האם למחזר משכנתא לפני כניסה לדירה

[בחיפוש]

שלום,
קניתי במחיר למשתכן ולקחתי משכנתא לפני שנה של 850,000 ש"ח
ריביות :
הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה אג"ח- דיור 2.29%
₪280,000.00
360 חודש
(יתרה כיום ₪272,671.20)

הלואה לא צמודה ר.משתנה - דיור רגילות 1.20% (P-0.40%)
₪280,000.00
360 חודש
(יתרה ₪273,619.07)

הלואה לא צמודה ר.קבועה - דיור 4.20%
₪290,000.00
300 חודש
(יתרה ₪284,466.77)

החזר חודשי 3,500- 3,600

דיסקונט סניף מבשרת ציון

שווי שוק של הדירה כיום לפחות 1,700,000 ₪
האם שווה למחזר? אני עומד לפני קבלת טופס 4 ומעוניין בתמהיל שיוציא אותי עוד 5 שנים כשאוכל למכור את הדירה עם כמה שפחות יתרת הלוואה בהחזר כמו שיש לי כיום, זה אפשרי?
כמו כן אשמח להוסיף 100,000 ש"ח למשכנתא
אודה לעצתכם

 

[תלמידים]

שואל כעניין, עם כל הפרטים.
כדאי לך לבדוק לקחת הלוואה מחוץ למשכנתא ע"ס 65 אלף, אז תגיע לאחוז מימון מינמלי של 45% ותוכל לקבל את הריביות המיטביות ביחס לאחוזי מימון הקיים בבנקים.
(אם אתה מתכנן בכל מקרה לקחת עוד 100 אלף, תבדוק איזה הלוואות אחרות תוכל לקבל, באיזה ריביות, וגם אם זה קצת יותר יקר, יתכן וזה שווה כדי לא להעלות את הממוצע ריביות בכל המשכנתא).
ובהחלט כדאי לעשות מיחזור.
תוכל לקבל ריביות טובות יותר.
(אם גם ככה אתה הולך לקחת הכל ל-30 שנה בקירוב, ואין לך לפחות בתקופה הקרובה יכולת החזר גבוהה מזו, אל תקח יועץ, אין לו הרבה טווח משחק. תעשה סיבוב כיאה וכיאות, אז תוכל לגשת ליועץ להראות מה קיבלת ולראות אם הוא יוכל להתמודד, לרוב לא יהיה שווה את ההשקעה הנוספת).
בהצלחה רבה!

 

[בחיפוש]

שואל כעניין, עם כל הפרטים.
כדאי לך לבדוק לקחת הלוואה מחוץ למשכנתא ע"ס 65 אלף, אז תגיע לאחוז מימון מינמלי של 45% ותוכל לקבל את הריביות המיטביות ביחס לאחוזי מימון הקיים בבנקים.
(אם אתה מתכנן בכל מקרה לקחת עוד 100 אלף, תבדוק איזה הלוואות אחרות תוכל לקבל, באיזה ריביות, וגם אם זה קצת יותר יקר, יתכן וזה שווה כדי לא להעלות את הממוצע ריביות בכל המשכנתא).
ובהחלט כדאי לעשות מיחזור.
תוכל לקבל ריביות טובות יותר.
(אם גם ככה אתה הולך לקחת הכל ל-30 שנה בקירוב, ואין לך לפחות בתקופה הקרובה יכולת החזר גבוהה מזו, אל תקח יועץ, אין לו הרבה טווח משחק. תעשה סיבוב כיאה וכיאות, אז תוכל לגשת ליועץ להראות מה קיבלת ולראות אם הוא יוכל להתמודד, לרוב לא יהיה שווה את ההשקעה הנוספת).
בהצלחה רבה!

תודה רבה.
אם הבנתי נכון התכוונת שאם אני לא עובר את ה45% מימון הריביות טובות יותר משמעותית (ואם שמאי נותן יותר אז אוכל להגדיל קצת)

 

[אוורסט]

כדאי לך לבדוק לקחת הלוואה מחוץ למשכנתא ע"ס 65 אלף, אז תגיע לאחוז מימון מינמלי של 45% ותוכל לקבל את הריביות המיטביות ביחס לאחוזי מימון הקיים בבנקים.

מה הכוונה?
תודה

 

[בחיפוש]

מה הכוונה?
תודה

שכדאי להקטין קצת משכנתא ע"י הלואה חיצונית וע"י זה להגיע לאחוז מימון נמוך והריביות משתפרות מאוד

 

[תלמידים]

תודה רבה.
אם הבנתי נכון התכוונת שאם אני לא עובר את ה45% מימון הריביות טובות יותר משמעותית (ואם שמאי נותן יותר אז אוכל להגדיל קצת)

נכון.
אם כי תוכל לשאול בבנק עבור שני הסכומים, כלומר איזה ריביות תקבל בשביל הלוואה של 45% ואיזה של 60 % (בעקרון אם עברת את 45 יהיו לך אותם ריביות עד 60, כשהמדרג הבא הוא 75 או 70 אחוז).
תראה כאן:

כיצד משפיע אחוז המימון על גובה ריבית המשכנתא שלכם? | משכנתאמן

אחוז המימון של המשכנתא שלכם הוא אחד הפרמטרים המשפיעים ביותר על גובה הריביות שתקבלו מהבנק - מהם אחוזי מימון? למה זה משפיע על גובה הריבית? ובאיזו צורה? היכנסו עכשיו כדי לקרוא

mashcantaman.co.il

 

[ari1980]

הרעיון נכון לא לעבור את 45 אחוז בשביל ריביות מקסימליות. את הפריים לא ישנו לך ככל הנראה. הזכאות לא ישנו . וכנראה המשכנתא חדשה תפסיד את הזכאות. אם היא טובה או לא זה עוד עניין.. אם אתה חושב למחזר אז מעולה שלקחת. הקלצ בהחלט ניתן לשיפור. וכל בנק שתבוא אליהם יתנו לך הלוואה מעבר למשכנתא בין 50 אלף ל 75 בפריים מינוס ... תלוי איזה בנק.. ועל זה אתה יכול לבנות את ההורדה ל45 אחוז מימון.. וכמובן ככל שאתה יכול להחזיר יותר כל חודש תחסוך יותר בריביות ולהוריד שנים זה החסכון הכי טוב בדרך כלל

 

[תלמידים]

הרעיון נכון לא לעבור את 45 אחוז בשביל ריביות מקסימליות. את הפריים לא ישנו לך ככל הנראה. הזכאות לא ישנו . וכנראה המשכנתא חדשה תפסיד את הזכאות. אם היא טובה או לא זה עוד עניין.. אם אתה חושב למחזר אז מעולה שלקחת. הקלצ בהחלט ניתן לשיפור. וכל בנק שתבוא אליהם יתנו לך הלוואה מעבר למשכנתא בין 50 אלף ל 75 בפריים מינוס ... תלוי איזה בנק.. ועל זה אתה יכול לבנות את ההורדה ל45 אחוז מימון.. וכמובן ככל שאתה יכול להחזיר יותר כל חודש תחסוך יותר בריביות ולהוריד שנים זה החסכון הכי טוב בדרך כלל

בהחלט.
שים לב שכמה מאות שקלים תוספת יכולות להיות משמעותי מאד במספר שנים של החזר פחות!
וגם את ההלוואות הנוספות לקחת רק אחרי המשכנתא, אחרת, אם אתה מוגבל בהכנסות לא בטוח שיאשרו לך משכנתא לפני שאתה פורע את שאר ההלוואות שעל שמך.