דרוש מידע פרוייקט דיור ברמלה לבוגרי ישיבת עטרת שלמה

[נתי מן]

זה לא התוכנית ולכאורה גם לא יכנס לתוכנית כי יש כבר בראשל"צ רמלה מודיעין וירושלים קו לתל אביב

סך כל הפרויקט יהיה באיזור 13 בנינים בני 9 10 קומות כשחלק מהבנינים יהיו 5 דירות בקומה וחלק 4 דירות
מתחת לבנינים יהיו חנויות ובין שורות הבנינים (שתי שורות ) לא יהיה כביש אלא סוג של שדרה להולכי רגל למשחקים לילדים
זאת התצורה הכללית של השכונה פחות או יותר

 

[דג תמנון]

ולכאורה גם לא יכנס

לעולם אין לדעת...

באופן כללי, שמעתי מידיד שהיה שם כמה דברים מעניינים אכתוב את מסקנותי וביקורתי בעז''ה מאוחר יותר.

 

[משפחה ברוכה]

האם יפתחו את המכירה גם לישיבות נוספות?

 

[אל על w]

האם יפתחו את המכירה גם לישיבות נוספות?

והאם במחיר השוק? אולי הרווח יתקזז עם מחיר העלות לבוגרי סורוצקין כעין קבלן שמוכר חצי מהדירות בתוכנית דירה בהנחה

 

[דג תמנון]

אז כך:
א. המתחם המכונה 'מטע הזיתים' לא נמכר כולו לסורוצקין אלא רק קרקע ל630 דירות. כעת היזמים טוענים שללא שינוי תב''ע הם יכולים לבנות 780 דירות במתחם, כיצד? לטענתם, אמנם התב''ע מתירה לבנות רק 630 דירות אבל בגלל שהם לא ינצלו את כל המטרים שהוקצו ל630 הדירות לטענתם הוועדה המקומית תתיר להם לבנות ביתרת המטרים דירות נוספות. זו טענה מוזרה. איני מתיימר לומר שלדעתי אלו שטויות מוחלטות וחזקת המוצלחות עומדת למארגנים אבל חובת ההוכחה לחלוטין עליהם!
ב. הקרקע שהם קנו היא יותר במערב המתחם - קרוב יותר לג'ואריש ורחוק יותר מתחנת הרכבת.
ג. הבנייה לא תוכל להתחיל עד שההיתר להגדלת מספר הדירות יתקבל. לתשומת לב. אם הם לא יקבלו היתר כזה הם כנראה יבנו 600 דירות אבל רק אחרי שהם יתייאשו מההגדלה וגם עלות הקרקע לכל דירה תעלה בהתאם.
ד. לטענם ידידי הבניינים יהיו בצורה מקורית למדי... בצורת 'ם' עם חצר פנימית 'בה ישחקו הילדים' החלונות הפנימיים עלולים להיות מכוונים היטב... לדבריו 7 דירות בקומה.

 

[חיה10]

אז כך:
א. המתחם המכונה 'מטע הזיתים' לא נמכר כולו לסורוצקין אלא רק קרקע ל630 דירות. כעת היזמים טוענים שללא שינוי תב''ע הם יכולים לבנות יותר מ800 דירות במתחם, כיצד? לטענתם, אמנם התב''ע מתירה לבנות רק 630 דירות אבל בגלל שהם לא ינצלו את כל המטרים שהוקצו ל630 הדירות לטענתם הוועדה המקומית תתיר להם לבנות ביתרת המטרים דירות נוספות. זו טענה מוזרה. איני מתיימר לומר שלדעתי אלו שטויות מוחלטות וחזקת המוצלחות עומדת למארגנים אבל חובת ההוכחה לחלוטין עליהם!
ב. הקרקע שהם קנו היא יותר במערב המתחם - קרוב יותר לג'ואריש ורחוק יותר מתחנת הרכבת.
ג. הבנייה לא תוכל להתחיל עד שההיתר להגדלת מספר הדירות יתקבל. לתשומת לב. אם הם לא יקבלו היתר כזה הם כנראה יבנו 600 דירות אבל רק אחרי שהם יתייאשו מההגדלה וגם עלות הקרקע לכל דירה תעלה בהתאם.
ד. לטענם ידידי הבניינים יהיו בצורה מקורית למדי... בצורת 'ם' עם חצר פנימית 'בה ישחקו הילדים' החלונות הפנימיים עלולים להיות מכוונים היטב... לדבריו 7 דירות בקומה.

הקרקע של ה630 אמורה להפוך ל780 ולא 'יותר מ800'.
חלק מהבניינים יהיו עם 4 דירות בקומה, ןחלקן 5+2 דהיינו שאין מעבר בין ה5 ל2.

 

[אל על w]

אז כך:
א. המתחם המכונה 'מטע הזיתים' לא נמכר כולו לסורוצקין אלא רק קרקע ל630 דירות. כעת היזמים טוענים שללא שינוי תב''ע הם יכולים לבנות יותר מ800 דירות במתחם, כיצד? לטענתם, אמנם התב''ע מתירה לבנות רק 630 דירות אבל בגלל שהם לא ינצלו את כל המטרים שהוקצו ל630 הדירות לטענתם הוועדה המקומית תתיר להם לבנות ביתרת המטרים דירות נוספות. זו טענה מוזרה. איני מתיימר לומר שלדעתי אלו שטויות מוחלטות וחזקת המוצלחות עומדת למארגנים אבל חובת ההוכחה לחלוטין עליהם!
ב. הקרקע שהם קנו היא יותר במערב המתחם - קרוב יותר לג'ואריש ורחוק יותר מתחנת הרכבת.
ג. הבנייה לא תוכל להתחיל עד שההיתר להגדלת מספר הדירות יתקבל. לתשומת לב. אם הם לא יקבלו היתר כזה הם כנראה יבנו 600 דירות אבל רק אחרי שהם יתייאשו מההגדלה וגם עלות הקרקע לכל דירה תעלה בהתאם.
ד. לטענם ידידי הבניינים יהיו בצורה מקורית למדי... בצורת 'ם' עם חצר פנימית 'בה ישחקו הילדים' החלונות הפנימיים עלולים להיות מכוונים היטב... לדבריו 7 דירות בקומה.

תוך כמה זמן להערכתך תתקבל התשובה לכאן או לכאן? כלומר כמה שנים זה עלול להיגרר? יש מפה שנראה בה האזור הנ"ל?
לגבי המבנה הפנימי: לדעתי זה מחדד עוד יותר את השאלה שכל אחד ישאל את עצמו האם הקונספט הזה יעשה טוב לו ולמשפחתו מעבר לחסכון הכספי...

 

[הללו1]

הייתי שם!
האולם היה מלא עד אפס מקום
האוירה הייתה מאד חיובית
רושם אמין מאד
דיברו שם מההיסטוריה של שנה וחצי עבודות סיזיפיות בירוקרטיות ועד השלב הנוכחי של רכישת הקרקע, שינוי תכנית והוצאת היתרים
לטענת המומחים היתרים + בניה יגיע במקסימום לחמש שנים.
המכירה היא רגילה מקבלן + ערבות בנקאית מהשקל הראשון
נראה שיצטרכו לשלם 400,000 בחודשים הקרובים והשאר לפי התקדמות הבניה
הישיבה העמידה את עו"ד יצחק מירון להבטיח את טובת צד הרוכשים
הדירות 93 עד 98 מטר
כולם 4 חדרים למעט דופלקסים שלא ימכרו אלא לנדיבי הישיבה (לשון הדובר)
המיקום בצומת כבישים 40 431
היזמים ועורכי הדין המובילים בתחום
הקרקע נרכשה בשליש מחיר בהקבלה לרכישות סמוכות
כמות החניות לפי חצי חניה לדירה (ניתן לקנות חניה בתוספת 90 אל"ש)
פארקים, מוסדות ציבור, מרכזי מסחר, הכל במרחק הליכה קצר מהבית
תחנת רכבת במרחק הליכה
שדרה ללא רכבים בין הבנינים אלא חניות תת קרקעיות
היתכנות לקבלת מכשירי חשמל כלול במחיר
הנחה לכלל הבחורים שנמנים על מיזם 'עשירי קודש' בסך 1000 ש"ח כפול מספר חודשי השתתפות במיזם
הנחה לכלל הבוגרים והתלמידים בסך 800 אל"ש מהמחיר המקורי
מדובר שכלל המוסדות ינוהלו ע"י הישיבה
בנינים עד 9 10 קומות
יחידת הורים בכל דירה
2 כווני אויר בכל הדירות
הראו על המסך דירה לדוגמא ושם לא נראה שקיים שירותי אורחים (יש רק אמבטיה עם שירותים) אם אני לא טועה
הציבור התברך בקצרה ע"י ראשי הישיבה הגרח"פ והגרח"מ שליט"א
הגבלה מוחלטת על מכירת הדירות למשך 7 שנים למעט חריגים שיאושרו ע"י ועדה המעוגנת חוקית לכך
כלל הנרשמים יקבלו פרוספקטים מורחבים עם מידע ברור וטיוטת חוזה רכישה
וכן יוכלו (הנרשמים) לשאול שאלות במייל ובימים הקרובים ירוכזו כלל השאלות וינתן עליהם מענה
הודגש כי עם הכירות הציבור והפרויקט לא נראה כי ישנם שאלות מהותיות המונעות מרכישה בטוחה

בע"ה יקום עוד מקום תורה בישראל

 

[כתמתם]

ממה שאני יודע מדובר על שני שורות של בניינים שבקומת הקרקע יש שדרת מסחר
הבניינים עצמם אמור להיות בין 9 ל10 קומות 6 דיירים בקומה מחולק לשני חדרי מדרגות 4+2.
ובכללי הבניין בצורת ם ובאמצע חלל.
בין שני השורות יש גינה ללא חניה.
החניה היא רק תת קרקעית ואמור להיות חניות ביחס של רק חצי חניה לדירה.
חוץ מזה עוד 4 בנינים של 4 דיירים בקומה בחלק הצר יותר יותר לכיוון 431 ליד בנייני המשרדים המיעודים.

 

[נתי מן]

לפי הנאמר בכינוס הלוז: מקבלת היתרי בניה מלאים שזה בערך עוד שנה וחצי , מאז תיקח הבניה בין 3 ל3.5 שנים
כלומר בערך 5 שהים מהיום .
(ומכירה תתאפשר רק אחרי 7 שנים מגורים בפועל) ככה שלהשקעה גם לעוד 7 שנים זה לא שווה ...

 

[חיה10]

הייתי שם!
האולם היה מלא עד אפס מקום
האוירה הייתה מאד חיובית
רושם אמין מאד
דיברו שם מההיסטוריה של שנה וחצי עבודות סיזיפיות בירוקרטיות ועד השלב הנוכחי של רכישת הקרקע, שינוי תכנית והוצאת היתרים
לטענת המומחים היתרים + בניה יגיע במקסימום לחמש שנים.
המכירה היא רגילה מקבלן + ערבות בנקאית מהשקל הראשון
נראה שיצטרכו לשלם 400,000 בחודשים הקרובים והשאר לפי התקדמות הבניה
הישיבה העמידה את עו"ד יצחק מירון להבטיח את טובת צד הרוכשים
הדירות 93 עד 98 מטר
כולם 4 חדרים למעט דופלקסים שלא ימכרו אלא לנדיבי הישיבה (לשון הדובר)
המיקום בצומת כבישים 40 431
היזמים ועורכי הדין המובילים בתחום
הקרקע נרכשה בשליש מחיר בהקבלה לרכישות סמוכות
כמות לפי חצי חניה לדירה (ניתן לקנות חניה בתוספת 200 אל"ש)
פארקים, מוסדות ציבור, מרכזי מסחר, הכל במרחק הליכה קצר מהבית
תחנת רכבת במרחק הליכה
שדרה ללא רכבים בין הבנינים אלא חניות תת קרקעיות
היתכנות לקבלת מכשירי חשמל כלול במחיר
הנחה לכלל הבחורים שנמנים על מיזם 'עשירי קודש' בסך 1000 ש"ח כפול מספר חודשי השתתפות במיזם
הנחה לכלל הבוגרים והתלמידים בסך 800 אל"ש מהמחיר המקורי
מדובר שכלל המוסדות ינוהלו ע"י הישיבה
בנינים עד 9 10 קומות
יחידת הורים בכל דירה
2 כווני אויר בכל הדירות
הראו על המסך דירה לדוגמא ושם לא נראה שקיים שירותי אורחים (יש רק אמבטיה עם שירותים) אם אני לא טועה
הציבור התברך בקצרה ע"י ראשי הישיבה הגרח"פ והגרח"מ
הגבלה מוחלטת על מכירת הדירות למשך 7 שנים למעט חריגים שיאושרו ע"י ועדה המעוגנת חוקית לכך

בע"ה יקום עוד מקום תורה בישראל

חניה בתוספת 90,000.

 

[אל על w]

בהצלחה! הלוואי וזה יהיה סיפור הצלחה.

למיטב ידיעתי חניה תת קרקעית מייקרת מאוד את מחיר הדירה?!
למשל בעכו היתה מחלוקת מול העירייה שרצתה תת קרקעי ומנהלי הפרויקט פחדו שכל יח"ד תתייקר בכ200 אל"ש

 

[1 העם]

בנינים עד 9 10 קומות

מעניין, לא הייתי מצפה מסורוצקין לשווק בגובה כזה

 

[די]

 

[אל על w]

מעניין גם שמשלמים אחוז כ"כ גדול ממחיר הדירה עוד בטרם הבינו לאיפה מתקדם שינוי התב"ע וכמה זמן זה יקח

 

[אל על w]

צפה בקובץ המצורף 2170929צפה בקובץ המצורף 2170930צפה בקובץ המצורף 2170932

במיקום פסטורלי... בשכונה שקטה...

 

[1 העם]

לפי הנאמר בכינוס הלוז: מקבלת היתרי בניה מלאים שזה בערך עוד שנה וחצי , מאז תיקח הבניה בין 3 ל3.5 שנים
כלומר בערך 5 שהים מהיום .
(ומכירה תתאפשר רק אחרי 7 שנים מגורים בפועל) ככה שלהשקעה גם לעוד 7 שנים זה לא שווה ...

מומלץ להוסיף למס' הנ"ל ריבית בהצמדה. טרם נתקלתי ביזם שעומד בלו"ז

 

[הללו1]

מעניין גם שמשלמים אחוז כ"כ גדול ממחיר הדירה עוד בטרם הבינו לאיפה מתקדם שינוי התב"ע וכמה זמן זה יקח

היה נשמע לי שהמטרה להרוויח את הריבית על התקופה של בין תשלום הקרקע לשינוי התכניות כמו שמקובל בפרוייקטים אחרים ובסוף הריבית נופלת על הרוכש

 

[אל על w]

תוך כמה זמן חייבים לחתום?

 

[די]

זו התוכנית של השכונה (מטע הזיתים)
הפרויקט רכשו רק את הקרקע המסומנת באדום, תב"ע ל630 יח"ד.
יש להם תוכנית חדשה עם 800 יח"ד.
לטענתם זה יכול לעבור בסמכות מקומית.
לטענתם שנה וחצי עד אישור התוכנית/היתר בניה, ועוד 3.5 שנים בניה. ס"ה 5 שנים לטענתם.
לדעתי זה תרחיש מאוד אופטימי ויש סיכוי שיצטרכו שינוי תב"ע (וגם יצחק מירון רימז לזה), ואם כן ייתכן וייקח יותר זמן... או שהתוכנית לא תאושר ואז יחזירו את הכסף...
מהשקל הראשון יש ערבות בנקאית, מעניין מה בדיוק הקומבינה איך אפשר לקחת יותר מ7% לפני היתר בניה וזה לא קבוצת רכישה?
@ברנדוויין