אשמח לחוות דעת על המשכנתא מתי כדאי למחזר

[יוסח']

שלום לכולם,

אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

פרטי התיק והנכס:

• סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
• סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
• מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
• יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
• פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.

מטרות המהלך:

1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.

התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

שבוע טוב תודה רבה

 

[ברויאר]

אם יש קיצור תקופת המשכנתא, לכאו' שווה

 

[מוניטין]

שלום לכולם,

אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

פרטי התיק והנכס:

• סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
• סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
• מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
• יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
• פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.

מטרות המהלך:

1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.

התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

שבוע טוב תודה רבה

אין מה לגעת. משכנתא מצוינת.
מבחינת ריבית סופית של המלצ באמת קצת גבוה. אבל אם תגע בזה אולי זה יהרוס לך את התוספת.
גם את הקלצ תוכל לנסות לשפר בעוד מעט זמן.
נכון לעכשיו התנאים מצוינים

 

[משכנתא בקצב שלך]

שלום לכולם,

אשמח לבחון בדיקת כדאיות למחזור ואופטימיזציה של תיק משכנתא שנלקח לפני כחצי שנה.

פרטי התיק והנכס:

• סך המשכנתא המאושרת: 1,412,000 ש"ח.
• סטטוס נוכחי: בוצעו משיכות בסך 901,000 ש"ח (לטובת הקדמת תשלומים לקבלן וחיסכון במדד תשומות הבנייה).
• מסלולים שנמשכו: קבועה לא צמודה (קל"צ) ומשתנה לא צמודה (מל"צ).
• יתרת ביצוע: רכיב הפריים טרם נמשך.
• פרופיל פיננסי: חשבון בנק תקין לחלוטין, הכנסות יציבות ומסודרות, ללא חריגות או בעיות אשראי.

מטרות המהלך:

1. בחינת ריביות אל מול תנאי השוק הנוכחיים והצפויים.
2. קיצור תקופת המשכנתא (שנים) במידת האפשר.
3. ניצול אופטימלי של יתרת המשיכה (הפריים) בתוך התמהיל הקיים או בבנייה מחדש.

התיק נבנה במקור באופן עצמאי מול הבנק המלווה, וכעת אני מחפש ערך מוסף מקצועי כדי לוודא שהתמהיל הוא המשתלם ביותר לטווח הארוך.

שבוע טוב תודה רבה

המרווחים מצויינים והריביות מצויינות.
אין כרגע מה לשפר.

 

[יוסח']

מתי אני ידע שהמשכנתא שלי טוב לבדוק
ואיזה נקודות שאני צריך לעקוב כמו ריביות אחרי כמה שיורד בעזרת ה'
שלי זה יעזור אשמח לדעת
תודה על עזרה

 

[משכנתא בקצב שלך]

מתי אני ידע שהמשכנתא שלי טוב לבדוק
ואיזה נקודות שאני צריך לעקוב כמו ריביות אחרי כמה שיורד בעזרת ה'
שלי זה יעזור אשמח לדעת
תודה על עזרה

ב-10/27 אמורה להיות לכם ירידה משמעותית במשתנות
ובפריים אם יהיו ירידות אז זה ישפיע גם עליכם.
בנוסף מומלץ לבדוק כל תקופה האם יש כדאיות למיחזור.
במיוחד אם אתם שומעים על שינויים של הריביות בשוק.

 

[A.C]

אם קבלתי אישור עקרוני למחזור פנימי במזרחי,
1) האם מומלץ לחכות ל-11 בחודש לירידת עוגנים?
2) אם כן, במידה ונשלח לי למייל המחזור לחתימות ואחתום אחרי 11 לחודש האם העוגנים נקבעו לפי ריבית השליחה או מוזל כמו בחתימה?
אגב מל"צ 4.47 זה טוב?

 

[משכנתא בקצב שלך]

1) האם מומלץ לחכות ל-11 בחודש לירידת עוגנים?
2) אם כן, במידה ונשלח לי למייל המחזור לחתימות ואחתום אחרי 11 לחודש האם העוגנים נקבעו לפי ריבית השליחה או מוזל כמו בחתימה?

מומלץ, בתנאי שיש עדיין תוקף.
צפויה ירידה קטנה של סביבות 0.06%
תוכל להמתין עם החתימות במייל ל-11 שוב, בתנאי שיש תוקף.

אגב מל"צ 4.47 זה טוב?

למיחזור פנימי בטפחות מצויין

 

[A.C]

מומלץ, בתנאי שיש עדיין תוקף.
צפויה ירידה קטנה של סביבות 0.06%
תוכל להמתין עם החתימות במייל ל-11 שוב, בתנאי שיש תוקף.

למיחזור פנימי בטפחות מצויין

תודה!
איפה אפשר לראות כמה האג"ח צפוי לרדת במזרחי?

 

[משכנתאות הפסגה]

תודה!
איפה אפשר לראות כמה האג"ח צפוי לרדת במזרחי?

א"א לראות את זה, זה חישוב של ממוצע תשואות אג"ח בבורסה.
אבל כרגע הצפי הוא ירידה של 0.06.

 

[משכנתא בקצב שלך]

איפה אפשר לראות כמה האג"ח צפוי לרדת במזרחי?

זה מתפרסם בקבוצות פנימיות של יועצים.
החישוב נגזר לפי המסחר של האג"ח.
כמו שכבר כתבו בטפחות מל"צ כל שנתיים ירד בעז"ה 0.06
מיום העדכון עצמו ניתן לראות באתר של טפחות כמה העוגן

משכנתא לא צמודה בריבית משתנה על בסיס תשואת אג"ח | בנק מזרחי-טפחות

משכנתא המתאימה לרוכשי דירה המעריכים כי שיעורי הריבית על המשכנתאות גבוהים יחסית או ללווים המתכוונים לפרוע את ההלוואה לפני מועד הפירעון המקורי

www.mizrahi-tefahot.co.il