התייעצות מס שבח

[שקד אור]

קניתי דירה בשנת 85 בסך עשרים מיליון שקל ישן
אם אמכור חצי דירה בטאבו משותף
בסך מיליון שקל כמה עלי לשלם למס שבח?

 

[h5247]

קניתי דירה בשנת 85 בסך עשרים מיליון שקל ישן
אם אמכור חצי דירה בטאבו משותף
בסך מיליון שקל כמה עלי לשלם למס שבח?

יש סימולטור מס שבח באתר של מסמ"ק

 

[אמא של נפתלי :)]

חישוב מסובך בשביל לענות על רגל אחת.
מה שכן, אם תרצה החזר מס שבח תוכל לפנות אלי
efrat @ efratf-tax.com

 

[k1234]

חישוב מסובך בשביל לענות על רגל אחת.
מה שכן, אם תרצה החזר מס שבח תוכל לפנות אלי
efrat @ efratf-tax.com

איך אפשר לקבל החזר?
יש קריטריונים מסוימים?
פשוט שילמנו עכשיו המוןןן

 

[אני בודק]

עשרים מיליון ישן
זה 20 אלף חדש. נכון?
תוסיפ ומדד ומהפער תפרישו לממשלה החדשה 25%.
האם אני צודק?

 

[אמא של נפתלי :)]

איך אפשר לקבל החזר?
יש קריטריונים מסוימים?
פשוט שילמנו עכשיו המוןןן

תוכל לפנות ולקבל מאמר בנושא.
בגדול הרעיון הוא פריסת מס שבח, כשההגיון שעומד מאחוריו שהרווח על מכירת הדירה אומנם התקבל בשנה אחת, אך הוא לא נוצר רק בשנה הזאת. כל זמן האחזקה בנכס שווי הנכס עלה.
לכן מחלקים את הרווח עד 4 שנים אחורה, ממילא ההכנסה החייבת בכל שנה יורדת ומימלא חיוב המס נמוך יותר ומתקבל ההחזר.

 

[אמא של נפתלי :)]

עשרים מיליון ישן
זה 20 אלף חדש. נכון?
תוסיפ ומדד ומהפער תפרישו לממשלה החדשה 25%.
האם אני צודק?

יש חלק אינפנציונלי שהיו תקופות שהיה חייב ב10% ויש תקופות שפטור.
זה חישוב די מסורבל

 

[חיה.]

תוכל לפנות ולקבל מאמר בנושא.
בגדול הרעיון הוא פריסת מס שבח, כשההגיון שעומד מאחוריו שהרווח על מכירת הדירה אומנם התקבל בשנה אחת, אך הוא לא נוצר רק בשנה הזאת. כל זמן האחזקה בנכס שווי הנכס עלה.
לכן מחלקים את הרווח עד 4 שנים אחורה, ממילא ההכנסה החייבת בכל שנה יורדת ומימלא חיוב המס נמוך יותר ומתקבל ההחזר.

עשוי לסייע רק אם בשנים קודמות נותרו נ"ז פנויות.
אם שני בני הזוג עובדים וניצלו את הנז ואת התרומות בשנים השוטפות, אין דרך להפחית את המס.
אם יש מרכיב שחוייב במס שולי אז ייתכן ופריסה תסייע, אבל אם מדובר בדירת מגורים או שהרכישה משנת 2002 והלאה אין איך להפחית.

 

[חיה.]

יש חלק אינפנציונלי שהיו תקופות שהיה חייב ב10% ויש תקופות שפטור.
זה חישוב די מסורבל

אם מדובר בדירת מגורים אז כל האינפלציוני פטור, וכן פטור מלא למרכיב הריאלי היחסי עד 2014.

 

[חורף ואביב]

אם מדובר בדירת מגורים אז כל האינפלציוני פטור, וכן פטור מלא למרכיב הריאלי היחסי עד 2014.

הבנתי שבדירה ראשונה לאחר 18 חודש שהדירה ראויה למגורים אין חיוב במס שבח .

ממתי מחושבים 18 חודש מטופס 4 ? מקבלת מפתח ? חיבור לחשמל ?

מתוך מצב הגום שבין השלבים הנ"ל המרווחים משמעותיים .....

 

[אמא למתוק!]

הבנתי שבדירה ראשונה לאחר 18 חודש שהדירה ראויה למגורים אין חיוב במס שבח .

ממתי מחושבים 18 חודש מטופס 4 ? מקבלת מפתח ? חיבור לחשמל ?

מתוך מצב הגום שבין השלבים הנ"ל המרווחים משמעותיים .....

מהקבלת מפתח

 

[חורף ואביב]

מהקבלת מפתח

ואם יש כבר כאלו שקיבלו מפתח לאחסון חפצים גם נחשב?

כלומר יש איזה שהוא מסמך שבו מופיע מתי קיבלו מפתח אותו אדרש להציג ?

 

[h5247]

ואם יש כבר כאלו שקיבלו מפתח לאחסון חפצים גם נחשב?

כלומר יש איזה שהוא מסמך שבו מופיע מתי קיבלו מפתח אותו אדרש להציג ?

בדכ סומכים על התאריך שכתוב בחוזה

 

[שקד אור]

יש לי דירה נוספת ואני מוכר אותה ולכן חייב בתשלום מס שבח
האם קבלות של תרומות לצדקה יורד ממס שבח?

 

[אמא של נפתלי :)]

האם קבלות של תרומות לצדקה יורד ממס שבח?

גם
תוכל לפנות אלי לייעוץ פרטני - efra @ efratf-tax.com בלי רווחים