מידע שימושי רמת בית שמש ה-2

[דג תמנון]

מישהו יודע הגרלה 2447 של אפי קפיטל
איפה אוחז מבחינת היתרים?

טרם הוגשה בקשה להיתר, נכון לימים האחרונים.

 

[די]

הגרלה 2452
כמה דיירים בבנין
וכמה בקומה
אשמח לדעת

דיירים בבניין: ממוצע של 43 (+-)
לפי תדריך התכנון באתר רמ"י: בקומות מעל הכניסה העליונה יכול להגיע ל7 דירות בקומה (הקבלן יכול לתכנן בצורה אחרת)

ספוילר

 

[פתרון דיור]

פורסם על מכרז חדש בה'2 על 239 יחי"ד! (שוק חופשי)
https://uclicks.inforu.net/7g46uaau...c22f690a8d7c8f58-32q4422jbatg00002g2l60a1.htm

 

[פרישמן]

הגרלה 2451.
הוגשה בקשה להיתר - עדכנתי בגליון.

אפשר לעדכן שבדיון לאחרונה (שהפרוטוקול פורסם היום) התקבל היתר בתנאים.

ישיבות ועדה - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

אחת למגרש 215 ואחת ל-216.

איתור בקשות - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

איתור בקשות - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

עם זאת, ישנה תגלית חדשה: ביטול הבנייה על מגרש 222 (חלק מהגרלת 2450), ופיזור הזוכים על פני כלל המתחמים האחרים של שי-חי בשכונה.

טבלת פיזור המתחמים, כך שיוצא כפי שעשינו פה דיון בעבר: סה"כ בניית 955 יח"ד של שי-חי בשכונה.

 

[פתרון דיור]

אפשר לעדכן שבדיון לאחרונה (שהפרוטוקול פורסם היום) התקבל היתר בתנאים.

ישיבות ועדה - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

עם זאת, ישנה תגלית חדשה: ביטול הבנייה על מגרש 222 (חלק מהגרלת 2450), ופיזור הזוכים על פני כלל המתחמים האחרים של שי-חי בשכונה.

טבלת פיזור המתחמים, כך שיוצא כפי שעשינו פה דיון בעבר: סה"כ בניית 955 יח"ד של שי-חי בשכונה.
צפה בקובץ המצורף 2200511

כשהגישו את התב"ע (המעודכנת) הודגש שצריך לאפשר גמישות בתוכנית! אבל לא חשבתי אז עד כמה...

 

[החברונע'ר]

כשהגישו את התב"ע (המעודכנת) הודגש שצריך לאפשר גמישות בתוכנית! אבל לא חשבתי אז עד כמה...

מההחלטה עולה שהיזם ויתר על הזכויות שלו במגרש 222. (מסתבר שיש פה קומבינה)
זה אמנם גמישות הזויה, אבל לעת עתה אין הגדלה של התכנון בהיבט השכונתי.

 

[דג תמנון]

מההחלטה עולה שהיזם ויתר על הזכויות שלו במגרש 222. (מסתבר שיש פה קומבינה)
זה אמנם גמישות הזויה, אבל לעת עתה אין הגדלה של התכנון בהיבט השכונתי.

אני לא מצליח לפתוח את הפרוטוקול בצורה תקינה.
מה הסיבה של הביטול המוחלט של הבניה במגרש 222? עתיקות?

 

[החברונע'ר]

אני לא מצליח לפתוח את הפרוטוקול בצורה תקינה.
מה הסיבה של הביטול המוחלט של הבניה במגרש 222? עתיקות?

רשמית היזם בחר לנייד את הזכויות למגרשים שלו באהרונסון (2446)

 

[פרישמן]

רשמית היזם בחר לנייד את הזכויות למגרשים שלו באהרונסון (2446)

חלק ל-2446 וחלק ל-2451.

 

[דג תמנון]

חלק ל-2446 וחלק ל-2451.

אבל למה? מה קרה ל222?

 

[פרישמן]

אני לא מצליח לפתוח את הפרוטוקול בצורה תקינה.
מה הסיבה של הביטול המוחלט של הבניה במגרש 222? עתיקות?

אין עתיקות במגרש הזה ובקרבתו, לפי הסקר של רשות העתיקות לפני כארבע שנים, אבל אולי בשלב עבודות הפיתוח נמצאו עתיקות.

 

[פרישמן]

שים לב שבצילום אווירי על מגרש 222 (באתר העירייה, מהקיץ האחרון) רואים ריבוע גדול (חריג וחשוד..) שתואם לממצאים ארכיאולוגיים אחרים, כך שלהשערה שכתבתי יש סימוכין.

 

[דג תמנון]

שים לב שבצילום אווירי על מגרש 222 (באתר העירייה, מהקיץ האחרון) רואים ריבוע גדול (חריג וחשוד..) שתואם לממצאים ארכיאולוגיים אחרים, כך שלהשערה שכתבתי יש סימוכין.


צפה בקובץ המצורף 2200631

תראה, צילמתי מסך כשהתכנית על גבי התצ''א בשקיפות חלקית וניתן לראות שה'ריבוע' הוא כמעט אך ורק על הכביש והפארק:

 

[די]

זה מגרש 222 נכון ליוני 2025.
סימנתי כמה מקומות פוטנציאליים בעייתיים.
אם כי לא מסתבר שאי אפשר לבנות שם בכלל (אפשר להטמיע אותם בבניין).
אולי המגרש הזה ייצא לתכנון מחדש וכדומה.
(התמונות שהעלו לעיל כרגע עדיין לא חזרו מבדיקה מנטפרי. ייתכן ומופיע שם דבר דומה).
הריבוע השחור הגדול רק חלקו נמצא בתוך מגרש 222.

 

[דג תמנון]

שים לב שבצילום אווירי על מגרש 222 (באתר העירייה, מהקיץ האחרון) רואים ריבוע גדול (חריג וחשוד..) שתואם לממצאים ארכיאולוגיים אחרים, כך שלהשערה שכתבתי יש סימוכין.


צפה בקובץ המצורף 2200631

חוזר בי מכח סקר העתיקות שהעלית מקודם. פתאום אני מבחין ש222 מפוצץ...
סימנתי בצהוב:

 

[פרישמן]

זה מגרש 222 נכון ליוני 2025.
סימנתי כמה מקומות פוטנציאליים בעייתיים.
אם כי לא מסתבר שאי אפשר לבנות שם בכלל (אפשר להטמיע אותם בבניין).

בוודאי שיש פיתרונות הנדסיים, אבל הם עולים הון תועפות.

יותר שווה להוסיף קומות במתחמים אחרים ולהרוויח בכפליים.

 

[פרישמן]

חוזר בי מכח סקר העתיקות שהעלית מקודם. פתאום אני מבחין ש222 מפוצץ...
סימנתי בצהוב:

צודק.
תודה לך, אז אם כן אתה גם חושב ככה.

 

[די]

בוודאי שיש פיתרונות הנדסיים, אבל הם עולים הון תועפות.

יותר שווה להוסיף קומות במתחמים אחרים ולהרוויח בכפליים.

בהגרלה 2446 הטמיעו המון מבנים הלכתיים בתוך הבניינים.
לא מאמין שמגרש 222 יישאר ריק.
לדעתי הוא ייצא לתכנון מחדש וייבנה בצורה כזו או אחרת עוד כמה שנים (כמובן יש הערת אזהרה על היזם שזכויות הבניה נוידו כך שאם הוא ירצה לבנות שם מגורים הוא יצטרך לעשות שינוי תב"ע).

 

[אינטלקט]

מכירה את המתכננים במשרד האדריכלים.
מגרש 222 מלא בממצאים של מערות קבורה,
זה דורש תיאום בנייה מורכב במיוחד ואישורים מול אתרא קדישא.
זו הסיבה שכרגע לא מתכננים בינוי במגרש.

 

[שרה...]

אפשר לעדכן שבדיון לאחרונה (שהפרוטוקול פורסם היום) התקבל היתר בתנאים.

ישיבות ועדה - מידע הנדסי, מנהלת הנדסה עיריית בית שמש

www.handasabs.org.il

עם זאת, ישנה תגלית חדשה: ביטול הבנייה על מגרש 222 (חלק מהגרלת 2450), ופיזור הזוכים על פני כלל המתחמים האחרים של שי-חי בשכונה.

טבלת פיזור המתחמים, כך שיוצא כפי שעשינו פה דיון בעבר: סה"כ בניית 955 יח"ד של שי-חי בשכונה.
צפה בקובץ המצורף 2200511

תודה על העדכון!
הגרלה 2450
האם מפזר את הזוכים או את השוק החופשי?