איך הריביות? תודה רבה גדולה לעונים!

[ari1980]

השאלה שלי האם ההצעה של 4.91 היא טובה?

לך על זה. ושיהיה ירידת ריביות משמעותית תמחזר שוב.

 

[נעמה ❤️]

אשמח לשמוע חו"ד על ההצעה הזו
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות וכל המומחים כאן

 

[ari1980]

אשמח לשמוע חו"ד על ההצעה הזו
@הון ובית @ari1980 @שלמה לב משכנתאות וכל המומחים כאן
צפה בקובץ המצורף 1595567

דרך יועץ?
אגב כמה אחמ?

 

[נעמה ❤️]

דרך יועץ?

כן.

אגב כמה אחמ?

?

 

[הון ובית]

?

אח"מ - זה אחוז מימון.
כמה אחוזים מהנכס ימושכנו..
יש לזה גם השפעה כלשהי על התמחור.
@ari1980 עוד באופוריית הכנס, שם כולם מדברים משכנתאית..

 

[ari1980]

אח"מ - זה אחוז מימון.
כמה אחוזים מהנכס ימושכנו..
יש לזה גם השפעה כלשהי על התמחור.
@ari1980 עוד באופוריית הכנס, שם כולם מדברים משכנתאית..

מממש צודק. לא שמתי לב לניסוח.

השאלה הייתה גם מעבר לעניין בתמחור. לאופציות שונות לבניית תמהיל . אבל ברגע שיש יועץ בסיפור תסמכו עליו. הוא יודע מה הוא עושה

 

[צביה CPA]

איך זה?

 

[שלמה לב משכנתאות]

צפה בקובץ המצורף 1598400

איך זה?

הקל"צ והמל"צ מעולה, אבל למה למען השם לקחת משתנה צמודה????
מתכננים לפרוע את הצמוד?

 

[צביה CPA]

הקל"צ והמל"צ מעולה, אבל למה למען השם לקחת משתנה צמודה????
מתכננים לפרוע את הצמוד?

השיקול שלי - בשביל לקבל ריביות טובות
וכן, הצמודה לשנתיים בלבד ואחר כך למחזר

 

[שלמה לב משכנתאות]

השיקול שלי - בשביל לקבל ריביות טובות
וכן, הצמודה לשנתיים בלבד ואחר כך למחזר

כל יומיים תמחזר??
מה אתה יודע על שנתיים? בשנתיים האחרונות עלה המדד בטירוף, פגשתי לקוחות שהקרן עלתה להם ב100 אלף ש"ח.
בקיצור לא ממליץ! אם כבר תקח במקום הקל"צ קבועה צמודה, זה יעזור נלך בהמשך להפחית עמלות הפרשי היוון.

 

[צביה CPA]

כל יומיים תמחזר??
מה אתה יודע על שנתיים? בשנתיים האחרונות עלה המדד בטירוף, פגשתי לקוחות שהקרן עלתה להם ב100 אלף ש"ח.
בקיצור לא ממליץ! אם כבר תקח במקום הקל"צ קבועה צמודה, זה יעזור נלך בהמשך להפחית עמלות הפרשי היוון.

לא כל יומיים
אני כן צופה שבעוד שנתיים תהיה ירידת ריביות ויהיה שווה למחזר את המשכנתא
לכן גם לקחתי 2/3 מל"צ כל שנתיים
כמובן שאני לא נביאה, אבל הבנתי שהתרחיש הגיוני
אשמח לחוו"ד המומחים.

קיבלתי הצעה עם עוד טיפ טיפה כיווץ -
אודה להמלצתכם לאור החלק הצמוד שבעסקה

 

[הון ובית]

לא כל יומיים
אני כן צופה שבעוד שנתיים תהיה ירידת ריביות ויהיה שווה למחזר את המשכנתא
לכן גם לקחתי 2/3 מל"צ כל שנתיים
כמובן שאני לא נביאה, אבל הבנתי שהתרחיש הגיוני
אשמח לחוו"ד המומחים.

קיבלתי הצעה עם עוד טיפ טיפה כיווץ -
אודה להמלצתכם לאור החלק הצמוד שבעסקה
צפה בקובץ המצורף 1598697

הצעה מעולה!

 

[שלמה לב משכנתאות]

לא כל יומיים
אני כן צופה שבעוד שנתיים תהיה ירידת ריביות ויהיה שווה למחזר את המשכנתא
לכן גם לקחתי 2/3 מל"צ כל שנתיים
כמובן שאני לא נביאה, אבל הבנתי שהתרחיש הגיוני
אשמח לחוו"ד המומחים.

קיבלתי הצעה עם עוד טיפ טיפה כיווץ -
אודה להמלצתכם לאור החלק הצמוד שבעסקה
צפה בקובץ המצורף 1598697

ריביות מעלות במסלולים הלא צמודים! אך כמו שכתבתי לדעתי תנסו להחליף במקום משתנה צמודה תבקשו קבועה צמודה, זה גם מסלול שמשפר ריבית בשאר המסלולים [אמנם לא כמו מ"צ אך עדיין] וגם יפחית לכם עמלות פירעון מוקדם בקל"צ.

 

[ari1980]

לא כל יומיים
אני כן צופה שבעוד שנתיים תהיה ירידת ריביות ויהיה שווה למחזר את המשכנתא
לכן גם לקחתי 2/3 מל"צ כל שנתיים
כמובן שאני לא נביאה, אבל הבנתי שהתרחיש הגיוני
אשמח לחוו"ד המומחים.

קיבלתי הצעה עם עוד טיפ טיפה כיווץ -
אודה להמלצתכם לאור החלק הצמוד שבעסקה
צפה בקובץ המצורף 1598697

הצעה מצוינת.
יש הגיון בטענה של שלמה לב.
וודאי שיש מה לבחון מה יתנו במקום מצ קצ .. ואז זה יהיה על חשבון הקלצ.
ועדיין הצעה מצוינת

 

[צביה CPA]

@הון ובית @שלמה לב משכנתאות @ari1980 תודה ענקית על ההתייחסות
ממש ממש לא מובן מאליו!

לאור דיונים קודמים בנושא
@ראובן 23 אודה מאד להתייחסותך בנוגע לחלק הצמוד, אם אני לא טועה בזמנו טענת שכן עדיף לקחת במשתנה, ואשמח לדעתך.

 

[ראובן 23]

@הון ובית @שלמה לב משכנתאות @ari1980 תודה ענקית על ההתייחסות
ממש ממש לא מובן מאליו!

לאור דיונים קודמים בנושא
@ראובן 23 אודה מאד להתייחסותך בנוגע לחלק הצמוד, אם אני לא טועה בזמנו טענת שכן עדיף לקחת במשתנה, ואשמח לדעתך.

צמודות טובות בגלל שיפור הריבית שהם יוצרות בשאר המסלולים ולכן טוב לשלב מהם קצת.
אני קורה לזה פלפל חריף זה טוב ומוסיף במינון הנכון.
כפי שכבר כתב לך @שלמה לב משכנתאות עדיף לשלב את זה היום בחלק של הקבועות ולקצר תקופה ואז מרוויחים הרבה בעמלות היוון.
בכל מקרה הפער בין צמוד ללא צמוד שהופך את הצמוד למשתלם יותר במהות זה פער של 2% ומעלה.
(תלוי בתקופות השנים אבל לא כאן המקום להרחיב)

 

[צביה CPA]

צמודות טובות בגלל שיפור הריבית שהם יוצרות בשאר המסלולים ולכן טוב לשלב מהם קצת.
אני קורה לזה פלפל חריף זה טוב ומוסיף במינון הנכון.
כפי שכבר כתב לך @שלמה לב משכנתאות עדיף לשלב את זה היום בחלק של הקבועות ולקצר תקופה ואז מרוויחים הרבה בעמלות היוון.
בכל מקרה הפער בין צמוד ללא צמוד שהופך את הצמוד למשתלם יותר במהות זה פער של 2% ומעלה.
(תלוי בתקופות השנים אבל לא כאן המקום להרחיב)

תודה רבה רבה
תכלס מה אתה אומר על ההצעה הנ"ל?
היית מעביר לקבועה?
תודה רבה!!!

 

[ראובן 23]

תודה רבה רבה
תכלס מה אתה אומר על ההצעה הנ"ל?
היית מעביר לקבועה?
תודה רבה!!!

כן כמובן תלוי בריבית שתתקבל.
מזרחי פחות מצטיינים בצמודות.

 

[מעשי]

לקחתי עכשיו משכנתא (עם יועץ)
יש עניין להעלות פה את הריביות בשביל שיגידו לי אם זה טוב או לא?
לכאורה מה זה יעזור לי
אני לא יחליף עכשיו יועץ
ובאמת בשביל מה מי ששואל פה שואל?

 

[צביה CPA]

שאלה נוספת בהמשך לתמהיל שהעליתי
ככל הנראה אקח בדיסקונט את המשכנתא
כיום יש לי משכנתא בדיסקונט על נכס קיים - יתרה לסילוק של 330 אש"ח - 220 קלצ ב3.52 ו110 פריים מינוס 0.75
אני רוצה לגרור את המשכנתא הזו כמובן
איך מומלץ לבצע מול הבנק
איך ההליך של הגרירה מתבצע.
(יגדיל לי אמנם את ההחזר החודשי מעט, אבל יחסוך משמעותית)