דיון מחירי הדירות לאן?

נכתב ע"י א שיינפלד:
מעניין
מה ההבדל?
זה יקר ממש בהשוואה למקומות אחרים בעיר
לחצ/י כדי להרחיב...
לא מכיר מספיק את ב"ב, אבל יש בעיר המון אזורים עם פערי מחירים+הבדלים במחיר בין קבלנים, וכמובן הבדל במחיר בין דירות ישנות לחדשות.
 
נכתב ע"י די:
נראה לי בדובק (על רבי עקיבא) מוכרים בסביבות 32K למ"ר.
לחצ/י כדי להרחיב...
זה פרויקט חדש ויפה והדירות גבוהות הרבה מהכביש. החנויות בקומת הקרקע מאוד גבוהות ויפות.
הדירה שפורסמה בזול בגן ורשא היא כנראה צמוד לכביש...
ועדיין למי שלא נולד בעיר הזו, זה פרויקט צפוף מאוד מאוד כמו כל הפרויקטים החדשים בב"ב
אבל לבני ברקים זה לא באמת מפריע,
מספיק שיש מעבר בין בנין לבנין שעכבר יכול לעבור בו וזה נקרא מרחק סביר :LOL: :LOL: :LOL: :LOL: :LOL:
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י ברוך פינחס:
לא אמרתי שהוא קובע את הטון
כתבתי שהשוק של הטאבו המשותף הוציא את רוב הזוצים שהם הקונים העיקריים מהשוק הרגיל.
חוץ ממי שיש לו הרבה כסף זוצ רגיל קונה טאבו משותף בכל אופן בציבור הליטאי אולי בחסידי זה שונה אני לא יודע.

וכשהשוק הרגיל נשאר עם פחות קונים שרובם משפרי דיור... התוצאה המתבקשת היא ירידות.

הנה פרסום מאתמול....
זה אמנם תיווך שעוסק הרבה בטאבו משותף, אבל תראו שיש משהו שהוא חריג שקוראים לו "טאבו מלא" ;)
***​
טאבו מלא בגן וורשא המחיר ירד: דירת חזית קומה שניה 3 חדרים יפים 76 מטר חדר ילדים גדול במיוחד- 14 מטר סלון - נפרד, מטבח - נפרד. כדאי לבא לראות. 1,750,000

***​

טאבו מלא במינץ 4 חדרים + מדרגות פנימיות לגג מרוצף קומה 5 - מעלית 78 מטר 1,800,000 נמכרת ללא משכנתא, למרות שהיא טאבו מלא, פרטים במשרד.

***​

טאבו משותף בפרדס כץ צמוד לגשר סוקולוב. קומה 2 חדשה חזית ק"ב 3 חדרים 67 מטר 1,470,000

***​

טאבו משותף-יחידת דיור חדשה וגדולה ברבי עקיבא קומה 4 מפוארת ומזמינה. מושכרת ומבוקשת. 2 חדרים גדולים 52 מטר + מרפסת גדולה חזית ללא מעלית מושכרת ב 3,700 לחודש 1,050,000 אחוזים יפים בטאבו

***​

טאבו משותף בפוברסקי קומת קרקע מוגבהת 3 חדרים במצב יפה סלון מטבח מחוברים. 1,250,000 משכנתא נמוכה הדירה משותפת ל-4

***​

טאבו משותף ביצחק ניסים קומה 4 מעלית 3 חדרים יפים + יחידת דיור מניבה הכל במצב יפה במיוחד + אופציה הבניין כולו במהלך הוצאת היתרי הרחבה 2,050,000 הדירה השותפה: קומה 5 דירת 4 חדרים + מדרגות ומרפסת בגג ניתן בהחלט לבנות בגג 2 חדרים בעלות של 90,000 שקל איוורור ונוף למרחקים 2,200,000

***​

טאבו משותף ברחוב מנחם ירד המחיר!!! קומה ראשונה 3 חדרים יפים 75 מטר סלון מרווח מטבח - שפע משטחי עבודה. הכל במצב חדש ונאה מרפסת סוכה 1.500,000 הדירה השותפה: יחידת דיור גדולה 2.5 חדרים + חצר 1,100,000

***​

טאבו משותף ענקית ברימון קומה 3 4 חדרים סלון גדול ויפה במיוחד מטבח גדול - נפרד מצב מצוין 1,880,000 שותפים מסוג מבוקש במיוחד

***​

טאבו משותף ענקית בדמשק אליעזר ק"ב 112 מטר סלון ענק סוכה בסלון. מטבח - 15 מטר שפע של משטחי עבודה. מרפסת מטבח, מרפסת שירות מרווחת חדר שינה עם יחידת הורים. מצב מצוין 2.200,000

***​

טאבו משותף חדשה בדמשק אליעזר ק"ב 65 מטר סלון גדול סוכה בסלון. 1,550,000 משכנתא-600

***​

טאבו משותף חדשה בהרצל 3 חדרים יפה +מרפסת מטבח -סוכה 67 מטר סלון מטבח - כאן בתמונה 1,350,000 גמיש. ק"ד מעלית משותפת לשלושה הדירה כולה אינה ממושכנת והשותפים רוצים להשאיר אותה נקיה ממשכנתא לכן היא נמכרת ללא משכנתא.

***​

דירה שווה במיוחד!! טאבו מלא ליד העירייה מפוארת ממש. 5 חדרים 113 מטר חדר עבודה מעוצב ומרווח - הישר בכניסה עם יחידת שירות. מאובזרת ברמה תקרה דקורטיבית, ק"ב 2,700,000 שכן מהבניין הצמוד - התקשר אלינו לשאול מדוע אנחנו מוציאים אותה לשוק במחיר כל כך נמוך . יש לו דירה דומה והשמאות שלו 3,500,000 אמנם יש לו מעלית. ובכל זאת - הדירה כאן שווה במיוחד.

***​

טאבו מלא ביונה הנביא 4 חדרים סלון מרווח מטבח ענק. ק"ב 2,540,000 בניין בוטיק.

***​

דירה שווה!! טאבו מלא בהראשונים 150 מטר 5 חדרים + מרפסות עם אישורי בניה לסגירה. יחידת הורים מאובזרת ברמה תקרה דקורטיבית, ק"ו + מעלית 3,000,000
לחצ/י כדי להרחיב...
צריך להדגיש שבבני ברק יש המון דירות שאי אפשר לקרוא להם דירה נורמלית,
כל מיני תוספות מוזרות בבתים ישנים בלי רישיון ובניה קלה ושאר מרעין בישין...
התיווך הזה שהבאתי את הפרסום שלו מתמחה בטאבו משותף ובדירות זולות לאברכים שאין להם שקל אבל מוכנים לעשות הכל בשביל לגור בעיר הזו.
יש כאלו שחושבים שאין בה גשמיות ויש הרבה רוחניות ומוכנים לשלם בשביל זה הרבה מאוד.
לא התכוונתי לומר שהמחירים הללו משקפים את כל העיר.
אבל הם הוציאו את רוב הזוצים מהשוק הכללי, חלק מהזוצים קונים טאבו משותף וחלקם כל מיני דירות זולות
אבל רובם לא קונים דירה נורמלית בגלל המחיר, שגם אם הוא ירד הוא עדיין גבוה מאוד.
 
נכתב ע"י ברוך פינחס:
ועדיין למי שלא נולד בעיר הזו, זה פרויקט צפוף מאוד מאוד כמו כל הפרויקטים החדשים בב"ב
לחצ/י כדי להרחיב...
בדרך כלל החזיתות (כלומר הסלון) הם לכיוון הרחוב (ואז יש רווח עד הבניין ממול-מעבר לכביש, ויש נוף עירוני מעניין לרחוב) או לאיזו גינה שבונים בין הבניינים.
החלונות הצמודים אחד לשני הם של חדרי השינה שבכל מקרה מיועדים רק לאוורור.
נכתב ע"י ברוך פינחס:
מוכנים לשלם בשביל זה הרבה מאוד.
לחצ/י כדי להרחיב...
סתם לדוגמא אפשר לקנות בפרדס כץ דירה מוכנה חדשה בבניין חדש (חרדי כמובן) בסביבות 2.3 מיליון. שזה מחיר מצוין לדעתי גם ביחס לשאר הערים החרדיות. בסדר פרדס כץ, לדעתי לצעירים עדיף מלכתחילה ללכת לשם.
 
נכתב ע"י חלוץ:
בדקתי וראיתי דיווח על עיסקה אחת אולי לא חיפשתי מספיק טוב אבל מלמעלה... בכל אופן בשלושה חדשים האחרונים
לחצ/י כדי להרחיב...
חלק מהבניינים בפרויקט בנויים ומאוכלסים לגמרי
יש 1 2 לפני איכלוס ועוד אחד בתחילת בנייה, הדירות הטובות נחטפו מזמן אולי נשארו שם שאריות....
 
היום הקשבתי לפרק חדש בפודקאסט של תמיר מנדובסקי. הוא טוען ששוק הנדל”ן צפוי השנה להתעורר - בגלל השכירות שהולכת ועולה ובגלל ירידת ריבית בנק ישראל ב0.75% נוספים שכבר מתומחרת באג”ח. (כן, יש מלאי גדול של דירו. אך כנגדו יש כמות מכובדת של משתתפי הגרלות ’דירה בהנחה’ שאין להם קורת גג).
 
נכתב ע"י יוסף זרודינסקי:
היום הקשבתי לפרק חדש בפודקאסט של תמיר מנדובסקי. הוא טוען ששוק הנדל”ן צפוי השנה להתעורר - בגלל השכירות שהולכת ועולה ובגלל ירידת ריבית בנק ישראל ב0.75% נוספים שכבר מתומחרת באג”ח. (כן, יש מלאי גדול של דירו. אך כנגדו יש כמות מכובדת של משתתפי הגרלות ’דירה בהנחה’ שאין להם קורת גג).
לחצ/י כדי להרחיב...
אין עניין לחזור על אותם דברים נדושים
גם אם גלית אותם רק היום
ענו ע"ז מספיק תשובות בעבר
והקבלנים היום אפי' לא מחדשים תירוצים חדשים רק חוזרים על סיסמאות ישנות שכמו הקודמים התבדו שיגיע למציאות
 
לכל הישנים הריבית ירדה כבר פעמיים רצוף אם המגמה תימשך זה יכול להחזיר הרבה קונים
ועד סוף 26 נראה עוד ציפ של עליה כי בסוף ירידה בריבית מרגישה כמו הנחה במחיר הדירה לרוב הרוכשים
בסוף צריך לזכור שקפיצת הריבית ייקרה בקצה את מחיר הדירה והקשתה במימון ולכן זה נקרא ביקוש כבוש
אם הריבית חוזרת ל1.16 יכול ליצור מכה של עליה
אגב העליה המתמדת בשוק השכירות מלמדת הרבה על הביקוש הכבוש
 
נערך לאחרונה ב:
נכתב ע"י 8821:
מפתיע בהחלט
ובא נראה אם זה ישפיע על שוק הנדלן
וכנראה שזה לא ישפיע וכך ירד עוד ספין של הקבלנים והמשקיעים
לחצ/י כדי להרחיב...
המטרה של הנגיד זה לאזן את השוק קיפאון או ירידה לא עושה טוב להרבה מחוזות המטרה שלו לשמור על איזון
ברור שבריבית 0 הסיכוי שהמחיר לא יעלה הוא קלוש
 
נכתב ע"י בית שמשניק:
www.globes.co.il

בנק ישראל מפתיע: הפחית את הריבית בפעם השנייה ברציפות

www.globes.co.il www.globes.co.il
לחצ/י כדי להרחיב...
אומרים שבעולם הורדת הריבית לא השפיע מחדש על עליית הנדלן.
מעניין מה יהיה כאן
מלבד מה שכתבו שהורדה יכולה להחזיר לשוק כאלו שהמתינו לה.
יש לזה השפעה פסיכולוגית יש הרבה מאוד שממתינים לסוף הירידות ולרגע שבו יהיה הכי משתלם לקנות.
חלק מהם יכולים לחשוב שהנה הנה הורדת הריבית תחזיר את כולם לשוק והמחירים יעלו, והם יחזרו מהר לשוק לתפוס את הרגע המתאים,
וזו נבואה שמגשימה את עצמה, אם יהיו הרבה אנשים כאלו ירידת המחירים תעצר.
ואז הבאים בתור יראו שהירידה נעצרה ומהר מהר יקנו במחיר הנמוך לפני שלדעתם יעלה ושוב הנבואה תגשים את עצמה וכן הלאה.
כל זה תלוי כמה אנשים יעשו את הדברים הנ"ל ואני לא פסיכולוג להתנהגות המונים לדעת מי וכמה יעשו את זה....
 
נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
בפעם השנייה ברציפות בנק ישראל הוריד את הריבית ב־0.25% לרמה של 4%
לפי תחזית בנק ישראל, צפויות עוד שתי הורדות במהלך 2026
כך שברבעון האחרון של השנה הריבית עשויה לרדת לכ־3.5%.
לחצ/י כדי להרחיב...
אם אני זוכר טוב רובם העריכו שלא יהיו 2 הורדות רצופות,
האם ההורדה הזו יכולה להעיד על שינוי כיוון ועל הורדות גדולות יותר בהמשך?
 
נכתב ע"י ברוך פינחס:
אם אני זוכר טוב רובם העריכו שלא יהיו 2 הורדות רצופות,
האם ההורדה הזו יכולה להעיד על שינוי כיוון ועל הורדות גדולות יותר בהמשך?
לחצ/י כדי להרחיב...
לא בטוח שזה מעיד על ההמשך.
לדעתי לא היתה לו עכשיו ברירה אחרת בגלל 2 סיבות:
1. קריסת הדולר - הגיע היום כבר ל3.15.
2. ירידות המחירים המתמשכות במחוז ת"א והמרכז, והלחץ הגובר של הקבלנים (ואולי גם הבנקים החשופים להם).
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 406 407 408
    • יש פתרון!
    4M
    • ס
    חדשות בעולם שאגת הארי • עדכוני מלחמת איראן האחרונה
  • סטאר //
    • סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

    הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):
    המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


    הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
    • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
      יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

    • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

    • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

    המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
    הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


    הזווית הישראלית והאזורית:
    • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

    • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

    • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

    באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
    • תודה
    • שכוייח!
    • חחח
    Reactions: טונקס, מוטי 200, נחמה ביתרית ועוד 63 משתמשים66 //
    8K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לימוזינה
    פרטים בהרחבה | דיווח של ברק רביד באקסיוס: הפנטגון מגבש תוכניות ל"מכה סופית" באיראן כדי להכריע את...
  • 2 3 4 1K
    • י
    תח"צ די כבר עם אקסטרה האלה! נמאס לגמרי!!! 😡
  • י ס //
    • הסיפור, כמובן, הוא המלצה בלבד ולהמחשת הטעם.
    אני עומד בתחנה, מחכה לאוטובוס. עוד לפני שיצאתי מהבית ידעתי שאני יוצא על 50% - 50% - או שיגיע או שיבריז - והוא בחר באופציה השנייה, אין הסבר אחר לכך שפתאום הקו נעלם מהמסך והבא בעוד 25 דקות. מתוסכל וממהר, אני עורך ניתוח מצב זריז: לחכות לאוטובוס הבא, שגם הוא יחליט בכוחות עצמו אם שווה לו לצאת, לעצור טרמפ או לקחת מונית. מונית היא האופציה הפחות משתלמת מבחינת הכיס, ואני מושיט את ידי, מקווה שמישהו יסכים לעצור ברחוב הזה, ששמו מזמן נמצא רק בוויז. אך מסתבר שהנהגים פחות מבינים את הסיטואציה המורכבת, ופחות רוצים לעצור. יש כמה כאלו שמסמנים לך תנועה שאתה לא תבין עם היד. זה יכול להיות "אין לי מקום באוטו", "אני עוצר כאן", "הפרצוף שלך פחות מדבר אלי", או כל פרשנות הגיונית אחרת. גאון מי שחשב על זה ראשון. אחרי שעברו עשר רכבים ושבע עשרה דקות, אני מחליט לקחת מונית - מה שיהיה יהיה. אני מושיט את היד, מונית נעצרת לידי, אני עולה, סוגר את הדלת ומקליק את החגורה. אבל אני לא אוותר להם כל כך מהר! אני מתקשר לחברה המפעילה, אקסטרה, ודורש מהם הסבר הגיוני להיעדרות של הקו. אני נענה בתגובה אדיבה שמשמעותה "אני רק פקידה של פקידה, ואין לי איך לעזור לך כרגע".
    אני יושב במונית, הנהג מאותת ימינה ואני מביט בחלון, כועס ומתוסכל. התחושה היא שאין לי, בתור האזרח הקטן, מה לעשות כדי שהוד כבוד מעלת הנהג יואיל בטובו לצאת מתחתנת המוצא! וזו לא רק תחושה, באמת אין לי מה לעשות, בכלל. ואני שואל את עצמי, עד מתי??? בקצב הזה כבר עדיף את אגד! המון תלונות ואיחורים, אבל בסוף אתה מגיע!
    מה יהיה???
    • תודה
    • עצוב
    • כועס
    Reactions: @Shoshana, אינטקסט, ב.ש.א. ועוד 13 משתמשים16 //
    74 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אופקים 1
    זה לא בידים של חברות התח"צ ואם מישהו יקח את כל התלונות שמוגשות במערכות כמו של @זמן אמת או של...
  • 317 318 319 315K
    • מ
    עזרה תומכי תורה עטרת שלמה
  • משה גולבנציץ //
    • פה ידונו על המוצרים ועל המכירה הנ"ל
    למשל מישהו יודע כמו איזה חברה המידות בחולצות
    תומכי תורה עטרת שלמה
    • תודה
    Reactions: איז כף, אין דברים כאלה, יוסי לוינגר ועוד 10 משתמשים13 //
    6K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דוד פרידמן השני
    12:00-19:00. לא נשאר הרבה מה למכור, אז הקדימו את הסגירה...
  • 362 363 364
    • יש פתרון!
    6M
    • פרוגמטי
    מלחמת התקומה שאגת הארי • רץ ברשת
  • פרוגמטי //
    • בין שלל הדיווחים העדכונים והפריצות לשידור, שמות הנטבחים וסיפורי הניצולים, תקיפות בעז"ה וחיסול המחבלים, החדשות הטובות והפחות, המתח והחרדות, האזעקות והמרחב המוגן, הטלפון והמרחב הקולי.

    חשוב שיהיה גם מקום אחר, אווירה טובה, להתאוורר ולנשום עמוק, להביט על עם ישראל היפה, להתמקד בחדשות הטובות, פוסטים שמעלים חיוך, סרטונים ותמונות עם הומור בריא, שיעזרו לנו לעבור את התקופה. יהיה טוב!


    כמה כללים בסיסיים:
    • אין להעלות תכנים כפולים.
    • ללא ציטוטים ושרשורים. לזה יש נספח.
    • הודעות מאולצות או תת רמה - מיותרות, אין טעם להעלותם.
    • אין לדון כלל! בדברים שיעלו פה.
    • יש להעלות רק דברים שמתאים לרוח אתר חרדי.
    • ללא תמונות נשים.
    • ללא בקשות "אפשר בזיפ"! (תוכלו לפנק את המנוטפרים בלי שיבקשו).
    • ללא מחזור קרשים ישנים, בדיחות מלפני שנה או עשור מיותרות.


    עריכה:
    כפי ששמתם לב, האשכול השתנה מעט, מעלה רמה ומחליף פורמט.
    כל הדירוגים התאפסו. מהיום, אתם מחליטים מה מתאים ומה בדיחת קרש מאולצת ומיותרת.

    אשכול זה מיועד לבדיחות ותכנים הרצים ברשת וקשורים למלחמה בלבד.
    יש לכם בדיחה טובה? מעולה! תכתבו אותה פה.
    מישהו העלה בדיחה, ויש לכם מה לומר עליה, כתבו בנספח. אין לפתוח פה ציטוטים ושרשורים.

    צופים יקרים, שימו לב! אתם מצבעים ומשפיעים איזו הודעה מתאימה, ואיזו מאולצת או תת רמה.
    ההצבעה אנונימית, וכל אחד יכול להשפיע. הודעה שתקבל דירוג שלילי, תוסר מהאשכול.

    כמובן, הודעה כפולה, או כזאת הנוגדת את כללי האשכול, תקבל אף היא את הדירוג השלילי שלכם,
    וכך תעזרו לנו לשמור עליו נקי עם רמה גבוהה.
    שאגת הארי • רץ ברשת
    • תודה
    • שכוייח!
    • כועס
    Reactions: משה יעקב חיים ישראל, DESIGNIK, rivka25 ועוד 141 משתמשים144 //
    7K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הצצתי ונפגעתי
    צורף קובץ
  • 107 108 109 53K
    • א
    השקעות נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.
  • אקסטרה היפראקטיבי //
    • אחד הבעיות שכל משקיע מתחיל נתקל בהם,
    זה שנניח אני שואל מישהו איזה מדד להשקיע, והוא עונה לדוגמא VOO, או שאני שואל אותו מה העמלות, והוא אומר שזה תלוי במינוף.
    אז נניח שאני יודע מה זה מינוף, ומה זה VOO, כי אני שומע כל שבוע ממוצע של 50 פודקאסטים, ששליש מהם קשורים למניות.
    אבל יש כאלה שאתה אומר להם VOO, והם אין להם מושג מה עושים עם זה.
    הם לא יודעים איפה לוחצים באתר בשביל לחפש סוגים, מה זה אומר מינוף, (אני לא מתכוון מה זה אומר בז'רגון, אני מתכוון מה זה אומר בעברית של חיידר.)
    הבעיה מתחיל ה מכך שמישהו שכבר מונח בתוך הקישקע של המניות, לא אוחז שיש פה מישהו ששואל מה לקנות, והוא מתכוון, איפה מכל הריבועים באתר ללחוץ, מה לכתוב שם, איזה תוצאה לבחור, מה ללחוץ עליה, איך לעשות את זה, וכאלה.
    הוא רגיל לכך שמישהו שואל איזה לקנות, ואומרים לו "SFJF294938" והוא קונה את זה, ועוד עשור בא להגיד תודה.
    אז אני פותח את האשכול הזה, לאנשים שצריכים תשובות על שאלות בעברית,
    • כמו, מה זה מינוף, ואיך אני מבין את זה אם אני לא יודע מה זה בורסה?
    • כמו, יש לי תיק בDJFHV, ואני רוצה לקנות משהו, מישהו יודע לומר לי את סדר הפעולות הנכון כדי ליפול על הדבר הנכון בצורה הנכונה?
    • כמו, החשבון שלי ננעל, ואני לא יודע מה זה אימולטור, ולא מה זה תוכנה. מישהו מוכן להסביר לי בעברית פשוטה?
    הבאתי את הדוגמאות האלה כי אני אישית נתקלתי בשאלות האלה, והייתי צריך לחפור עמוק כדי לקבל תשובה שאני יכול לתרגם לשפה שלי בפוזיצייה הנוכחית. אז אני הסתדרתי, בגדול. אבל יש כאלה שיש להם שאלה, והם שואלים, ואז מגיע מישהו חשוב כזה, שמבין בהכל, ועונה משהו מאוד פשוט, שכל האנשים באשכול הבינו, אבל הוא לא. ולא נעים לו לשאול, מה זה מנייה בכלל, או מה זה סוג נייר, ומה זה אומר ניוד של תיק בכלל, ואז הם נשארים בלי תשובה, למרות שעם קצת סיעור מוחות, יוכלו גם לכתוב מדריך להשקעות פאסיביות לילדים.

    על כן, אני פותח את האשכול הזה, שבו יוכלו לשאול שאלות, מהבייסיק של הבייסיק, עד לרמת ביאורי מילים, והעונים ינסו לתרגם את מונחי התשובה למשהו שיכול גם להיות שיעור בכיתה ד' על שור שנגח.
    ואם לא הבנתם, תשאלו שוב, ושוב, ושוב. עד שתבינו. כי הטעות שעשיתם ב200 ש''ח שהשקעתם, אם לא תתקנו, תעשו אותה גם במיליון השני.
    וגם, אם יש משהו שאתם יודעים שאנשים שואלים את עצמם, או שאתם לא הבנתם בתחילת הדרך, אתם יכולים להסביר, רק תנסו לשכוח קודם את כל מילון המושגים שלכם.
    נ.ב.
    אני חייב לציין שהייתי בטוח שיעיפו אותי לרוח כבר בשלב הרבה יותר מוקדם. וזה שיש פה אנשים, שהדיבידנד שלהם שווה כמו התיק שלי או פי מאה, ועונים בסבלנות, ועוזרים, ומסבירים, אין ספק שזה יוצר קירוב של העניין לאנשים הפשוטים
    אז באמת תודה לכל משפחת פרוג ולכל המשקיעים, לא רק בתיק שלהם, אלא בלעזור לאחרים.
    נודניקים, לכאן!!! שו''ת השקעות למתחילים, בורים, וחסרי ידע.
    • תודה
    • שכוייח!
    • וואו!
    Reactions: אפרסק עסיסי, דילים, שמואלזון ועוד 113 משתמשים116 //
    2K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אלף זעירא
    אתמול הייתי בפלוס בחשבון מסחר שלי, כלומר היה לי פלוס של כמה שקלים במזומן, והיום אני רואה להפתעתי...
  • 4 5 6 3K
    • אוריאל שורצברט
    פריפריה האם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?
  • אוריאל שורצברט //
    • יש בירוחם פוטנציאל גדול להתיישבות חרדית של בניה חדשה זולה
    יש כמה יזמים חרדים (וגם אחרים) שזכו שם במאות יחידות,
    ויש עוד שכונות בבניה
    וכל זה מלבד ההסכם גג של כ 6000 יח"ד
    ממה שאני מבין, זה המקום הכי זול בארץ ליחידת קרקע ואם כך מחירי הדירות שם יהיו הכי זולים בארץ
    מבחינת קהילות, כיום יש קהילה ליטאית יחסית קטנה, אבל אם מדובר על מאות יחידות חדשות זה יכול ללכת גם לקהילות חסידיות שיבואו במרוכז.
    מבחינת תעסוקה, ירוחם זה חצי שעה נסיעה מבאר שבע, שלכאורה בבאר שבע יש הכל, תחבורה, היטק, בתי חולים, קניות (לא יותר גרוע מרוב ערי הפריפריה שמרכזי התעסוקה שלהם במרחק של יותר מחצי שעה נסיעה)
    מבחינת מוסדות חינוך, כיום בקהילה הליטאית יש מוסדות גנ"י, ת"ת, בית יעקב. שזה בסיס להתחלה. אבל ברגע שיגיעו 500 משפחות חדשות, מן הסתם יפתחו מוסדות נוספים. אבל בתור בסיס להתחלה זה מצוין.
    אחד הטעויות של האנשים לגבי ירוחם, זה שבודקים את העתיד לפי הקהילה הקיימת, אבל אין שום קשר, אם תהיה קהילה צעירה וחדשה של 500 משפחות זה יבלע את הקהילה הקיימת, כלומר יפתחו מוסדות חדשים, חנויות ותחבורה.
    מה דעתכם? ירוחם תעלה בסוף על המפה? אנשים יבואו לגור שם?
    • תודה
    • חחח
    Reactions: שמח-לעזור, בן מלך 2, המצבר ועוד 5 משתמשים8 //
    111 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    A
    A JERBI
    מה?
  • 2 1K
    • ת
    בקשה תעסוקה לילדים - שאגת הארי
  • תשעים ותשע //
    • עקב המצב!
    אם אפשר להעלות בצורה מסודרת (עדיף בתיקיות)
    תעסוקה לילדים מכל הסוגים.
    דפי צביעה, אתגרים ומשחקים, שירים, סיפורים....
    סיפורים טיפוליים, הנחיות להורים וכדו'
    תבורכו בכל הברכות!!
    גם מהילדים.....
    • תודה
    Reactions: טובבבבבבב ו-to2 //
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    ש.בית שמש
    יש אתר שנקרא "דפי" יש שם מלאי עצום של דפי יצירה, צביעה,התפתחות וכו' להורדה חינם! מחולק בצורה...
  • 55 56 57 48K
    • E
    מידע שימושי אשכול מכירת חפצים הגדול לפסח
  • elish789 //
    • כמיטב המסורת, מתכבדת לפתוח אשכול ייעודי למכירת מוצרים שנקנו אך לא יצא להשתמש בהם.
    לקראת פסח זה בדיוק הזמן לעשות סדר בבית, לפנות מקום ולהעביר הלאה פריטים שאין בהם עוד שימוש.

    כדי שהמכירה תהיה נוחה לכולם, כדאי לפרט בכל הודעה:​

    שם המוצר
    מצב     (חדש באריזה / ללא אריזה אך מעולם לא שומש)
    מחיר מבוקש ומחיר מקורי אם ידוע
    אזור איסוף
    תמונה:     (מומלץ מאוד!)
    • תודה
    Reactions: chaim המלך, טובבבבבבב, צפונבון ועוד 4 משתמשים7 //
    1K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    רותי המניק
    רותי המניק
    למכירה חולצת אלגנט "טומי הילפיגר" מידה 10-12 צבע ורוד שרוול קצר. 80 ש"ח בבני ברק
  • 23 24 25 31K
    • ד
    מידע שימושי לימודים מחר...
  • דובדבן אדום //
    • בטח הרבה אנשים הולכים לקום מחר בבוקר להתבאס....
    אין לימודים בכל הארץ, גם לא חינוך מיוחד... ללא החרגות.
    בהצלחה לכולנו
    ובשורות טובות
    • תודה
    Reactions: שמואלזון ו-yes I am2 //
    492 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ש
    שירונת
    האם מדובר גם על משפחתונים?
  • 160 161 162 676K
    • מ. י. פרצמן
    דרוש מידע אשכול הלייזר הגדול \(@^0^@)/ הכניסה לבעלי משקפיים בלבד!
  • מ. י. פרצמן //
    • הקדמה לפני ההקדמה: סיפור מתח ססגוני ונהדר המיועד לבעלי משקפיים בלבד. אם אין לכם משקפיים או עדשות – אל תקראו. לא לקרוא אמרתי! תפסיקו הרגע.
    (לא שיש לי בעיה שתקראו, למה לא ובכיף, אבל זה משעמם. מאוד מאוד משעמם. הכי משעמם שיש. אם בא לכם להשתעמם, ברוכים הבאים.)
    יאללה. לנשום עמוק, לספור עד עשר, זהו. אין חרטות.

    אז עשיתי את זה. עשיתי את זה! טדאם, טדאם, עשיתי את זה.

    מאז שאותו מאורע היסטורי קרה (שבוע ויום) - כל בנאדם שאתרע מזלי לפגוש מבקש לשמוע ממני על זה. היות לכך ובהתאם לזאת כבר כואב לי האצבעות להקליד, ולכן אני מעלה את כל סבב קורות חיי הלייזר שלי מהתחלה ועד הסוף, כולל כל הפרטים, למען ישמעו הכל וייראו.
    (ולמען העובדה שמהיום והלאה, בכל פעם שמישהו רוצה לשמוע איך היה, אתן לו לינק לכאן).

    ובכן, קבלו אותו! סיפור העוועים המופלא שלי על ניתוח לייזר:
    הכל, מהתחלה, אמצע וסוף (הפי אנד, ב"ה).
    כל השאלות / הפרטים / ההתעניינויות / הלבטים / הדקויות ועוד באשכול אחד, בחצי מחיר.

    שלוש, ארבע ו, מתחילים.

    *

    חחח, מה חשבתם, כזה מהר מתחילים?
    קודם אזהרה מראש:
    זה הולך לצאת ארוך. מאוד מאוד ארוך. הכי ארוך שיש. יש לי מלא בבטן ובאופן כללי אני אוהבת לדבר, אז כדאי לכם להכין קפה ולכבות טלפונים.
    עשיתם את זה? יופי.
    הכל מוכן, בוא נצא לדרך.

    הכל התחיל לפני כחודשיים, כשסיימתי את ההכנות הנפשיות לעבור לעדשות.
    אני אדם שבאופן כללי נרתע מדיבורים על עיניים, קל וחומר מנגיעה בעיניים. כך שהמעבר לעדשות היה תהליך נפשי, מנטלי, רגשי וייחודי ארוך ומטלטל.
    כאמור, לפני כחודשיים הגעתי למסקנה מיושבת בדעתי שהגעתי לשלב המספק כדי לסיים את תהליך ההכנה,
    וכעת הגיע הזמן לעבור אליהן, העדשות הממתינות.
    רגע לפני שקבעתי תור, באתי לרופא העיניים שלי בשאלה: שלום אדוני, מה דעתך על לייזר?
    תשובתו: דעתי חיובית.
    באותו יום השתנו חיי.

    עכשיו ככה, להלן הווידוי ולהלן המידות שלי (שהיו שלי!) - תאחזו חזק בכיסא:
    עין ימין פלוס אחת וחצי,
    עין שמאל פלוס חמש.
    ותוסיפו צילנדרים.
    בקיצור, בלגנים.

    הלכתי בתחילה לאסותא לבדיקה. נתנו לי הצעת מחיר של שמונה וחצי אלף (מאוחדת). אמרתי אוקי, אחשוב על זה. יש לי זמן.
    התקשרתי ללווינגר ואמרו לי בין משהו כמו 8 ל11. אמרתי נו נו, אם עושים אז ברור שאצל אסותא.
    בעצלתיים התקשרתי לרב בני פישר, לשאול איפה הוא ממליץ. תשובתו: הכי טוב אצל לווינגר עצמו, ואם לא אצלו עצמו אז אצל אירית בכר עצמה.
    יעני, כך או כך, יוצא לי פלוס אלף שקל!
    (הסבר, למי שלא בקיא בנושאים חיוניים שכאלה: גם במרפאה של לווינגר וגם במרפאה של אסותא, אם רוצים את הרופא הראשי בעצמו צריך לשלם עוד אלף שקל. והרב פישר אמר לעשות אצל אחד משניהם).

    טוב. אז התקשרתי ללווינגר לקבוע תור לבדיקה. אומרים לי: וואלה! יש לנו בדיוק הנחה של מאוחדת! אם את עושה אצלנו עד סוף ספטמבר יש הנחה קלה. (קלה, מתוקה כזאת, מכירים את הבובות האלו?)
    מסתכלת בשעון, הראשון לספטמבר. אני כזה - אוקי, תקבעי לי תור להחודש.
    לא פרצמן, אין כזה דבר: את קודם צריכה לעשות בדיקה, והתור הראשון לבדיקה הוא רק ב30 בספטמבר. כלומר אם הוא לא מכניס אותך לניתוח באותו יום של הבדיקה את מפסידה את ההנחה...
    אוף!
    בימים הקרובים ניסיתי לקדם את התור בכה ובכה, אין. אפס. כלום. בלית ברירה הוחלט לחכות ל30 בספטמבר, ולראות אם הוא יכול להכניס אותי באותו יום לניתוח.

    הזמן עובר.
    שבועיים תמימים חלפו.

    עד שביום שלישי בהיר אחד, לפני שבוע וקצת, אני מתקשרת למרפאה לשאול אם התפנה תור.
    בינתיים לוחשת פרק תהילים קצר, למרות שאני לא מאמינה שיש סיכוי.
    ואז.
    פתאום.
    לפתע.
    בחבטה.
    אדירה.
    חחח סתם. הפקידה בטלפון אומרת שכן, התפנה תור.
    מתי?
    למחר.
    וואו. לרגע אני נרתעת, בסוף אומרת לה בסדר. תקבעי לי למחר. רבע לתשע בבוקר, בדיקה. ובעז"ה, כך היא אומרת, אכנס לניתוח עד סוף החודש.
    יום למחרת אני מגיעה לבדיקה.
    מקצרת כדי לקצר, אבל פלללם באותו ערב הייתי בניתוח.

    עכשיו קצת על סוג הניתוח:
    בגלל המספרים המופרעים שלי, הוחלט שעליי לעשות ניתוח אינטרלאסיק, שזה לא הניתוח הרגיל. בניתוח הרגיל יש זמן החלמה של שבועיים בערך, אבל בניתוח שלי - זמן ההחלמה הוא שלוש שעות!
    מחר, כך מצהיר לווינגר, את באה לפה בנהיגה.

    ואוו. חיוך מאושר עולה על שפתיי ואור דבילי מבליח בעיניי. למה דבילי? כי העושר הוא רק עד הקופה:
    (מאוחדת אמרנו, דא? ואינטרלאסיק, חרשו?)
    יוצא לי 14,400.
    וזה אחרי הנחה!
    התעלפתי במקום, ואחרי שהתעוררתי עשו לי הנחה ל11 וחצי. לאחר התייעצות קצרה הוחלט שטדאם, טדאם, הולכים על זה.
    (אל תסתכלו עליי ככה. יש לקחת בחשבון שבמצב שלי - כל זוג משקפיים עלה לי אלף שקל, והייתי צריכה לחדש כל שנה בערך. ככה שתוך אחת עשרה שנים אני מכסה את הפער, ועוד יוצאת עם רווח).

    עד כאן להקדמות. ועכשיו, יאללה! מגיעים לחלק הכי מרתק!
    הניתוח עצמו.
    מקדימה ואומרת שהחלק הזה לא לבעלי לב חלש. אני מספרת אותו רק כי בשבוע האחרון דיברתי עם הרבה אנשים וכולם אמרו לי שזה כל כך עזר להם שסיפרתי בפרוטרוט, שיידעו למה להתכונן. אבל למי שזה לא רלוונטי אין צורך לקרוא (אלא אם כן סתם בא לכם תיאור ססגוני).
    אז ככה.

    באה בערב למרפאה (עם מלווה, חובה).
    נכנסת לחדר ניתוחים לבד. אסור עם ליווי.
    מטושטשת עדיין מהטיפות ששמו לי בבוקר בבדיקה, חלשה באופן כללי. נכנסת לניתוח, אחות אוחזת לי ביד, אני מסוחררת וחלשה ורוצה להתעלף.
    (אגב, הערה חשובה עכשיו: מדגישה שבכלל יש לי רגישות לעיניים. לא אצל כולם החוויה קשה כל כך, הבנתי שאנשים אחרים בכלל לא מרגישים את הניתוח. רק אצלי משהו השתבש, התנצלויותיי).
    וככה זה הלך.

    עשרים מנתחים מסביב. (טוב, לא באמת עשרים, אבל ראיתי הכל כפול). אני מטושטשת ומכווצת.
    העיניים עצמן מורדמות, אבל העצמות מסביב חיות ובועטות.
    קר בחדר. עשרים המנתחים גוהרים עליי ומותחים לי את העיניים לרוחב 4 מטר. שמים לי צבתות ותופסנים כדי שהעין לא תברח. אני מכווצת וסגורה. לא מצליחה לפקוח עיניים. הרופאים מנסים בכה ובכה, נואשים מזה שאני כל הזמן מתכווצת. העיניים שלי קטנות, אני נאנקת מכאבים (זה לא באמת כואב, אבל תחשבו שלוחצים לכם מסביב העין חזק עם תופסנים. זה לוחץ, וכשמפחדים - זה גם כואב.)
    אחרי שמצליחים לתפוס את העין מעבירים אותי לשלב הראשון של הניתוח.
    השלב הראשון לוקח 7 שניות בכל עין.
    אהה! שמעתם נכון. 7 שניות.
    בכלל, הניתוח בעצמו הוא רק 15 שניות בסך הכל לעין. לא יודעת למה היה נראה לי שהוא שעה.
    (ה15 שניות לא כוללות את הזמן שלקח עד שתופסים את העין עם המצבתות, אבל עדיין, הניתוח עצמו מאוד קצר.)

    עוברת את השלב הראשון. הרופאים מריעים בצהלה, מורידים את הצבתות. איכשהו אני מגלה שפיצים, פינצטה קוראים לזה בעברית, ממש ליד - בררר - העין שלי. עכשיו עוברים לשלב השני. אני מכווצת ממתח. לא רואה כלום. יש לי לחץ בעין ואולי גם רטוב, לא יודעת. רוצה לישון. פתאום רואה אור אדום וירוק. מתוך הערפול אני קולטת שזה הלייזר. מסתכלת על הלייזר. שייגמר כבר. שייגמר.

    ואז זה נגמר.

    מקימים אותי מהמיטה. אני מגלה בהלם שאני עדיין חיה. ואפילו רואה!
    יוצאת החוצה להתאוששות. מטושטשת לגמרי. מרגישה אחרי טראומה.
    קחו בחשבון שבכל הזמן הזה - לא כאב לי בכלל! אפס כאבים. רק היה לחץ. פיזי ורגשי.
    קוראים למלווה מבחוץ. מסבירים לנו על הטיפות. אני לא שומעת כלום, רק רוצה לישון ולישון. אחרי שאני מסיימת התאוששות של כמה דקות המנתח יוצא ובודק שהניתוח עבר בהצלחה. "אחלה ניתוח פרצמן!" הוא מריע בצהלה, וזה אחרי שבניתוח עצמו הם השתגעו מזה שברחתי להם כל פעם.

    וזהו. והלכתי הביתה. והייתי מסוחררת ומטושטשת עד בחילה כל הלילה. הלכתי לישון מיד.
    בבוקר אחר כך הייתי במשרד...

    היום הלכתי לבדיקה נוספת של שבוע אחר כך.
    טפו טפו, טדאם, טדאם,
    הודו להשם כי טוב:
    אפס ימין, אפס שמאל.

    The end;

    __________
    אגב, לידיעה: בניתוח אינטרלאסיק זמן ההחלמה הרשמי הוא אומנם רק 3 שעות, אבל אף אחד לא מספר מראש על זה ששלושה ימים אחר כך אני צריכה להיות עם משקפי מגן מכוערים, ככה שזה לא כזה נחמד להגיע יום אחר כך לעבודה. וגם אסור להתאפר שבועיים. וגם יש מיליוני טיפות לטפטף טיפ טף.
    עד כאן לבינתיים. נראה לי.
    אשכול הלייזר הגדול \(@^0^@)/ הכניסה לבעלי משקפיים בלבד!
    • תודה
    • חחח
    • וואו!
    Reactions: מוקיר רבנן, חצקלוברינדל, ששש... ועוד 419 משתמשים422 //
    3K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יוסף שוורץ
    משנה איזה רופא ללכת או מה שיש לי לעכשיו?
    הצג עוד…

    אולי מעניין אותך גם...

    אשכולות דומים

  • 537
    • ר
    השקעות נדל"ן מחקר שערכתי על מחירי הדירות לשנים הקרובות
  • רפאל תבור //
    • עקב הדיון בפורום אודות מחירי הנדל"ן בישראל בשנים הקרובות, החלטתי לעשות מחקר בנושא, ולבסס את הטענות שלי בנידון הנ"ל.
    אני מאמין בתחזית הזו, באותה מידה שאני משוכנע בהיגיון שעומד מאחוריה.
    ערכתי את המחקר הזה בהתבסס על מקורות עדכניים, תחזיות כלכליות, מגמות נדל"ן, מדיניות ממשלתית, ריבית, היצע וביקוש, והשפעות חיצוניות כמו עליית מחירי חומרי גלם או שינויים דמוגרפיים.
    אשמח לשמוע מה אתם חושבים!!!
    להלן:
    תחזית מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות

    דוח מחקר מקיף: תחזיות מחירי הדירות בישראל בשנים הקרובות​


    מבוא: שוק הנדל"ן הישראלי בצומת דרכים​

    שוק הנדל"ן בישראל ניצב ערב שנת 2026 בצומת דרכים קריטית. לאחר עשור של עליות מחירים כמעט רציפות, שהפכו את רכישת הדירה למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור רבים, ניכרת בשנה האחרונה מממגמת התקררות מובהקת. מצד אחד, מחירי הדירות עדיין ברמות שיא היסטוריות, ומחיר דירה ממוצעת עומד על כ-2.33 מיליון ש"ח. מצד שני, השוק חווה קיפאון יחסי בהיקף העסקאות, ירידות מחירים מתונות באזורים מסוימים, וחוסר ודאות עמוק המושפע מסביבת ריבית גבוהה, השלכות מלחמת "חרבות ברזל", והיעדר מדיניות ממשלתית . הדילמה המרכזית היא האם ההאטה הנוכחית היא הפוגה זמנית לפני גל עליות נוסף, או שמא תחילתו של תיקון מחירים משמעותי יותר.


    סיכום מצב שוק הנדל"ן בישראל עד 2025​

    מגמות מחירים והיקף עסקאות​

    בשנים 2023–2025 נרשמה מגמה מעורבת: לאחר ירידה קלה של 0.7% במחירי הדירות בשנת 2023, חלה התאוששות ב-2024 עם עלייה של כ-7.3%. עם זאת, 2025 התאפיינה בהתקררות מחודשת – ארבעת מדדי מחירי הדירות האחרונים עד אוגוסט 2025 היו שליליים והסתכמו בירידה מצרפית של 1.3%. בחודשים יוני–יולי 2025 נרשמה ירידה של 0.2%, החודש החמישי ברציפות של ירידות באותה שנה. מחוז תל אביב רשם את הירידה החדה ביותר עם נסיגה של 4.2% מאז פברואר 2025, בעוד שבערים בפריפריה כמו לוד, קריית גת, עכו ואופקים נרשמו עליות מחירים גבוהות במהלך 2024.

    היקף העסקאות ירד בכ-14% במחצית הראשונה של 2025 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ובין מאי ליולי 2025 נרשמה צניחה של 19.6%. ביוני 2025 נרשם שפל היסטורי של 29% בעסקאות. מכירת דירות חדשות ירדה ב-28% בממוצע ארצי, עם ירידות חדות במיוחד באשקלון (שני שלישים), בבאר שבע (52%) ובפתח תקווה (51%).

    מלאי דירות לא מכורות ושוק היד השנייה​

    נכון לספטמבר 2025, מלאי הדירות החדשות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 יחידות דיור, המשקף כ-29 חודשי היצע בממוצע ארצי, ובתל אביב אף 86 חודשי היצע כמעט שבע שנים. שוק היד השנייה הפגין יציבות יחסית: הירידה במכירת דירות יד שנייה במחצית הראשונה של 2025 הייתה מינורית – כחצי אחוז בלבד, ובפתח תקווה אף נרשמה עלייה של 5%. מחיר דירות יד שנייה נמוך לרוב ב-10%-15% מדירות חדשות מקבילות.

    סיכום מגמות 2025​

    • בלימת מחירים: ירידות מתונות של כ-1.3%, שונות גבוהה בין אזורים.
    • קיפאון בעסקאות: ירידה של עד 30%, בעיקר בדירות חדשות.
    • לחץ על יזמים: מלאי של מעל 83,000 דירות, המשקף 29 חודשי היצע.
    • יציבות ביד שנייה: שוק היד השנייה נותר יציב.

    ניתוח עומק: הכוחות המרכזיים המשפיעים על שוק הדיור​

    מדיניות הריבית של בנק ישראל​

    הריבית במשק עומדת על 4.5% (נובמבר 2025), לאחר שב-2024 נרשמה הורדה אחת בלבד מ-4.75% ל-4.5%. סביבת האינפלציה הגבוהה (3.5%-3.8%) מקשה על בנק ישראל להוריד את הריבית, אך גם מונעת העלאות נוספות. הריבית הגבוהה יצרה "מחנק משכנתאות": ההחזר החודשי התייקר, זוגות צעירים מתקשים לקבל אישור עקרוני או שהסכום אינו מספיק, ועלויות המימון ליזמים זינקו. תחזית בנק ישראל: שלוש הורדות ריבית עד אמצע 2026, יעד של 3.75% עד סוף 2025.

    הורדת ריבית צפויה להוזיל משכנתאות, להגדיל את כוח הקנייה ולהחזיר קהלים לשוק. עם זאת, כל עוד האינפלציה לא תרד מתחת ל-3%, בנק ישראל יתקשה להוריד את הריבית באופן משמעותי.

    מדיניות ממשלתית ורגולציה​

    הממשלה קידמה בשנים האחרונות שורת רפורמות להגדלת ההיצע, בהן תוכנית דיור לשנים 2022–2025 (280,000 התחלות בנייה, תכנון 500,000 יחידות דיור, השקעות בתשתיות, רפורמות רישוי עצמי, עידוד התחדשות עירונית, הסבת משרדים למגורים, העלאת מס רכישה למשקיעים, עידוד בנייה בקרקע פרטית, ביטול שימוש חורג בדירות מגורים, פיצול דירות, ועוד). ב-2024 אושרה תוכנית נוספת בהיקף של 2.5 מיליארד ש"ח, הכוללת דירות מוזלות בפריפריה, הגדלת מכסת עובדים זרים, קיצור הליכי ביורוקרטיה, עידוד העסקת עובדים ישראלים, קידום שוק השכירות, מענקים לטכנולוגיות בנייה מתקדמות, ותיקונים בחוקי התכנון והבנייה.

    במרץ 2025, בנק ישראל הגביל את מבצעי "20/80" והלוואות בלון: הבנקים יחויבו לרתק יותר הון לפרויקטים שמציעים מבצעי 80/20, ושיעור הלוואות הבלון המסובסדות יוגבל ל-10% מהמשכנתאות בחודש, עד סוף 2026. צעדים אלה נועדו להקטין את הסיכון ליזמים ולרוכשים, אך גם מקשים על קבלנים ומצמצמים את אפשרויות המימון.

    היצע: התחלות בנייה, מלאי דירות חדשות ולא מכורות​

    בשנת 2024 החלה בנייתן של כ-65,530 דירות, עלייה של 3.2% לעומת 2023. עם זאת, הביקוש השנתי עומד על כ-80,000 יחידות דיור, כך שהפער בין היצע לביקוש נמשך. מלאי הדירות הלא מכורות הגיע לשיא של כ-83,000 דירות בספטמבר 2025, גידול של 20% לעומת שנה קודם. מחוז תל אביב מחזיק ב-31.8% מהמלאי (כ-26,740 דירות), המרכז ב-24.3% (כ-20,390 דירות), ובירושלים כ-8,000 דירות לא מכורות.

    התחלות הבנייה מתרכזות בעיקר במחוזות המרכז (23%), תל אביב (21.4%) והדרום (19.4%). מחוז חיפה רשם עלייה של 50.5% במספר הדירות בהיתרים לעומת 2023, הדרום עלייה של 24.3%, בעוד שבירושלים והמרכז נרשמו ירידות. משך זמן הבנייה הממוצע עומד על 29 חודשים, והמשוקלל לפי מספר הדירות בבניין – 34.3 חודשים.

    התחדשות עירונית מהווה מנוע צמיחה מרכזי: ב-2024, 28% מכלל יחידות הדיור שאושרו היו במסגרת פינוי-בינוי, ו-30% מהתחלות הבנייה ו-31% ממכירות הדירות החדשות היו בפרויקטים של התחדשות עירונית.

    ביקוש: דמוגרפיה, הגירה, משקי בית חדשים ושוק השכירות​

    האוכלוסייה בישראל ממשיכה לגדול בקצב מהיר: נכון ל-2025, מספר התושבים עומד על כ-9.4 מיליון, עם גידול שנתי של כ-2%. מספר משקי הבית החדשים עולה על 65,000 בשנה, בעוד שהתחלות הבנייה נעות סביב 60,000 -65,000 דירות. שיעור הילודה הגבוה במערב, הגירה חיובית (כולל עלייה), והעדפה תרבותית לבעלות על דירה – כולם תורמים לביקוש קשיח.

    שוק השכירות מתפתח לאט מדי: מרבית הדירות בארץ מע נבנות למכירה ולא להשכרה, מה שמייצר מחסור מתמשך במלאי רלוונטי. שוק השכירות לטווח ארוך עדיין בחיתוליו, למרות ניסיונות לעודד קרנות ריט ומודלים מוסדיים. שכר הדירה החודשי ממשיך לעלות: שוכרים שחידשו חוזה חוו עלייה של 2.7%, ושוכרים חדשים ראו עלייה של 5.2%.

    השפעות חיצוניות: מחירי חומרי גלם, עלות בנייה, מצב ביטחוני ופוליטי​

    מדד תשומות הבנייה עלה ב-4.3% בשנת 2025, לאחר עלייה של 2.9% ב-2024. עם זאת, בחודשים האחרונים נרשמה עצירה בעליות, ואף ירידות קלות במחירי חומרים מסוימים. שכר העבודה בענף הבנייה עלה ב-0.2% בלבד בספטמבר 2025, אך מחסור בעובדים (בעיקר פלסטינים) ממשיך להכביד על קצב הבנייה.

    המצב הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) הביא לעיכובים במסירת דירות, מחסור חמור בידיים עובדות, והאטה בהתחלות בנייה. בתי המשפט לא הכירו במבצעים צבאיים כ"כוח עליון" המצדיק עיכובים, אך נבחנות תביעות בנושא. המצב הפוליטי הלא יציב, מחאות ציבוריות, והרחבת הגרעון התקציבי – כולם מוסיפים לאי הוודאות בשוק.
    לסיכום:
    • היצע: קצב התחלות הבנייה צפוי להישאר נמוך מהביקוש, גם אם יושגו יעדי הממשלה (כ-70,000–80,000 דירות בשנה). מחסור בעובדים, עיכובים בירוקרטיים, והאטה בהתחדשות עירונית בפריפריה ימשיכו להכביד.
    • ביקוש: גידול דמוגרפי מהיר, הגירה חיובית, והעדפה תרבותית לבעלות על דירה ימשיכו להפעיל לחץ על המחירים.
    • ריבית: ירידה הדרגתית לרמות של 3–3.5% תעודד חזרת משקיעים ורוכשים לשוק, אך תלווה בעלייה בביקוש לאשראי.
    • שוק השכירות: המשך עליית מחירי השכירות, פיתוח איטי של שוק השכירות המוסדי, והעדפה גוברת לפתרונות דיור גמישים.
    • טכנולוגיה וחדשנות: אימוץ איטי של בנייה ירוקה, ושיטות מתקדמות – בעיקר בפרויקטים גדולים ובשוק ההשכרה
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן, אברהמלע, יצחק המצחיק:) ועוד 2 משתמשים5 //
    13 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    יצחק77
    שיעור ילודה גבוה, נכון ! אבל לא גידול של 2% הלמ"ס במהלך שנת 2024 גדלה אוכלוסיית ישראל ב.1.1%-...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  3  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה