250-300 אלף ש"ח לדירה מה אתם הייתם עושים עם זה?

[סשה]

אם לנו היה כסף היינו שמים אותו בהשקעה, נדלן תמיד שווה כמו שאמרו פה חלק לקנות דירה בפריפריה
לראות אם נוכל להסתדר עם השכרה של בית קטן יחסית וככה נוכל לחסוך עד שבעז"ה נקנה עוד בית שבו נגור וככה לאט לאט מתקדמים
בהצלחה

 

[יוסיK]

מצטרף לדברים.
אני חושב שזוג צעיר היום יכול למצוא את עצמו בעפולה
אם הוא סגנון צול שילך לגבעת המורה

מישהו מחכה לך עם רשימת דירות למכירה בגבעת המורה?
יש שם רשימת המתנה של שנתיים + אם קונים דרך הוועדה ואם לא אז אין מוסדות וכו'

ואם פחות שילך לעפולה עילית

לדעתי הציבור מתחיל להבין את זה והמקום שם גודל כל הזמן בקצב (לדעתי אחת הפרייפריות הכי מצליחות היום)

נכון, אבל המחירים כמעט מיליון לדירות 3 חדרים קטנות וישנות, מצד שני כנראה שהם ימשיכו לעלות.

אלה שממליצים על ירוחם
ממליצה לכם ללכת לגור שם ואח"כ להמליץ לאחרים
ירוחם היא לא כמו כל מקום אחר. חבל להטעות זוצ"ים

חבל לדבר מסטיגמות ישנות, משהו כן השתנה שם בשנה האחרונה.

בשונה מפריפריות אחרות
ירוחם היא במגמה יותר של סגירה מאשר התפתחות

ממש לא, בזמן האחרון דווקא מגיעים לשם משפחות חדשות.

1. מחירי הדירות הכפילו את עצמם ב-15 שנים האחרונות - משהו שלא קורה בשום מקום

אין כמעט מקום בארץ שמחירי הדירות לא הוכפלו ב15 שנה האחרונות והרבה יותר מכפול.

(ההכפלה היא לא מחצי מיליון למיליון, אלא מ-150 אל"ש ל-300 אל"ש)

אם הייתה לי אפשרות לקנות כעת 3 חד' בהקהילה ב 300K אני קונה במקום, המחיר הזה לא קיים.
יתרה מכך, בחצי שנה האחרונה לא נמכרה שם שום דירה מהשוק החופשי בפחות מ 400K, [נתון מרשות המיסים, עם קצת הכרה אילו עסקאות שם הם משוק חופשי]

2. מגמת עזיבה של זוגות ומשפחות

אם זה היה נכון היו דירות למכירה, ואין.

3. אין תשתיות, גם לא בתכנון

לא יודע מה הכוונה

4. הדירות עצמן הרוסות ושבורות

דירות שיכון ישנות מטבען עלולות להיות הרוסות ושבורות, ככה זה בגבעת המורה, בעפולה עילית, בבית שמש הישנה, בטבריה, בקרית יובל, בנווה יעקב והרשימה יכולה להיות עד סוף האשכול, דירה ישנה ניתנת לשיפוץ וזה אמור להיות מתומחר.

קשה להאמין שמישהו יקנה דירה על סמך המלצה בודדת מפרוג,
אבל אם בכל זאת מישהו חושב להשתכנע אז שידע את הפרטים האלו

יהיה מאוד קשה לקנות שם פשוט כי יש חוסר בדירות.
והסיבה לחוסר הזה היא, כי בלי הרבה רעש וצלצולים בתקופה האחרונה עשו שם מהלך עם קבוצות מישיבות שקנו דירות במקום החרדי הכי זול בארץ שאמנם יש לו את החסרונות שלו והוא לא מתאים לכ"א אבל יש לו גם מעלות ויש זוגות עם אומץ ללכת למקום פחות מקובל ויותר רחוק, אבל בלי גיבנת של משכנתא אימתנית ונעדר נורמות בזבזניות.
כל הכבוד!!

 

[צבי2]

משכנתא של עד מיליון ש"ח לא יותר
דירה בפריפריה פחות מעניין אותנו...
אבל אם אפשר להשכיר ולשכור באותו מחיר במרכז במחיר של בערך 4000 ש"ח אז כן שווה...

עם 300K הון עצמי ונכונות למשכנתא עד מליון אפשר לקנות דירה מחולקת בעפולה, במחיר שבין 1200000 ל1300000 ולהכניס שכירות של 5000 בחודש [ייתכן צורך בהלוואה חוץ בנקאית לכמאה אלף]

 

[HILEL1]

עם 300K הון עצמי ונכונות למשכנתא עד מליון אפשר לקנות דירה מחולקת בעפולה, במחיר שבין 1200000 ל1300000 ולהכניס שכירות של 5000 בחודש [ייתכן צורך בהלוואה חוץ בנקאית לכמאה אלף]

יש בעפולה דירות מחולקות בהרבה פחות
מאיפה המספרים האלו?

 

[הפולניה]

ירוחם, באר שבע, ערד, ודימונה הן הערים הכי זולות- (לפי יד 2) אחריהן מגיעה טבריה ואולי חיפה.

 

[א.מ.ל]

ההחזר של 150 נוספים אלו החזרים כבדים יותר(ריבית יותר גבוהה)
מה גם שאני לא משוכנע שהיא יודעת מה ההחזר למיליון שקל

צריך לשאול אותה מה ההחזר החודשי המקסמלי האפשרי

ההחזר החודשי המקסימאלי הוא בסביבות החמש וחצי אלף

אני אישית הכנסתי להגרלות מעל 10אנשים כל מי שנכנס להגרלות בצורה חכמה ולא חיפש דווקא את המרכז או רק מקומות חרדיים כולם זכו בפרק זמן של שנה בערך..
מי שחיפש דווקא מקום מסוים 1 שרק לשם הוא נכנס ברור שהוא לא זכה..

אחרי התעיציות עם מומחים נכנסתי למקומות עם הכי הרבה סיכוי זכיה שחברים אחים במשפחה זכו באותם הגרלות
שאני נרשמתי בהם ככה שזה לא כ"כ קשור לאן נרשמתי אלא לזה שאני מהאחוזים שפשוט לא הגרילו

 

[א.מ.ל]

יש למישהו מידע על בית שמש בעיר הישנה?

 

[shimשימי]

ההחזר החודשי המקסימאלי הוא בסביבות החמש וחצי אלף

המשכנתא המקסימלית שלך היא אכן באזור המיליון שקל
אבל לתקופה של 30 שנה

 

[יב כסליו]

אני אישית הכנסתי להגרלות מעל 10אנשים כל מי שנכנס להגרלות בצורה חכמה ולא חיפש דווקא את המרכז או רק מקומות חרדיים כולם זכו בפרק זמן של שנה בערך..
מי שחיפש דווקא מקום מסוים 1 שרק לשם הוא נכנס ברור שהוא לא זכה..

תעשה להם טובה ותכניס אותם גם ללוטו..........,אני נרשם להגרלות בצורה מאוד מחושבת וכבר כמעט 5 שנים לא זוכה,כך אני מכיר יותר מ-10 אנשים שמחכים כמוני ונרשמו בצורה מחושבת,להגיד שרשמת מישהוא והוא זכה תוך שנה-מה שאומר שבהגרלה הראשונה שהוא נרשם או מקסימום השניה הוא זכה וזה בגלל ההרשמה המחושבת,קצת מצחיק ......ברור שמי שנרשם מחושב מגביר את הסיכוי אבל תמיד יש את האחוזים שלא זוכים, ולצערינו הם הרוב,

 

[ה. שלמה]

אפשר הסבר .
מה הכוונה להיכנס להגרלות בצורה מושכלת?

בתודה מראש.

למשל זה:

מחיר למשתכן - סיכויי זכייה מחיר למשתכן - מתעדכן כל חמש שניות

שלום וברכה, לתועלת אלפי השואלים, מצרף לכם קישור לאתר שמעדכן כל חמש שניות את סיכויי הזכייה בתכנית מחיר למשתכן https://better-dira.netlify.app/?s=08

www.prog.co.il

או זה

דירה בהנחה - שבט תשפ"ד (2)

שלום וברכה, בסוף המאמר הקודם שסקר את תולדות תוכנית ההגרלות לדיור ואת הכללים וההגבלות השונים, הבטחתי לכתוב גם המלצות לאן להירשם. אז לפני שנתחיל בהמלצות הספציפיות, חשוב לכוון ולהגדיר את הצרכים שלנו, האם אנו נרשמים למקום מסויים בתקווה לגור שם, או...

www.prog.co.il

 

[הבוטח בהשם]

300K בשוק ההון, כ2 מיליון בעוד 20 שנה!!!

 

[א.מ.ל]

300K בשוק ההון, כ2 מיליון בעוד 20 שנה!!!

קודם כל שוק ההון זה סיכון
לא כל בנ"א יכול להשקיע ככה בשוק ההון
דבר שני ששני מיליון בעוד עשרים שנה לא היה שווה הרבה יותר מחצי מיליון היום להערכתי אולי זה קיצוני אבל כן

 

[shimשימי]

אני רוצה לחדד
את העניין
א.זה לא משהו מוחלט
ב.זה לא מחשב אינפלצייה

אני חוזר בי מהמילה שטויות
כי זה כן נכון
רק זה מטעה אנשים שבטוחים שזה באמת 2 מיליון
האמת צריך לחשב את זה יותר כמו 1160....

ג.וזה גם לא מחשב מס

אז ככה שהאמת היא שריאלית ישאר

קצת פחות ממיליון

 

[א.מ.ל]

אני רוצה לחדד
את העניין
א.זה לא משהו מוחלט
ב.זה לא מחשב אינפלצייה

זה מה שהתכוונתי בול

 

[הבוטח בהשם]

ללא ניכוי מס!!, הנה בבקשה החישוב
כשאפשר בהחלט לחסוך גם דמי ניהול בהשקעה עצמאית...
עליית מדד של 2% כל שנה תנכה עוד 120K

 

[shimשימי]

צפה בקובץ המצורף 1659842ללא ניכוי מס!!, הנה בבקשה החישוב
כשאפשר בהחלט לחסוך גם דמי ניהול בהשקעה עצמאית...

רשמתי כבר
א.ללא אינלפצייה
ב.ללא מס


אם תעשה חישוב כמה באמת כסף יהיה לך ביד ריאלית
תגלה שזה בערך 900 אלף משהו באזור הזה

 

[הבוטח בהשם]

זה מה שהתכוונתי בול

בול או חצי מיליון?!

 

[הבוטח בהשם]

אם אפשרויות של לחסוך במס.., (ואם בכלל למשוך בפרישה, אבל זה כבר סיפור שונה!)
אם אפשרות של פתיחת קרנות השתלמות לחלק מהסכום ללא מס

 

[די]

10% תשואה שנתית...

 

[צבי2]

יש בעפולה דירות מחולקות בהרבה פחות
מאיפה המספרים האלו?

ככה שמעתי
אתה מכיר משהו בעפולה שמכניס 5000 לחודש בפחות? בכמה?