מס רכישה

[מציאותית]

מהן התקנות לגבי המס?
האם זה מחוייב המציאות לשלם את הסכום הזה?
האם יש דרך ״להתחמק״ מזה?
(דירה ב2 מל״ש)

 

[מציאותית]

?

 

[HILEL1]

הסכם הפרדת ממון בין בני הזוג

 

[מציאותית]

הסכם הפרדת ממון בין בני הזוג

שזה אומר?
מסובך?
האם שווה כל הטרטור?

 

[HILEL1]

שזה אומר?
מסובך?
האם שווה כל הטרטור?

זה אומר כמו שזה נשמע שיש הפרדת ממון - היום אם את קונה דירה על שמך, היא שייכת מבחינה חוקית גם לבעלך, הפרדה אומרת שלא.
אבל אין לי מידע במה זה כרוך ואלו השלכות יש לזה, ואם זה שווה.
אני גם לא בטוח שאפשר כשבני הזוג כבר נשואים ועל דירה שכבר קיימת.

 

[112123]

אם הדירה נרשמת על 3 אנשים שונים
(על שליש דירה לא משלמים מס רכישה)

 

[חכם עתיק יומין]

אם מוכרים את הדירה הראשונה

 

[ציביה]

אפשר להצהיר שמדובר בדירה חילופית ואז דוחים את תשלום המס ב 18 חודשים
אבל זה רק דחיה

 

[יודיתתתתתתת]

אם הדירה נרשמת על 3 אנשים שונים
(על שליש דירה לא משלמים מס רכישה)

רק אם קנית שליש ואח"כ קנית דירה אתה פטור ממס רכישה,
אם קנית דירה ואח"כ שליש אין פטור ממס רכישה

 

[112123]

רק אם קנית שליש ואח"כ קנית דירה אתה פטור ממס רכישה,
אם קנית דירה ואח"כ שליש אין פטור ממס רכישה

נדמה לי שאת טועה
אני יודע על אנשים שרשמו על שמם ולא פנו אליהם

 

[צפוני מצוי]

נדמה לי שאת טועה
אני יודע על אנשים שרשמו על שמם ולא פנו אליהם

רק אם קנית שליש ואח"כ קנית דירה אתה פטור ממס רכישה,
אם קנית דירה ואח"כ שליש אין פטור ממס רכישה

אשמח מאוד למידע מדויק זה פשוט דחוף לי,
תודה!

 

[חיה.]

אם הדירה נרשמת על 3 אנשים שונים
(על שליש דירה לא משלמים מס רכישה)

ברכישה של פחות מ-1/3 הנכס הנרכש לא נקרא 'דירת מגורים', כך שלא יחולו שיעורי המס המיוחדים לגבי דירה.
אבל בהחלט כן יחול חיוב לשלם מס רכישה בשיעור 6% כמו ברכישת כל מקרקעין אחר שאינו דירה.

 

[חיה.]

אפשר להצהיר שמדובר בדירה חילופית ואז דוחים את תשלום המס ב 18 חודשים
אבל זה רק דחיה

מדובר על 24 חודשים.
(בעבר היה 18)

 

[צפוני מצוי]

ברכישה של פחות מ-1/3 הנכס הנרכש לא נקרא 'דירת מגורים', כך שלא יחולו שיעורי המס המיוחדים לגבי דירה.
אבל בהחלט כן יחול חיוב לשלם מס רכישה בשיעור 6% כמו ברכישת כל מקרקעין אחר שאינו דירה.

מה המקור לזה?
מקרה שאת מכירה מקרוב, או סעיף בחוק??

 

[חיה.]

מה המקור לזה?
מקרה שאת מכירה מקרוב, או סעיף בחוק??

סעיף 9 לחוק מסמק.
זו הפרקטיקה בפועל.

 

[HILEL1]

אפשר להצהיר שמדובר בדירה חילופית ואז דוחים את תשלום המס ב 18 חודשים
אבל זה רק דחיה

אכן כן, אבל צריך אח"כ לשלם ריבית [לא גבוהה במיוחד].

 

[צפוני מצוי]

אכן כן, אבל צריך אח"כ לשלם ריבית [לא גבוהה במיוחד].

ריבית של 4 אחוז +מדד
(בריביות של היום זה באמת לא הרבה)

 

[יודיתתתתתתת]

נדמה לי שאת טועה
אני יודע על אנשים שרשמו על שמם ולא פנו אליהם

ממה שבדקתי זה משנה סדר הקנייה..
אדרבה אם תמצאו מקור בחוק שאין הבדל זה יעזור כאן ללא מעט..

 

[ייעוץ עיסקי ופיננסי]

שזה אומר?
מסובך?
האם שווה כל הטרטור?

לדעתי לא שווה ומתכון לבעיות

 

[yosy]

ממתי נספרים ה18 חודש לפטור ממס שבח לדירה יחידה
מיום החוזה ? מיום הרישום בטאבו ? מיום הכניסה לדירה ?