בירור על תקינות משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה

בנוסף אשמח לדעת אם המרווח הזה נכון להיום גרוע או טוב או מצויין
אשמח לדעתכם
 

קבצים מצורפים

  • מלצ .png
    מלצ .png
    KB 98.4 · צפיות: 51
  • הוסף לסימניות
  • #2
מרווח מעולה ומצויין, לא ניתן להגיע כיום למרווח נמוך כ"כ.
בעידכון הבא עוד 10 חודשים ירד לך הריבית משמעותית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
תודה רבה
ומה לגבי השאלה הראשונה
הבנק התנהל תקין או שלא?
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מצורף מסלול מלצ שלקחתי בסוף שנת 2024
כעת רואה שיש פער במרווח (וגם בעוגנים) לרעתי ב0.05 , שישפיע גם בעידכוני הריבית שיבואו
מזמן החישוב לזמן הביצוע
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
או שהיה צריך להיות בביצוע ריבית + מרווח זול מ4.75
מציין כי זה היה משיכה בפעימה ראשונה
המרווח שקיבלת באישור העקרוני (0.57) לא השתנה וגם לא ישתנה
מועד החישוב הכוונה ליום שהוצאת את המסמך (יתרות לסילוק) ולא ליום שניתן האישור.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
האם מקובל , שככל שהריבית+ מרווח באישור העקרוני היו סה"כ 4.75
אז למרות שאני בתוך טווח הזמן של האישור העקרוני אם העוגנים ירדו (כגון שעברו מספר ימים מעת הוצאת האישור העקרוני) אז המרווח עולה
ההתנהלות תקינה, הריבית לא השתנתה אלא המרווח,
וזה שינוי שפועל לשני הכיוונים, במקרה שלך זה העלה את המרווח ב-0.05
ממש לא!! המרווח לא משתנה, הריבית דווקא כן,
במסמך הנ״ל אין שום התייחסות לתאריך קבלת האישור העקרוני, וייתכן מאד שהריבית הכוללת בשעת הוצאת האישור הייתה שונה מזאת של זמן הביצוע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

לא מעט פעמים נתקלתי כאן בפורום בשאלה: "איך אזרח ישראלי יכול לפתוח חשבון בנק בארה"ב או באירופה?".

הצורך הזה ברור – בין אם אתם צריכים לקבל החזרי מס מהדוד סם (התחילה הגשת 2025 והדוד
התחיל לעשות בעיות עם צ'קים 💵), פרילנסרים שמקבלים תשלומים מחו"ל, או פשוט רוצים לחסוך בעמלות המרה כשאתם רוכשים במט"ח.

אז יש בשורה, והיא הרבה יותר פשוטה ונגישה ממה שנדמה לכם. הפתרון נקרא Wise.

לא מדובר סתם בעוד "ארנק דיגיטלי", אלא בפלטפורמה פיננסית מפוקחת שמאפשרת לכם להחזיק חשבון בנק מקומי (ממש עם מספר חשבון וכתובת) במגוון מדינות, וכל זה מהמחשב בבית.

למה דווקא Wise?
  • חשבון בנק מקומי אמיתי: בעת פתיחת החשבון, תקבלו פרטי בנק מקומיים (מספר חשבון, Routing Number, IBAN וכו') עבור המדינות שתבחרו: ארה"ב, בריטניה, גוש האירו, אוסטרליה, קנדה ועוד. הכסף נכנס לשם כאילו אתם תושבים מקומיים.
  • שער יציג אמיתי (Mid-Market Rate): בניגוד לבנקים רגילים ש"גוזרים קופון" על שער ההמרה, Wise ממירים לכם את הכסף בשער היציג האמיתי (זה שרואים בגוגל), וגובים עמלה שקופה וידועה מראש.
  • עמלות נמוכות במיוחד: לדוגמה, על המרת 1,000$ לשקלים, תשלמו עמלה של כ-4.5$ בלבד (משתנה קלות בהתאם לשערים) - פחות מ-0.5%. (למחירון המלא).
  • אפס דמי מנוי: אין "דמי ניהול חשבון", אין עמלת שורה ואין קנסות על חוסר פעילות. החשבון יכול לשבת ריק ולא יעלה לכם שקל.
  • הכסף נזיל: נדרשת הפקדה ראשונית כדי להפעיל את פרטי החשבון (כ-20 ליש"ט/דולר), אבל חשוב להדגיש: זה לא תשלום לפלטפורמה. הכסף נכנס ליתרה שלכם וניתן לשימוש או משיכה מיד לאחר האימות.
  • גם לבעלי אזרחות ישראלית: ללא צורך ב-SSN או ITIN.
  • אימות בשיחה קולית: אין צורך אפילו ב-SMS, ניתן לקבל קוד אימות בהודעה קולית באנגלית.
אז איך עושים את זה תכל'ס?

כדי לחסוך לכם הסתבכויות מיותרות, הכנו - אני וג'מיני , מדריך צעד-אחר-צעד, מהרשמה ועד קבלת מספר החשבון.

📋 צ'ק ליסט: מה להכין לפני שמתחילים?

כדי שהתהליך ירוץ חלק ולא תתקעו באמצע, ודאו שיש לידכם את הדברים הבאים:
  1. תעודות מזהות: צילום של תעודת זהות (2 הצדדים) / דרכון / רשיון נהיגה. נדרשים 2 מתוך 3. כדי שלא תקבלו דחייה של התמונה, צלמו תמונה ברורה, ואל תסרקו בסורק.
  2. מצלמת רשת: במהלך הרישום תתבקשו לבצע אימות זהות (סלפי) בוידאו. תצטרכו להסריט את עצמכם מקריאים משפט באנגלית.
  3. כוס קפה: כי בכל זאת, אנחנו מתעסקים בבירוקרטיה, גם אם היא דיגיטלית ונוחה.
🚗 בואו נצא לדרך

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  10  פעמים
למעלה