השקעות נדל"ן איפה הכי כדאיי לרכוש דירה בעסקאות של 20/80

[מתייעץ צעיר]

הוספתי עוד לשונית של הון עצמי, ועדיין רק אם תהיה עליית ערך של 15% לא יהיה הפסד.

עכשיו תבנה תחשיב למי שאין לו מס רכישה
ואם יותר להתפרע אז גם למי שאין לו מס שבח ( כגון אם קונים את הדירה כמה משקיעים יחד)

 

[חניוק]

עכשיו תבנה תחשיב למי שאין לו מס רכישה
ואם יותר להתפרע אז גם למי שאין לו מס שבח ( כגון אם קונים את הדירה כמה משקיעים יחד)

הוספתי
אבל זה תרחיש הזוי לקחת 4 משקיעים (כדי שיהיה פחות משליש למס שבח) שיש להם הון עצמי של 93,000 ושאין להם עוד דירה על שמם.

 

[מתייעץ צעיר]

הוספתי
אבל זה תרחיש הזוי לקחת 4 משקיעים (כדי שיהיה פחות משליש למס שבח) שיש להם הון עצמי של 93,000 ושאין להם עוד דירה על שמם.

המשמעותי כאן זה בעיקר ההורדה של המס רכישה וזה קיים בכל מי שאין לו דירה
ממס שבח אפשר גם לברוח בדרכים אחרות נניח שני שותפים שההכנסות שלהם לא גדולות וכך הם יכולים להזדכות על זה
או אפי' שרק אחד מהם בעל הכנסות נמוכות אפשר לרשום עליו את רוב הדירה ועל השני פחות משליש וכך חמקנו מהסיפור (חצי מהתשואה לפי התחשיב זה 150,000 לחלק לארבע שנים זה סה''כ 30,000 לשנה יש הרבה אנשים שזה לא יחייב אותם במס)
ותן לחכם ויחכם עוד

 

[חניוק]

המשמעותי כאן זה בעיקר ההורדה של המס רכישה וזה קיים בכל מי שאין לו דירה
ממס שבח אפשר גם לברוח בדרכים אחרות נניח שני שותפים שההכנסות שלהם לא גדולות וכך הם יכולים להזדכות על זה
או אפי' שרק אחד מהם בעל הכנסות נמוכות אפשר לרשום עליו את רוב הדירה ועל השני פחות משליש וכך חמקנו מהסיפור (חצי מהתשואה לפי התחשיב זה 150,000 לחלק לארבע שנים זה סה''כ 30,000 לשנה יש הרבה אנשים שזה לא יחייב אותם במס)
ותן לחכם ויחכם עוד

תכלס לאדם כמוני שיש כבר דירה ולא מעוניין לעשות קומבינות (העברת בעלות) לא כדאי להתקרב לעסקאות כאלה.

 

[mirimirimiri]

לעשות קומבינות (העברת בעלות)

אפשר הסבר לאופציה הזו?
זה בשביל לא לשלם מס רכישה?

 

[אפיק הפקות]

מחפשים דירה להשקעה ב10/90 עד מליון וחצי ש"ח, מקום עם פוטנציאל

 

[מתייעץ צעיר]

אפשר הסבר לאופציה הזו?
זה בשביל לא לשלם מס רכישה?

למכור כביכול את הדירה שלכם למישהו שאתם סומכים עליו ואין דירה שרשומה על שמו
וכך הדירה להשקעה נחשבת כדירה ראשונה ואין מס רכישה (לפחות עד לסכום מסוים)

 

[חניוק]

אפשר הסבר לאופציה הזו?
זה בשביל לא לשלם מס רכישה?

למכור כביכול את הדירה שלכם למישהו שאתם סומכים עליו ואין דירה שרשומה על שמו
וכך הדירה להשקעה נחשבת כדירה ראשונה ואין מס רכישה (לפחות עד לסכום מסוים)

להעביר לקרוב (אבא אמא וכו)

 

[בית שמשניק]

משרד השיכון מגבש חוו"ד: "מי שרוכש דירה כדי למכור לפני אכלוס מוגדר 'מוכר דירה' לפי חוק המכר"

בעקבות הזינוק במספר המקרים של רכישת דירות על הנייר במטרה למכור לפני אכלוס, צפוי הממונה על חוק המכר עמיד גריידי לפרסם חוות דעת המזהירה מפני המשמעויות...

www.nadlancenter.co.il

 

[משי האמיתי]

משרד השיכון מגבש חוו"ד: "מי שרוכש דירה כדי למכור לפני אכלוס מוגדר 'מוכר דירה' לפי חוק המכר"

בעקבות הזינוק במספר המקרים של רכישת דירות על הנייר במטרה למכור לפני אכלוס, צפוי הממונה על חוק המכר עמיד גריידי לפרסם חוות דעת המזהירה מפני המשמעויות...

www.nadlancenter.co.il

אם לא מדווחים מראש שזה נועד למכירה, לפי מה שהוחלט לא אמור להיות שום בעיה,
זה יכול להיות רכישה "בהצהרה" לצורך שיפור דיור, ואח"כ בעוד כמה שנים ניתן "להתחרט" ולמכור, אין דרך חוקית לאכוף את זה כרגע.
אגב, יש פרוייקטים בודדים שבדירות הפריסייל מצליחים להגיע להסדר עם הקבלן והבנק לאישור הסבת זכויות וערבויות,
כך שצד ג' מקבל ג"כ ערבות בנקאית מוסדרת שמסירה כל דאגה וחשש מהרוכש הראשון.

"מי שרכש דירה חדשה במטרה למכור אותה מחויב גם הוא בהוראות חוק המכר, בדגש על הבטחת כספי הצד השלישי"

ובעקבות ריבוי העסקאות הנעשות ע"י ספקולנטים המנצלים את הטבות המימון המפליגות של היזמים, פרסם הממונה על חוק המכר עמית גריידי נייר עמדה...

www.nadlancenter.co.il