
(אני מניח שאתה לפני רכישת דירה באזור חרדי...)
האזורים שיש ירידות מחירים כרגע (אם וכאשר...) זה באזורים מסוימים דוגמת אשקלון, באר שבע. וכדו'
שהמכנה המשותף ביניהם שהם אינם מקומות מספיק מרכזיים,
והאוכלוסייה שם היא סוציו אקונומי עד קרוב למעמד הביניים - לא יותר..
(כמובן שגם שם זה ירידה לצורך עלייה...)

מה שקורה אצלנו באזורים ה 100% חרדים - המשחק הוא שונה לגמרי!
לא יעזרו שום סטטיסטיקות ושום נתון גיאוגרפי או חישוב היסטורי וכדו' שקרה בעבר - שאפשר יהיה להתבסס עליו שאכן יש/ תהיה ירידת מחירים.
הציבור החרדי בישראל שובר המון מוסכמות שלא קיימים בשום מקום בעולם בתעשיית הנדל"ן.
המוּדָעוּת והרצון לגור בדירה משלי היא כ"כ חזקה שאנחנו חושבים על זה כל הזמן, ועושים בשביל זה הכול..

החישוב בשוק הנדל"ן במגזר החרדי הוא כזה:

מצד אחד -
1. אנשים ממשיכים להתחתן יותר וממילא צורכים לגור. מדי שנה מתחתנים 8,000 זוגות חרדים! (ע"פ דוח המבקר)
כל חתונה = צריך עוד דירה בשוק.
2. הילודה היא גם יותר ויותר - ( המגזר החרדי גודל יותר ויותר , בשונה מהמגזר החילוני שמצטמצם יותר ויותר .)
3. המוּדָעוּת והרצון לדירה הינו גבוה במיוחד.
4. זוגות מוכנים לקחת משכנתא גבוהה מאוד - העיקר שיהי להם דירה משלהם/העיקר לגור ליד.. וכו'

מצד שני -
1. המגזר החרדי לא מוכן/יכול לגור בכל מקום בארץ . יש לו את הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו עבורו למגורים, ותו לא..
2. הכמה ערים/שכונות שמיועדות נטו למגזר החרדי, אין בהם כמעט עוד שטח פנוי לבניה. שטח פה ,שטח שם, תמ"א פה, תמ"א שם.. פינוי בינוי פה פינוי בינו שם.. עובדה שכשיש פרויקט חדש במרכז עיר חרדית (לא נספח לעיר) הדירות נחטפות כמו לחמניות!
3. יש מצוקה קשה - אין מספיק דירות!

התוצאה :
הרבה יותר ביקוש, פחות היצע = עליית מתמדת של מחירי הדיור!

נ.ב.
זו דעתי האישית - זכותו של כל אחד לחלוק עלי!

רק שכחת לכתוב שדעתך האישית חולקת על נתוני הלמ"ס ועוד.
למשל נתוני הלמ"ס מראים ירידות משמעותיות ומתמשכות בתל אביב, ולא ידוע שזה אזור כפי שתיארת פה -

האזורים שיש ירידות מחירים כרגע (אם וכאשר...) זה באזורים מסוימים דוגמת אשקלון, באר שבע. וכדו'
שהמכנה המשותף ביניהם שהם אינם מקומות מספיק מרכזיים,
והאוכלוסייה שם היא סוציו אקונומי עד קרוב למעמד הביניים - לא יותר..

ובני ברק למשל נחשבת לאזור חרדי מובהק שגם שם יש ירידות.

 

[מקצועי בלבד]

בציבור החרדי לעולם הביקוש יהיה גבוה מההיצע
מכיוון שמה לעשות, רוב הזוגות לכתחילה היו רוצים לגור ליד ההורים / ליד הקהילה המקורית
ואין שום היתכנות שכל שכונה תרביע את מס' יחידות הדיור שלה.

ליד ההורים / באזורי הביקוש יש היתכנות למגורים של מקסימום 10% מהזוגות המתחתנים,
מה שאומר שמחיר הדירות באיזור אמור להתאים רק לכיס של 10% מהאוכלוסיה.

זה שרוב החרדים היו רוצים לגור במרכזי הערים החרדיות, זה לא אומר שיש ביקוש יותר מהיצע.
כי מי שאין לו את הכסף לכך והולך בגלל זה לאזורים מרוחקים יותר וכדו', הוא ממש לא נכלל ב"ביקושים".
ובדיוק כמו שרוב החרדים היו רוצים שיהיה להם וילה שעולה 20 מיליון ש"ח, אבל הם לא מתכננים לקנות כזה דבר ולכן הם לא מוגדרים בביקוש לכזה דבר, כך בדיוק זה גם בנוגע לדירות באזורים החרדיים המרכזיים.

השאלה היא כמה חרדים יש להם כרגע את הכסף המבוקש לקנייה באזורים המבוקשים האלו? ושגם מעוניינים לקנות שם?
והאם הם יותר מהדירות ממה שיש כרגע לשוק להציע? או שאפי' פחות ממה שיש בשוק?

ואם מחירי הדירות יעלו כמובן שהביקוש יקטן עוד.
וזה אומר שהמוכרים צריכים להתאים את עצמם לביקוש האמיתי ולא לביקוש המדומיין.

 

[אסתוש אחת]

כבר היום אפשר לראות שלא בהכרח "ליד ההורים" יותר יקר מאזורים אחרים (לדוגמא רמה ד' היא לא "ליד ההורים" והמחירים בה ככל הערים החרדיות) כך שייתכן וגם בעתיד יבנו עוד ערים חרדיות מוצלחות שיתחרו בערים החרדיות הקיימות.

אם כוונתך לרמה ד בבית שמש - זה בדיוק הכוונה ליד ההורים.
זה מיקום די מרכזי בארצנו הקטנה, לא רחוק משומקום, מרחק נסיעה קצרצר יחסית מהערים המרכזיות, קרוב מאוד לירושלים. ועוד...

לא ליד ההורים הכוונה - פריפריה,
או לדוג' טובה יותר - בחסידות גור יש הרבה הורים שגרים בערים מרכזיות והילדים גרים בערד / דימונה וכדו'

 

[yudit10]

זה שרוב החרדים היו רוצים לגור במרכזי הערים החרדיות, זה לא אומר שיש ביקוש יותר מהיצע.
כי מי שאין לו את הכסף לכך והולך בגלל זה לאזורים מרוחקים יותר וכדו', הוא ממש לא נכלל ב"ביקושים".
ובדיוק כמו שרוב החרדים היו רוצים שיהיה להם וילה שעולה 20 מיליון ש"ח, אבל הם לא מתכננים לקנות כזה דבר ולכן הם לא מוגדרים בביקוש לכזה דבר, כך בדיוק זה גם בנוגע לדירות באזורים החרדיים המרכזיים.

השאלה היא כמה חרדים יש להם כרגע את הכסף המבוקש לקנייה באזורים המבוקשים האלו? ושגם מעוניינים לקנות שם?
והאם הם יותר מהדירות ממה שיש כרגע לשוק להציע? או שאפי' פחות ממה שיש בשוק?

ואם מחירי הדירות יעלו כמובן שהביקוש יקטן עוד.
וזה אומר שהמוכרים צריכים להתאים את עצמם לביקוש האמיתי ולא לביקוש המדומיין.

אבל ברגע שמחירי הדירות יורדים, יש יותר חרדים שמתחילים לחשוב, רגע, אולי יש לי כן את האפשרות לקנות דירה יותר במרכז?
ולכן המחיר יתאים את עצמו תמיד להיצע שיש לעומת הביקוש,
כלומר אם בב"ב יש כיום אלף דירות למכירה (סתם זרקתי מספר), המחיר יתאים את עצמו לאלף האנשים שמוכנים לשלם את המחיר הגבוה ביותר, ולא לכלל האוכלוסיה.

 

[מקצועי בלבד]

אבל ברגע שמחירי הדירות יורדים, יש יותר חרדים שמתחילים לחשוב, רגע, אולי יש לי כן את האפשרות לקנות דירה יותר במרכז?
ולכן המחיר יתאים את עצמו תמיד להיצע שיש לעומת הביקוש,
כלומר אם בב"ב יש כיום אלף דירות למכירה (סתם זרקתי מספר), המחיר יתאים את עצמו לאלף האנשים שמוכנים לשלם את המחיר הגבוה ביותר, ולא לכלל האוכלוסיה.

בהחלט נכון.