התייעצות פרויקט "כרמי הגבעה" גבעת זאב

למעשייה · 3/6/25

נכתב ע"י מונו:
קודם כל יש התקדמות, אבל עדיין התקדמות לא באה לידי ביטוי בחתימה.
נשמח לשוחח בטלפון:0527645693

למה שכולם לא יזכו להתעדכן על ההתקדמות?

בכל אופן, בדרך כלל לא מומלץ להסתמך על ניקים, בטח ניקים חדשים.

מונו · 3/6/25

התקשרתם לחברה?

צ'ולנט · 15/8/25

מקפיץ
מישהו יודע מה קורה עם זה?

שלום וישראל · 15/8/25

כל התוכניות כולל פיתוח, תב"ע וכו' וכו' בועדה המחוזית.

הויזן יתום · 17/8/25

עד כמה שידוע לי אושרה תב"ע כבישים בלבד, תב"ע בנין כל עוד לא אושר אי אפשר לדעת כמה זמן יקח.
זו משוואה עם לא מעט נעלמים.

צ'ולנט · 17/8/25

נכתב ע"י הויזן יתום:
עד כמה שידוע לי אושרה תב"ע כבישים בלבד, תב"ע בנין כל עוד לא אושר אי אפשר לדעת כמה זמן יקח.
זו משוואה עם לא מעט נעלמים.

תודה על המענה
האם יש אפשרות למכור את הקרקע קודם ?
והאם יכול להיות שחלק מהקונים מכרו את החלק שלהם במחיר פי 3 ?

הויזן יתום · 18/8/25

נכתב ע"י צ'ולנט:
תודה על המענה
האם יש אפשרות למכור את הקרקע קודם ?
והאם יכול להיות שחלק מהקונים מכרו את החלק שלהם במחיר פי 3 ?

דיברתי עם מתווכים (חיצוני ושל אופקים עצמם) והם מציעים קרקע יד שניה של רוזנטלר ב-450,000 עד 500,000.
זה לא אומר שמצליחים למכור במחיר הזה. אבל הגיוני שכן, כי אם יש מי שקונה 80 מ"ר לפני רישום בחצי מליון אצל ג"פ, למה שלא ימצא מי שיקנה 100 מ"ר רשומה (אם כי היא כבר היתה רשומה כשמכרו אותה לכתחילה, כל מה שהשתנה הוא שעכשיו מסדרים את הנגישות)

חסדיאל שופק · 18/8/25

יש למישהו קוארדינטות?
או שם הפרויקט באתר הרישוי
מס תכנית?

לא הצלחתי למצוא כלום

צ'ולנט · 18/8/25

בכמה רוזנטלר הציע ?

מרכז · 1/12/25

נכתב ע"י מונו:
קודם כל יש התקדמות, אבל עדיין התקדמות לא באה לידי ביטוי בחתימה.
נשמח לשוחח בטלפון:0527645693

בסד
אם יש מה לחדש בתחום עלום זה, אנא העלה אותו כאן ואין מה להסתיר.
תודה רבה

חסדיאל שופק · 1/12/25

באתר המועצה
הפרוייקט היחיד שאמור להמסר עד 2040 זה "פסגת הרמה"
כמובן באתר של "אפיקים רוזנטלר" אין שום מידע רציני או מידע בכלל

מרכז · 1/12/25

נכתב ע"י חסדיאל שופק:
באתר המועצה
הפרוייקט היחיד שאמור להמסר עד 2040 זה "פסגת הרמה"
כמובן באתר של "אפיקים רוזנטלר" אין שום מידע רציני או מידע בכלל

צפה בקובץ המצורף 2118967

בסד, הוא אשר אמרתי שאין מה להסתיר, אם בכל זאת יש חידוש מעניין על כרמי הגבעה למאן דהו, אשמח לשמוע.

שלום וישראל · 1/12/25

מתענין כדי להבין,
למה שיהיה מידע? אם הקרקע לא הופשרה, אז זה לא פרויקט בינוי עדיין ולא אמור להיות לגביו שום מידע. לאפיקים רוזנטלר יש ענין לפרסם מידע לציבור מחוץ למשקיעים? בשביל מה?
זאת אומרת, אני מנסה להבין מה כל כך לא בסדר בזה שאין מידע... לכאורה להבנתי לא אמור להיות. [בעבר כן פרסמו מידעים על קרקעות לפני הפשרה?]

מרכז · 1/12/25

נכתב ע"י שלום וישראל:
מתענין כדי להבין,
למה שיהיה מידע? אם הקרקע לא הופשרה, אז זה לא פרויקט בינוי עדיין ולא אמור להיות לגביו שום מידע. לאפיקים רוזנטלר יש ענין לפרסם מידע לציבור מחוץ למשקיעים? בשביל מה?
זאת אומרת, אני מנסה להבין מה כל כך לא בסדר בזה שאין מידע... לכאורה להבנתי לא אמור להיות. [בעבר כן פרסמו מידעים על קרקעות לפני הפשרה?]

בסד, הזמן שעבר מאז שהושקעו מאות אלפי ש''ח בקרקע כרמי הגבעה, הוא רב מידי בכדי להשאר בחידלון עשיה כפי שזה נראה עד עתה, אלא שאולי יש מידע שלא הגיע אלינו. תסכים איתי שמשהו לא כשורה ?

שלום וישראל · 1/12/25

אני לא מנסה לשכנע או להיפך, זכורני כשהייתי ילד קטן שחילקו פליירים בביהכנ"ס שלנו על הקמת עיר חדשה ליד ראש העין, עברו הרבה מאוד שנים, בערך 10, כשצצה לה אלעד. תקופה של 7-8 שנים להפשרה של קרקע חקלאית פרטית, נשמע די סביר. חבר שמושקע שם סיפר שהסבירו לו [שוב, אפשר כמובן להפוך את זה ל'תירוצים', ויכול להיות שזה נכון, אבל יכול להיות באותה מידה שזו אמת במיוחד שהיא הגיונית] שהמדינה מוכנה להפשרה רק אחרי שיאושרו כלל התוכניות, לא רק של הבניה אלא כולל הפיתוח וכבישים ונגישות וכו' וכו', וזו הוראה די חדשה במשרד השיכון. יחד עם קורונה ומלחמות ועוד, זה נהיה נורמלי...
בכל אופן, ככה זה במדינה שלנו.
לטעמי זה ברור כשמש, שהשקעה יזמית בנדל"ן יש בה רווחים גדולים, ואולי אפשר להגיד אפילו גדולים במיוחד, והעוקץ שבה, כמו שיש עוקץ בכל דבר טוב, הוא הזמן. ולכן השקעה כזו - כמו כל השקעה - דורשת התאמה למשקיע.

יוסף זרודינסקי · 1/12/25

נכתב ע"י שלום וישראל:
אני לא מנסה לשכנע או להיפך, זכורני כשהייתי ילד קטן שחילקו פליירים בביהכנ"ס שלנו על הקמת עיר חדשה ליד ראש העין, עברו הרבה מאוד שנים, בערך 10, כשצצה לה אלעד. תקופה של 7-8 שנים להפשרה של קרקע חקלאית פרטית, נשמע די סביר. חבר שמושקע שם סיפר שהסבירו לו [שוב, אפשר כמובן להפוך את זה ל'תירוצים', ויכול להיות שזה נכון, אבל יכול להיות באותה מידה שזו אמת במיוחד שהיא הגיונית] שהמדינה מוכנה להפשרה רק אחרי שיאושרו כלל התוכניות, לא רק של הבניה אלא כולל הפיתוח וכבישים ונגישות וכו' וכו', וזו הוראה די חדשה במשרד השיכון. יחד עם קורונה ומלחמות ועוד, זה נהיה נורמלי...
בכל אופן, ככה זה במדינה שלנו.
לטעמי זה ברור כשמש, שהשקעה יזמית בנדל"ן יש בה רווחים גדולים, ואולי אפשר להגיד אפילו גדולים במיוחד, והעוקץ שבה, כמו שיש עוקץ בכל דבר טוב, הוא הזמן. ולכן השקעה כזו - כמו כל השקעה - דורשת התאמה למשקיע.

ומי אמר שהמדינה בכלל מעוניינת להפשיר קרקעות פרטיות לבניה. אני שמעתי שמש ממש לא. במקום זה עדיף לה לשווק קרקעות משלה ולגרוף רווחים ומיסוי מכל הכיוונים.

מרכז · 1/12/25

נכתב ע"י יוסף זרודינסקי:
ומי אמר שהמדינה בכלל מעוניינת להפשיר קרקעות פרטיות לבניה. אני שמעתי שמש ממש לא. במקום זה עדיף לה לשווק קרקעות משלה ולגרוף רווחים ומיסוי מכל הכיוונים.

בסד, אני מקווה שדבריך כנים. ואם כן, אמתין בסבלנות. לנבואת הגאולה שלך. תודה על הדברים.

חסדיאל שופק · 2/12/25

נכתב ע"י שלום וישראל:
אני לא מנסה לשכנע או להיפך, זכורני כשהייתי ילד קטן שחילקו פליירים בביהכנ"ס שלנו על הקמת עיר חדשה ליד ראש העין, עברו הרבה מאוד שנים, בערך 10, כשצצה לה אלעד. תקופה של 7-8 שנים להפשרה של קרקע חקלאית פרטית, נשמע די סביר. חבר שמושקע שם סיפר שהסבירו לו [שוב, אפשר כמובן להפוך את זה ל'תירוצים', ויכול להיות שזה נכון, אבל יכול להיות באותה מידה שזו אמת במיוחד שהיא הגיונית] שהמדינה מוכנה להפשרה רק אחרי שיאושרו כלל התוכניות, לא רק של הבניה אלא כולל הפיתוח וכבישים ונגישות וכו' וכו', וזו הוראה די חדשה במשרד השיכון. יחד עם קורונה ומלחמות ועוד, זה נהיה נורמלי...
בכל אופן, ככה זה במדינה שלנו.
לטעמי זה ברור כשמש, שהשקעה יזמית בנדל"ן יש בה רווחים גדולים, ואולי אפשר להגיד אפילו גדולים במיוחד, והעוקץ שבה, כמו שיש עוקץ בכל דבר טוב, הוא הזמן. ולכן השקעה כזו - כמו כל השקעה - דורשת התאמה למשקיע.

ההבדלים הגדולים הם.
1. שמדובר בתוך הקו הירוק והתהליך הרבה יותר ברור
2. זו היתה החלטת מדינה של משרד השיכון ולא יוזמה פרטית שהולכת סחור סחור יותר מדי זמן