תוספת למשכנתא לצורך שיפוצים

[יעקב 11]

באיזה בנק ניתן לקבל הכל בפעימה אחת, ללא ביקור שמאי לצורך שחרור פעימות.
תודה רבה לכל העונים

 

[יעקב 11]

הכי חשוב לי לדעת לגבי בנק לאומי איך זה עובד, האם מישהו יודע?
תודה רבה

 

[A052]

לכאורה זה תלוי בסכום המבוקש ובאחוז המימון.

 

[יעקב 11]

סכום 100,000 ש"ח
אחוז המימון הוא : כולל השיפוצים 65%

 

[A052]

על 100,000 לא נראה לי שידרשו שמאי (גם מתי יבקשו? על כל בלטה?).
אבל תברר זאת.

 

[יעקב 11]

זה מידיעה או השערה?
אני פה כדאי לברר. איפה עוד אני יכול לברר?

 

[A052]

בבנק לאומי, פרוג לא נותן משכנתאות...

 

[יעקב 11]

אני רוצה לדעת לפני שאני ניגש לבנק...

 

[משכנטוב]

כעיקרון בנק לאומי נותן כסף לשיפוצים ב2 פעימות, 50% מיד, ו50% בגמר השיפוץ.
לא הגבתי כאן קודם מכיוון שאני לא מכיר בנק שנוהג אחרת.
בהצלחה

 

[יעקב 11]

מה בנק לאומי דורש בשביל לשחרר את ה50% הנוספים?
מזרחי טפחות לא נותן הכל בפעימה אחת?

 

[משכנטוב]

עכשיו אני רואה שההלוואה המבוקשת היא 100 אש"ח, בכזה מקרה ככל הידוע לי תיאורטית (אין לי ניסיון מעשי עם מזרחי בפחות מ120 אש"ח), מזרחי משחררים בפעימה אחת.
בהצלחה.

 

[יעקב 11]

תודה
ומה בנק לאומי דורש בשביל לשחרר את ה50% הנוספים?
ביקור שמאי?
אני פשוט מעדיף את לאומי מכל מיני סיבות
תודה רבה

 

[משכנטוב]

אישור שמאי/מפקח בניה

 

[יעקב 11]

תודה
הבנק נותן לי רשימה של מפקח בניה שמאושרים בבנק כמו רשימת שמאים?

 

[משכנטוב]

ככל הידוע לי כל מפקח בניה ברישיון

 

[יעקב 11]

מזרחי טפחות ביותר 120 ש"ח דורשים בוודאות שמאי?
כי יועץ אמר לי שהוא חושב שמזרחי לא דורש כלום.

 

[משכנטוב]

אני חושב שהוא לא צודק

 

[וואלך משכנתאות]

מזרחי טפחות ביותר 120 ש"ח דורשים בוודאות שמאי?
כי יועץ אמר לי שהוא חושב שמזרחי לא דורש כלום.

ברור שצריך שמאות למשכנתא (גם בדירה שמשועבדת כבר לבנק ועברו מאז כמה שנים), אבל מעבירים בפעימה אחת ללא צורך באישור שמאי על התקדמות הבניה. כך גם בפאג"י.
* במזרחי יש כמה סוגי הלוואות ללקוחות שכבר יש להם משכנתא בבנק - מסלול ירוק, כ.אשראי שבהם אין צורך בשמאות חדשה.

 

[אוהבת לעזור]

אם יש לי משכנתא
ואני מעונינת לקחת סכום נוסף
אני פשוט יכולה לגשת לבנק ולהגיד שאני צריכה בשביל שיפוצים והם נותנים ?

 

[משכנטוב]

כפוף ל50% מימון בסה"כ של כל ההלוואות שהנכס משמש להם כבטוחה.
צריך להביא הצעת מחיר לשיפוץ, ובהמשך אישורי שמאי, כל בנק לפי המדיניות שלו.