מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

דג תמנון · 22/2/26

נכתב ע"י יב כסליו:
מישהו יודע הגרלה 2447 של אפי קפיטל
איפה אוחז מבחינת היתרים?

טרם הוגשה בקשה להיתר, נכון לימים האחרונים.

די · 22/2/26

נכתב ע"י ירמי וולדמן:
הגרלה 2452
כמה דיירים בבנין
וכמה בקומה
אשמח לדעת

דיירים בבניין: ממוצע של 43 (+-)
לפי תדריך התכנון באתר רמ"י: בקומות מעל הכניסה העליונה יכול להגיע ל7 דירות בקומה (הקבלן יכול לתכנן בצורה אחרת)

פתרון דיור · 26/2/26

פורסם על מכרז חדש בה'2 על 239 יחי"ד! (שוק חופשי)
https://uclicks.inforu.net/7g46uaau...c22f690a8d7c8f58-32q4422jbatg00002g2l60a1.htm

פרישמן · 10/3/26

נכתב ע"י דג תמנון:
הגרלה 2451.
הוגשה בקשה להיתר - עדכנתי בגליון.

אפשר לעדכן שבדיון לאחרונה (שהפרוטוקול פורסם היום) התקבל היתר בתנאים.

ישיבות ועדה - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

נכתב ע"י פרישמן:
אחת למגרש 215 ואחת ל-216.

איתור בקשות - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

איתור בקשות - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

עם זאת, ישנה תגלית חדשה: ביטול הבנייה על מגרש 222 (חלק מהגרלת 2450), ופיזור הזוכים על פני כלל המתחמים האחרים של שי-חי בשכונה.

טבלת פיזור המתחמים, כך שיוצא כפי שעשינו פה דיון בעבר: סה"כ בניית 955 יח"ד של שי-חי בשכונה.

פתרון דיור · 10/3/26

נכתב ע"י פרישמן:
אפשר לעדכן שבדיון לאחרונה (שהפרוטוקול פורסם היום) התקבל היתר בתנאים.

ישיבות ועדה - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

עם זאת, ישנה תגלית חדשה: ביטול הבנייה על מגרש 222 (חלק מהגרלת 2450), ופיזור הזוכים על פני כלל המתחמים האחרים של שי-חי בשכונה.

טבלת פיזור המתחמים, כך שיוצא כפי שעשינו פה דיון בעבר: סה"כ בניית 955 יח"ד של שי-חי בשכונה.
צפה בקובץ המצורף 2200511

כשהגישו את התב"ע (המעודכנת) הודגש שצריך לאפשר גמישות בתוכנית! אבל לא חשבתי אז עד כמה...

החברונע'ר · 10/3/26

נכתב ע"י פתרון דיור:
כשהגישו את התב"ע (המעודכנת) הודגש שצריך לאפשר גמישות בתוכנית! אבל לא חשבתי אז עד כמה...

מההחלטה עולה שהיזם ויתר על הזכויות שלו במגרש 222. (מסתבר שיש פה קומבינה)
זה אמנם גמישות הזויה, אבל לעת עתה אין הגדלה של התכנון בהיבט השכונתי.

דג תמנון · 10/3/26

נכתב ע"י החברונע'ר:
מההחלטה עולה שהיזם ויתר על הזכויות שלו במגרש 222. (מסתבר שיש פה קומבינה)
זה אמנם גמישות הזויה, אבל לעת עתה אין הגדלה של התכנון בהיבט השכונתי.

אני לא מצליח לפתוח את הפרוטוקול בצורה תקינה.
מה הסיבה של הביטול המוחלט של הבניה במגרש 222? עתיקות?

החברונע'ר · 10/3/26

נכתב ע"י דג תמנון:
אני לא מצליח לפתוח את הפרוטוקול בצורה תקינה.
מה הסיבה של הביטול המוחלט של הבניה במגרש 222? עתיקות?

רשמית היזם בחר לנייד את הזכויות למגרשים שלו באהרונסון (2446)

פרישמן · 10/3/26

נכתב ע"י החברונע'ר:
רשמית היזם בחר לנייד את הזכויות למגרשים שלו באהרונסון (2446)

חלק ל-2446 וחלק ל-2451.

דג תמנון · 10/3/26

נכתב ע"י פרישמן:
חלק ל-2446 וחלק ל-2451.

אבל למה? מה קרה ל222?

פרישמן · 10/3/26

נכתב ע"י דג תמנון:
אני לא מצליח לפתוח את הפרוטוקול בצורה תקינה.
מה הסיבה של הביטול המוחלט של הבניה במגרש 222? עתיקות?

אין עתיקות במגרש הזה ובקרבתו, לפי הסקר של רשות העתיקות לפני כארבע שנים, אבל אולי בשלב עבודות הפיתוח נמצאו עתיקות.

פרישמן · 10/3/26

שים לב שבצילום אווירי על מגרש 222 (באתר העירייה, מהקיץ האחרון) רואים ריבוע גדול (חריג וחשוד..) שתואם לממצאים ארכיאולוגיים אחרים, כך שלהשערה שכתבתי יש סימוכין.

דג תמנון · 10/3/26

נכתב ע"י פרישמן:
שים לב שבצילום אווירי על מגרש 222 (באתר העירייה, מהקיץ האחרון) רואים ריבוע גדול (חריג וחשוד..) שתואם לממצאים ארכיאולוגיים אחרים, כך שלהשערה שכתבתי יש סימוכין.

צפה בקובץ המצורף 2200631

תראה, צילמתי מסך כשהתכנית על גבי התצ''א בשקיפות חלקית וניתן לראות שה'ריבוע' הוא כמעט אך ורק על הכביש והפארק:

די · 10/3/26

זה מגרש 222 נכון ליוני 2025.
סימנתי כמה מקומות פוטנציאליים בעייתיים.
אם כי לא מסתבר שאי אפשר לבנות שם בכלל (אפשר להטמיע אותם בבניין).
אולי המגרש הזה ייצא לתכנון מחדש וכדומה.
(התמונות שהעלו לעיל כרגע עדיין לא חזרו מבדיקה מנטפרי. ייתכן ומופיע שם דבר דומה).
הריבוע השחור הגדול רק חלקו נמצא בתוך מגרש 222.

דג תמנון · 10/3/26

נכתב ע"י פרישמן:
שים לב שבצילום אווירי על מגרש 222 (באתר העירייה, מהקיץ האחרון) רואים ריבוע גדול (חריג וחשוד..) שתואם לממצאים ארכיאולוגיים אחרים, כך שלהשערה שכתבתי יש סימוכין.

צפה בקובץ המצורף 2200631

חוזר בי מכח סקר העתיקות שהעלית מקודם. פתאום אני מבחין ש222 מפוצץ...
סימנתי בצהוב:

פרישמן · 11/3/26

נכתב ע"י די:
זה מגרש 222 נכון ליוני 2025.
סימנתי כמה מקומות פוטנציאליים בעייתיים.
אם כי לא מסתבר שאי אפשר לבנות שם בכלל (אפשר להטמיע אותם בבניין).

בוודאי שיש פיתרונות הנדסיים, אבל הם עולים הון תועפות.

יותר שווה להוסיף קומות במתחמים אחרים ולהרוויח בכפליים.

פרישמן · 11/3/26

נכתב ע"י דג תמנון:
חוזר בי מכח סקר העתיקות שהעלית מקודם. פתאום אני מבחין ש222 מפוצץ...
סימנתי בצהוב:

צודק.
תודה לך, אז אם כן אתה גם חושב ככה.

די · 11/3/26

נכתב ע"י פרישמן:
בוודאי שיש פיתרונות הנדסיים, אבל הם עולים הון תועפות.

יותר שווה להוסיף קומות במתחמים אחרים ולהרוויח בכפליים.

בהגרלה 2446 הטמיעו המון מבנים הלכתיים בתוך הבניינים.
לא מאמין שמגרש 222 יישאר ריק.
לדעתי הוא ייצא לתכנון מחדש וייבנה בצורה כזו או אחרת עוד כמה שנים (כמובן יש הערת אזהרה על היזם שזכויות הבניה נוידו כך שאם הוא ירצה לבנות שם מגורים הוא יצטרך לעשות שינוי תב"ע).

אינטלקט · 11/3/26

מכירה את המתכננים במשרד האדריכלים.
מגרש 222 מלא בממצאים של מערות קבורה,
זה דורש תיאום בנייה מורכב במיוחד ואישורים מול אתרא קדישא.
זו הסיבה שכרגע לא מתכננים בינוי במגרש.

שרה... · 11/3/26

נכתב ע"י פרישמן:
אפשר לעדכן שבדיון לאחרונה (שהפרוטוקול פורסם היום) התקבל היתר בתנאים.

ישיבות ועדה - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

עם זאת, ישנה תגלית חדשה: ביטול הבנייה על מגרש 222 (חלק מהגרלת 2450), ופיזור הזוכים על פני כלל המתחמים האחרים של שי-חי בשכונה.

טבלת פיזור המתחמים, כך שיוצא כפי שעשינו פה דיון בעבר: סה"כ בניית 955 יח"ד של שי-חי בשכונה.
צפה בקובץ המצורף 2200511

תודה על העדכון!
הגרלה 2450
האם מפזר את הזוכים או את השוק החופשי?

פרוגבוט

פרסומת

עדכון חשוב לגבי הגלישה באתר

מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

קבצים מצורפים

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

משתמש פעיל

פרוגבוט

תוכן שיווקי

כללי האתגר (חשוב לקרוא!)​

הנחיות תוכן ותקנון​

לוחות זמנים​

אשכולות דומים

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

כללי האתגר (חשוב לקרוא!)

הנחיות תוכן ותקנון

לוחות זמנים