דיון מחירי הדירות לאן?

[CyberHacker]

תכלס אם אנחנו מוכרים דירה, אנחנו צריכים להיות בלחץ מירידת מחירים? או למכור בנחת כי אולי המחירים יעלו

 

[lizi_g]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/827258

אני חושב או יותר נכון יודע על בלי סוף מיחזורים של משכנתאות שאנשים עושים וככל הנראה זה הסיבה לעליה במשכתאות שהבאת בקישור.
יהיה נכון יותר להביא ניתוח לפי: משכנתאות חדשות - לעומת מיחזור .
אגב זה שיש כזה הרבה מיחזורים מראה לא פחות על הסף הגבוה שבו אנו נמצאים . ולדעתי להאטה מתמשכת עם לא ירידות מתונות בטווח הלא רחוק.

 

[יצחק77]

תכלס אם אנחנו מוכרים דירה, אנחנו צריכים להיות בלחץ מירידת מחירים? או למכור בנחת כי אולי המחירים יעלו

אם אתם צריכים למכור דירה
דאגו שהיא תהיה נקיה מאווררת ומסודרת
לא להשקיע במיוחד
אבל כן אפשר להוסיף קצת צבע ודקורציה ואביזרים חמודים בכסף קטן
בכל אופן צאו לשוק כגון ל"ישא ברכה" למשך חודשיים השוק כבר יספר לכם כמה היא שווה!!!!

 

[יצחק77]

אני חושב או יותר נכון יודע על בלי סוף מיחזורים של משכנתאות שאנשים עושים וככל הנראה זה הסיבה לעליה במשכתאות שהבאת בקישור.
יהיה נכון יותר להביא ניתוח לפי: משכנתאות חדשות - לעומת מיחזור .
אגב זה שיש כזה הרבה מיחזורים מראה לא פחות על הסף הגבוה שבו אנו נמצאים . ולדעתי להאטה מתמשכת עם לא ירידות מתונות בטווח הלא רחוק.

זה לא רק זה
בחלק מהכתבות והנתונים משקללים את סך ההלוואות של הציבור
וזה כולל גם הלואות לצריכה שעלו דרמטית בתקופה האחרונה
בקיצור צריך לצלול לנתונים

 

[ר' יהונתן]

חשבתם שמחירי הדירות עולים? לפי הניתוח הזה הם צנחו ביותר מ-10% בשנה החולפת

בעוד שמדדי מחירי הדירות של הלמ"ס מראים עלייה אחרי עלייה, מציג יובל רודריג, סמנכ"ל בחברת המימון רובי קפיטל, נתונים שהורסים את החגיגה...

www.nadlancenter.co.il

 

[גולש בנט]

חשבתם שמחירי הדירות עולים? לפי הניתוח הזה הם צנחו ביותר מ-10% בשנה החולפת

בעוד שמדדי מחירי הדירות של הלמ"ס מראים עלייה אחרי עלייה, מציג יובל רודריג, סמנכ"ל בחברת המימון רובי קפיטל, נתונים שהורסים את החגיגה...

www.nadlancenter.co.il

הוא ממש גילה את אמריקה.
גם הוא מאשר בסוף שהמחירים הולכים לעלות, כי הקבלנים יפסיקו עם ההנחות.
אז לשיטתו תהיה עליה של 10% בדירות החדשות.

 

[ר' יהונתן]

צריך לדעת שכל גל עליות המחירים המטורף שקורה עכשיו זה בשורה קשה מאוד לנוטלי המשכנתאות שקורסים בעקבות ההחזרים החודשיים כולם היו בטוחים שאוטוטו הנגיד יתחיל בהורדת הריבית ועכשיו המגמה התהפכה ויש סיכוי קטן שאפילו תחזור הריבית לעלות
איך זה ישפיע על מחירי הדירות א''א לדעת צדדים לכאן ולכאן

רב בריח רוכבת על גל ההתייקרויות: מוצרי הבנייה יעלו 8% יותר | כלכליסט

התייקרות מוצרי החברה - שכוללים לא רק מנעולים אלא גם מוצרי פלסטיק, ברזל ובטון - מצטרפת לגל התייקרויות של שלל מוצרים בתחום הבנייה, שיחד צפויים להעלות משמעותית את עלות הדירות

www.calcalist.co.il

הנה דוגמא אחת לעליית מחירים שאמורה להשפיע על שוק הדיור
בפרט בפריפריה

 

[ר' יהונתן]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/827302

וואוו

 

[יעקב הרמתי]

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/827302

וואוו

תופעה צפויה מראש!
הדירות הישנות מכפילות את עצמם בשווי, בעיקר בגלל- שסביבת המגורים משתנה עד בלי היכר! (צפי לתמ"א) ונהפכים משכונת עוני ופשע, לשכונות יוקרה- הדורסות את הביקוש לשכונות יוקרה ישנות.
הפירמידה נעלמת ואלפי דירות 'חדשות' (שבעבר התרוקנו מחוסר ביקוש ומעודף פשע) יוצאות לשוק וממתנות את עליית המחירים במרכז הארץ.
יקי רייסנר מנסה לתרגם את ההצלחה גם לדירות החדשות. בהצלחה!

 

[אסטרטגיה נדלן]

סוף סוף גם היזמים מודים שהמחירים ירדו ב10%, (רייסדור, רובי קפיטל)
והם מנסים לעשות מצב שזה אוטו טו נגמר ואם לא תקנו כעת המחיר יקפוץ,

כי שקר שאין בו משהו אמת לא מחזיק מעמד!

 

[גולש בנט]

הקבלנים מעריכים עיכוב של 6 עד 8 חודשים במסירת הדירות ברוב הפרויקטים: ''הממשלה רשלנית ומנותקת מהמציאות''

הקבלנים מעריכים עיכוב של 6 עד 8 חודשים במסירת הדירות ברוב הפרויקטים: "הממשלה רשלנית ומנותקת מהמציאות"

במכתב לראש הממשלה נתניהו, תקף נשיא התאחדות הקבלנים ראול סרוגו את התנהלות הממשלה עד כה מול המשבר בענף הבניה, "ברשלנות, בניתוק גמור מהמציאות"...

www.nadlancenter.co.il

 

[יעקב הרמתי]

הרבה מאוד פרויקטים מתעכבים עכב, איבוד הכנסות מהשוק הלא חם בכלל,
ולהשלים פערים על ידי הקלות נוספות מוועדות התכנון
זה המעכב העיקרי בהרבה מאוד פרויקטים.
(כמובן התירוצים הם "מחרבות ברזל ועד השתמטות החרדים")
אני מכיר אישית פרויקט גדול שהיה אמור להתאכלס מזמן וזה העיכוב העיקרי

 

[בחוכמה]

יודעים מי בסיכון עכשיו?
הקבלנים !
כי בחודשים הבאים תראו זינוק עצום במספר הדירות למכירה (חדשות)
כל הקבלנים שחיכו להתעוררות של השוק ונחנקו ודחקו את הקץ יתחילו בשיווק ותראו עלייה גדולה במספר הדירות הלא מכורות של הקבלנים

 

[lizi_g]

יודעים מי בסיכון עכשיו?
הקבלנים !
כי בחודשים הבאים תראו זינוק עצום במספר הדירות למכירה (חדשות)
כל הקבלנים שחיכו להתעוררות של השוק ונחנקו ודחקו את הקץ יתחילו בשיווק ותראו עלייה גדולה במספר הדירות הלא מכורות של הקבלנים

מה המקור שלך?
לכתוב על גבי מקלדת לא עולה כסף...

 

[בחוכמה]

תגידו יכול להיות שהלמס לא מחשב בכלל דירות כמו זו שברור שהמחיר מזוייף כלפי מטה?
כי אם כן זו סיבה נוספת לעיוות בנתונים (שאת מה שחריג כלפי מטה מוציאים [כלפי מעלה אין סיבה לעשות שינוי])
מצורף מאתר הנדלן הממשלתי

 

[בחוכמה]

והדבר הבא
האם הוא קומבינה של קבלן שמסווה ירידת מחיר (לעקוף את הלמ"ס)
או סתם טעות ברישום של האתר
(שימו לב לתאריך של המכירה)
והמחיר נמוך
[המחירים נמוכים יותר למטה (בהרבה) זה מחיר למשתכן]

 

[יצחק77]

מה המקור שלך?
לכתוב על גבי מקלדת לא עולה כסף...

נא לכתוב באופן מכבד
גם אם אתה סבור שזה לא נכון,
בכל אופן לגופו של דבר
אינני בקי בכל הארץ
אבל בבני ברק יש דברים בגו אני מכיר כמה כאלו קבלנים ובניינים
סדר גודל של 240-300 יח"ד בשלב הזה שקבלנים קטנים מחכים להתעוררות כדי לשווק ולבנות
יתכן שיש עוד שאינני מכיר אישית

 

[esteras]

איך נוצרת קונספציה?
הנחת יסוד נכונה שאינה משתנה עם המציאות הדינמית.
כותבים פה תקופה ארוכה על כך שמחירי הדירות אינם הולכים לעלות,
ישנם גם כמה טענות יפות שמבסיסים את הטענה הזו,
אממה המציאות משתנה, אך ההנחה שמחרי הדירות הולכים לרדת ממשיכה,
כל המשק עולה, הדלק, הסופר, וכו רק מחירי הדירות ירדו,
החרם הטורקי, הפועלים הפלשתינים, המלחמה, נתיב התחבורה הימי, שום דבר לא ישנה את ההנחה שלא יכול להיות שהמחירים ימשיכו לעלות,
וכמובן שכל הנתונים שהמחירים עולים הכל אינטרס של הבנקים והיזמים וכו',

מחפש לקרוב משפחה דירה בירושלים השוק רותח, דירות נחטפות, כבר כמה פעמים שבטלפון השני למתווך הדירה נמכרה!

והטענה שהציבור הגיע לרף העליון של היכולות שלו, ואינו יכול יותר לקנות דירה,
לא שמעתי תשובה מספיק טובה איך מסבירים את רמת החיים הגבוה שרובם חיים היום,
רק לראות שולחן שבת ממוצע מול מה שהיה פה לפני 20 שנה,
ביגוד, רכבים, דירות משופצות, צימרים, חופשות משפחתיות שלא היה בעבר הקרוב, שלא נדבר על חו"ל, וכו'

 

[ר' יהונתן]

איך נוצרת קונספציה?
הנחת יסוד נכונה שאינה משתנה עם המציאות הדינמית.
כותבים פה תקופה ארוכה על כך שמחירי הדירות אינם הולכים לעלות,
ישנם גם כמה טענות יפות שמבסיסים את הטענה הזו,
אממה המציאות משתנה, אך ההנחה שמחרי הדירות הולכים לרדת ממשיכה,
כל המשק עולה, הדלק, הסופר, וכו רק מחירי הדירות ירדו,
החרם הטורקי, הפועלים הפלשתינים, המלחמה, נתיב התחבורה הימי, שום דבר לא ישנה את ההנחה שלא יכול להיות שהמחירים ימשיכו לעלות,
וכמובן שכל הנתונים שהמחירים עולים הכל אינטרס של הבנקים והיזמים וכו',

מחפש לקרוב משפחה דירה בירושלים השוק רותח, דירות נחטפות, כבר כמה פעמים שבטלפון השני למתווך הדירה נמכרה!

והטענה שהציבור הגיע לרף העליון של היכולות שלו, ואינו יכול יותר לקנות דירה,
לא שמעתי תשובה מספיק טובה איך מסבירים את רמת החיים הגבוה שרובם חיים היום,
רק לראות שולחן שבת ממוצע מול מה שהיה פה לפני 20 שנה,
ביגוד, רכבים, דירות משופצות, צימרים, חופשות משפחתיות שלא היה בעבר הקרוב, שלא נדבר על חו"ל, וכו'

ומה תענה על זה שהריבית מאוד גבוהה והיא לא הולכת לרדת בקרוב והרבה מהרוכשים בנו על זה שהריבית כן תרד זה לא יכול לדעתך להביא למיתון במחירים?
נ.ב. מירושלים אין מה להביא ראיה כי זה שוק של עולים חדשים בעיקר (כמובן אני לא מכליל)

 

[shimשימי]

ומה תענה על זה שהריבית מאוד גבוהה והיא לא הולכת לרדת בקרוב והרבה מהרוכשים בנו על זה שהריבית כן תרד זה לא יכול לדעתך להביא למיתון במחירים?

הניסיון להבין בצורה לוגית דבר שאין בו היגיון
הוא חסר טעם

גם אם הדירות היו 500-800 K פחות מהיום
אנשים היו מסבירים למה המצב לא הגיוני

בעצם אפשר להסתכל על האשכול שנתיים אחורה

לכן כל השאלות של יכולת רכישה לא רלוונטים

מחמת שאתה לא יודע מה קורה בבנק בפועל של כלל הרוכשים הפונטצייאלים

מי שכן יודע זה הבנקים עצמם שנותנים משכתנאות

להגיד שאתה יותר חכם מהבנק שנותן משכנתא
זה לדעתי קצת מגוכח