השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.

נכתב ע"י בלתק (::
מחילה.
לא הבנתי מילה, אשמח להסבר פשוט יותר.
אשכול לנודניקים בכל זאת, לא?! ;)
לחצ/י כדי להרחיב...
אתה מנסה להרוויח רווח עתידי שאתה מעיד שכבר ''כולם'' יודעים
ולמעשה היות ונתון זה ידוע לכולם הוא מגולם במחיר העכשווי
ולעצם ההנחה שהדולר יעלה מניין לך?
 
נכתב ע"י יוסי 100:
אשרי המאמין

אם אמונה לא מבוססת על ידע, היא הימור
לחצ/י כדי להרחיב...
מה לא נחשב הימור?
למה סנופי (על העתיד) לא נחשב הימור?
למה ת"א לעתיד לא נחשב הימור?
למה נדל"ן לעתיד לא נחשב הימור?
כל אלה בלי ידע שמשהו מטורף עומד לקרות בשוק הנ"ל ולמרות זאת אני משער שגם אתה מושקע באחד מאלה..
שואל באמת, לא מנסה להתווכח.
 
נכתב ע"י בלתק (::
מה לא נחשב הימור?
למה סנופי (על העתיד) לא נחשב הימור?
למה ת"א לעתיד לא נחשב הימור?
למה נדל"ן לעתיד לא נחשב הימור?
כל אלה בלי ידע שמשהו מטורף עומד לקרות בשוק הנ"ל ולמרות זאת אני משער שגם אתה מושקע באחד מאלה..
שואל באמת, לא מנסה להתווכח.
לחצ/י כדי להרחיב...
  • מדדי מניות (S&P 500, ת"א): כשאתה קונה מדד, אתה קונה בעלות בחברות. החברות הללו מייצרות מוצרים, נותנות שירותים, מעסיקות עובדים ומפיקות רווחים. הכלכלה העולמית שואפת לצמוח, ולכן לאורך זמן ערך החברות עולה. זו השקעה בנכס "פרודוקטיבי" (מייצר).
  • מט"ח (דולר/שקל): מטבע הוא רק אמצעי חליפין. דולר לא "מייצר" כלום; הוא לא מרוויח כסף ולא מחלק דיבידנדים. אם קנית דולר והוא עלה, זה רק כי השקל נחלש מולו. כדי שאתה תרוויח, מישהו בצד השני (שמחזיק שקלים) חייב להפסיד ערך ריאלי.
 
נכתב ע"י בלתק (::
מה לא נחשב הימור?
למה סנופי (על העתיד) לא נחשב הימור?
למה ת"א לעתיד לא נחשב הימור?
למה נדל"ן לעתיד לא נחשב הימור?
כל אלה בלי ידע שמשהו מטורף עומד לקרות בשוק הנ"ל ולמרות זאת אני משער שגם אתה מושקע באחד מאלה..
שואל באמת, לא מנסה להתווכח.
לחצ/י כדי להרחיב...
סנפ או עולמי יש סיבות לחשוב שהכלכלה העולמית תמשיך לצמוח
הסיבה היחידה שהצמיחה העולמית תיעצר לגמרי זה תרחיש אפוקליפטי

שקל דולר זה משחק סכום 0
יש סיבות שיעלה ויש שירד

אגב, לפני הרפורמה והמלחמה הדולר היה באותו מקום כמו עכשיו
יש צפי לרפורמה או מלחמה כזו עוד הפעם בתוך 5 שנים?
 
נכתב ע"י ה''מחר'' מתחיל היום:
  • מדדי מניות (S&P 500, ת"א): כשאתה קונה מדד, אתה קונה בעלות בחברות. החברות הללו מייצרות מוצרים, נותנות שירותים, מעסיקות עובדים ומפיקות רווחים. הכלכלה העולמית שואפת לצמוח, ולכן לאורך זמן ערך החברות עולה. זו השקעה בנכס "פרודוקטיבי" (מייצר).
  • מט"ח (דולר/שקל): מטבע הוא רק אמצעי חליפין. דולר לא "מייצר" כלום; הוא לא מרוויח כסף ולא מחלק דיבידנדים. אם קנית דולר והוא עלה, זה רק כי השקל נחלש מולו. כדי שאתה תרוויח, מישהו בצד השני (שמחזיק שקלים) חייב להפסיד ערך ריאלי.
לחצ/י כדי להרחיב...
@בלת"ק (: למעשה כאשר אתה משקיע במדד חוץ אתה חושף לשניהם.
 
שאלה קטנה
אם התשואה השנתית שלי על הקרה"ש הינה כ6% אחוז בS&P 500 בגלל יחס דולר/שקל
זה אפילו שלא פדיתי את הקרן עכשיו
בשונה מהחשבון מסחר שלי שקנית (ואקנה) מחקי מדד הנ"ל שהמחיר ירד ביחס לשקל וזה אומר שאני כעת מרוויח יותר
ורק בשעת המכירה אני אראה את ההשפעה של יחס דולר/שקל
כלומר האם קיבעתי את השער הנמוך של הדולר כיום בקרה"ש?

בתודה מקווה שהובנתי
 
ראשית כל קרן נזילה 50 אחוז משווי הקרן
ונזילה עד שמונים אחוז
ולגבי ההחזרהחודשי זה עדפריסה של שבע שנים ממילאתלוי בגובה הסכום שלוקחים
ולגבי הריביות השתלמות לא נזילה פריים מינוס 0.3 ונזילה מינוס 0.5 או צמוד פלוס3.3 או פלוס 3.1 בהתאמה
 
נכתב ע"י בלתק (::
אפשר שם/מספר של המוצר הנ"ל? (לא בגדר יעוץ או המלצה, רק להיכרות)
ועדיף לקנות אותו דרך מסחר עצמאי או בנק?
תודה רבה.
לחצ/י כדי להרחיב...
אין כספית דולרית כשרה (בכולם יש אגח דולרית של חברות ישראליות (זה חוסך עמלות של קניה בחו"ל) בלי הת"ע)
 
אשח לדעת
הקרן הזו מופיעה ברשימה של ר הון ולא מופיע עליה כשרות
כנראה שהיא לא כשרה נכון?
5135546
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 313 314 315 308K
    • מ
    עזרה תומכי תורה עטרת שלמה
  • משה גולבנציץ //
    • פה ידונו על המוצרים ועל המכירה הנ"ל
    למשל מישהו יודע כמו איזה חברה המידות בחולצות
    תומכי תורה עטרת שלמה
    • תודה
    Reactions: איז כף, אין דברים כאלה, יוסי לוינגר ועוד 10 משתמשים13 //
    6K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    D
    DUDI F
    3 עד 10 לרשומים בלבד!
  • 399 400 401
    • יש פתרון!
    4M
    • ס
    חדשות בעולם שאגת הארי • עדכוני מלחמת איראן האחרונה
  • סטאר //
    • סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

    הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):
    המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


    הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
    • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
      יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

    • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

    • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

    המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
    הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


    הזווית הישראלית והאזורית:
    • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

    • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

    • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

    באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
    • תודה
    • חחח
    • וואו!
    Reactions: טובבבבבבב, chaim המלך, רוצה בחיי ועוד 59 משתמשים62 //
    8K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מרחב בטוח
    דיווח: איראן מציבה "רף גבוה" במגעים לשיחות, ודורשת לא לדון על תוכנית הטילים הבליסטיים.
  • 5
    • ב
    דרוש מידע מי פה עם נטפרי
  • ביונסה //
    • ויכול לבדוק אם זה פתוח לו
    זה חסום לי ואני רוצה לראות אם זה חסימה של הקהילה או נטפרי עצמם

    Iran state media share Lego propaganda video with figures blasting targets across the Middle East - Trim.mp4

    drive.google.com drive.google.com
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בתיה3752
    ראית את הסירטון? ארה''ב ירו על בי''ס ערבי, רואים חייל ערבי בוכה ליד ילקוט בין ההריסות ומתחיל...
  • 3 4 5 2K
    • ח
    דיאטה מה דעתכם על זריקת המונג'רו האם זה מועיל להרזיה והאם יש בזה סיכונים? ומה ההבדל מויגובי ?
  • חיים סגלוביץ //
    • מה דעתכם על זריקת המונג'רו האם זה מועיל להרזיה ובתוך כמה זמן
    והאם יש בזה סיכונים?
    • תודה
    Reactions: תיקתוק ו-שמעון ברגר2 //
    95 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לייבדיק
    האם קיבלת תפריט מדוייק כלשהו או אכלת בערך?
  • 65 66 67 74K
    • י
    למסירה למסירה 'בחינם' - פסח תשפ"ו
  • יואל זוהר //
    • אשכול מסירת חפצים - פסח תשפ"ו​
    מסדרים,
    מפנים את הבית,
    יש לכם חפצים במצב טוב שכבר אין בהם צורך?
    בואו למסור למי שזקוק לכך - איש את רעהו!
    זה נהנה וזה לא חסר


    • האשכול מיועד למסירת חפצים בחינם בלבד!
    • האשכול 'לא' מיועד לחיפוש חפצים ע"י כתיבת הודעות
    • אין לפרסם פה הודעות מכירות כלל!
    • יש לכתוב עיר בראש ההודעה
    • לא יתקבלו בקשות למחיקת מייל, אנא, אל תכתבו כתובת מייל בניגוד לכללי האתר.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: goaty, אמונה בהשם, עיצוב שנוסק גבוה ועוד 12 משתמשים15 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הכל בסדר
    למסירה שקית עם בגדי בנים שבתיים. סט אחד קייצי אחד ניטלי ו3 סוודרים בז' במידות 8.8.4 ועוד חולצות...
  • 1
    • ה
    מידע שימושי שיחה לשבת הגדול
  • הכל בסדר //
    • ניתן לצפות בשיעור בקישור הבא, וכן במערכת "קול הלשון"
    https://youtu.be/_UA9f79nCHY


    🔊 הצטרפו כמנוי לקבלת התראה על שיעור חדש 🆕 👍 עשו לייק לשיעור 📖 שתפו חברים בשיעור לזיכוי הרבים 🎥 צפו בשיעורים נוספים של הרב גדליה הופנונג בקישור הבא : 👈 https://www.youtube.com/playlist?list=PLWSYw8GYqUiwLlCls1EcWtZ1DOGzFTLfF


    --
    0 תגובות
  • 2 1K
    • א
    ביקורת רשתות מזון חדשות בישראל
  • אורי מלאכי //
    • נשמע שהולכות להיפתח לפחות 2 רשתות מזון חדשות על ידי יזמים חרדים
    מה שורדיגר הולך לפתוח
    ויד השם של ישראל צישינסקי
    השאלה שלי אם זה סימן להורדת מחירים
    אני תמיד הבנתי בכלכלה שכשיש שוק מוצלח קמים מתחרים כדי לקבל חלק בעוגה והדרך שלהם לגבור על המתחרים הוותיקים היא שיפור השירות שהפשוט בהם זה הורדת מחירים
    גם צישינסקי וגם ורדיגר פונים גם לציבור הכללי(ורדגיר אמר ככה מפורש והמיקום של הסניפים הראשונים של יד השם מוכיחים על כך)
    אז הם לא בונים שהציבור החרדי ישלם יקר העיקר לקנות אצל חרדים
    אז יש כוונה להוריד מחירים(או לשפר את השירות בצורה אחרת) והאם זה יתפשט לרשתות הוותיקות
    או שאני יותר מדי אופטימי
    • תודה
    Reactions: דוד פרידמן השני1 //
    28 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מרחב בטוח
    ישראל צישינסקי. מקדם את רשת הסופרמרקטים בבעלותו (צילום: יגאל הררי) פרסום ראשון קבוצת חמדת הארץ...
  • 264
    • ס
    דרוש מידע תנו רעיונות לקורסים מכל הסוגים לנערה מוכשרת.....
  • סחלב כחול //
    • שלום,
    מחפשת לנערה מוכשרת קורס רציני ומקצועי אפשרי בכל התחומים
    ואני לא יודעת מאיפה להתחיל....
    אשמח לשמוע כמה שיותר רעיונות כולל הכל ובפירוט מקצוע מסויים..
    זה חסד ענקק תודה רבה!!!!
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    בתיה3752
    אני גם אשמח לשמוע אם משהיא מכירה קורס טכנאות פלאפונים לנשים....
  • 50 51 52 43K
    • E
    מידע שימושי אשכול מכירת חפצים הגדול לפסח
  • elish789 //
    • כמיטב המסורת, מתכבדת לפתוח אשכול ייעודי למכירת מוצרים שנקנו אך לא יצא להשתמש בהם.
    לקראת פסח זה בדיוק הזמן לעשות סדר בבית, לפנות מקום ולהעביר הלאה פריטים שאין בהם עוד שימוש.

    כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:​

    שם המוצר
    מצב     (חדש באריזה / ללא אריזה אך מעולם לא שומש)
    מחיר מבוקש ומחיר מקורי אם ידוע
    אזור איסוף
    תמונה:     (מומלץ מאוד!)
    • תודה
    Reactions: chaim המלך, טובבבבבבב, צפונבון ועוד 4 משתמשים7 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לייבדיק
    מעוניינת בעגלות \בובות במצב מעולה ביתר
  • 2 3 4 3K
    • י
    דרוש מידע סקר! כמה מקפיאים יש לכם בבית??
  • יוחנן 1 //
    • מאד מעניין לדעת מה הסטנרדט של משפחות בנושא מקפיאים?
    תכתבו בבקשה כמה ילדים יש לכם?
    וכמה מקפיאים ובאיזה גודל יש לכם?
    ולכלול גם את המקפיא של המקרר בחישוב. [ואם זה לא בגודל סטנדרט, נא ציינו זאת]
    • תודה
    Reactions: שמואלזון ו-שמור לי2 //
    69 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    H
    <Hacker>
    זוג פלוס 10 בבית מקרר+מקפיא, ועוד מקרר בנפרד ועוד מקפיא בנפרד
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 5 6 7
    • סקר
    6K
    • חצר מונטיפיורי
    השקעות נדל"ן אזהרת נדל"ן!!
  • חצר מונטיפיורי //
    • לכאורה, זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן יקרסו לחלוטין בשנים הקרובות.

    ואני כותב זאת כאדם שחי שנים רבות את עולם השקעות הנדל"ן – בארץ ובחו״ל. גם חצר מונטיפיורי בצפת, הייתה מבחינתי השקעה נדל״נית, לא מלונאית. כשהדירות בארץ נמכרו בערים רבות ב־130 אלף ש״ח, התחננתי לאנשים לקנות דירות, ואף אחד לא רצה לשמוע לי.


    והיום – מהסיבות הבאות, אני לא אגע בנדל״ן:
    ואני יודע שהדברים קצת קשים לעיכול, בפרט מי שלא מכיר וחי את התחום, ובכל זאת החלטתי לפרסם.


    אין מחלוקת בין מומחי הבינה המלאכותית שבקרוב יוחלפו כ־90% מהמפתחים, ועוד סוגי עבודות רבים ייעלמו לחלוטין. מדובר בתהליך שצפוי להקריס את מחירי הנדל״ן בכל אזור יקר, כמו שאסביר בעוד רגע.
    מקומות כמו תל־אביב ומנהטן יקרים משום שהם מרכזי עבודה – הפרמטר העיקרי בכל מקום בעולם לגובה מחירי הנדל"ן הם בהתאם למקומות העבודה שיש למקום להציע (כמובן שירושלים או מירון לא נופלים לקטגוריה זו) ומקום כמו תל־אביב שהפך למרכז הייטק ושיש בה כ־265 אלף מפתחים, ש־90% מהם יישארו ללא עבודה, תוביל להתרוקנות המגדלים, וממילא לעזיבה של תושבים, אלא אם כן המחירים יפלו וישתוו למקומות זולים בארץ.

    במקביל, הרכב האוטונומי, שכבר קיים ופועל בהיקף עצום בארה"ב – חברת המוניות Waymo בארה״ב מבצעת למעלה מ־250 אלף נסיעות שבועיות – דבר שצפוי לבטל את הצורך בכל חניון וחניה (שמהווים 20–30% מהשטח הבנוי בתל־אביב). מכוניות אוטונומיות מונעת פקקים, מייתרת חניונים, אפס תאונות דרכים (למרות כל מה שקראתם על זה) זה אומר שאפילו המוסכניקים, ואורטופדים מאבדים לקוחות, ובשלב הבא חברות הביטוח. נוחות הנסיעה המאפשרת לאנשים לנוח ולעבוד בזמן הנסיעה, מאפשרת לגור רחוק יותר מהעיר, אבל באמת לא תהיה שום סיבה להגיע ולגור בת"א.

    ישראלים רבים יעברו לחיות במקומות כמו תאילנד ואחרים – שם העלויות נמוכות, והחיים איכותיים יותר.

    קשה לצפות עתיד, אבל לכאורה זה בלתי נמנע שמחירי הנדל״ן, עם כל המשרדים שיתרוקנו, יקרסו, והאפקט יתפשט על פני כל אזור המרכז. גם בני ברק שיקרה מסיבות אחרות יושפע מכל אזור המרכז.

    אני לא כותב את הדברים מתחושות, אני חי את עולם הטכנולוגי ובינה מלאכותית, אני לא מחפש לתפוח לעצמי על השכם, אבל חברת ההשקעות שלנו חייה ונושמת תהליכי שוק, יש לנו את האנליסטים הטובים ביותר, ולכן באופן אישי, בשלב זה הייתי נמנע לחלוטין מרכישת דירה – במיוחד כשמדובר בלקיחת משכנתא גדולה.
    • חחח
    • תודה
    • וואו!
    Reactions: שמח-לעזור, בסיבי, שיוותי ה’ לנגדי תמיד ועוד 41 משתמשים44 //
    136 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צימרים בצפת העתיקה
    צימרים בצפת העתיקה
    לא ראיתי שכותב האשכול ציין שיהפכו לעניים. הוא רק אמר שמחירי הנדל"ן ירדו וחבל לשים שם כסף. ואגב...
  • 2 3 1K
    • ה
    השקעות S&P 500, ההשקעה האולטימטיבית?
  • העץ הרענן //
    • כל כך הרבה מדברים על השקעה בS&P500, והבסיס להשקעה ולחיקוי המדד הזה נובע בעיקר משיטת ההשקעה הפאסיבית.
    שהיא השיטה היחידה שהצליחה לאורך זמן להביא רווחים יותר מכל אחד מוכשר או גאון כזה או אחר.
    כשמתבוננים ביסודות הפילוסופיה הלא כל כך עמוקה של ההשקעה הפאסיבית, יש יסוד אחד שכל הזמן חוזר על עצמו.
    במקום לקנות מניה בודדת אני קונה את כל השוק.
    אני לא צריך לשבור את הראש מה יקרה אם סמסונג תהיה חזקה יותר מאפל.
    פפסי מקוקה קולה.
    ישראכארט מאמריקן אקספרס.
    או גמיני' מGPT.
    ומדוע?
    כי כל חברות האלה יהיו בבעלותי. לאלו שמחפשים דיוקים, כן אני יודע, GPT עדיין לא נסחרת היא בהנפקה, זה רק בשביל לסבר את האוזן.
    וממילא כאן נשאלת השאלה.
    מה יקרה אם ארה"ב (סנופי) תחלש בתקופה מסוימת ולא תביא תשואות גבוהות כמו שהיא הביאה בעשור האחרון.
    או במקרה גרוע יותר תחדול מלהיות מובילה, אגב מי שרוצה יכול לעיין ערך קריסת המדדים ביפן
    למה אותו עקרון שאנחנו מבינים שצריך להשקיע בכל החברות במשק, לא מביא אותנו למסקנה שאנחנו גם צריכים להשקיע בכל המדינות בעולם.
    כבר היו כאן כמה דיונים על כך, אבל לצורך המחשה עשיתי בדיקה קצרה בגוגל והשוואתי בין הS&P500 (צהוב) לשאר העולם (כחול) (למתחילים ששמעו רק על הראשון: תחשבו שיש לכל העולם ביחד גם S&P משלו...).
    והאמת שדי הופתעתי...
    אז הנה להנאתכם.
    רק לסיום אומר "ההבדל בין משקיע חובבן למשקיע המקצוען הוא, שהמשקיע החובבן שואל איפה יש הכי הרבה תשואה, והמשקיע המקצוען שואל איפה יש קצת פחות תשואה והרבה פחות סיכון"
    1770925873089.png
    1770925873089.png
    • חחח
    • תודה
    Reactions: שמח-לעזור, למה מה קרה? ו-המצבר3 //
    53 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    העץ הרענן
    אכן. נוסטלגיה... להיזכר בזמנים הנ"ל... אבל בעיקר הבאתי את זה בשביל קבוצת תל אביב בפורום...
  • 75
    • F
    השקעות נדל"ן דירה ראשונה להשקעה בחדרה מה דעתכם על התנאים
  • forrss2 //
    • שלום,

    אני צריכה עצה טובה ממי שמבין בתחום הנדלן.

    קרובת משפחה שלי רוצה לקנות דירה להשקעה. היא מסתכלת על דירות חדשות שעתידות להיבנות בפרויקט פינוי בינוי בחדרה, באזור הרכבת.
    מה שהציעו לה זה לשלם עכשיו 10 אחוז, ואת כל השאר רק בזמן מסירה בעוד בערך חמש שנים. ויש פטור ממדד תשומות הבניה.

    המחירים שם בערך ככה:
    דירת 3 חדרים גדולה סביב 2 מיליון ש״ח.
    דירת 4 חדרים סביב 2.5 מיליון ש״ח.

    הקבלן אומר שיש סעיף בחוזה שנקרא הלוואת קבלן. לפי ההסבר שלו זה אומר שאם הקבלן יצטרך לקחת הלוואה בשביל הפרויקט, הוא יכול לקחת עד 50 אחוז מערך הדירה, והוא זה שמשלם את ההחזרים של ההלוואה, אבל הקונים צריכים לקחת את ההלוואה.

    אני באמת לא מבינה בנושאים האלו ורוצה לשמוע מה אתם חושבים.
    האם זו עסקה שנשמעת טובה?
    מה היתרונות והחסרונות?
    איך המחיר ביחס לשוק?
    האם יש שם פוטנציאל טוב להשכרה באזור ההוא?
    והאם הסעיף של הלוואת קבלן זה דבר מקובל או שצריך להיזהר ממנו?

    אשמח לכל עצה והכוונה. תודה רבה מראש!
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    דניאל נבון
    דניאל נבון
    היי, אם תוכלי לפרט היכן הפרויקט ממוקם (מבחינת רחוב ואולי אפילו את השם שלו) אז אוכל יותר לסייע...
  • 3 4 5 4K
    • א
    עזרה הצעה למנהלים, לניהול יעיל של אשכולות על נוכלויות
  • אפרסמון2 //
    • עברתי כעת על כמה וכמה מ"אשכולות הנוכלות" הגדולים ב"פרוג".
    האשכולות על כל הנוכלויות.

    מזעזע לראות עד כמה הציבור שלנו מצולק מרמאויות. כמה מאות מליונים נפלו לפח. אבל ברוך ה' זה נראה שאנחנו בתהליך של תיקון, בין השאר בזכות פרוג, ובזכות כל האנשים הטובים.

    מה שכן צריך לדעת שפרוג היום הוא כנראה "כיכר העיר" המרכזית של הציבור החרדי, בפרט בכל הקשור לדברים האלו, שהתקשורת החרדית משתפת איתם פעולה במקרה הרע ושותקת במקרה הטוב.

    מה הבעיה? הבעיה שכמעט בכל אשכול כזה, שבו אנשים טובים מנסים להגן על האומללים הבאים מנפילה, מגיעים באופן קבוע כמה ניקים חדשים, בני בלי שם, (לפעמים משלמים על פרימיום) ומתחילים להלחם בעד הנוכלות: לזרוע ספיקות, להגן, וכו'.
    הם עושים זאת בצורה ממש מתוחכמת ומניפולטיבית, לפעמים מחמיאים לאיצ'ה אבל טוענים שכאן הוא התבלבל, מפריחים חצאי אמיתות, מביאים חצאי נתונים, מאשימים אחרים בשקר, וכו' וכו'. וכאשר מוכיחים על ניק מסויים שהוא טרול - מגיע ניק חדש ומגן עליו...
    כמובן שזה ממש שקוף שמדובר בנציגי הנוכלים, ואולי בנציגים של כאלו שנפלו כבר בנוכלות, ועכשיו מקווים שהנוכלות לא תתפוצץ, בכדי שהם יוכלו לחלץ משהו מההשקעה שלהם...
    אבל כמובן הם לא מודים בזה, הם בכלל לא קשורים, וגם לא משקיעים, הם רק נציגי הועדה נגד לשון הרע, או שבמקרה הם התעניינו והם יודעים וכו' וכו'.

    עכשיו - אנשים שמכירים את הפורום, יודעים פשוט לדלג על כל מה שהם כותבים.

    הצרה היא שיש הרבה שלא מכירים. יש הרבה מאוד אברכים בלי שום ידע, שמישהו מנסה לדחוף להם איזו השקעה, והם ניגשים לחדר מחשבים, כותבים בגוגל את שם ההשקעה. האשכול הרלוונטי עולה להם והם מתחילים לקרוא.

    וזה ממש מסוכן שהם יקבלו את כל המידע המניפולטיבי הנ"ל. זה נשמע לכם מוזר, אבל יש הרבה כאלו שהודעה של איצ'ה שוות ערך מבחינתם להודעה של טרול כלשהו...

    עוד נקודה היא שהם מנסים בכל הכח להטריל את האשכול, להעביר אותו למריבות אישיות, עד שהוא ינעל/ימחק.

    ההצעה שלי פשוטה. בכל אשכול בנושא השקעה מסוכנת, ויש כאן ב"ה את המומחים לעניין, יודיעו לניקים הנ"ל שהם יוכלו לכתוב באשכול רק אם הם מזדהים מול הנהלת הפורום עם ת"ז וכו', ומפרסמים כאן גילוי נאות מה הקשר שלהם לעניין.
    אם לא - הם יחסמו.

    זה נראה פרוצדורה מיותרת, אבל רק למי שלא יודע איזו הצלת נפשות ודורות יש באשכולות החשובים הללו - בלי שום הגזמה.

    כמובן שאם הם יזדהו יהיה כאן תועלת עצומה נוספת: הם לא יוכלו יותר לזרוק הבטחות בלי כיסוי, בחינת "גביהא בן פסיסא" (ע"ע).
    למשל, ראיתי הודעה באשכול על פנדרלה, לפני שנה ושלושה חודשים, שהניק כותב "בעצם חבל על הדיון, זה הרי סיפור של השנה הקרובה, ברור שבשנה הקרובה יגיעו כל הרווחים".
    אז הנה עברה השנה... אם היה כותב את ההודעה הזו מישהו רשמי מטעם - הסיפור כבר היה ברור...

    מתייג את המנהלים והשליחים למלאכת הקודש של ההצלה מנוכלויות:

    @מקצועי בלבד @השקעות R הון @איצ'ה קו המידע @מנוי פרימיום @אלי אלימלך @ברנדוויין וסליחה ממי ששכחתי...

    עריכת מנהל: האשכול לא נועד לדיון בנושא של נוכלות זאת או אחרת [לכך יש את האשכולות המיועדים לכך] אלא רק לדון על רעיונות באופן כללי שהנוכלויות לא יגיעו לפרוג.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אחד שאכפת לו, ישתבח שם ה', שמואלזון ועוד 47 משתמשים50 //
    80 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מעוז צור
    תוכל לשתף על איזה פתרון אגרסיבי ויעיל מדובר?
  • 2 3 1K
    • ה
    השקעות חש פאניקה? הדולר צונח... מה זה אומר לגבי ההשקעות שלנו.
  • העץ הרענן //
    • 1769630703938.png
    אז הדולר צונח.
    ומהר יחסית.
    נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
    הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
    מה זה אומר לנו?

    נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

    הדולר יעלה או ירד?
    אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
    אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

    מה זה גידור?
    דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
    כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

    וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
    כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
    אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
    הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
    הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
    אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

    כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

    כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

    מקווה שנהנתם!!!
    ​
    1769630703938.png
    • תודה
    Reactions: אייזי, aria, א. ש. ט. ועוד 9 משתמשים12 //
    46 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יום טוב לכם!
    למיטב ידיעתי והבנתי הדלה השימוש בשוק ההון למה שמכונה "הכסף החכם" והשימוש בשוק ההון לאדם הפרטי הם...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כג

    אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  8  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה