האם זו משכנתא משתלמת?

[פקמן]

אם בכוונתכם לגרור או למכור ולקחת משכנתא כוללת חדשה - לא נחשב

ואם בכוונתי לפרוע או להחזיק תקופה את שני הדירות עד למכירה????

 

[זר פרחים]

מה הכוונה 100% מימון ?
הבנק מוכן לשעבד דירה מעבר ל50%, או שה50% יוצא 100 % מימון ?
תסבירו

 

[א12345]

מה הכוונה 100% מימון ?
הבנק מוכן לשעבד דירה מעבר ל50%, או שה50% יוצא 100 % מימון ?
תסבירו

ה50% יוצא יותר מה 100% מימון.
הבנק לא משעבד יותר מ50%.

 

[מלילה]

ראיתי שכיוון משכנתאות הגיבו לך שזה לא נחשב הכי משתלם
הייתי ממליץ לך לא לנסות לחסוך 6000 ש"ח של יועץ משכנתאות
ולשלם עשרות אלפי ש"ח יותר בריביות שעשית לעצמך לבד
אני באופן אישי דיברתי עם אחי לפני חודש {שניסה לחסוך יועץ ושילם על ריביות
ומסלולים לא טובים }ואמרתי לו שאני מכיר אישית את כיוון משכנתאות וכידאי לו
לעשות בדיקה אצלהם {נראה לי שבדיקה לא עולה כסף }ובדיוק השבוע הם סיימו
לו את המיחזור והכל וחסכו לו 205.000 ש"ח {כן.מאתיים וחמש אלף שקל}
אז לא לעשות טעויות כדי לחסוך פרוטות שעולה בסוף מאות אלפי שקלים
בכל אופן בהצלחה

 

[מקצועי בלבד]

ראיתי שכיוון משכנתאות הגיבו לך שזה לא נחשב הכי משתלם
הייתי ממליץ לך לא לנסות לחסוך 6000 ש"ח של יועץ משכנתאות
ולשלם עשרות אלפי ש"ח יותר בריביות שעשית לעצמך לבד
אני באופן אישי דיברתי עם אחי לפני חודש {שניסה לחסוך יועץ ושילם על ריביות
ומסלולים לא טובים }ואמרתי לו שאני מכיר אישית את כיוון משכנתאות וכידאי לו
לעשות בדיקה אצלהם {נראה לי שבדיקה לא עולה כסף }ובדיוק השבוע הם סיימו
לו את המיחזור והכל וחסכו לו 205.000 ש"ח {כן.מאתיים וחמש אלף שקל}
אז לא לעשות טעויות כדי לחסוך פרוטות שעולה בסוף מאות אלפי שקלים
בכל אופן בהצלחה

אפשר להגיע לריביות הללו גם בדר"כ גם לבד.
פשוט הולכים לעוד כמה בנקים ושואלים אם יש להם אפשרות לתנאים יותר טובים.
עד שמגיעים להצעה הכי טובה, שאין בנק שמסכים לתת פחות מזה.

 

[זר פרחים]

אפשר להגיע לריביות הללו גם בדר"כ גם לבד.
פשוט הולכים לעוד כמה בנקים ושואלים אם יש להם אפשרות לתנאים יותר טובים.
עד שמגיעים להצעה הכי טובה, שאין בנק שמסכים לתת פחות מזה.

לפני הכל צריך להבין איך עובדת משכנתא, ומה אומרים המספרים.
אם לא תבין את זה, לא תדע מתי הגעת לטופ במשכנתא, ויהיה אפשר לעבוד עליך בקלות.

הסבר קצר על משכנתאות, בקישור הבא:

האם זו משכנתא משתלמת?

מתי בדקת לאחרונה? כי ממה שאני הבנתי משאר הבנקים זה מאוד זול תן דוגמא למשהו שאתה יודע יותר זול משהו מהשבוע- מיחזור משכנתא פריים 0.8 קל"צ 2.99 מ"צ 1.8 אני לא אומר שזה אמור להגמר ככה, אפילו ברוב הפעמים זה לא יגמר ככה, תלוי בהמון נתונים (ובכלל במקרה הספציפי הזה היתה הצלחה גדולה) אבל את מה שאתה...

www.prog.co.il

 

[מלילה]

זה ממש לא נכון .מי שחושב שהולכים ומנסים להוריד בריביות בכל בנק עוד קצת ועוד קצת
הוא טועה. כשהולכים באופן פרטי תקבל ריביות כמו סוכן מכולת
וכשהולכים דרך יועץ תקבל ריביות כמו של אושר עד ממש כך
שנית מי שקצת מבין במשכנתא יודע שלא עוד פסיק בריבית זה
העיקר במשכנתא אלא בניית התמהיל זה העיקר
הזול עולה יקר ממש כך. השקעתם דירה ב 1500000 ש"ח שילמתם אולי תיווך
עוד 30000 ש"ח . שיפצתם בעוד 100000 ש"ח . ומנסים לחסוך את ה 5000 ש"ח של
היועץ משכנתאות. יתכן שהיועץ יחסוך לכם גם את השיפוץ וגם את התיווך
ועוד עשרות אלפים.
אני ממליץ בחום על יועץ וכפי שכתבתי לפני 3 תגובות אחרונות שעכשיו אחי
החכם חסך 205000 ש"ח לאחר הטעויות שהוא חשב שאם הוא ילך מבנק לבנק
להוריד עוד פסיק במשכנתא אז הוא יצליח. חכם לומד מטעויות. בכל אופן בהצלחה

 

[מקצועי בלבד]

זה ממש לא נכון .מי שחושב שהולכים ומנסים להוריד בריביות בכל בנק עוד קצת ועוד קצת
הוא טועה. כשהולכים באופן פרטי תקבל ריביות כמו סוכן מכולת
וכשהולכים דרך יועץ תקבל ריביות כמו של אושר עד ממש כך
שנית מי שקצת מבין במשכנתא יודע שלא עוד פסיק בריבית זה
העיקר במשכנתא אלא בניית התמהיל זה העיקר
הזול עולה יקר ממש כך. השקעתם דירה ב 1500000 ש"ח שילמתם אולי תיווך
עוד 30000 ש"ח . שיפצתם בעוד 100000 ש"ח . ומנסים לחסוך את ה 5000 ש"ח של
היועץ משכנתאות. יתכן שהיועץ יחסוך לכם גם את השיפוץ וגם את התיווך
ועוד עשרות אלפים.
אני ממליץ בחום על יועץ וכפי שכתבתי לפני 3 תגובות אחרונות שעכשיו אחי
החכם חסך 205000 ש"ח לאחר הטעויות שהוא חשב שאם הוא ילך מבנק לבנק
להוריד עוד פסיק במשכנתא אז הוא יצליח. חכם לומד מטעויות. בכל אופן בהצלחה

טוב שאתם מלמדים אותי משהו על משכנתאות...
בכל אופן, לבניית תמהיל נכון, אפשר ללכת ליועץ שיעזור לכם לבנות תמהיל נכון וזהו.
שזה כמובן אמור להיות הרבה יותר זול.
שנית, מי שלא מבין בתחום, לא בטוחה שכדאי לו ללכת ליועץ משכנתא.
כמו שכבר העידו פה בפורום כמה על איך בעצם היועץ עשה עליהם סיבוב...
ומי שרוצה ללכת ליועץ משכנתא, שיברר קודם היטב היטב על אמינותו ומקצועיותו.

 

[זר פרחים]

אני לקחתי 750,000 ש"ח עם יועץ.
ובדיוק רגע לפני החתימה פרץ משבר הקורונה.
אם הייתי ניגש לחתימה בלי יועץ, הבנק היה יכול להעלות לי את הריבית בעוד 0.5% ויותר, והייתי משלם עוד עשרות אלפי שקלים לבנק.
היועץ, סידר לי שהריביות הנמוכות שקיבלתי ישארו בתוקף (למרות שפג תוקפן).
כך שהיה שווה כל שקל.
וצודק @מלילה שאם משקיעים כל כך הרבה, שווה להשקיע עוד קצת על יועץ. אבל לברר עליו היטב היטב כי חבר טוב שלי נפל על יועץ לא מוצלח במיוחד, שחשב שהעבודה שלו זה רק לדאוג לו למשכנתא, והוא שכח שהעבודה שלו זה לדאוג למשכנתא זולה.

 

[א12345]

אני אחרי שהלכת לבנק הראתי את הריביות שקיבלתי ל 2 יועצים נחשבים שאמרו לי שהם לא יכולים להוזיל יותר ממה שקיבלתי
והתמהיל שבניתי הוא הכי נכון.
והיו בהלם שהבנק נתן לי לשעבד רק את הדירה שברשותי ולא את הדירה השניה.
וכיוון משכנתאות רק אמר שאפשר לנסות...
זה גם אני יודע...
עכשיו אני מנסה למחזר כי אחרי שרק הדירה שברשותי משועבדת אז מצד הבנק אני לוקח משכנתא על דירה ראשונה ופחות מ 40 אחוז מימון ואז הריביות יהיו משמעותית נמוכות...

 

[מלילה]

שכחת לציין שכתבת שכיוון משכנתאות אמר שאפשר לנסות....
שהבדיקה אצלו היא ללא תשלום כי החבר שהמליץ לי בחום על כיוון
{שחסכו לו מעל 100000 ש"ח} ציין לי שהכל התחיל מבדיקה בחינם
שעשו לו וכן לאחי בדיקה חינם וחסך 205.000 ש"ח. אז תמיד אפשר לנסות
ולבדוק ודלא כהאנשים שלפני שמדברים איתם מציינים זה בדיקה חינם
אך מחתימים אותך לפני על טופס .גם אצל חבר שלי וגם אצל אחי בכיוון משכנתאות
נתנו לו בדיקה חינם ממש בלי טריקים ושטיקים ובלי רדיפות אחריהם וכ"ו
ולכן אני אישית ממליץ בחום עליהם. בלי חלילה לזלזל באף אחד ויש המון מוכשרים
רק שצריך למצוא אותם . בהצלחה רבה

 

[א12345]

כולם בודקים בחינם.
רק אם אתה לוקח דרכו אתה משלם.

 

[וואלך משכנתאות]

בניית תמהיל נכון, אפשר ללכת ליועץ שיעזור לכם לבנות תמהיל נכון וזהו.
שזה כמובן אמור להיות הרבה יותר זול.
שנית, מי שלא מבין בתחום, לא בטוחה שכדאי לו ללכת ליועץ משכנתא.

אצל רוב היועצים יש תעריף של פגישת ייעוץ בלבד. (למי שיש זמן להתמקח ולא פוחד מהבירקורטיה)
1. יעזור לבנות תמהיל נכון ברמת העקרון - יצטרך להסביר בדיוק כל הפרטים והחשבון, תבינו לבד אם לסמוך עליו.
2. אין לו שום אינטרס, ועוד להיפך - לא תורם לו כלום ליחסיו עם הבנקאי, ורק יעזור לשמו הטוב כשיראו כמה חסך בתיכנון נכון.

 

[אננסית]

שואלת לגבי משכנתא 950.000
מעונינת להוציא אותה על דירה קיימת (שווי גבוה מהדירה הנרכשת)
ולקנות נכס להשקעה בטאבו משותף במטרה שלא לשעבד אותו למשכנתא (שני השותפים ללא משכנתא)
האם אפשרי? מסובך? כמה אפשר לקבל באחוזים על הדירה שלי ? (קיימת משכנתא מסוימת)

 

[מקצועי בלבד]

האם אפשרי? מסובך? כמה אפשר לקבל באחוזים על הדירה שלי ? (קיימת משכנתא מסוימת)

זה נקרא משכנתא לכל מטרה, [יקרה יותר] ואפשרי עד ל50% מערך הדירה, אבל ייתכן ותצליחו להוציא עד 70%.

 

[אננסית]

זה נקרא משכנתא לכל מטרה, [יקרה יותר] ואפשרי עד ל50% מערך הדירה, אבל ייתכן ותצליחו להוציא עד 70%.

מדוע לא נחשב למגורים? מדובר על קנית נכס למגורים.
אשמח לשמוע מהמבינים בתחום המשכנתאות כמה +- יהיה עלי להחזיר כל חודש במשכנתא מהסוג הנ"ל.
זר פרחים- אשמח לקבל פרטים של יועץ המשכנתא שעזר לכם.

 

[מקצועי בלבד]

מדוע לא נחשב למגורים? מדובר על קנית נכס למגורים.

את מתכוונת לדירה להשקעה?
זה לא נקרא למגורים. זה נקרא להשקעה.

אשמח לשמוע מהמבינים בתחום המשכנתאות כמה +- יהיה עלי להחזיר כל חודש במשכנתא מהסוג הנ"ל.

לכמה שנים?
ל20 שנה, מינימום של 5000 ש"ח לחודש.

 

[טעם של פעם]

אבל ייתכן ותצליחו להוציא עד 70%.

נכון, עכשיו בעידן הקרונה שתי בנקים (יתכן עוד) נותנים עד 70%.

 

[ברוגע]

שואלת לגבי משכנתא 950.000
מעונינת להוציא אותה על דירה קיימת (שווי גבוה מהדירה הנרכשת)
ולקנות נכס להשקעה בטאבו משותף במטרה שלא לשעבד אותו למשכנתא (שני השותפים ללא משכנתא)
האם אפשרי? מסובך? כמה אפשר לקבל באחוזים על הדירה שלי ? (קיימת משכנתא מסוימת)

קצת מורכב,
א. ניתן להוציא משכנתא בשעבוד הדירה שלכם עד 50% מערכה כולל השעבוד הקיים, באותו בנק. לא ניתן לקבל 70% מערך הדירה הקיימת.
וגם, לא יותר מ50% מערך הנרכשת. אם רוצים יותר מ50% מערך הנרכשת, מורכב יותר.
ב. ריביות קצת יותר גבוהות ממשכנתא רגילה
ג. תלוי מאד האם רוכשים כעת 2 שותפים או שאתם רוכשים חלק מבעלים קיים.
ד. תצטרכו להוכיח שקניתם דירה אחרת
ה. כאמור לעיל אתם כבולים לאותו בנק ראשון. במידה ובבנק אחר תקבלו דברים יותר טובים, ניתן למחזר את הקיים

 

[ממוקד]

זה נקרא משכנתא לכל מטרה

זה לא נחשב לכל מטרה.
נחשב שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש

ואפשרי עד ל50% מערך הדירה, אבל ייתכן ותצליחו להוציא עד 70%.

עד 50% מערך הדירה, לא יותר. (כולל המשכנתא הקיימת)
ההיתר של עד 70% ש"מ בתקופת הקורונה היה עבור הלוואות לכל מטרה ולא עבור שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש

שואלת לגבי משכנתא 950.000
מעונינת להוציא אותה על דירה קיימת (שווי גבוה מהדירה הנרכשת)
ולקנות נכס להשקעה בטאבו משותף במטרה שלא לשעבד אותו למשכנתא (שני השותפים ללא משכנתא)
האם אפשרי? מסובך? כמה אפשר לקבל באחוזים על הדירה שלי ? (קיימת משכנתא מסוימת)

מומלץ מאד להעזר כאן ביועץ משכנתאות