אדריכלות שאלה לאדריכלים

  • הוסף לסימניות
  • #1
האם אפשר להוריד את החלק מהקיר המסומן בצהוב יש קיר וקובייה צמודה בסרטוט
בשביל לייצר מעבר נוח יותר לחדרים מהסלון מטבח
צילום מסך 2025-12-31 120736.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
הקוביה זה צינור שעובר. אם זה קולטן והוא מנקז אליו צנרת מקומות למעלה לא תוכל להזיז. אם זה רק צינור אויר (כלומר מנקז מקומה זו ומטה) אפשר להסיט את הצינור למקום אחר. אבל מניחה שאם זה היה כך הקבלן כבר היה מסיט משם.
קיר הבטון נראה כהגנה מרסיסים לדלת הממד. למרות שאם אכן כך את החלק הזה של הקיר אפשר להוריד.
כדי להוריד קיר בטון צריך אישור מהנדס על פניו נראה שיש סיכויים טובים לקבל את האישור. אבל נראה שזה לא יעזור בגלל הקולטן שתקוע שם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
איך אפשר לדעת האם זה צינור אוויר או ניקוז?
הקוביה זה צינור שעובר. אם זה קולטן והוא מנקז אליו צנרת מקומות למעלה לא תוכל להזיז. אם זה רק צינור אויר (כלומר מנקז מקומה זו ומטה) אפשר להסיט את הצינור למקום אחר. אבל מניחה שאם זה היה כך הקבלן כבר היה מסיט משם.
קיר הבטון נראה כהגנה מרסיסים לדלת הממד. למרות שאם אכן כך את החלק הזה של הקיר אפשר להוריד.
כדי להוריד קיר בטון צריך אישור מהנדס על פניו נראה שיש סיכויים טובים לקבל את האישור. אבל נראה שזה לא יעזור בגלל הקולטן שתקוע שם.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
יש לציין שזה מיקום די מוזר לקולטן.
זו דירה שבוצעו בה כבר שינויים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
לא זה דירה חדשה [שלוש שנים ללא שינויים]
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
להבנתי יש צורך בקר זה כהגנה לממ"ד
לפי מה שנראה לי, יש קיר הדף חיצוני יותר ולא צריך את הפנימי לממ"ד בחלק המסומן. אבל יש סיכוי שיש שם עמוד קונסטרוקטיבי שא"א להזיז ללא אישור מהנדס. אציין שאני לא מהנדס אבל בקומות גבוהות הקרבות לגג עליון נראה לי יותר קל להזיז.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
יש לציין שזה מיקום די מוזר לקולטן.
זו דירה שבוצעו בה כבר שינויים?
אם בקומה 8 מעל נניח יש שתי דירות בשטח של הדירה הנוכחית יוצא ככה לפעמים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
כמו שכתבו כבר,
ומוסיפה שהקיר יכול להיות עמוד בלי קשר לזה שהוא מול דלת הממ"ד
וחייבים מהנדס לבדוק אם אפשר להזיז
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
זה קומה 3 מתוך 8
יש מה לברר בכלל מול מהנדס
ואיך בודקים איזה סוג צינור עובר שם
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
זה קומה 3 מתוך 8
יש מה לברר בכלל מול מהנדס
ואיך בודקים איזה סוג צינור עובר שם
הרבה פעמים צינור בכזה מקום זה ניקוז של כיורי נטילת ידיים.
(ובד"כ כן אפשר להזיז אותם בזוית באותה קומה, כמובן שלא יודעת ספציפית מה פה).
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

אשכולות דומים

מצורף 3 אופציות

יש חלק שמאפשר להגדיל את הדירה בעוד 3.5 מ"ר ומסומן באחד התוכניות בצהוב
כמו כן יש סוכה שמסומנת בתכלת

הדרישות הן
3 חדרי אירוח בעיקר למלווים של חולים בסמוך לבית חולים
עם כיור+מקרר מיני+שרותים ומקלחת + שולחנון וכסא+ארון קטן

חדר כביסה לכלי מיטה מגבות ומכונה ומיבש כמובן

מטבח שיוכלו לשים שם פלטה/מקרר גדול/מכונת קפה/בר מים + מקפיא עם מנות מוכנות למי שזקוק
ארון ספרים/ספריה למי שמחפש לעצמו תעסוקה
אופצית ישיבה במטבח (לכאורה מעדיפה שאופצית הישיבה תהיה סגורה לקהל ואנו נשלוט בזה)

ההתלבטות היא
1) לא בטוח שנוכל להגדיל את החלק המסומן בצהוב ואז היחידות מתקטנות
השאלה על חשבון מה ואיך
2) היכן למקם את הסוכה
האם לשים בה את השולחן ולנעול את הדלת
ולאפשר לחדר אחד שיהיה בו דלת לסוכה
אבל אז המטבח לדעת המעצבת לא נח
או להכניס את הסוכה לאחד החדרים
ובסוכות אורח אחד יוכל להשתמש בו באופן מלא
והמטבח יהיה פנימי יותר אבל נח יותר (לכאורה)

מה אומרים?
מה יש לשפר? לשנות? להוסיף?
אשמח לשמוע
כל האופציות כרגע פתוחות.
אשמח לעזרה, היות ואיני אדריכל, ואני מנסה לבדוק היתכנות של תכנית זו.

מצ"ב תכנית שאני רוצה לעשות.
האם זה תוכנית הגיונית או שיש טעות בחישובים, גם מעוניין לדעת האם זה יוצא מדי צפוף [גם ביחס ליחידות ירושלמיות...]

הערה - החפצים [והדלתות] לא ממש בגודל המדויק מבחינה אופטית עקב חירטוט של הדבקות בצייר...

תודה רבה לכל מי שיכול

1762074556415.png

מצ"ב פירוט של החישוב והתכנון [חלק מהפריטים אפשרי גם פחות שטח...]
חדר רחצה
  1. אמבטיה של 1.20*0.70
  2. שטח לשירותים 0.6
  3. סה"כ חדר רחצה כולל קירות - 1.40*1.30.
  4. נגנב מהסלון מטבח חלק של 1.30 לאורך 1.40, אך נותר רוחב צר כהמשך של המסדרון ברוחב של 1.55, מספיק לתנור או שיש שעומקם 0.60.
חדר שינה
  1. 2.80*2.76.
  2. מיטות 1.60+0.60= 2.20.
  3. החלון בחדר השינה זה ויטרינה לחצר כך שלא שייך להצמיד את המיטות לקיר הימני.
  4. ארון נראה שלא יכנס אולי קטן, לכן מוצע מכונת כביסה בתוך חדר השינה, יתכן ואפשרי להוציא לנישה מאחורי חדר הרחצה, או להוציא לחצר.
מטבח ומסדרון
  1. אורך קיר שמאלי מתחילת המסדרון עד הסוף [חישוב 8.70-2.90] 5.90, - שטח דלת 0.80 = 5.10
  2. ארון חדר שינה במסדרון הצר [1.78], ממול החלון.
  3. בהמשך לארון חד"ש, מקרר תנור ושיש - שטח כולל נצרך - 1.60 [ארון] + 0.7 [מקרר] + 0.6 [תנור] + 2 מטר שיש = 4.90
סלון
  1. נותר ריבוע של 2.40*1.30.
  2. בקצה הריבוע יש משולש שמוריד קצת שטח.
  3. שולחן 0.70*1.30 + כיסאות.
  4. אפשרי להוסיף גם עמודון.
כמובן שאין מקום לספה וכדו' בתוך היח"ד, אבל בחצר יש מקום לנדנה וכדו'...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כג

אמִזְמוֹר לְדָוִד יי רֹעִי לֹא אֶחְסָר:בבִּנְאוֹת דֶּשֶׁא יַרְבִּיצֵנִי עַל מֵי מְנֻחוֹת יְנַהֲלֵנִי:גנַפְשִׁי יְשׁוֹבֵב יַנְחֵנִי בְמַעְגְּלֵי צֶדֶק לְמַעַן שְׁמוֹ:דגַּם כִּי אֵלֵךְ בְּגֵיא צַלְמָוֶת לֹא אִירָא רָע כִּי אַתָּה עִמָּדִי שִׁבְטְךָ וּמִשְׁעַנְתֶּךָ הֵמָּה יְנַחֲמֻנִי:התַּעֲרֹךְ לְפָנַי שֻׁלְחָן נֶגֶד צֹרְרָי דִּשַּׁנְתָּ בַשֶּׁמֶן רֹאשִׁי כּוֹסִי רְוָיָה:ואַךְ טוֹב וָחֶסֶד יִרְדְּפוּנִי כָּל יְמֵי חַיָּי וְשַׁבְתִּי בְּבֵית יי לְאֹרֶךְ יָמִים:
נקרא  8  פעמים
למעלה