זרקור מקומי הייתם פעם בחריש?

זה הקישור לאתר שלהם
תודה רבה!
באיזה שלב זה אוחז?

מה זה פרויקט דימרי? גם בבניה? אם כן אודה לפרטים
 
תודה רבה!
באיזה שלב זה אוחז?

מה זה פרויקט דימרי? גם בבניה? אם כן אודה לפרטים
דימרי זה שלושה בנינים(8 קומות) מאוכלסים ברוב מוחלט של חרדים, (עם הרבה הוואי קשר וכו)
גם ג'י הנדסה וגם דימרי ממוקמים מול שכונת בצוותא
ג'י הנדסה היה תקוע שנים ובחודשים האחרונים יש בניה מהירה ממש!
 
דימרי זה שלושה בנינים(8 קומות) מאוכלסים ברוב מוחלט של חרדים, (עם הרבה הוואי קשר וכו)
גם ג'י הנדסה וגם דימרי ממוקמים מול שכונת בצוותא
ג'י הנדסה היה תקוע שנים ובחודשים האחרונים יש בניה מהירה ממש!
תודה רבה!!
בדימרי כבר הכל מאוכלס או יש עוד דירות למכירה? איזה רחוב זה יוצא?
 
תודה רבה!!
בדימרי כבר הכל מאוכלס או יש עוד דירות למכירה? איזה רחוב זה יוצא?
עקרונית הכל מאוכלס, יכול להיות שיש אנשים שמוכרים, זה צריך לבדוק ביד 2 או אצל מתווכים.
זה שדרות ההגשמה 14,16 ו12 נראה לי
 
אפשר בבקשה לקבל פרטים על פרויקט ג'י הנדסה, היכן זה מפורסם? האם משווק לחרדים? אודה לפרטים ממי שיודע. תודה
אפשר להתקשר אלי
אני משווק שם דירות
4 חדרים 1.450
תוך שנה וחצי איכלוס
 
במחיר קרוב לזה אין דירות יד 2 איכלוס מיידי?

מדובר בפרוייקט חרדי
לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.
 
נערך לאחרונה ב:
לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.
חושבני שעל הנייר עולה יותר מבנוי, אפי' שיש עוד המתנה, תראה את מחירי מחיר למשתכן שפורסמו, שאני לא בטוח שנופלים מהמחיר שהוא נתן.
 
חושבני שעל הנייר עולה יותר מבנוי, אפי' שיש עוד המתנה, תראה את מחירי מחיר למשתכן שפורסמו, שאני לא בטוח שנופלים מהמחיר שהוא נתן.
רק מקווה שהציבור יותר חכם מזה.
תבין מדובר לא בב"ב ירושלים שעוד איכשהו אפשר להבין למה על הנייר עולה יותר יקר .
אלא בבנין ליד וממול וכו' שאתמול הורידו להם את הניילונים.
וא"א להתעלם גם מהסיכונים שיש בלקנות על הנייר שזה בכלל לא שיקללתי.

נ.ב. במחיר למשתכן עוד מובן. יש הטבות שא"א להתעלם מהם בעיקר בתחום המימון שאתה יכול ב150 אלף להיכנס לנעליים של דירה [יש 90% מימון כמדומני] כך שלקנות על הנייר במשתכן בסביב המחיר הזה יש ערך מוסף מאוד גבוה בזה.
 
רק מקווה שהציבור יותר חכם מזה.
תבין מדובר לא בב"ב ירושלים שעוד איכשהו אפשר להבין למה על הנייר עולה יותר יקר .
אלא בבנין ליד וממול וכו' שאתמול הורידו להם את הניילונים.
וא"א להתעלם גם מהסיכונים שיש בלקנות על הנייר שזה בכלל לא שיקללתי.

נ.ב. במחיר למשתכן עוד מובן. יש הטבות שא"א להתעלם מהם בעיקר בתחום המימון שאתה יכול ב150 אלף להיכנס לנעליים של דירה [יש 90% מימון כמדומני] כך שלקנות על הנייר במשתכן בסביב המחיר הזה יש ערך מוסף מאוד גבוה בזה.
מה תאמר על המחיר למשתכן (אפי' בקומות הנמוכות)?
אגב, אני בעד שיקנו עכשיו ולא יותר מאוחר, כי חרדים על הנייר לא מצטרפים למניין...
 
לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.
יש הבדל בין גוש בניינים חרדים לבניין חצי חרדי (אגב יכול להיות שבבניינים ליד המחירים יותר גבוהים כי הם חרדים).
 
יש הבדל בין גוש בניינים חרדים לבניין חצי חרדי (אגב יכול להיות שבבניינים ליד המחירים יותר גבוהים כי הם חרדים).
ממש זה הנקודה שכואבת.......
למה אנחנו לא יודעים להתפקח [ע"ע גור נראה לך שזה יכול היה לקרות בערד.].
כשהציבור לא יקנה ממנו כי יש ממול 200 אלף פחות לאותה דירה הקבלן יוריד ויצמיד את המחיר שלו לשוק.

אגב אחרי כל הירידות שיש בעיר אולי יתחילו הקבלנים לבנות לחרדים נטו. וכך הם יוכלו להישאר במחירים של פעם כי רק אנחנו נשלם את זה וכמו שכתבת שיש הבדל בין גוש שכולו חרדי לבניין חצי חרדי.

עצוב ממש.
 
לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
זה המחיר בפרוייקט שמשווק לציבור הכללי
1773964924111.png

בטרפז מוכרים גם ב 18-19 אלף ש"ח למ"ר

אכן שווה לשלם עוד 100 אלף ש"ח לפרוייקט חרדי.
 
לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.
ברוך הבא לעולם הנדל"ן המטורלל והמשוגע
דירות על הנייר כבר במשך שנתיים עולות יותר מבנויות (בכל הארץ גם אצל חילונים) זה המחיר של דירות על הנייר בחריש וסמוך על המשיקיעם שחלקם לא בדקו טוב כמה עולה בנוי 'כי הרי המחירים תמיד יעלו' (כידוע שהמשקיעים היו בנדל"ן הם לא מהצד שמבין מדי אלא רק חושב שהוא 'מיביין גדול יותר מכולם')
זה התחיל מהפריסלים והמשיך עם זה
כי למכור חלומות למשקיעים מדומיינים שעוד שנתיים חושבים שהמחיר יעלה בטירוף
זה יותר יקר מאשר למכור מציאות בקרקע
 
הטענות שעלו פה נכונות בחלקם
אבל באו חשבון שיש בפרויקט מעלה גדולה לחלק מהאנשים שזה פרויקט כולו חרדי! ומרפסות סוכה !
שזה שיקול חשוב להרבה ומוכנים לשלם על זה (ע''ע אשכולות אזורים על מגורים במקומות מעורבים)

וע''ע כאלה שקונים דירות בבני ברק ירושלים ק''ס בית שמש וכד'..... במיליון ש''ח ויותר...... בגלל שזה חרדי !!!!!!
אז להוסיף עוד כמה עשרות א''ש (במקרה הכי גבוה) ולקבל את בית שמש בחריש לדעתי שווה
וכיום בכל הפרויקטים דירות מקבלן יותר יקרות מדירות יד 2
ועוד נתון יש קבלן נוסף באזור שמוכר דירות 4 חד' ב1.5
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:
לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד
התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

למה דווקא Wise?
  • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
  • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
  • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
  • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
  • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
  • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
  • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
אז איך עושים את זה תכל'ס?

כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
  1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
  2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
  3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
🚗 בואו נצא לדרך

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה