מתייעץ צעיר
משתמש פעיל
עכשיו תבנה תחשיב למי שאין לו מס רכישההוספתי עוד לשונית של הון עצמי, ועדיין רק אם תהיה עליית ערך של 15% לא יהיה הפסד.
ואם יותר להתפרע אז גם למי שאין לו מס שבח ( כגון אם קונים את הדירה כמה משקיעים יחד)
עכשיו תבנה תחשיב למי שאין לו מס רכישההוספתי עוד לשונית של הון עצמי, ועדיין רק אם תהיה עליית ערך של 15% לא יהיה הפסד.
הוספתיעכשיו תבנה תחשיב למי שאין לו מס רכישה
ואם יותר להתפרע אז גם למי שאין לו מס שבח ( כגון אם קונים את הדירה כמה משקיעים יחד)
המשמעותי כאן זה בעיקר ההורדה של המס רכישה וזה קיים בכל מי שאין לו דירההוספתי
אבל זה תרחיש הזוי לקחת 4 משקיעים (כדי שיהיה פחות משליש למס שבח) שיש להם הון עצמי של 93,000 ושאין להם עוד דירה על שמם.
תכלס לאדם כמוני שיש כבר דירה ולא מעוניין לעשות קומבינות (העברת בעלות) לא כדאי להתקרב לעסקאות כאלה.המשמעותי כאן זה בעיקר ההורדה של המס רכישה וזה קיים בכל מי שאין לו דירה
ממס שבח אפשר גם לברוח בדרכים אחרות נניח שני שותפים שההכנסות שלהם לא גדולות וכך הם יכולים להזדכות על זה
או אפי' שרק אחד מהם בעל הכנסות נמוכות אפשר לרשום עליו את רוב הדירה ועל השני פחות משליש וכך חמקנו מהסיפור (חצי מהתשואה לפי התחשיב זה 150,000 לחלק לארבע שנים זה סה''כ 30,000 לשנה יש הרבה אנשים שזה לא יחייב אותם במס)
ותן לחכם ויחכם עוד
אפשר הסבר לאופציה הזו?לעשות קומבינות (העברת בעלות)
למכור כביכול את הדירה שלכם למישהו שאתם סומכים עליו ואין דירה שרשומה על שמואפשר הסבר לאופציה הזו?
זה בשביל לא לשלם מס רכישה?
אפשר הסבר לאופציה הזו?
זה בשביל לא לשלם מס רכישה?
להעביר לקרוב (אבא אמא וכו)למכור כביכול את הדירה שלכם למישהו שאתם סומכים עליו ואין דירה שרשומה על שמו
וכך הדירה להשקעה נחשבת כדירה ראשונה ואין מס רכישה (לפחות עד לסכום מסוים)
אם לא מדווחים מראש שזה נועד למכירה, לפי מה שהוחלט לא אמור להיות שום בעיה,משרד השיכון מגבש חוו"ד: "מי שרוכש דירה כדי למכור לפני אכלוס מוגדר 'מוכר דירה' לפי חוק המכר"
בעקבות הזינוק במספר המקרים של רכישת דירות על הנייר במטרה למכור לפני אכלוס, צפוי הממונה על חוק המכר עמיד גריידי לפרסם חוות דעת המזהירה מפני המשמעויות...www.nadlancenter.co.il
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
4.06
כ"ז אייר
קורס משולב בינה מלאכותית
קורס פיתוח ובניית אתרים
קריירה מתקדמת, ביקוש עצום, וממוצע משכורות גבוה במיוחד!
מלגות גבוהות ומשתלמות!
2.06
כ"ה אייר
פתיחת מסלול
קורס עריכת וידאו
מלגות והנחות משמעותיות!
18.06
י"ב סיוון
#רקבפרוג
הרצאה מרתקת:
פוטושופ לצלמים
עם אופק עוגן
כלים מתקדמים, טכניקות חדשות ובינה מלאכותית בפוטושופ לצלמים בעידן 2024
לתלמידים ובוגרים בלבד!
27.06
כ"א סיוון
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
27.06
כ"א סיוון
השקה חגיגית!
עיצוב גרפי ודיגיטל - בסילבוס חדש ומטורף!
מלגות גבוהות!
תהילים פרק יב
א לַמְנַצֵּחַ עַל הַשְּׁמִינִית מִזְמוֹר לְדָוִד:ב הוֹשִׁיעָה יְהוָה כִּי גָמַר חָסִיד כִּי פַסּוּ אֱמוּנִים מִבְּנֵי אָדָם:ג שָׁוְא יְדַבְּרוּ אִישׁ אֶת רֵעֵהוּ שְׂפַת חֲלָקוֹת בְּלֵב וָלֵב יְדַבֵּרוּ:ד יַכְרֵת יְהוָה כָּל שִׂפְתֵי חֲלָקוֹת לָשׁוֹן מְדַבֶּרֶת גְּדֹלוֹת:ה אֲשֶׁר אָמְרוּ לִלְשֹׁנֵנוּ נַגְבִּיר שְׂפָתֵינוּ אִתָּנוּ מִי אָדוֹן לָנוּ:ו מִשֹּׁד עֲנִיִּים מֵאַנְקַת אֶבְיוֹנִים עַתָּה אָקוּם יֹאמַר יְהוָה אָשִׁית בְּיֵשַׁע יָפִיחַ לוֹ:ז אִמֲרוֹת יְהוָה אֲמָרוֹת טְהֹרוֹת כֶּסֶף צָרוּף בַּעֲלִיל לָאָרֶץ מְזֻקָּק שִׁבְעָתָיִם:ח אַתָּה יְהוָה תִּשְׁמְרֵם תִּצְּרֶנּוּ מִן הַדּוֹר זוּ לְעוֹלָם:ט סָבִיב רְשָׁעִים יִתְהַלָּכוּן כְּרֻם זֻלּוּת לִבְנֵי אָדָם: