דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

זה לא התוכנית ולכאורה גם לא יכנס לתוכנית כי יש כבר בראשל"צ רמלה מודיעין וירושלים קו לתל אביב
סך כל הפרויקט יהיה באיזור 13 בנינים בני 9 10 קומות כשחלק מהבנינים יהיו 5 דירות בקומה וחלק 4 דירות
מתחת לבנינים יהיו חנויות ובין שורות הבנינים (שתי שורות ) לא יהיה כביש אלא סוג של שדרה להולכי רגל למשחקים לילדים
זאת התצורה הכללית של השכונה פחות או יותר
 
ולכאורה גם לא יכנס
לעולם אין לדעת...

באופן כללי, שמעתי מידיד שהיה שם כמה דברים מעניינים אכתוב את מסקנותי וביקורתי בעז''ה מאוחר יותר.
 
אז כך:
א. המתחם המכונה 'מטע הזיתים' לא נמכר כולו לסורוצקין אלא רק קרקע ל630 דירות. כעת היזמים טוענים שללא שינוי תב''ע הם יכולים לבנות 780 דירות במתחם, כיצד? לטענתם, אמנם התב''ע מתירה לבנות רק 630 דירות אבל בגלל שהם לא ינצלו את כל המטרים שהוקצו ל630 הדירות לטענתם הוועדה המקומית תתיר להם לבנות ביתרת המטרים דירות נוספות. זו טענה מוזרה. איני מתיימר לומר שלדעתי אלו שטויות מוחלטות וחזקת המוצלחות עומדת למארגנים אבל חובת ההוכחה לחלוטין עליהם!
ב. הקרקע שהם קנו היא יותר במערב המתחם - קרוב יותר לג'ואריש ורחוק יותר מתחנת הרכבת.
ג. הבנייה לא תוכל להתחיל עד שההיתר להגדלת מספר הדירות יתקבל. לתשומת לב. אם הם לא יקבלו היתר כזה הם כנראה יבנו 600 דירות אבל רק אחרי שהם יתייאשו מההגדלה וגם עלות הקרקע לכל דירה תעלה בהתאם.
ד. לטענם ידידי הבניינים יהיו בצורה מקורית למדי... בצורת 'ם' עם חצר פנימית 'בה ישחקו הילדים' החלונות הפנימיים עלולים להיות מכוונים היטב... לדבריו 7 דירות בקומה.
 
נערך לאחרונה ב:
אז כך:
א. המתחם המכונה 'מטע הזיתים' לא נמכר כולו לסורוצקין אלא רק קרקע ל630 דירות. כעת היזמים טוענים שללא שינוי תב''ע הם יכולים לבנות יותר מ800 דירות במתחם, כיצד? לטענתם, אמנם התב''ע מתירה לבנות רק 630 דירות אבל בגלל שהם לא ינצלו את כל המטרים שהוקצו ל630 הדירות לטענתם הוועדה המקומית תתיר להם לבנות ביתרת המטרים דירות נוספות. זו טענה מוזרה. איני מתיימר לומר שלדעתי אלו שטויות מוחלטות וחזקת המוצלחות עומדת למארגנים אבל חובת ההוכחה לחלוטין עליהם!
ב. הקרקע שהם קנו היא יותר במערב המתחם - קרוב יותר לג'ואריש ורחוק יותר מתחנת הרכבת.
ג. הבנייה לא תוכל להתחיל עד שההיתר להגדלת מספר הדירות יתקבל. לתשומת לב. אם הם לא יקבלו היתר כזה הם כנראה יבנו 600 דירות אבל רק אחרי שהם יתייאשו מההגדלה וגם עלות הקרקע לכל דירה תעלה בהתאם.
ד. לטענם ידידי הבניינים יהיו בצורה מקורית למדי... בצורת 'ם' עם חצר פנימית 'בה ישחקו הילדים' החלונות הפנימיים עלולים להיות מכוונים היטב... לדבריו 7 דירות בקומה.
הקרקע של ה630 אמורה להפוך ל780 ולא 'יותר מ800'.
חלק מהבניינים יהיו עם 4 דירות בקומה, ןחלקן 5+2 דהיינו שאין מעבר בין ה5 ל2.
 
אז כך:
א. המתחם המכונה 'מטע הזיתים' לא נמכר כולו לסורוצקין אלא רק קרקע ל630 דירות. כעת היזמים טוענים שללא שינוי תב''ע הם יכולים לבנות יותר מ800 דירות במתחם, כיצד? לטענתם, אמנם התב''ע מתירה לבנות רק 630 דירות אבל בגלל שהם לא ינצלו את כל המטרים שהוקצו ל630 הדירות לטענתם הוועדה המקומית תתיר להם לבנות ביתרת המטרים דירות נוספות. זו טענה מוזרה. איני מתיימר לומר שלדעתי אלו שטויות מוחלטות וחזקת המוצלחות עומדת למארגנים אבל חובת ההוכחה לחלוטין עליהם!
ב. הקרקע שהם קנו היא יותר במערב המתחם - קרוב יותר לג'ואריש ורחוק יותר מתחנת הרכבת.
ג. הבנייה לא תוכל להתחיל עד שההיתר להגדלת מספר הדירות יתקבל. לתשומת לב. אם הם לא יקבלו היתר כזה הם כנראה יבנו 600 דירות אבל רק אחרי שהם יתייאשו מההגדלה וגם עלות הקרקע לכל דירה תעלה בהתאם.
ד. לטענם ידידי הבניינים יהיו בצורה מקורית למדי... בצורת 'ם' עם חצר פנימית 'בה ישחקו הילדים' החלונות הפנימיים עלולים להיות מכוונים היטב... לדבריו 7 דירות בקומה.
תוך כמה זמן להערכתך תתקבל התשובה לכאן או לכאן? כלומר כמה שנים זה עלול להיגרר? יש מפה שנראה בה האזור הנ"ל?
לגבי המבנה הפנימי: לדעתי זה מחדד עוד יותר את השאלה שכל אחד ישאל את עצמו האם הקונספט הזה יעשה טוב לו ולמשפחתו מעבר לחסכון הכספי...
 
הייתי שם!
האולם היה מלא עד אפס מקום
האוירה הייתה מאד חיובית
רושם אמין מאד
דיברו שם מההיסטוריה של שנה וחצי עבודות סיזיפיות בירוקרטיות ועד השלב הנוכחי של רכישת הקרקע, שינוי תכנית והוצאת היתרים
לטענת המומחים היתרים + בניה יגיע במקסימום לחמש שנים.
המכירה היא רגילה מקבלן + ערבות בנקאית מהשקל הראשון
נראה שיצטרכו לשלם 400,000 בחודשים הקרובים והשאר לפי התקדמות הבניה
הישיבה העמידה את עו"ד יצחק מירון להבטיח את טובת צד הרוכשים
הדירות 93 עד 98 מטר
כולם 4 חדרים למעט דופלקסים שלא ימכרו אלא לנדיבי הישיבה (לשון הדובר)
המיקום בצומת כבישים 40 431
היזמים ועורכי הדין המובילים בתחום
הקרקע נרכשה בשליש מחיר בהקבלה לרכישות סמוכות
כמות החניות לפי חצי חניה לדירה (ניתן לקנות חניה בתוספת 90 אל"ש)
פארקים, מוסדות ציבור, מרכזי מסחר, הכל במרחק הליכה קצר מהבית
תחנת רכבת במרחק הליכה
שדרה ללא רכבים בין הבנינים אלא חניות תת קרקעיות
היתכנות לקבלת מכשירי חשמל כלול במחיר
הנחה לכלל הבחורים שנמנים על מיזם 'עשירי קודש' בסך 1000 ש"ח כפול מספר חודשי השתתפות במיזם
הנחה לכלל הבוגרים והתלמידים בסך 800 אל"ש מהמחיר המקורי
מדובר שכלל המוסדות ינוהלו ע"י הישיבה
בנינים עד 9 10 קומות
יחידת הורים בכל דירה
2 כווני אויר בכל הדירות
הראו על המסך דירה לדוגמא ושם לא נראה שקיים שירותי אורחים (יש רק אמבטיה עם שירותים) אם אני לא טועה
הציבור התברך בקצרה ע"י ראשי הישיבה הגרח"פ והגרח"מ שליט"א
הגבלה מוחלטת על מכירת הדירות למשך 7 שנים למעט חריגים שיאושרו ע"י ועדה המעוגנת חוקית לכך
כלל הנרשמים יקבלו פרוספקטים מורחבים עם מידע ברור וטיוטת חוזה רכישה
וכן יוכלו (הנרשמים) לשאול שאלות במייל ובימים הקרובים ירוכזו כלל השאלות וינתן עליהם מענה
הודגש כי עם הכירות הציבור והפרויקט לא נראה כי ישנם שאלות מהותיות המונעות מרכישה בטוחה

בע"ה יקום עוד מקום תורה בישראל
 
נערך לאחרונה ב:
ממה שאני יודע מדובר על שני שורות של בניינים שבקומת הקרקע יש שדרת מסחר
הבניינים עצמם אמור להיות בין 9 ל10 קומות 6 דיירים בקומה מחולק לשני חדרי מדרגות 4+2.
ובכללי הבניין בצורת ם ובאמצע חלל.
בין שני השורות יש גינה ללא חניה.
החניה היא רק תת קרקעית ואמור להיות חניות ביחס של רק חצי חניה לדירה.
חוץ מזה עוד 4 בנינים של 4 דיירים בקומה בחלק הצר יותר יותר לכיוון 431 ליד בנייני המשרדים המיעודים.
 
לפי הנאמר בכינוס הלוז: מקבלת היתרי בניה מלאים שזה בערך עוד שנה וחצי , מאז תיקח הבניה בין 3 ל3.5 שנים
כלומר בערך 5 שהים מהיום .
(ומכירה תתאפשר רק אחרי 7 שנים מגורים בפועל) ככה שלהשקעה גם לעוד 7 שנים זה לא שווה ...
 
הייתי שם!
האולם היה מלא עד אפס מקום
האוירה הייתה מאד חיובית
רושם אמין מאד
דיברו שם מההיסטוריה של שנה וחצי עבודות סיזיפיות בירוקרטיות ועד השלב הנוכחי של רכישת הקרקע, שינוי תכנית והוצאת היתרים
לטענת המומחים היתרים + בניה יגיע במקסימום לחמש שנים.
המכירה היא רגילה מקבלן + ערבות בנקאית מהשקל הראשון
נראה שיצטרכו לשלם 400,000 בחודשים הקרובים והשאר לפי התקדמות הבניה
הישיבה העמידה את עו"ד יצחק מירון להבטיח את טובת צד הרוכשים
הדירות 93 עד 98 מטר
כולם 4 חדרים למעט דופלקסים שלא ימכרו אלא לנדיבי הישיבה (לשון הדובר)
המיקום בצומת כבישים 40 431
היזמים ועורכי הדין המובילים בתחום
הקרקע נרכשה בשליש מחיר בהקבלה לרכישות סמוכות
כמות לפי חצי חניה לדירה (ניתן לקנות חניה בתוספת 200 אל"ש)
פארקים, מוסדות ציבור, מרכזי מסחר, הכל במרחק הליכה קצר מהבית
תחנת רכבת במרחק הליכה
שדרה ללא רכבים בין הבנינים אלא חניות תת קרקעיות
היתכנות לקבלת מכשירי חשמל כלול במחיר
הנחה לכלל הבחורים שנמנים על מיזם 'עשירי קודש' בסך 1000 ש"ח כפול מספר חודשי השתתפות במיזם
הנחה לכלל הבוגרים והתלמידים בסך 800 אל"ש מהמחיר המקורי
מדובר שכלל המוסדות ינוהלו ע"י הישיבה
בנינים עד 9 10 קומות
יחידת הורים בכל דירה
2 כווני אויר בכל הדירות
הראו על המסך דירה לדוגמא ושם לא נראה שקיים שירותי אורחים (יש רק אמבטיה עם שירותים) אם אני לא טועה
הציבור התברך בקצרה ע"י ראשי הישיבה הגרח"פ והגרח"מ
הגבלה מוחלטת על מכירת הדירות למשך 7 שנים למעט חריגים שיאושרו ע"י ועדה המעוגנת חוקית לכך

בע"ה יקום עוד מקום תורה בישראל
חניה בתוספת 90,000.
 
בהצלחה! הלוואי וזה יהיה סיפור הצלחה.

למיטב ידיעתי חניה תת קרקעית מייקרת מאוד את מחיר הדירה?!
למשל בעכו היתה מחלוקת מול העירייה שרצתה תת קרקעי ומנהלי הפרויקט פחדו שכל יח"ד תתייקר בכ200 אל"ש
 
צילום מסך 2026-02-01 013316.pngצילום מסך 2026-02-01 013302.pngצילום מסך 2026-02-01 013245.png
 
מעניין גם שמשלמים אחוז כ"כ גדול ממחיר הדירה עוד בטרם הבינו לאיפה מתקדם שינוי התב"ע וכמה זמן זה יקח
 
לפי הנאמר בכינוס הלוז: מקבלת היתרי בניה מלאים שזה בערך עוד שנה וחצי , מאז תיקח הבניה בין 3 ל3.5 שנים
כלומר בערך 5 שהים מהיום .
(ומכירה תתאפשר רק אחרי 7 שנים מגורים בפועל) ככה שלהשקעה גם לעוד 7 שנים זה לא שווה ...
מומלץ להוסיף למס' הנ"ל ריבית בהצמדה. טרם נתקלתי ביזם שעומד בלו"ז
 
מעניין גם שמשלמים אחוז כ"כ גדול ממחיר הדירה עוד בטרם הבינו לאיפה מתקדם שינוי התב"ע וכמה זמן זה יקח
היה נשמע לי שהמטרה להרוויח את הריבית על התקופה של בין תשלום הקרקע לשינוי התכניות כמו שמקובל בפרוייקטים אחרים ובסוף הריבית נופלת על הרוכש
 
זו התוכנית של השכונה (מטע הזיתים)
הפרויקט רכשו רק את הקרקע המסומנת באדום, תב"ע ל630 יח"ד.
יש להם תוכנית חדשה עם 800 יח"ד.
לטענתם זה יכול לעבור בסמכות מקומית.
לטענתם שנה וחצי עד אישור התוכנית/היתר בניה, ועוד 3.5 שנים בניה. ס"ה 5 שנים לטענתם.
לדעתי זה תרחיש מאוד אופטימי ויש סיכוי שיצטרכו שינוי תב"ע (וגם יצחק מירון רימז לזה), ואם כן ייתכן וייקח יותר זמן... או שהתוכנית לא תאושר ואז יחזירו את הכסף...
מהשקל הראשון יש ערבות בנקאית, מעניין מה בדיוק הקומבינה איך אפשר לקחת יותר מ7% לפני היתר בניה וזה לא קבוצת רכישה?
@ברנדוויין
1769902866844.png
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.
הסיפור, כמובן, הוא המלצה בלבד ולהמחשת הטעם.
אני עומד בתחנה, מחכה לאוטובוס. עוד לפני שיצאתי מהבית ידעתי שאני יוצא על 50% - 50% - או שיגיע או שיבריז - והוא בחר באופציה השנייה, אין הסבר אחר לכך שפתאום הקו נעלם מהמסך והבא בעוד 25 דקות. מתוסכל וממהר, אני עורך ניתוח מצב זריז: לחכות לאוטובוס הבא, שגם הוא יחליט בכוחות עצמו אם שווה לו לצאת, לעצור טרמפ או לקחת מונית. מונית היא האופציה הפחות משתלמת מבחינת הכיס, ואני מושיט את ידי, מקווה שמישהו יסכים לעצור ברחוב הזה, ששמו מזמן נמצא רק בוויז. אך מסתבר שהנהגים פחות מבינים את הסיטואציה המורכבת, ופחות רוצים לעצור. יש כמה כאלו שמסמנים לך תנועה שאתה לא תבין עם היד. זה יכול להיות "אין לי מקום באוטו", "אני עוצר כאן", "הפרצוף שלך פחות מדבר אלי", או כל פרשנות הגיונית אחרת. גאון מי שחשב על זה ראשון. אחרי שעברו עשר רכבים ושבע עשרה דקות, אני מחליט לקחת מונית - מה שיהיה יהיה. אני מושיט את היד, מונית נעצרת לידי, אני עולה, סוגר את הדלת ומקליק את החגורה. אבל אני לא אוותר להם כל כך מהר! אני מתקשר לחברה המפעילה, אקסטרה, ודורש מהם הסבר הגיוני להיעדרות של הקו. אני נענה בתגובה אדיבה שמשמעותה "אני רק פקידה של פקידה, ואין לי איך לעזור לך כרגע".
אני יושב במונית, הנהג מאותת ימינה ואני מביט בחלון, כועס ומתוסכל. התחושה היא שאין לי, בתור האזרח הקטן, מה לעשות כדי שהוד כבוד מעלת הנהג יואיל בטובו לצאת מתחתנת המוצא! וזו לא רק תחושה, באמת אין לי מה לעשות, בכלל. ואני שואל את עצמי, עד מתי??? בקצב הזה כבר עדיף את אגד! המון תלונות ואיחורים, אבל בסוף אתה מגיע!
מה יהיה???
מוישי נראה כמו הילד הכי תמים שתפגשו: חולצה מגוהצת, כיפה שחורה שיושבת בול, וחיוך של "ילד טוב ירושלים". אבל מאחורי המראה המטעה הזה מסתתר מוח שמזהה פרצות בלוגיקה של מבוגרים עוד לפני שהם סיימו לדבר...
קצת הכרות...
הרקע: יום שישי אחר הצהריים. מוישי נכנס לבית הכנסת השכונתי, לבוש בחולצה לבנה מעומלנת, הכיפה השחורה הקטנה מונחת בדיוק במרכז הראש. הוא ניגש למקרר השתייה. הגבאי הוותיק, רבי חזקאל, איש רציני עם משקפיים על קצה האף, עוצר אותו.
רבי חזקאל: "מוישי! לאט לך. אתה יודע שהשתייה פה היא רק למי שלומד או עוזר לנקות לפני שבת?"
מוישי (עוצר, מחייך את החיוך שלו ולא מתבלבל לשנייה): "שלום עליכם, רבי חזקאל. בדיוק על זה רציתי לדבר איתך. אתה הרי גבאי ותיק, אתה יודע שזמנים השתנו, נכון?"
רבי חזקאל (מרים גבה): "מה הקשר לזמנים שהשתנו? עבודה זו עבודה, ושתייה זו שתייה."
מוישי (בטון בוגר ומחושב): "נכון מאוד. אבל פעם, כשאבא שלי ברוך היה בגיל שלי, היית צריך להזיז ספסלים כדי להרגיש שאתה עוזר. היום, בעידן הדיגיטלי, העזרה הכי גדולה היא 'יחסי ציבור'. אם אני אשתה פה כוס טרופית קרה ואצא החוצה עם פרצוף מרוצה, כל הילדים בשכונה ירצו לבוא ללמוד דווקא בבית הכנסת שלך. אני בעצם עושה לך פה שירות שיווקי בחינם!"
רבי חזקאל (נשאר פעור פה לרגע, מנסה להבין אם הילד הרגע עבד עליו או שהוא באמת גאון): "שירות שיווקי? בשביל טרופית אחת?"
מוישי (לוקח את השתייה, קורץ ומניח יד על הכתף של הגבאי): "בדיוק, רבי חזקאל. אל תסתכל על הכוס, תסתכל על הפוטנציאל. שבת שלום!"
מוישי יוצא מהדלת בצעד קליל, משאיר את הגבאי לעמוד שם ולמלמל לעצמו: "הילד הזה... הוא עוד יהיה ...774555.jpg
  • תודה
Reactions: net131 //
5 תגובות

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  4  פעמים
למעלה