בירור על תקינות משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה

בנוסף אשמח לדעת אם המרווח הזה נכון להיום גרוע או טוב או מצויין
אשמח לדעתכם
 

קבצים מצורפים

  • מלצ .png
    מלצ .png
    KB 98.4 · צפיות: 51
  • הוסף לסימניות
  • #2
מרווח מעולה ומצויין, לא ניתן להגיע כיום למרווח נמוך כ"כ.
בעידכון הבא עוד 10 חודשים ירד לך הריבית משמעותית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י מתחדשים:
תודה רבה
ומה לגבי השאלה הראשונה
הבנק התנהל תקין או שלא?
לחצ/י כדי להרחיב...
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י מתחדשים:
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה
לחצ/י כדי להרחיב...
המרווח שקיבלת באישור העקרוני (0.57) לא השתנה וגם לא ישתנה
מועד החישוב הכוונה ליום שהוצאת את המסמך (יתרות לסילוק) ולא ליום שניתן האישור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
נכתב ע"י מתחדשים:
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
לחצ/י כדי להרחיב...
נכתב ע"י בינגו משכנתאות:
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
לחצ/י כדי להרחיב...
ממש לא!! המרווח לא משתנה, הריבית דווקא כן,
במסמך הנ״ל אין שום התייחסות לתאריך קבלת האישור העקרוני, וייתכן מאד שהריבית הכוללת בשעת הוצאת האישור הייתה שונה מזאת של זמן הביצוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 3 4 5
    • סקר
    1K
    • ד
    השקעות להיכן תל אביב הולכת
  • ד.ל.ת. //
    • בעקבות הצניחות החדות בבורסה היום בעיקר בביטחוניות
    אבל לא רק להיכן לדעתכם הבורסה תמשיך
    תחזור חזרה בזריזות ברגע שיהיה יותר בהירות ביחס למלחמה
    או שהציבור מתחיל לפחד מהשפעות המלחמה
    ריבית וכו'
    • שכוייח!
    Reactions: משך1 //
    88 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    ד.ל.ת.
    צודק אך וכי כך עונים את המועקות שימו לב העלו באשכול שיטות למסחר אקטיבי את סיבת הקריסה שלה למי...
  • 1
    • ר
    דרוש מידע רטיבות בתקרה
  • ראו באורי שזרח //
    • מי שיכול להמליץ רק על מישהו מוכר ואחראי לאיטום שלוקח אחריות בודק בדיוק מאיפה הנזילה באיזור המרכז
    0 תגובות
  • 2
    • A
    עזרה Reformatting
  • Abba Shraga Stein //
    • We have a fully finished and illustrated comic that we are looking to reformat. It is currently 36 pages with roughly 272 panels. We need it to be closer to 75 pages and divide the panels into 3-5 panels a page. Right now it is 7-8 panels a page. We are offering 250 CAD and we need the job done ASAP. PLEASE CONTACT US AT OLAM.HATORAH.CREATION @, In our gmail address. Olam Hatorah.
    • תודה
    Reactions: טונקס1 //
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טונקס
    https://www.prog.co.il/forums/335/ https://www.prog.co.il/forums/6/...
  • 15
    • H
    עזרה מטפלת לתינוקת בביתר דחוף!!!
  • H A Y A //
    • מחפשת בדחיפות בביתר בגבעה B
    מטפלת לבת שלי בת ארבעה חודשים ,
    אני מוכנה לשלם קצת יותר,
    תודה רבה!
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    H
    H A Y A
    אני מתגמלת מי שימצא לי...
  • 58 59 60 224K
    • פרוגמטי
    בטחוני נספח • העזרה בדרך
  • פרוגמטי //
    • נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

    האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
    הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

    קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

    מטרת האשכול?
    - הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
    - שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
    - מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


    מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

    - גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

    - "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

    - התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

    כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
    * חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
    * אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
    האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
    • תודה
    • חחח
    • שכוייח!
    Reactions: דבורה -devora, בחור בוגר, אמונה בהשם ועוד 32 משתמשים35 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוד.
    הוא הביא את המקור, אבל זה אמין כמו פרשן בערוץ 12...
  • 403 404 405
    • יש פתרון!
    4M
    • ס
    חדשות בעולם שאגת הארי • עדכוני מלחמת איראן האחרונה
  • סטאר //
    • סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

    הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):
    המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


    הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
    • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
      יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

    • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

    • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

    המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
    הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


    הזווית הישראלית והאזורית:
    • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

    • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

    • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

    באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
    • תודה
    • שכוייח!
    • חחח
    Reactions: טונקס, מוטי 200, נחמה ביתרית ועוד 63 משתמשים66 //
    8K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לחם ומצה
    אזעקות במשגב עם |
  • 150
    • ד
    שיתוף - לביקורת דְּמָמָה קְסוּמָה
  • דודה //
    • שָׁעוֹת אֲרֻכּוֹת
    שֶׁל רַעַשׁ, צְעָקוֹת,
    אָזְנֶיהָ כְּבָר הִתְרַגְּלוּ.
    לְפֶתַע, דְּמָמָה
    חֲרִישִׁית וּקְסוּמָה,
    קוֹלוֹת הַשָּׁאוֹן, הֵם חָדְלוּ.

    מִתְרַוַּחַת בְּרֹגַע,
    נֶהֱנֵית מִכָּל רֶגַע
    שֶׁסְּבִיבָם רַק רַחַשׁ עָמוּם.
    בְּלִי מְרִיבוֹת,
    בְּלִי יְבָבוֹת
    עַל רָעָב, צָמָא, שִׁעֲמוּם.

    מַקְשִׁיבָה לַדְּמָמָה,
    מַסְבִּירָה לְעַצְמָהּ
    פִּשְׁרוֹ שֶׁל מִלְמוּל מֵהַחֶדֶר:
    הַגָּדוֹל, הַבּוֹגֵר,
    סִפְרוֹנִים הוּא אוֹגֵר,
    מְסַפֵּר לַקָּטָן לְפִי סֵדֶר.

    אִידִילְיָה נִקְטַעַת,
    הִיא לֹא יוֹדַעַת
    כֵּיצַד בְּדִיּוּק זֶה קָרָה.
    הִיא תַּחְקֹר, זֶה חָשׁוּב,
    כַּאֲשֶׁר הִיא תָּשׁוּב,
    סוֹף סוֹף לַהַכָּרָה.

    כִּי פִּתְאוֹם הִתְבָּרֵר
    שֶׁהַבְּכוֹר הַסּוֹרֵר,
    אָכֵן סִפֵּר לַצָּעִיר.
    אַךְ לֹא סִפֹּרֶת,
    כִּי אִם תִּסְפֹּרֶת,
    תַּלְתַּל עַל מַרְצֶפֶת מַבְהִיר.
    • תודה
    • וואו!
    • חחח
    Reactions: הייטקיסטית, השנונה..., אוראל סולטן ועוד 29 משתמשים32 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    השנונה...
    קראתי עכשיו הרבה שירים שלך איזו כתיבה יפה וחרוזים מושלמים!! החרוזים אף פעם לא באו ע"ח התוכן ולא...
  • 219
    • ר
    בקשה רטיבות בתקרה, מה עושים?? בבקשה עזרה !!!
  • רחלי פדר //
    • יש לנו תוספת בנייה שעשינו בסלון, אנחנו בקומה רביעית , ומעל התוספת הזו בנו השכנים מקומה 5 מרפסת פתוחה, בחורף הראשון נהיתה רטיבות. השכנים הביאו איש מקצוע שילמו 18 אלף שקל וחשבנו שהבעיה נפתרה. אבל חורף למחרת נוצרה עוד פעם רטיבות. הם כבר לא רוצים לטפל והשנה המצב החמיר ויש כל הזמו רטיבות בקיר וגם בתקרה , במקומות שונים מהפעם הראשונה. לאחר שהבנו שהשכנים לא מעוניינים לפתור את הבעיה , הבנו שאין מנוס אלא לשלם בעצמנו או לאכול את הלב. אבל למי פונים? האם למישהו עם מצלמה שיאתר את מקור הבעיה? לאיש איטום רגיל? בבקשה רק ממישהו שהתנסתם בו והוא איש אמין . בבקשה, המצב בלתי נסבל! מצורפיםWhatsApp Image 2026-01-26 at 17.12.33.jpeg תמונות
    WhatsApp Image 2026-01-26 at 17.12.33.jpeg
    WhatsApp Image 2026-01-26 at 17.12.33 (1).jpeg
    • עצוב
    Reactions: leaha1 //
    19 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    ראו באורי שזרח
    מה המספר שלו ?
  • 35 36 37
    • שאלה
    79K
    • ?
    מעניין עדכוני בינה מלאכותית
  • !!! //
    • עדכונים מבזקים וחדשות בתחום הבינה המלאכותית
    • תודה
    Reactions: איש ישראלי, שמח-לעזור, רעננה ועוד 8 משתמשים11 //
    733 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אז נדברו
    מישהו שילם 200 דולר בחודש על Claude Code. התוכנית הכי גדולה. בלי הגבלות. תוך 3 שעות שרף 91 אחוז...
  • 361 362 363
    • יש פתרון!
    6M
    • פרוגמטי
    מלחמת התקומה שאגת הארי • רץ ברשת
  • פרוגמטי //
    • בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

    חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


    כמה כללים בסיסיים:
    • אין להעלות תכנים כפולים.
    • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
    • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
    • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
    • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
    • ללא תמונות נשים.
    • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
    • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


    עריכה:
    כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
    כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

    אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
    יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
    מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

    צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
    ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

    כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
    וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.
    שאגת הארי • רץ ברשת
    • תודה
    • שכוייח!
    • כועס
    Reactions: משה יעקב חיים ישראל, DESIGNIK, rivka25 ועוד 141 משתמשים144 //
    7K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אתא אמת
    זה אומר שיוצא לו לראות כל סרטון פעמיים 😉 (יותם זמרי)
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה