דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

כל מי שקנה את העסקאות ביובלים היה צמוד מדד על כל ה80 אחוז.
המדד אבל את כל הפער של המחיר הם צריכים לשלם מדד של כ400 אלף שקל.

לפי החוק שעבר ביוני 22 לא ניתן להצמיד יותר מ40% ממחיר הדירה למדד.
מי שחתם חוזה אחרי התאריך הנ"ל לכאורה לא משלם מדד על הכל.
לא הבאתי את זה כהסבר כמה הרוויחו אלא כדוגמא איך אפשר למצוא פרויקט שיש לו נתונים טובים של השבחה.
והיום שהמדד הוא רק 40% אז מי שמוצא כזה מקום יכול להרוויח הרבה.
הטריק הוא לא לבנות על עליית מחירים כללית בארץ, אלא על נתוני השבחה מקומיים של הפרויקט הספציפי, אם במקרה גם המחיר בארץ עלה הרווחת פעמיים.
אם המחירים בארץ ירדו אז תרוויח פחות אבל בפרויקט טוב כמו עיר ימים הצעירה בהתחלה ודאי תרוויח.
אגב אשמח אם תסביר איך חישבת שהמדד עלה 400 גם לפני החוק.
 
הטריק הוא לא לבנות על עליית מחירים כללית בארץ, אלא על נתוני השבחה מקומיים של הפרויקט הספציפי
כמובן הטריק הגדול שרק האברך הבני ברקי עלה עליו, אבל תושבי נתניה או סתם חילונים לא חשבו על זה.
 
אנשים לא קולטים שהיום כסף קל זה משלוש דברים
1.עסקאות סמים
2.עסקאות נשק
3.סחר באיברים
כל הבטחה אחרת על כסף קל שלא מהקגוריות האלה זה עוקץ
אבל היי יש קטגוריה רבעית והיא
4.לעקוץ חרדים
 
כמובן הטריק הגדול שרק האברך הבני ברקי עלה עליו, אבל תושבי נתניה או סתם חילונים לא חשבו על זה.
מאוד קל להגיב בסיסמאות.
בדרך כלל בעסקאות שוות חלק ניכר מהמשקיעים הם מקומיים.
אני מאמין שלא תמצא משקיעים אתיופים מקרית נורדאו בפרויקט של יובלים, אבל כן תמצא שם משקיעים מעיר ימים.
לחרדים יש 2 בעיות א. שקשה עד בלתי אפשרי למצוא השקעה טובה ליד הבית, כי אצלינו כולם "מבינים" וכבר חטפו את זה לפניך, ב. שצריך לחתן ילדים.
ולכן אתה לא יכול להשקיע בבני ברק בהשקעה בטוחה בלי שום סיכון וצריך ללכת לנתניה.
אגב תודה על השדרוג אני אמנם בניברקי אבל אברך לא זכיתי.
כל הבטחה אחרת על כסף קל שלא מהקגוריות האלה זה עוקץ
עיסקת נדלן טובה היא לא כסף קל בכלל.
בין אם אתה מוצא לבד בעבודה מאומצת ובין אם דרך תיווך הבירור והבדיקה זו עבודה מאומצת מאוד
ויש את העניין של המימון ועוד ועוד והרבה דפיקות לב ותפילות
זה ממש לא קל.
מי שחושב שיראה מודעת ענק על פריסייל ויחתום ובזה יסתיים העניין באמת שיעבור לעסקים שהצעת.
 
עיסקת נדלן טובה היא לא כסף קל בכלל.
בין אם אתה מוצא לבד בעבודה מאומצת ובין אם דרך תיווך הבירור והבדיקה זו עבודה מאומצת מאוד
ויש את העניין של המימון ועוד ועוד והרבה דפיקות לב ותפילות
זה ממש לא קל.
מי שחושב שיראה מודעת ענק על פריסייל ויחתום ובזה יסתיים העניין באמת שיעבור לעסקים שהצעת.
אני סבור שנכון לשלושת השנים האחרונות נדל"ן זה עסק מסוכן מאוד
מצד אחד יש קיפאון וירידת מחירים, ומצד שני ההפנמה לא חלחלה מספיק אצל המוכרים והפער בין הקניה למחיר הראילי שאפשר תכל'ס למכור את הדירה בפרק זמן סביר עשוי להיות גבוה
קיצור זה נהפך להשקעה מסוכנת שלא מתאימה לאברכים
מי שרוצה השקעות עם סיכונים של 30-70 אחוז מהקרן (במקרה הזה ההשקעה הראשונית בפריסייל)+ פונטיציאל הסתבכות בעסקה מפוקפקת, זה כבר עניין לקרנות הון סיכון
 
אני סבור שנכון לשלושת השנים האחרונות נדל"ן זה עסק מסוכן מאוד
מצד אחד יש קיפאון וירידת מחירים, ומצד שני ההפנמה לא חלחלה מספיק אצל המוכרים והפער בין הקניה למחיר הראילי שאפשר תכל'ס למכור את הדירה בפרק זמן סביר עשוי להיות גבוה
קיצור זה נהפך להשקעה מסוכנת שלא מתאימה לאברכים
מי שרוצה השקעות עם סיכונים של 30-70 אחוז מהקרן (במקרה הזה ההשקעה הראשונית בפריסייל)+ פונטיציאל הסתבכות בעסקה מפוקפקת, זה כבר עניין לקרנות הון סיכון
בגדול זה נכון
בכמה עסקאות בודדות זה לא נכון.
כמו מי שקנה ביובלים לפני 3 שנים וגם לפני שנתיים אם הוא קיבל מחיר טוב ולא עשו עליו סיבוב בדרך.
 
לפי החוק שעבר ביוני 22 לא ניתן להצמיד יותר מ40% ממחיר הדירה למדד.
מי שחתם חוזה אחרי התאריך הנ"ל לכאורה לא משלם מדד על הכל.
רוב העסקאות הטובות שם היו לפני שעבר החוק...
והם עדיין לא קיבלו מפתח ולדעתי בחודש הבא בגלל המלחמה הולכת להיות קפיצה מטורפת במדד תשומות הבנייה...
הבלוקים התייקרו ב13 אחוז ועוד ועוד.
 
עוד נקודה זה שיובלים מכרו ביותר גבוה לפני חצי שנה זה לא אומר שהיום אפשר למכור בכזה מחיר. המצב היום נהייה יותר גרוע מאשר לפני חצי שנה.
דבר נוסף לקבלן יש תמיד יכולת שיווקית יותר חזקה מלקוח פרטי אחרי שהבניין מאוכלס.
עיין ערך מורדות ארנונה בירושלים ועוד ועוד...
 
אגב ראו על חברת בית באשכול
שמואל לידר או אבי הופמן??

מכירים אחד מהמתווכים הנ"ל?
לרכישת דירה להשקעה בקריות
אודה לכל המלצה או דיס (באישי)

מכירים את שתיהם נשמיע לך באישי

אני שמעתי הרבה על שמואל לידר
שמעתי שהוא אמין מאוד ועושה עבודה ממש טובה
בד"כ בכל דירה שהוא מנהל הוא נעשה לועד בית כך שאין מריבות עם השכנים
והוא לא מתקשר על כל ברז שצריך להחליף וכדו'

אין על שמואל לידר!!

הוא מחברת בית???

 
מאוד קל להגיב בסיסמאות.
בדרך כלל בעסקאות שוות חלק ניכר מהמשקיעים הם מקומיים.
אני מאמין שלא תמצא משקיעים אתיופים מקרית נורדאו בפרויקט של יובלים, אבל כן תמצא שם משקיעים מעיר ימים.
לחרדים יש 2 בעיות א. שקשה עד בלתי אפשרי למצוא השקעה טובה ליד הבית, כי אצלינו כולם "מבינים" וכבר חטפו את זה לפניך, ב. שצריך לחתן ילדים.
ולכן אתה לא יכול להשקיע בבני ברק בהשקעה בטוחה בלי שום סיכון וצריך ללכת לנתניה.
אגב תודה על השדרוג אני אמנם בניברקי אבל אברך לא זכיתי.
אז מישהו מרעננה שמחפש דירה חדשה במחיר טוב, בטח יש לו חבר בעבודה מנתניה שיכול להמליץ לו על הפרויקט.
אגב בכלל לא מופקע שבבני ברק יש יותר מציאות מבנתניה. פשוט הדשא של השני ירוק יותר (וגם אפשר לספר סיפורי סבתא-ירחיק עדותו).
אני לא מתכוון אליך. אתה בוודאי מקצוען ועשית המון כסף מנדל"ן. אני מדבר על האנשים הפשוטים שלא יפלו בפח.
 
אני לא מתכוון אליך. אתה בוודאי מקצוען ועשית המון כסף מנדל"ן. אני מדבר על האנשים הפשוטים שלא יפלו בפח.
אני לא מקצוען ממש לא
מקצוען זה יכול להיות אדם שזה תחום עיסוקו.
אצלי זה כתחביב לצורך נישואי הילידים
העיסוק שלי רחוק מזה מאוד.
ולא עשיתי המון כסף רק חיתנתי ילדים כמו כולם, כנראה קצת יותר בקלות.. אבל לא בכסף קל.
 
לגבי כל הפריסיילים למיניהם וה10/90 מישהו פעם אמר לי משפט חכם
אם היו מציעים לך 0\100 דהיינו עכשיו אל תשלם כלום ועוד שנתיים תביא את ה4 מליון היית נכנס?
נשארתי עם הלשון בחוץ
 
לגבי כל הפריסיילים למיניהם וה10/90 מישהו פעם אמר לי משפט חכם
אם היו מציעים לך 0\100 דהיינו עכשיו אל תשלם כלום ועוד שנתיים תביא את ה4 מליון היית נכנס?
נשארתי עם הלשון בחוץ
ואם מחירי הדירות יורדים אתה לא מפסיד כלום?
למה לא להמר?
 
תה
ואם מחירי הדירות יורדים אתה לא מפסיד כלום?
למה לא להמר?
תהמר אם יש לך איך להשלים, אם אין לך להשלים אל תהמר,
יש איזה מהו פסיכולוגי אצל אנשים 'דיה לצערה בשעתה', כשנגיע לגשר נעבור אותו ואיכשהו נשלים את העסקה,
אם עכשיו אין לו 4 מליון למה שבעוד שנתיים יהיה לו
 
לגבי כל הפריסיילים למיניהם וה10/90 מישהו פעם אמר לי משפט חכם
אם היו מציעים לך 0\100 דהיינו עכשיו אל תשלם כלום ועוד שנתיים תביא את ה4 מליון היית נכנס?
נשארתי עם הלשון בחוץ
השאלה היא לא רק לוח התשלומים, אלא מחיר הדירה
שבאמת יש רווח

אני שמעתי שיש פרוייקטים בבני ברק שמוכרים היום דירות ב 100-150אשח פחות ממה שנמכרו לפני שנה
מי שקנה לפני שנה ,אמנם שם הון עצמי נמוך בינתיים, אבל הפסיד הרבה כסף...
 
תה

תהמר אם יש לך איך להשלים, אם אין לך להשלים אל תהמר,
יש איזה מהו פסיכולוגי אצל אנשים 'דיה לצערה בשעתה', כשנגיע לגשר נעבור אותו ואיכשהו נשלים את העסקה,
אם עכשיו אין לו 4 מליון למה שבעוד שנתיים יהיה לו
כי מתווכים רבים מסבירים שאתה לא חייב לסגור את העסקה
ויכול פשוט לפני קבלת הדירה למכור אותה ועדיין להרויח הרבה (ונוכחנו לראות שמחירי הדירות פעמים רבות ירדו בינתיים ואנשים הפסידו המון כסף)

או לחלופין מסבירים ללקוח שבסך הכל תדאג לפני זה לקבל אישור למשכנתא בסכום מטורף שאין לו מאיפה לשלם אח"כ את ההחזר החודשי

ברור שחשוב פה שיקול דעת לא להתפתות להכנס לעסקה שנשמעת נוצצת אך לא מתאימה עבורינו.
ולהתייעץ עם אנשי מקצוע אם העסקה אכן משתלמת (לא עם מי שיש לו אינטרס שתקנו דרכו...)
 
אשמח מאד אם יש מישהו שמכיר ויכול לציין אפילו מקרה אחד של עסקת פריסייל מ3 השנים האחרונות (מסוף 22/תחילת 23) שכבר מומשה והניבה רווחים.
(לא רווחים באויר על פי מדלן וכו', אלא משהו שנמכר ומומש, והמשקיע הרוויח כסף אחרי כל העלויות שלו).
אתפלא מאד אם יש מקרה כזה, כי גם במקומות שרשמו עליות מחירים במהלך 3 השנים האחרונות, העליות לכאורה לא היו משמעותיות מספיק כדי לכסות את כל הוצאות המימון והוצאות הקניה והמכירה של המשקיע.
@בית שמשניק אני בדיוק גם שאלתי את השאלה הזאת באשכול מקביל
לדעת @מקצועי בנדל"ן יש דבר כזה
יש כאן בפורום כמה בעלי אינטרסים

ואני מעדיף לא לפרט .

אני רק יכתוב שאכן אני מסכים שאם אנשי מקצוע בלתי תלויים ודיינים ימליצו לך - אז בוודאי תרוץ ותקנה

אך לצערי ומהיכרותי עם ההצעות של חלק מהכותבים כאן אני יודע שאם מקבלי ההצעות היו שואלים דיינים , הם היו אומרים להם לברוח .


רק לסיום -
אולי תתן לנו דוגמא אמיתית על הצעת 20/90 שקיבלת מאנשי המקצוע כאן שהייתה רק למקורבי החברה
שהיא אכן הייתה עוברת את מבחן הדיינים

יש לך דוגמא כזאת ?


(לפני כשנה) בפרוייקט Arnona Residence של אזורים.
הייתה קבוצה שקטה ב-28k למטר כשבשיווק זה היה 33k (והיום 40k+).

אבל כאשר הנתונים לא הסתדרו לו

אז התגובה היא "תפנה בפרטי אני יסביר לך "


28k למטר, תפנה בפרטי אני יסביר לך...


אולי זה מספר את סיפור הפריסייל שנפוצים בעיקר רק בקרב אנ"ש ...

או שאולי אני טועה

אבל אז אני לא מבין למה @מקצועי בנדל"ן לא יכול להסביר שלא רק בפרטי
 
אבל כאשר הנתונים לא הסתדרו לו

אז התגובה היא "תפנה בפרטי אני יסביר לך "




אולי זה מספר את סיפור הפריסייל שנפוצים בעיקר רק בקרב אנ"ש ...

או שאולי אני טועה

אבל אז אני לא מבין למה @מקצועי בנדל"ן לא יכול להסביר שלא רק בפרטי
המחיר הרשמי הוא גבוה יותר מהטבות שהוא טוען שהשיג ללקוחות שלו.
השאלה איך הוא הצליח לתת להם מחיר שלא מופיע ברשות המיסים.
אבל גם בלי ההטבה של 28K היה שם פריסייל לא רע.
לטענתו 33K לפני פחות משנה והיום 40K
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
שלום לכולם,
אז קבלו אותו....
****אשכול טיסות זולות***
למי? -
לכל מי שצריך לטוס, לכל יעד שהוא. ואינו מתמצא או אין לו בקיאות בעניין.
איך? - כותבים לאן רוצים לטוס, תאריכים מדוייקים, ומקבלים אי"ה לינק.
מי? - כל מי שרוצה יכול לעזור באשכול, לכל מי שיש ידע בסיסי באתרי חיפוש הטיסות.
כמה?
- אין כאן שום רווח כספי הכל בשביל העזרה איש לאחיו.
מה? - יהיה כאן בל"נ מענה לבקשות, וגם מעת לעת מבצעים לזמן מוגבל של חברות תעופה.

ואם יש לכם נסיון שאתם רוצים לחלוק אותו עם הציבור, אז קדימה....
דבר חשוב נוסף: המטרה של האשכול הינו טיסות זולות לכן הטיסות המוצעות יהיו משולבות לפעמים חניות ביניים אחת או שניים, ולפעמים תחזיקו חזק... משולבות נסיעה עם אוטובוס או רכבת, רק בכדי להוזיל את הכרטיס.

גילוי נאות מאד חשוב: אין לפותח האשכול כל רווח כספי מהעניין כלל ועיקר!!!

--------------------------

אז לפני שאתם מבקשים תנסו להיעזר לבד בסורקי הטיסות הללו:
מנסיון כדאי לעבור לגלישה בסתר בעת החיפוש - אחרת המחירים עולים!!!
סקיי-סקאנר - SKYSCANNER (הכי זול בדרך כלל)

גוגל-טיסות (קצת יותר יקר אבל לפעמים יש יוצאים מן הכלל)

סקיי-פיקר - קיווי (אתר מאד מאד נוח, משלב גם הגעה ליעד עם אוטובוס או רכבת!!!! אך לא תמיד זול במיוחד, מצויין מאד כ'מראה מקום' ואז לחפש אצל השאר)

צ'יפ-פלייט (מערכת שסורקת כמה סורקים ביחד, לא מצאתי משהו מיוחד בזה)

וויז-איר (מצויין ליעדים במזרח אירופה כמו קברי צדיקים, אך לא רק. וכן למי שרוצה להוזיל את הכרטיס גם במחיר של יציאה משדה התעופה רמון)
🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
האתר!
האתר המיוחד על סדרת דופליקטים!

מה יש לנו שם?

❓ חידונים

📰 מאמרים

🖼️ תמונות

ועוד׳

האתר אינו פתוח בנטפרי עדיין, אז נשמח אם מישהו יוכל לשלוח לבדיקה!

לשליחת מאמרים : שלחו אימייל מסודר אל <לא ניתן לפרסם מיילים באופן פומבי>

והמאמר שלכם יפורסם ברגע שנוכל! (נבקש לא להטריד בנושא)
לשליחת חידונים

האתר בשלבי הקמה על כן לא כל הפתורים שתראו יעבדו!

וזהו... !
תהנו!!!
מספיק להתקשר ולהתווכח עם נציגי חברות התחבורה

פשוט פותחים תיק בת"ק תכף אסביר איך,

ופתאום הם מתקשרים איליך, ומסבירים לך למה התביעה לא צודקת

ובדרך כלל בסמוך למועד ה'משפט' (נשמע מלחיץ קחו את זה כביקור ברופא משפחה...) הם מציעים לך פשרה על כחצי מהתביעה

ולאמיצים שבינינו ברוב המקרים אל תוותרו תלכו לביהמ"ש ותקבלו את כל הסכום!!!

הלוואי שכל עם ישראל יעשה כך, פתאום חברות התחבורה ידפקו אוטובוסים בשעון שוויצרי!!!!

א'. האטובוס לא יצא וכולי וכולי, תשמרו או קבלה של מונית שלקחתם (בד"כ עדיף לקחת מונית ככה יש נזק יותר רציני אך לא חייבים) או נסיעה הבאה שלקחתם וכל הוכחה אחרת
ב. שולחיים תביעה במקביל לחברת התחבורה המפעילה וכמו"כ למשרד התחבורה.
ג. מחכים לתשובות, אם התשובות לא מספקות (לא נתנו פיצוי מספק וכולי) פותחים תביעה ב15 דקות!!!
ד. מחכים למועד הדיון, בד"כ תקבלו כבר מיד אחרי ההגשה טלפונים מתפתלים מחברת התחבורה המפעילה למה זה תביעה שטותית, ויש להם אפי' הוכחות להפך, אל תבהלו, חכו בסבלנות ואז או ששתתפשרו או שתלכו עד הסוף, בהצלחה תעבירו הלאה שכולם יתבעו אותם, ונקבל ככה שירות נורמלי!!!

כל מי שהגיש והצליח או שלא שיעלה את המקרה כאן שנצליח ביחד לחולל שינוי!!!!

חוקת האתגרים

פורום AI בינה מלאכותית


ברוכים הבאים לפורום החדש שלנו ליוצרי ai.


הפורום מחולק לתתי פורומים נפרדים, כפי שבוודאי ראיתם, וזכה לתת פורום בפני עצמו לאתגרי ai.
האתגרים נועדו לשפשף יכולות, התנסות בכלים חדשים ועמידה בדרישות ייחודיות ע"פ כללים מאתגרים במיוחד.

למען הסדר הטוב, קראו בעיון את הכללים, קצת ארוך, אבל לא מסובך, הרי יש לכם בינה אמיתית!





אתגר יומי:​

  • בכל ערב בעז"ה עולה אתגר יומי חדש, שיהיה פעיל כ- 26 שעות.
  • חברי הפורום מוזמנים לדרג ולהשפיע על היצירות המוצלחות ביותר, בדגש על יצירה שעמדה בכללי האתגר. היצירה שתקבל את דירוג המשתמשים הגבוה ביותר, היא תוכרז כיצירה הזוכה באתגר, ויוצרה ינהל את האתגר יומיים אח"כ.
  • לאחר הזכייה, היצירה הזוכה באתגר תנעץ בראש אשכול האתגר.
  • מנהל האתגר פותח אשכול אתגר יומי חדש, כותרת אשכול האתגר תכלול את שם האתגר ומספרו.
  • מנהל האתגר מוזמן גם לפתוח אשכול נפסח בפורום דיונים, במידה ופותח האתגר לא פתח נספח, משתמש אחר יכול לפתוח אשכול נספח, עם כותרת ומספר האתגר זהים לכותרת אשכול האתגר. עם קישור לאתגר בהודעה הראשונה.
  • אשכול האתגר היומי מיועד להצגת האתגר בפועל, בו מופיעים אופי האתגר וכלליו, ובו גם המשתתפים מעלים יצירות להתמודדות.
  • אשכול הנספח מיועד לכל הפטפטת, הפרגונים והשאלות על כללי האתגר או על יצירות המתמודדים. כמו כן, בהשתתפות באתגר אין להרחיב מעבר להסבר קצר על היצירה הויזואלית, ביצועה וכדו' - הרחבות נוספות מקומן בנספח.
  • והיה אם בשגגה יכתבו תגובות באשכול האתגר, הן יימחקו או יועברו לאשכול הנספח ע"י המנהלים.





זמני האתגרים:​

שלבי האתגר מחולקים לשלושה ימים: פעילות האתגר, דירוג האתגר, העלאת אתגר חדש. כדלהלן:
  1. פעילות האתגר: 26 שעות שבהן המשתתפים מעלים את היצירות לאתגר. החל מ22:00 ועד 23:59 למחרת. העלאת יצירות לאתגר מתאפשרת לא לפני השעה 22:00 גם אם האתגר עלה קודם.

  2. דירוג האתגר: מסיום עת פעילות האתגר לא ניתן להעלות יצירות חדשות לאתגר, אך ניתן עדיין להצביע ולהשפיע ליצירה הזוכה 24 שעות נוספות, עד ליל המחרת, שאז יוכרז הזוכה שקיבל את מירב הנקודות מהציבור, ויצירתו תנעץ בראש אשכול האתגר.

  3. אתגר חדש: לאחר הזכייה באתגר, על הזוכה להעלות אתגר חדש בערב הבא (יש יום אחד להתכונן) החל מ20:00 בערב ולא יאוחר מ-02:00 בלילה.
  • פעילות האתגרים הינה 5 ימים בשבוע, מראשון עד חמישי (כלומר, עולה במוצ"ש עד רביעי בלילה).
  • ניתן להעלות יצירות לאתגר החדש החל מ-22:00 בערב פתיחת האתגר ועד 12 בלילה למחרת. בדיוק.
  • משתמש שיעלה יצירה מעבר לזמן פעילות האתגר הודעתו תוסר, ותיפסל מהתמודדות באתגר.
  • לאחר נעילת האתגר יהיה ניתן עדיין לדרג 24 שעות נוספות, והוא יינעל להצבעה בלילה שלמחרת.
  • סדר העלאת האתגרים היא בדילוגים של 3 ימים. יום לפעילות האתגר, יום לדירוג ובחירת זוכה, ויום להתכונן להעלאת אתגר חדש.
  • הזוכה באתגר של יום ראשון, יהיה מנהל האתגר של יום רביעי.
  • לשם המחשה: ראובן השתתף באתגר מספר 4. יום למחרת עלה אתגר מספר 5 ובינתיים משתמשים דירגו את אתגר מס' 4, וראובן שלנו גרף את מירב הקולות. באותו ערב בו הוכרז ראובן כזוכה אתגר מס' 4, עולה אתגר מס' 6 ע"י הזוכה של אתגר מס' 3, וראובן מתכונן להעלות את אתגר מס' 7 בערב למחרת. מסובך?! לא נורא. אתם הרי עם בינה לא מלאכותית. קטן עליכם!
  • המחשה נוספת: ראובן הזוכה באתגר ביום שלישי שעבר מעלה אתגר במוצ"ש בשעה 21:00. הציבור מוזמן להעלות יצירות להשתתפות באתגר החל מ-22:00 במוצ"ש ועד לראשון בלילה בשעה 23:59 למחרת (יצירות שיעלו לפני או אחרי הזמן לא ישתתפו באתגר). בראשון בערב יעלה שמעון אתגר חדש בגלל שזכה באתגר של יום רביעי שעבר. בינתיים ניתן עדיין לדרג את האתגר של ראובן עד שני בלילה, שאז יוכרז הזוכה ע"פ דירוג המשתמשים, האתגר יינעל להצבעות, והיצירה המנצחת תנעץ בראש האשכול. לוי שזכה באתגר של ראובן מתכונן להעלות אתגר חדש ביום שלישי בערב, שיהיה פעיל ברביעי, וינעל להצבעות בליל שישי.
  • היות והזכייה באתגר היא ע"פ דירוג המשתמשים. ההודעה הזוכה בדירוג הגבוה ביותר, היא הזוכה! ע"כ מומלץ להשתתף בין הראשונים, ככל שתעלו את היצירה שלכם מוקדם יותר, כך היא תקבל חשיפה רבה יותר.
  • במקרים מסוימים (חגים וכדו') תהיה הקפאה בפעילות האתגר, או הארכה בזמן, בכפוף להודעת המנהלים.





זכיה באתגר:​






כללים עבור מנהלי האתגרים:​

מנהל אתגר פותח אשכול אתגר הכולל:
  1. מקדם - 'אתגר יומי'.
  2. כותרת - שם ומספר האתגר. על שם האתגר לבטא את מהות האתגר, עדיפות לקריאייטיבי.
  3. הודעה פותחת - הסבר קצר על היצירה הנדרשת, יצירה אחת לדוגמא, וכללים בסיסיים שעל היוצרים לעמוד בהם. רצוי אף קישור לאשכול הנספח.
  • על מנהל האתגר לפרט תיאור למשימה אותה המשתתפים יצטרכו לבצע, סגנון היצירה, אופייה, מה יהיה בה ומה אסור שיהיה בה, באילו כלים ניתן להשתמש או שלילת שימוש בכלים מסוימים. האם כדאי/מומלץ/אסור לערוך ולשפץ את היצירה באופן עצמאי, האם ניתן להוסיף טקסט ליצירה, וכדו'.
  • על האתגר לעלות בין שמונה בערב לשמונה בבוקר.
  • השתתפות באתגר מותנית בזמינות להעלאת אתגר מיידי במידה ותזכו, העלאה בזמן ללא עיכוב של רצף האתגרים. מומלץ להיות מוכנים עם רעיון בראש, או לקחת השראה מאשכול הרעיונות לאתגרים >
  • מנהל/ת האתגר חופשי לבחור אם היצירות שיועלו להתמודדות יהיו יצירות חדשות וייעודיות שנוצרו למטרת האתגר או גם יצירות קיימות המתאימות לכללים.
  • מנהלי הפורום רשאים להחליט על נושא מסוים שאינו מתאים, ולערוך או למחוק את האתגר במידה והוא אינו מתאים לפורום ע"פ שיקול דעתם.
  • יש לשים לב להימנע מכפילויות, שלא נעשה אתגר דומה בעבר.





השתתפות באתגרים:​

  • בכל הודעה באתגר, נתן להעלות יצירה אחת בלבד!
  • ניתן להשתתף עד 3 פעמים בכל אתגר, אלא אם נכתב אחרת בכללי האתגר ע"י מנהל האתגר.
  • אין להעלות טקסטים בהודעה המתמודדת באתגר שאינם קשורים ישירות לאתגר. הוספת טקסט כמו "דרגו אותי" תפסול את היצירה מהתמודדות באתגר.
  • מומלץ ורצוי, ואף יתקבל בברכה פירוט על הכלי בו יצרתם את היצירה, הפורמפט אותו כתבתם, ופרטים נוספים שייתנו ערך מוסף למבקרים באתגר.
  • בונוס בהוספת פרטים על היצירה שלכם, הכלי והפורמפט, שתקבלו דירוג גבוה יותר מהצופים, וזה יכול להכריע במקרה של תיקו בהצבעות.
  • אין להעלות תמונות לא מהוקצעות, דמויות מעוותות, מספר אצבעות לא תקין, או תמונות חובבניות ברמה נמוכה מידי. יצירה כזו תימחק או תועבר לנספח.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר שהקבצים הינם יצירה בלעדית שלך, אינם מועתקים ממקורות זרים ואין בהם עבירה על זכויות יוצרים. - אין להעלות קבצים שלא אתם יצרתם בעצמכם.
  • לאור שאלות משתמשים, הדגשה נוספת! אין להעלות לאתגר קבצים שהם לא יצירה בלעדית שלכם בAI.
  • משתמש שיעלה קובץ המפר זכויות יוצרים, ייחסם מהפורום לצמיתות.
  • בהשתתפותך באתגר, הנך מאשר לפרוג לעשות ביצירות העלות באתגר שימוש חופשי, ולא תהיה תביעה מצדך בעניין זה.

בהשתתפות באתגר כזה, ישנם מספר יתרונות משמעותיים:
  1. למידה ופיתוח: השתתפות באתגר מאפשרת לך ללמוד ולפתח יכולות חדשות. בזמן שעוסקים במגוון תחומים, כמו בינה מלאכותית ועיצוב גרפי, אתה מקבל הזדמנות להרחיב את הידע והכישורים שלך.
  2. התנסות בהוראות מיוחדות: בזמן שמשתתפים באתגר, עשויים להיות דרישות והוראות מיוחדות שיש לעמוד בהן. השלמת האתגר מאפשרת לך לפתח יכולות כגון יכולת לקריאה והבנה של הוראות, תכנון וארגון פעולות, וביצוען במהירות ובדיוק.
  3. התנסות בכלים חדשים: במהלך האתגר, יכול להיות צורך להשתמש בכלים חדשים וטכנולוגיות מתקדמות. ההתמודדות עם כלים חדשים מאפשרת לך להתפתח ולפתח את היכולת שלך להשתמש בטכנולוגיה בצורה יעילה ויצירתית.
  4. עיצוב יצירתי: יתרון נוסף שבהשתתפות באתגר הוא הזדמנות להתמקד בעיצוב וביצירתיות. כאשר אתה עוסק ביצירה של תמונה בבינה מלאכותית, יש לך את האפשרות להביע את עצמך בצורה חדשה ויצירתית.





הוראות כלליות:​

  • על האתגר להכיל לכל הפחות השתתפות של שלשה מתמודדים, ע"מ לנהל שיפוט ולהכריז על זוכה.
  • במקרה הנדיר בו לא השתתפו די מתמודדים ביום הפעילות של האתגר, מנהל הפורום יכול להגמיש ולעדכן את כללי האתגר, ולתת עוד מספר שעות לפעילות האתגר.
  • במקרה בו הזוכה באתגר לא העלה אתגר חדש בזמן, לאחר השעה 8:00 בבוקר רשאי מנהל הפורום לפתוח אתגר חדש בעצמו, או למנות משתמש אחר לפתיחת אתגר חדש. הנהלת הפורום רואה חשיבות רבה שלא לקטוע את הרצף.
  • באם הזוכה הנכבד בוחר לוותר על ניצחונו ולהעבירו לאחר, הדבר יתבצע אך ורק לפי מדרג הזוכים באתגר, ולא לפי נטיית לב.





אתגר שבועי וחודשי:​

  • מעת לעת יעלה אתגר מטעם ההנהלה, שבועי או חודשי בנוסף לאתגרים היומיים.
  • הדבר תלוי הרבה בהשתתפות הפעילה של כלל חברי הפורום.
  • על כללי אתגר שבועי וחודשי תבוא הרחבה בעתיד בל"נ.

עריכה:
לאור בקשות משתמשים רבים, ולאחר שהתבססנו כבר עם האתגרים היומיים בהצלחה מדהימה, אנו נרגשים להתחיל עם האתגרים השבועיים.

האתגר השבועי יעלה בעז"ה בימי חמישי בערב (שאז אין אתגר יומי), ויהיה פעיל עד יום שלישי 00:00 בלילה, ויהיה ניתן יום נוסף עד רביעי בלילה, שאז יוכרז הזוכה. הזוכה באתגר השבועי יקבל כרטיס כניסה לקהילת יוצרי AI, ויעלה את האתגר השבועי בליל שישי הקרוב.

שימו לב לכללי האתגר השבועי!​

  • ניתן להעלות יצירה אחת בלבד לאתגר!
  • היצירה חייבת להיות מרובעת.
  • יש הקפדה יתרה על יצירות מקצועיות ונעימות לעין, ללא עיוותי פרצוף או אצבעות.
  • אין להוסיף טקסט כלל בהודעה מלבד כותרת עד שלוש מילים.
  • חובה להוסיף את הפורמפט בספוילר.





עריכה - כללים נוספים:​

  • יש להקפיד על יצירה התואמת להנחיות האתגר, בדגש על יצירה מקצועית ופחות על קריאייטיביות סוחטת דמעות, ע"כ לא יתקבלו יצירות שלוקחות את התיאור בצורה קומית, קריקטורית, תינוק ג'ינג'י מאחורי סורג וכדו', אלא אם זה חלק מהאתגר עצמו.
  • אין להעלות תמונות בנות מעל גיל 3.




עדכון 7/4/25:

בווווווווום!
💥 💥 💥
קבלו את השדרוג החדש שלנו לאתגרים!

נכון מעצבן שהערב ירד, וטרם עלה אתגר? ממתינים עד בוש, והזוכה התבושש? לא עוד! מעתה, זוכה באתגר שלא יעלה את האתגר בזמנו בשעות הערב, החל משעה 02:00 יפתח אשכול אתגרי מסוג Masterpiece - יצירת מופת - עם כללים מיוחדים לאתגר מסוג זה.

שימו לב לכללי אתגר יצירות מופת - Masterpiece:​

🔹 במידה וטרם עלה אתגר עד השעה 02:00 בלילה, ניתן להעלות אתגר יצירות מופת במקום האתגר.
🔹 במידה ונפתח אתגר יצירות מופת, הזוכה באתגר הפסיד את זכותו להעלות אתגר.
🔹 כל אחד מחברי קהילת יוצרי AI יכול לפתוח אתגר החל מ 2 בלילה, כמובן, אשכול יחיד, ע"י הראשון שיתפוס.
🔹 המעלה אתגר יצירות מופת, עם המקדם Masterpiece, חייב להעלות גם דוגמא של יצירת מופת איכותית בהודעה הראשונה.
🔹 במידה ומנהל הפורום יחליט, או יודע שלא יתאפשר לזוכה להעלות אתגר, ייתכן ויפתח אתגר יצירות מופת בשעה מוקדמת יותר.
🔹 ניתן ומומלץ לשמור יצירות מופת מעת לעת, ולהעלותן באתגרי יצירות מופת, ובלבד שלא שיתפתם את היצירה מע"ג הפורום מעולם.
🔹 אתגר יצירות מופת נכנס ומשתלב ברצף האתגרים. הזוכה באתגר זה יעלה את האתגר לפי לוח חוקת האתגרים.
🔹 על היצירות המשתתפות באתגר זה להיות באמת יצירות מופת! בכל סגנון שתבחרו, אך שיהיו נעימות לעין, ומקצועיות.
🔹 יש בידי מנהל הפורום הזכות למחוק יצירה שלהבנתו אינה עומדת בהגדרת 'יצירת מופת'.
🔹 זמני האתגר: עד הערב בשעה 23:59.

למידע נוסף אודות אתגרי Masterpiece עינו פה.





לשאלות הצעות ופטפוטים אודות האתגרים בכלל, בנספח בלבד!





בהצלחה לכל המתמודדים באתגרים,
מי ייתן והניצחון יהיה שלכם!
שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה