זרקור מקומי הייתם פעם בחריש?

[בת-7]

זה הקישור לאתר שלהם

חריש על הפארק - ג'יי הנדסה ויזמות בע"מ

חברת ג'יי הנדסה ויזמות בע"מ משווקת דירות בנות 4 ו- 5 חדרים במפרט גבוה בפרויקט חריש על הפארק בעיר החדשה של ישראל – חריש.

www.jhandasa.co.il

תודה רבה!
באיזה שלב זה אוחז?

מה זה פרויקט דימרי? גם בבניה? אם כן אודה לפרטים

 

[רק אושר!]

תודה רבה!
באיזה שלב זה אוחז?

מה זה פרויקט דימרי? גם בבניה? אם כן אודה לפרטים

דימרי זה שלושה בנינים(8 קומות) מאוכלסים ברוב מוחלט של חרדים, (עם הרבה הוואי קשר וכו)
גם ג'י הנדסה וגם דימרי ממוקמים מול שכונת בצוותא
ג'י הנדסה היה תקוע שנים ובחודשים האחרונים יש בניה מהירה ממש!

 

[בת-7]

דימרי זה שלושה בנינים(8 קומות) מאוכלסים ברוב מוחלט של חרדים, (עם הרבה הוואי קשר וכו)
גם ג'י הנדסה וגם דימרי ממוקמים מול שכונת בצוותא
ג'י הנדסה היה תקוע שנים ובחודשים האחרונים יש בניה מהירה ממש!

תודה רבה!!
בדימרי כבר הכל מאוכלס או יש עוד דירות למכירה? איזה רחוב זה יוצא?

 

[רק אושר!]

תודה רבה!!
בדימרי כבר הכל מאוכלס או יש עוד דירות למכירה? איזה רחוב זה יוצא?

עקרונית הכל מאוכלס, יכול להיות שיש אנשים שמוכרים, זה צריך לבדוק ביד 2 או אצל מתווכים.
זה שדרות ההגשמה 14,16 ו12 נראה לי

 

[9696]

ע"פ נתוני הלמ"ס חריש במקום הראשון של אחוז הדירות בשכירות (52.1)
מתוך הכתבה במרכז הנדל"ן
https://www.nadlancenter.co.il/article/14142

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

אפשר בבקשה לקבל פרטים על פרויקט ג'י הנדסה, היכן זה מפורסם? האם משווק לחרדים? אודה לפרטים ממי שיודע. תודה

אפשר להתקשר אלי
אני משווק שם דירות
4 חדרים 1.450
תוך שנה וחצי איכלוס

 

[מישהו אחד ועוד]

אפשר להתקשר אלי
אני משווק שם דירות
4 חדרים 1.450
תוך שנה וחצי איכלוס

במחיר קרוב לזה אין דירות יד 2 איכלוס מיידי?

 

[יוסי בר]

במחיר קרוב לזה אין דירות יד 2 איכלוס מיידי?

מדובר בפרוייקט חרדי

 

[חרישניק בהווה]

תודה רבה!
באיזה שלב זה אוחז?

מה זה פרויקט דימרי? גם בבניה? אם כן אודה לפרטים

לפני שבוע עברתי שם, הם בערך בקומה רביעית/חמישית בשלד

 

[lizi_g]

במחיר קרוב לזה אין דירות יד 2 איכלוס מיידי?

מדובר בפרוייקט חרדי

לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.

 

[חרישניק בהווה]

לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.

חושבני שעל הנייר עולה יותר מבנוי, אפי' שיש עוד המתנה, תראה את מחירי מחיר למשתכן שפורסמו, שאני לא בטוח שנופלים מהמחיר שהוא נתן.

 

[lizi_g]

חושבני שעל הנייר עולה יותר מבנוי, אפי' שיש עוד המתנה, תראה את מחירי מחיר למשתכן שפורסמו, שאני לא בטוח שנופלים מהמחיר שהוא נתן.

רק מקווה שהציבור יותר חכם מזה.
תבין מדובר לא בב"ב ירושלים שעוד איכשהו אפשר להבין למה על הנייר עולה יותר יקר .
אלא בבנין ליד וממול וכו' שאתמול הורידו להם את הניילונים.
וא"א להתעלם גם מהסיכונים שיש בלקנות על הנייר שזה בכלל לא שיקללתי.

נ.ב. במחיר למשתכן עוד מובן. יש הטבות שא"א להתעלם מהם בעיקר בתחום המימון שאתה יכול ב150 אלף להיכנס לנעליים של דירה [יש 90% מימון כמדומני] כך שלקנות על הנייר במשתכן בסביב המחיר הזה יש ערך מוסף מאוד גבוה בזה.

 

[חרישניק בהווה]

רק מקווה שהציבור יותר חכם מזה.
תבין מדובר לא בב"ב ירושלים שעוד איכשהו אפשר להבין למה על הנייר עולה יותר יקר .
אלא בבנין ליד וממול וכו' שאתמול הורידו להם את הניילונים.
וא"א להתעלם גם מהסיכונים שיש בלקנות על הנייר שזה בכלל לא שיקללתי.

נ.ב. במחיר למשתכן עוד מובן. יש הטבות שא"א להתעלם מהם בעיקר בתחום המימון שאתה יכול ב150 אלף להיכנס לנעליים של דירה [יש 90% מימון כמדומני] כך שלקנות על הנייר במשתכן בסביב המחיר הזה יש ערך מוסף מאוד גבוה בזה.

מה תאמר על המחיר למשתכן (אפי' בקומות הנמוכות)?
אגב, אני בעד שיקנו עכשיו ולא יותר מאוחר, כי חרדים על הנייר לא מצטרפים למניין...

 

[מוקיר רבנן]

לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.

יש הבדל בין גוש בניינים חרדים לבניין חצי חרדי (אגב יכול להיות שבבניינים ליד המחירים יותר גבוהים כי הם חרדים).

 

[lizi_g]

יש הבדל בין גוש בניינים חרדים לבניין חצי חרדי (אגב יכול להיות שבבניינים ליד המחירים יותר גבוהים כי הם חרדים).

ממש זה הנקודה שכואבת.......
למה אנחנו לא יודעים להתפקח [ע"ע גור נראה לך שזה יכול היה לקרות בערד.].
כשהציבור לא יקנה ממנו כי יש ממול 200 אלף פחות לאותה דירה הקבלן יוריד ויצמיד את המחיר שלו לשוק.

אגב אחרי כל הירידות שיש בעיר אולי יתחילו הקבלנים לבנות לחרדים נטו. וכך הם יוכלו להישאר במחירים של פעם כי רק אנחנו נשלם את זה וכמו שכתבת שיש הבדל בין גוש שכולו חרדי לבניין חצי חרדי.

עצוב ממש.

 

[מקצועיות]

לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?

זה המחיר בפרוייקט שמשווק לציבור הכללי


בטרפז מוכרים גם ב 18-19 אלף ש"ח למ"ר

תשואה של 3.5% ועליית ערך דו־ספרתית: כך דירות 6 חדרים הפכו לנכס הכי מבוקש בחריש (וכמעט ואין!!!)

העיר שנולדה כפתרון מהיר לזוגות צעירים משנה כיוון – ובמהירות שיא

www.bizportal.co.il

אכן שווה לשלם עוד 100 אלף ש"ח לפרוייקט חרדי.

 

[8821]

לא מבין זה שזה משווק לחרדים [מסתבר שרמת הבניה לא יותר גבוהה מהחילוני אם לא פחותה].
זה מייקר את המחיר כ"כ?
אני מאמין שביד 2 אפשר למצוא בנוי במצב חדש באותו אזור [אולי אפי' בבנין ממול.] במינימום 100 אלף פחות.
ואתה משווק על הנייר עם עוד לא מעט עלויות נלוות.

כך שהפער בקירוב יכול להגיע ל200 אלף 15% .

הזוי............

מקווה שהציבור לא עד כדי כך בור.

ברוך הבא לעולם הנדל"ן המטורלל והמשוגע
דירות על הנייר כבר במשך שנתיים עולות יותר מבנויות (בכל הארץ גם אצל חילונים) זה המחיר של דירות על הנייר בחריש וסמוך על המשיקיעם שחלקם לא בדקו טוב כמה עולה בנוי 'כי הרי המחירים תמיד יעלו' (כידוע שהמשקיעים היו בנדל"ן הם לא מהצד שמבין מדי אלא רק חושב שהוא 'מיביין גדול יותר מכולם')
זה התחיל מהפריסלים והמשיך עם זה
כי למכור חלומות למשקיעים מדומיינים שעוד שנתיים חושבים שהמחיר יעלה בטירוף
זה יותר יקר מאשר למכור מציאות בקרקע

 

[משבצת נדל"ן - חריש]

הטענות שעלו פה נכונות בחלקם
אבל באו חשבון שיש בפרויקט מעלה גדולה לחלק מהאנשים שזה פרויקט כולו חרדי! ומרפסות סוכה !
שזה שיקול חשוב להרבה ומוכנים לשלם על זה (ע''ע אשכולות אזורים על מגורים במקומות מעורבים)

וע''ע כאלה שקונים דירות בבני ברק ירושלים ק''ס בית שמש וכד'..... במיליון ש''ח ויותר...... בגלל שזה חרדי !!!!!!
אז להוסיף עוד כמה עשרות א''ש (במקרה הכי גבוה) ולקבל את בית שמש בחריש לדעתי שווה
וכיום בכל הפרויקטים דירות מקבלן יותר יקרות מדירות יד 2
ועוד נתון יש קבלן נוסף באזור שמוכר דירות 4 חד' ב1.5