דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

מומלץ להוסיף למס' הנ"ל ריבית בהצמדה. טרם נתקלתי ביזם שעומד בלו"ז
זה מכירה ע"פ חוק מכר, אין ליזם מקום לשחק בלו"ז
הוא ישלם ע"ז כפי חוק - שכירות וכו'
המחיר שנרשם בחוזה זה המחיר האחרון - ע"פ חוק
אין מקום לעיגולי פינות
עורכי הדין היו נשמעים מאד ברורים בעניין
לשם השוואה זה כמו לקנות דירה מכל יזם אחר (חברת קרית ספר, צפחה וכו')

לפי הנאמר בכינוס הלוז: מקבלת היתרי בניה מלאים שזה בערך עוד שנה וחצי , מאז תיקח הבניה בין 3 ל3.5 שנים
כלומר בערך 5 שהים מהיום .
(ומכירה תתאפשר רק אחרי 7 שנים מגורים בפועל) ככה שלהשקעה גם לעוד 7 שנים זה לא שווה ...
תבדוק טוב מה שכתבת, אני הבנתי שספירת 7 שנים הוא מחתימת החוזה ולא מהמגורים וכפי שקיים בפרוייקטים אחרים
 
מעניין גם שמשלמים אחוז כ"כ גדול ממחיר הדירה עוד בטרם הבינו לאיפה מתקדם שינוי התב"ע וכמה זמן זה יקח
זה יוצא בערך 25%


בא נסכם בערך את מה שאמרו כאן
הפרויקט הוא כ800 דירות (כרגע יש אישור רק לכ600 והם מתכננים שיהיה אישורים לעוד, בדף כתוב שזה רק שלב א'), מחיר דירה כ1.472,000, דירת 95 מטר (4 חדרים) שכוללת יחידת הורים
בהתחלה ישלמו כ25% מהמחיר, אכלוס בערך עוד 5/5.5 שנים
יש מחלוקת בין המשתתפים אם יהיה 6 או 7 דירות בקומה (שיחולקו ב2 חדרי מדרגות שונים) כשהבניינים יהיו סגורים בצורת ם עם גינה באמצע וחניות תת קרקעיות
יש מחלוקת בין המשתתפים אםמכירה של הדירה אפשרית רק אחרי 7 שנים מהאכלוס (בערך עוד 13 שנים) או 7 שנים מחתימת חוזה
 
זו התוכנית של השכונה (מטע הזיתים)
הפרויקט רכשו רק את הקרקע המסומנת באדום, תב"ע ל630 יח"ד.
יש להם תוכנית חדשה עם 800 יח"ד.
לטענתם זה יכול לעבור בסמכות מקומית.
לטענתם שנה וחצי עד אישור התוכנית/היתר בניה, ועוד 3.5 שנים בניה. ס"ה 5 שנים לטענתם.
לדעתי זה תרחיש מאוד אופטימי ויש סיכוי שיצטרכו שינוי תב"ע (וגם יצחק מירון רימז לזה), ואם כן ייתכן וייקח יותר זמן... או שהתוכנית לא תאושר ואז יחזירו את הכסף...
מהשקל הראשון יש ערבות בנקאית, מעניין מה בדיוק הקומבינה איך אפשר לקחת יותר מ7% לפני היתר בניה וזה לא קבוצת רכישה?
@ברנדוויין
צפה בקובץ המצורף 2170945
זה התוכנית שלהם או התוכנית הקיימת?
 
זה מכירה ע"פ חוק מכר, אין ליזם מקום לשחק בלו"ז
בחוזה שתחתום עליו כנראה יהיה כתוב שתוך 3.5 שנים מהיתר בניה תקבל מפתח.
השאלה תוך כמה זמן יהיה להם היתר בניה.
זה משהו שהם לא יכולים להתחייב עליו ואולי יצטרכו שינוי תב"ע בסמכות מחוזית שזה לוקח זמן...
 
סתם בשביל הידע
מאיזה שלב אפשר לקחת משכנתה על הדירה ?
[ אני מתכוון לשאול האם את ה400 אל' יוכלו לשלם ממשכנתה?]
 
אם 7 שנים מהחוזה זה לא נותן כלום לפרוייקט שספק אם יושלם בתוך הזמן הזה.
אני הייתי מדייק את הלשון 'לגור במשך 7 שנים' שהכוונה מהאכלוס (בשונה מעכו למשל) ולא להשכיר אפילו (בדומה לעכו)
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה