בירור על תקינות משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה

בנוסף אשמח לדעת אם המרווח הזה נכון להיום גרוע או טוב או מצויין
אשמח לדעתכם
 

קבצים מצורפים

  • מלצ .png
    מלצ .png
    KB 98.4 · צפיות: 51
  • הוסף לסימניות
  • #2
מרווח מעולה ומצויין, לא ניתן להגיע כיום למרווח נמוך כ"כ.
בעידכון הבא עוד 10 חודשים ירד לך הריבית משמעותית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה רבה
ומה לגבי השאלה הראשונה
הבנק התנהל תקין או שלא?
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה
המרווח שקיבלת באישור העקרוני (0.57) לא השתנה וגם לא ישתנה
מועד החישוב הכוונה ליום שהוצאת את המסמך (יתרות לסילוק) ולא ליום שניתן האישור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
ממש לא!! המרווח לא משתנה, הריבית דווקא כן,
במסמך הנ״ל אין שום התייחסות לתאריך קבלת האישור העקרוני, וייתכן מאד שהריבית הכוללת בשעת הוצאת האישור הייתה שונה מזאת של זמן הביצוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
כולם מוזמנים
גאה בעצמי שניחשתי כבר לפני שבועיים שדוד בן הוא מקסימילאן
נהניתי מכל רגע בקריאה, מקווה שגם אתם
ספר פשוט מטורף
לדעתי - הכי טוב בינתיים מכל הסדרה
ותודה ל
@יונה ספיר על שהוא נגמר בנימה עצובה אך אופטימית מאוד
קצת הפריע לי שהעלילה המרכזית לא הייתה שנת ההתגלות, אלא כל המסעות בעבר / בבועת האוצרים
ושכמו תמיד דני לא הצליח לקבל את המקום הראשון
אגב, האם למישהו זה היה הפתעה שהתפרצות הר הגעש הייתה האר"ן? זה היה ברור לי מהשניה הראשונה
יאללה שוטו
  • שכוייח!
Reactions: טונקס1 //
8 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה