מס רכישה

[אימפריה]

קנינו דירה שניה ושילמנו מס רכישה, כעת אנו רוצים למכור את הדירה הראשונה, כמה זמן מקניית הדירה השניה ועד למכירת הראשונה נוכל לקבל החזר על מס הרכישה?

 

[Panda]

18 חודשים

 

[החכמה שבנשים]

תלוי מתי נירכשה הדירה. היה תקופה ב2019 של 12 חודש

 

[אימפריה]

18 חודשים

תלוי מתי נירכשה הדירה. היה תקופה ב2019 של 12 חודש

הדירה נרכשה באוקטובר 2021, שאלנו עו"ד ואמר ש24 חודשים ניתן לקבל החזר, אז מי צודק בעצם?

 

[החכמה שבנשים]

לא יודעת מדויק בלי להסתכל בחוק. לדעתי 18 חודש מהאיכלוס.

 

[אימפריה]

איפה אפשר לבדוק את זה?

 

[shimשימי]

הדירה נרכשה באוקטובר 2021, שאלנו עו"ד ואמר ש24 חודשים ניתן לקבל החזר, אז מי צודק בעצם?

אם שאלת עו"ד למה אתה שואל פה?

 

[shimשימי]

החזר מס רכישה במכירת דירה שניה - בדקו את זכאותכם להטבות מס | החזר מס

החזר מס רכישה במכירת דירה שניה: אילו הטבות מס רכישה קיימות במכירת דירה שניה? באילו מקרים ניתן לקבל החזר מס? היכנסו ובדקו את זכאותכם >>>

www.hagana.co.il

בכל אופן מרפרוף מהיר פה
ניתן לראות שרשום 18 חודש כמו שאמרו כולם
ויתכן שהעו"ד ענה על מקרה אחר

 

[שבט אחים]

החזר מס רכישה במכירת דירה שניה - בדקו את זכאותכם להטבות מס | החזר מס

החזר מס רכישה במכירת דירה שניה: אילו הטבות מס רכישה קיימות במכירת דירה שניה? באילו מקרים ניתן לקבל החזר מס? היכנסו ובדקו את זכאותכם >>>

www.hagana.co.il

בכל אופן מרפרוף מהיר פה
ניתן לראות שרשום 18 חודש כמו שאמרו כולם
ויתכן שהעו"ד ענה על מקרה אחר

18 חודש מהאיכלוס/ קבלת מפתח או מחתימת החוזה?

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

18 חודש מהאיכלוס/ קבלת מפתח או מחתימת החוזה?

בדירה יד שניה מוכנה 18 חודש מחתימת חוזה
בדירה על הנייר מקבלן 18 חודש מטופס 4

 

[abc321]

כיום זה 24 חודש
לפני תקופה זה עמד על 18 חודש

 

[abc321]

בדירה על הנייר מקבלן 18 חודש מטופס 4

12 חודש

 

[אימפריה]

כיום זה 24 חודש
לפני תקופה זה עמד על 18 חודש

בטוח?
למה כולם פה אומרים 18 חודש?
איך אדע מה האמת? זה קריטי עבורנו!

 

[HMB]

תכלס, מדובר בשתי דירות רגילות במה מדובר בדיוק? לא על הנייר/אופציה/לפני טופס 4 /ירושה/בעלות חלקית/מתנה וכו?
כל אחד מתכוון למשו אחר , צריך להתאים למקרה הספציפי שלכם
להעלות לך ציטוטים מהחוק רלוונטים?

 

[אימפריה]

תכלס, מדובר בשתי דירות רגילות במה מדובר בדיוק? לא על הנייר/אופציה/לפני טופס 4 /ירושה/בעלות חלקית/מתנה וכו?
כל אחד מתכוון למשו אחר , צריך להתאים למקרה הספציפי שלכם
להעלות לך ציטוטים מהחוק רלוונטים?

הדירה הראשונה רגילה והשניה זה בית משותף (וילה בלע"ז).

 

[HMB]

פטור לדירת מגורים מזכה​

49ב. המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:

(2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו; הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה כאמור בסעיף 49ג(3) ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת תשנ"ז (1 בינואר 1997) אם בשל החלק או הדירה האמורים הוחלה החזקה שבסעיף 49ג במכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי פסקה זו;

חזקת דירת מגורים יחידה​

49ג. לענין סעיף 49ב(2), יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות המוכר גם אם יש לו, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנתקיים לגביה אחד מאלה:

(1) היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה;

חזקת דירת מגורים נוספת​

49ד. לענין סעיף 49ב(2) יראו כדירת מגורים נוספת גם דירה המשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה שהיא בבעלותו של איגוד, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה, אך למוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד, במישרין או בעקיפין, חלק העולה על שליש בבעלות בה, ולגבי מוכר שירש את זכויותיו באיגוד – חלק העולה על מחצית בבעלות בה, והיא לא הושכרה בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997); לענין זה, "זכויות" – כל אחת מאלה: הזכות לקבלת נכסי האיגוד בעת פירוקו, הזכות לקבל רווחים והזכות למנות מנהלים.

פטור חד פעמי הוראה מיוחדת​

49ה. (א) על אף הוראות סעיף 49ב, המוכר דירת מגורים מזכה (בסעיף זה – הדירה הראשונה), יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, אם התקיימו כל אלה:

(1) במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד (בסעיף זה – הדירה הנוספת);

(2) המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה;

(3) סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 1,986,000 שקלים חדשים;

(4) המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת כהגדרתה בסעיף 9(ג), בישראל או באזור כהגדרתו בסעיף 16א (בסעיף זה – הדירה החלופית), בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (3); הדירה החלופית לא תבוא במניין הדירות כאמור בפסקה (1).

(א1) על אף הוראות סעיף 49ב, התקיימו במוכר דירה ראשונה הוראות סעיף קטן (א)(1), (2) ו-(4), וסכום השווי של הדירה הראשונה והדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 3,303,000 שקלים חדשים, יהיה המוכר זכאי לפטור ממס במכירה של הדירה הראשונה, על סכום השווי להפרש שבין 1,986,000 שקלים חדשים לבין סכום השווי של הדירה הנוספת; את יתרת סכום השווי של הדירה הראשונה יראו כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי מהשווי של הזכות כולה, כיחס שבין חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו לבין מלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות.

(א2) הסכומים הנקובים בסעיף זה יתואמו בתחילת כל שנת מס לפי שיעור עליית המדד, לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום י"ט בטבת התשע"ד (1 בינואר 2013) ויעוגלו ל-1,000 השקלים החדשים הקרובים.

(ב) פטור לפי סעיף זה לא יינתן למוכר אחד יותר מפעם אחת.

פטור ממס בחילוף זכויות בדירת מגורים​

49יב. (א) מכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(1) המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9(ג) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירת המגורים החלופית);

(2) שווי דירת המגורים החלופית לא פחת משווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת;

(3) המכירה אינה לקרוב; לעניין זה –

"קרוב" – לרבות איגוד השולט בו ואיגוד שבשליטת השולט בו;

"שליטה" – כמשמעותה בסעיף 2 ובשינויים אלה: בכל מקום בסעיף האמור, במקום "רובו של הון המניות" ייקרא "20% או יותר של הון המניות" ובמקום "את רובו של הסכום" ייקרא "20% או יותר של הסכום".

 

[HMB]

הדירה המשותפת זה 50% בעלות? כמה?
מציע לך להתיעץ עם איש מקצוע כמובן....
זה סעיפים רלוונטים שימי לב לכותרות בצד שמאל....תסתכלי בחוק המקורי
בהצלחה.

 

[abc321]

בטוח?
למה כולם פה אומרים 18 חודש?
איך אדע מה האמת? זה קריטי עבורנו!

שנים זה היה 18 חודש...
כרגע זה 24 חודש
אבל התאריך שבו רכשתם את הדירה השניה רלוונטי כדי לדעת האם יש לכם 18 חודש או 24 חודש

 

[abc321]

פטור לדירת מגורים מזכה​

49ב. המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:

(2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו; הוראה זו לא תחול על מכירת חלק בדירה כאמור בסעיף 49ג(3) ועל מכירת דירה שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת תשנ"ז (1 בינואר 1997) אם בשל החלק או הדירה האמורים הוחלה החזקה שבסעיף 49ג במכירת דירת מגורים אחרת בפטור ממס לפי פסקה זו;

חזקת דירת מגורים יחידה​

49ג. לענין סעיף 49ב(2), יראו את הדירה הנמכרת כדירת המגורים היחידה שבבעלות המוכר גם אם יש לו, בנוסף על הדירה הנמכרת, דירת מגורים שנתקיים לגביה אחד מאלה:

(1) היא נרכשה כתחליף לדירה הנמכרת ב-18 החודשים שקדמו למכירה;

חזקת דירת מגורים נוספת​

49ד. לענין סעיף 49ב(2) יראו כדירת מגורים נוספת גם דירה המשמשת למגורים או מיועדת למגורים לפי טיבה שהיא בבעלותו של איגוד, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה, אך למוכר יש באמצעות זכויותיו באיגוד, במישרין או בעקיפין, חלק העולה על שליש בבעלות בה, ולגבי מוכר שירש את זכויותיו באיגוד – חלק העולה על מחצית בבעלות בה, והיא לא הושכרה בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997); לענין זה, "זכויות" – כל אחת מאלה: הזכות לקבלת נכסי האיגוד בעת פירוקו, הזכות לקבל רווחים והזכות למנות מנהלים.

פטור חד פעמי הוראה מיוחדת​

49ה. (א) על אף הוראות סעיף 49ב, המוכר דירת מגורים מזכה (בסעיף זה – הדירה הראשונה), יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה, אם התקיימו כל אלה:

(1) במועד המכירה של הדירה הראשונה יש בבעלותו, דירת מגורים נוספת אחת בלבד (בסעיף זה – הדירה הנוספת);

(2) המוכר מכר את הדירה הנוספת בפטור ממס, בתוך 12 חודשים מיום מכירת הדירה הראשונה;

(3) סכום השווי של הדירה הראשונה ושל הדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 1,986,000 שקלים חדשים;

(4) המוכר רכש בשנה שלפני מכירת הדירה הנוספת או ירכוש בשנה שלאחר מכירתה, דירת מגורים אחרת כהגדרתה בסעיף 9(ג), בישראל או באזור כהגדרתו בסעיף 16א (בסעיף זה – הדירה החלופית), בסכום השווה לשלושה רבעים לפחות משווי הדירות כאמור בפסקה (3); הדירה החלופית לא תבוא במניין הדירות כאמור בפסקה (1).

(א1) על אף הוראות סעיף 49ב, התקיימו במוכר דירה ראשונה הוראות סעיף קטן (א)(1), (2) ו-(4), וסכום השווי של הדירה הראשונה והדירה הנוספת, יחד, לא עלה על 3,303,000 שקלים חדשים, יהיה המוכר זכאי לפטור ממס במכירה של הדירה הראשונה, על סכום השווי להפרש שבין 1,986,000 שקלים חדשים לבין סכום השווי של הדירה הנוספת; את יתרת סכום השווי של הדירה הראשונה יראו כדמי מכר של זכות אחרת במקרקעין אשר שווי רכישתה הוא חלק יחסי מהשווי של הזכות כולה, כיחס שבין חלק שווי המכירה המתייחס לזכות זו לבין מלוא שווי המכירה, ובהתאם לכך ייוחסו גם הניכויים והתוספות.

(א2) הסכומים הנקובים בסעיף זה יתואמו בתחילת כל שנת מס לפי שיעור עליית המדד, לעומת המדד שפורסם לאחרונה לפני יום י"ט בטבת התשע"ד (1 בינואר 2013) ויעוגלו ל-1,000 השקלים החדשים הקרובים.

(ב) פטור לפי סעיף זה לא יינתן למוכר אחד יותר מפעם אחת.

פטור ממס בחילוף זכויות בדירת מגורים​

49יב. (א) מכירה בתקופה הקובעת של זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים (בסעיף זה - דירת המגורים הנמכרת), פטורה ממס ובלבד שהתקיימו כל אלה:

(1) המוכר רכש בתוך שנים עשר החודשים שלפני המכירה או שנים עשר החודשים שלאחריה, זכות במקרקעין במקרקעין שהם דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 9(ג) לחילוף דירת המגורים הנמכרת (בסעיף זה - דירת המגורים החלופית);

(2) שווי דירת המגורים החלופית לא פחת משווי המכירה של דירת המגורים הנמכרת;

(3) המכירה אינה לקרוב; לעניין זה –

"קרוב" – לרבות איגוד השולט בו ואיגוד שבשליטת השולט בו;

"שליטה" – כמשמעותה בסעיף 2 ובשינויים אלה: בכל מקום בסעיף האמור, במקום "רובו של הון המניות" ייקרא "20% או יותר של הון המניות" ובמקום "את רובו של הסכום" ייקרא "20% או יותר של הסכום".

מאיזה תאריך זה מעודכן?

 

[אימפריה]

שנים זה היה 18 חודש...
כרגע זה 24 חודש
אבל התאריך שבו רכשתם את הדירה השניה רלוונטי כדי לדעת האם יש לכם 18 חודש או 24 חודש

רכשנו באוקטובר 2021