דירה להשקעה

[gila zohar]

הי, שואלת עבור חברה-
ברשותה כסף להשקעה, באזור ה80-100 אלף שח.
איך כדאי ואיך ניתן להשקיע אותו?
האם יש מישהו שמתעסק עם דירות להשקעה שאתם מכירים מנסיון?
איך ניתן לדעת איפה כדאי להשקיע, איך וכדו'
כל מידע יתקבל ויועבר בברכה!!

 

[ירמי וולדמן]

יקנה דירה במשתכן
השקעה הכי טובה

 

[פיר]

יקנה דירה במשתכן
השקעה הכי טובה

לעל אחד נותנים לקנות דירה במשתכן?

 

[ירמי וולדמן]

לעל אחד נותנים לקנות דירה במשתכן?

יש מסלול של חסר דיור
ויש גם מסלול של משפר דיור

 

[gila zohar]

סליחה על הבורות,
מה זה למשתכן,
איך פונים
מה הפרוצדורה
מה ההון העצמי, וכו
מידע

 

[שתים]

סליחה על הבורות,
מה זה למשתכן,
איך פונים
מה הפרוצדורה
מה ההון העצמי, וכו
מידע

https://www.prog.co.il/threads/איך-מוציאים-תעודת-זכאות-עבור-מחיר-למשתכן.511347/

 

[gila zohar]

עדיין לא הבנתי
מה זה אומר ש'זוכים'?
אשמח לשמוע בדיוק ברחל בתך הקטנה
כמו שמסבירים בכיתה א....

 

[שתים]

עדיין לא הבנתי
מה זה אומר ש'זוכים'?
אשמח לשמוע בדיוק ברחל בתך הקטנה
כמו שמסבירים בכיתה א....

יש מספר מסוים של דירות בכל פרוייקט (לדוגמא 80) ומגרילים בין כל המשתתפים- שבחרו להירשם לפרוייקט זה - מספרים.
אם זכית במספר 1 - אתה הראשון לבחור דירה בפרוייקט - ויכול לבחור כל דירה שבא לך (וכמובן לשלם בהתאם), אם זכית במספר 80 - אתה תהיה האחרון לבחור ותישאר לך דירה אחת בלבד - ללא בחירה.
ואם זכית במספר 81 - אפשר לחכות שמישהו מבין ה80 הקודמים יבטלו ואז אתה תהיה ה"80" בעצם, וכנ"ל לכל המספרים מ80 ומעלה.
לשם דוגמא - אני קיבלתי בחלק מהפרוייקטים מספריםשל 1200 ומעלה (הוי אומר - לא זכיתי כלל), אבל בעקבעות ביטולים של קודמים התקדמתי עד כ200 (שזה מספר יותר ריאלי כבר - אך לא בהכרח שנגיע לכדי זכיה של ממש).

 

[gila zohar]

יש מספר מסוים של דירות בכל פרוייקט (לדוגמא 80) ומגרילים בין כל המשתתפים- שבחרו להירשם לפרוייקט זה - מספרים.
אם זכית במספר 1 - אתה הראשון לבחור דירה בפרוייקט - ויכול לבחור כל דירה שבא לך (וכמובן לשלם בהתאם), אם זכית במספר 80 - אתה תהיה האחרון לבחור ותישאר לך דירה אחת בלבד - ללא בחירה.
ואם זכית במספר 81 - אפשר לחכות שמישהו מבין ה80 הקודמים יבטלו ואז אתה תהיה ה"80" בעצם, וכנ"ל לכל המספרים מ80 ומעלה.
לשם דוגמא - אני קיבלתי בחלק מהפרוייקטים מספריםשל 1200 ומעלה (הוי אומר - לא זכיתי כלל), אבל בעקבעות ביטולים של קודמים התקדמתי עד כ200 (שזה מספר יותר ריאלי כבר - אך לא בהכרח שנגיע לכדי זכיה של ממש).

תודה על ההסבר המפורט
האם ניתןלקנות במחיר כזה דירה להשקעה? זה לא רק דירה למגורים בלבד?
שאלה נוספת, בסופו של דבר כמה אני צריכה לשלם על דירה כזו, למה זה ככ שווה?

 

[שתים]

תודה על ההסבר המפורט
האם ניתןלקנות במחיר כזה דירה להשקעה? זה לא רק דירה למגורים בלבד?
שאלה נוספת, בסופו של דבר כמה אני צריכה לשלם על דירה כזו, למה זה ככ שווה?

הדירות הם רק למי שאין בבעלותו דירה ראשונה כלל וחלק הם למשפרי דיור -מי שיש לו דירה אבל מתחייב למכור אותה אחרי הזכיה.
אם הזוכים רוצים להשתמש בזה כהשקעה- לבריאות.
למה זה כל כך שווה? כי המחיר זול משמעותית מפרוייקטים מקבילים.
לדוגמא בבית שמש היו דירות 3 חדרים ב780 אלף ש"ח, לא חושבת שקיים כזה מחיר השוק הרגיל (וזה קורה בגלל שהמדינה נותנת את הקרקעות בחינם לקבלנים).

 

[gila zohar]

מי שיש לו דירה אבל מתחייב למכור אותה אחרי הזכיה.
אם הזוכים רוצים להשתמש בזה כהשקעה- לבריאות.

איך אפשר גם וגם?
מחויב למכור או יכול להשכיר?

 

[נתל'ע]

ממליץ מאד להתייעץ עם אברהם ליברמן 052-7144033 המלווה אתכם לאורך כל הדרך באמינות ובמסירות.

 

[gila zohar]

ממליץ מאד להתייעץ עם אברהם ליברמן 052-7144033 המלווה אתכם לאורך כל הדרך באמינות ובמסירות.

מנסיון?

 

[נתל'ע]

מנסיון?

ברור !

 

[שתים]

איך אפשר גם וגם?
מחויב למכור או יכול להשכיר?

משפר דיור מחויב למכור את הדירה הראשונה.

 

[gila zohar]

משפר דיור מחויב למכור את הדירה הראשונה.

אז מה הקטע??? היא לא יכולה להשתמ בדירה בלמשתכן כדירה להשקעה בכלל...

 

[שתים]

אז מה הקטע??? היא לא יכולה להשתמ בדירה בלמשתכן כדירה להשקעה בכלל...

ברור כי לא זו המטרה של התוכנית.
אבל אפשר לשכור ולהשכיר אם לא רוצים לגור בעיר ההיא.

 

[gila zohar]

ברור כי לא זו המטרה של התוכנית.

פשוט למעלה, בהודעה הפותחת, שאלתי על דירה להשקעה
ומישהו הגיב- הכי כדאי בלמשתכן
ומשם זה התגלגל
אבל התברר שזה בכלל לא מתאים למה ששאלתי....

 

[שתים]

פשוט למעלה, בהודעה הפותחת, שאלתי על דירה להשקעה
ומישהו הגיב- הכי כדאי בלמשתכן
ומשם זה התגלגל
אבל התברר שזה בכלל לא מתאים למה ששאלתי....

אבל עדיין יכול להיות שזה שווה.
אני לא מומחית בכלכלה ונדלן אבל אולי שווה למכור את הדירה הנוכחית שלה, לקנות במשתכן ולמכור אותה כשאפשר.
יכול להיות שזה ימנף את הכסף שלה בצורה טובה?
@nori @yudit10 @מקצועי בלבד @אושר עד!!! אולי תוכלו לעזור?

 

[בעצם...]

השאלה המרכזית היא אם צריך למכור את הדירה ע"מ לקבל תעודת זכאות ולהשתתף בהגרלות
במקרה כזה, הסיכונים גבוהים מידי, כי זה זמן המתנה ארוך שקשה מאד לצפות מה וכמה יהיו תנודות השוק בפרק הזמן הזה (אם היא תזכה ואיפה היא תזכה, יעברו 4 שנים במקרה הטוב)
אם אין צורך למכור את הדירה לפני כנס בחירת הדירות של הקבלן, שהוא כבר אחרי היתרים, וממש בסמוך לתחילת בניה בפועל, (כשנתיים שנתיים וחצי המתנה, עם קצת ס"ד אפי' פחות) אז זו יכולה להיות אכן אופציה מעולה.
כיוון שכמעט כל הנתונים נמצאים על השולחן, כלומר יש לה מידע מלא כמה היא עשויה לשלם על הדירה שלה, יש לה ערבויות חוק מכר, על שכירות במידה והקבלן אינו עומד ביעדים, יש לה ערבות בנקאית, על כל שקל שהיא נתנה לקבלן, והיא יודעת בנקודת זמן מסויימת מה מחיר ה'מציאה' ביחס למחיר השוק.
כך שההחלטה עשויה להיות טובה - טובה מאד.