דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אני לא מכיר את הפרויקט, @די ו @דג תמנון כתבו שהם מכירים והביאו נתונים.
השרשור הנל מדבר על פוסט שהביא פרסום של הפרויקט הזה כראיה לקריסת מחירי הדיור הפרסום כבר לא מופיע ואני לא זוכר על איזה סכום היה מדובר.
מה שהתברר בשרשור שמדובר על פרסום שמשווק פרויקט יוקרה במחירים זולים הרבה יותר מרמת בית שמש כאילו זה אומר שהמחיר הוא הרבה פחות ממחיר השוק, בזמן שהפרויקט ממוקם בתוך העיר הישנה והמחירים שם לא שונים בהרבה מהפרויקט, וכן ההתכנות הכלכלית של הפרוקייט הזה לא ברורה.

בא'נא ייתכן שעלינו כאן על משהו גדול: אולי הפרוייקט הזה מתאים לאנש אחרי שיעבור גיור לחומרא?

 

[ברוך פינחס]

בא'נא ייתכן שעלינו כאן על משהו גדול: אולי הפרוייקט הזה מתאים לאנש אחרי שיעבור גיור לחומרא?

זו תמונה מתוך האתר עם בריכה פתוחה שלפי מה שכתב

בכל מקרה, כדאי לשים לב שברבות מהדירות החלונות פונים הישר אל הבריכה.

אז זה ממש לא מתאים.
וחוץ מזה שיש את דיירי התמורה תושבי בית שמש הותיקים שאין שום סיבה בעולם שהם יוותרו על הדירות החדשות שהם יקבלו בתוך השכונה שהם מכירים.

זה האתר שלהם

NEO הבית בקאנטרי בית שמש

כל זה בהנחה שאכן הפרסום במייל אתמול היה על הפרויקט הזה.
אם כי אין עוד אפשרויות לפרויקט עם בריכה בבית שמש עם מחירים כאלו.

דבר אחד ברור שאם היה לפרויקט איזה סיכוי להתרומם
אחרי שמשווקים אותו בשיווק אגרסיבי להמון משקיעים חרדים שחולמים לעשות הון.
זו קבורת החמור של הפרויקט
ורח"ל גם של הכסף של המשקיעים.
הצילו !!!! @איצ'ה קו המידע רוץ להרב ברוורמן שיוציא מכתב בהול למשקיעים שלא לחתום על חוזה לפני בירור מלא.
זה חיים של עשרות ואולי מאות משפחות.

 

[ברוך פינחס]

זו תמונה מתוך האתר עם בריכה פתוחה שלפי מה שכתב

אז זה ממש לא מתאים.
וחוץ מזה שיש את דיירי התמורה תושבי בית שמש הותיקים שאין שום סיבה בעולם שהם יוותרו על הדירות החדשות שהם יקבלו בתוך השכונה שהם מכירים.
צפה בקובץ המצורף 2212151
זה האתר שלהם

NEO הבית בקאנטרי בית שמש

כל זה בהנחה שאכן הפרסום במייל אתמול היה על הפרויקט הזה.
אם כי אין עוד אפשרויות לפרויקט עם בריכה בבית שמש עם מחירים כאלו.

דבר אחד ברור שאם היה לפרויקט איזה סיכוי להתרומם
אחרי שמשווקים אותו בשיווק אגרסיבי להמון משקיעים חרדים שחולמים לעשות הון.
זו קבורת החמור של הפרויקט
ורח"ל גם של הכסף של המשקיעים.
הצילו !!!! @איצ'ה קו המידע רוץ להרב ברוורמן שיוציא מכתב בהול למשקיעים שלא לחתום על חוזה לפני בירור מלא.
זה חיים של עשרות ואולי מאות משפחות.

ראשי התיבות של שם החברה המשווקת הוא .P. G

 

[8821]

זו תמונה מתוך האתר עם בריכה פתוחה שלפי מה שכתב

אז זה ממש לא מתאים.
וחוץ מזה שיש את דיירי התמורה תושבי בית שמש הותיקים שאין שום סיבה בעולם שהם יוותרו על הדירות החדשות שהם יקבלו בתוך השכונה שהם מכירים.
צפה בקובץ המצורף 2212151
זה האתר שלהם

NEO הבית בקאנטרי בית שמש

כל זה בהנחה שאכן הפרסום במייל אתמול היה על הפרויקט הזה.
אם כי אין עוד אפשרויות לפרויקט עם בריכה בבית שמש עם מחירים כאלו.

דבר אחד ברור שאם היה לפרויקט איזה סיכוי להתרומם
אחרי שמשווקים אותו בשיווק אגרסיבי להמון משקיעים חרדים שחולמים לעשות הון.
זו קבורת החמור של הפרויקט
ורח"ל גם של הכסף של המשקיעים.
הצילו !!!! @איצ'ה קו המידע רוץ להרב ברוורמן שיוציא מכתב בהול למשקיעים שלא לחתום על חוזה לפני בירור מלא.
זה חיים של עשרות ואולי מאות משפחות.

לא מאמין שבשכונה של בניינים כאלו נמוכים באמצע השכונה יבנו כאלו מגדלים גבוהים
העירייה והתושבים לא יסכימו זה מכער את השכונה

 

[ברוך פינחס]

לא מאמין שבשכונה של בניינים כאלו נמוכים באמצע השכונה יבנו כאלו מגדלים גבוהים
העירייה והתושבים לא יסכימו זה מכער את השכונה

אלה הם העובדות זה פרויקט קיים לא יודע באיזה שלב הוא
אבל הוא עבר אישורים ומוכרים אותו הרבה מאוד זמן.
אם הוא היה מצליח זו הייתה ההזדמנות של בית שמש הישנה להפוך ממשהו ישן ומוזנח לחדש.
השאלה אם הוא מצליח
ואם אכן חלק נכבד מהרוכשים יהיו משקיעי חלומות חרדים הוא ככל הנראה לא יצליח
ורחמנות על המשקיעים שמוכרים להם לוקשן
הצילו !!!!

 

[9696]

אלה הם העובדות זה פרויקט קיים לא יודע באיזה שלב הוא
אבל הוא עבר אישורים ומוכרים אותו הרבה מאוד זמן.
אם הוא היה מצליח זו הייתה ההזדמנות של בית שמש הישנה להפוך ממשהו ישן ומוזנח לחדש.
השאלה אם הוא מצליח
ואם אכן חלק נכבד מהרוכשים יהיו משקיעי חלומות חרדים הוא ככל הנראה לא יצליח
ורחמנות על המשקיעים שמוכרים להם לוקשן
הצילו !!!!

לא הבנתי על מה הזעקה,
המון פרויקטים ברחבי ירושלים, נתניה אור יהודה ועוד מפוצצים בפרויקטים בלי ביקוש למגורים שכל הרוכשים שם משקיעים חרדיים

 

[ברוך פינחס]

לא הבנתי על מה הזעקה,
המון פרויקטים ברחבי ירושלים, נתניה אור יהודה ועוד מפוצצים בפרויקטים בלי ביקוש למגורים שכל הרוכשים שם משקיעים חרדיים

מי שקנה לפני שנתיים כשחשבו שהשוק יעלה בחדות
אז גם אם זו לא הייתה עיסקה טובה זה לא היה בהכרח נפילה. היה סיכוי כל שהוא להצליח.
אבל למכור היום פרויקט שלא מצליח
ולעבוד על אנשים שבגלל שברמת בית שמש המחיר גבוה לכן בבית שמש הישנה הפרויקט הוא מתחת למחיר השוק.
זו הונאה שמפילה אנשים.

 

[9696]

מי שקנה לפני שנתיים כשחשבו שהשוק יעלה בחדות
אז גם אם זו לא הייתה עיסקה טובה זה לא היה בהכרח נפילה. היה סיכוי כל שהוא להצליח.
אבל למכור היום פרויקט שלא מצליח
ולעבוד על אנשים שבגלל שברמת בית שמש המחיר גבוה לכן בבית שמש הישנה הפרויקט הוא מתחת למחיר השוק.
זו הונאה שמפילה אנשים.

לא חושב שלמכור בכל המגדלים של קרית יובל ב-30,000 למ"ר וצפונה זה פחות הונאה,
ולא חסר משווקים מאנ"ש שמוכרים שם דירות "להשקעה"

 

[ברוך פינחס]

לא חושב שלמכור בכל המגדלים של קרית יובל ב-30,000 למ"ר וצפונה זה פחות הונאה,
ולא חסר משווקים מאנ"ש שמוכרים שם דירות "להשקעה"

מי שמוכר שם היום [לא לפני שנתיים] זו אכן הונאה.
אבל אם מוכרים לטווח הארוך עוד יש כאלו שמאמינים שירושלים בסופו של דבר תצליח להתגבר על ההיצע
עם כל הביקוש של צרפתים וכו' לאזור.
אבל לבית שמש הישנה אין צפי מי יקנה שם ולמה שהמחירים יעלו אפילו בטווח הארוך.
ואולי מישהו יסביר לי מה ההבדל בין זה לבין המכרות באתיופיה ש @איצ'ה קו המידע עשה על זה בלגן מטורף.

 

[9696]

מי שמוכר שם היום [לא לפני שנתיים] זו אכן הונאה.
אבל אם מוכרים לטווח הארוך עוד יש כאלו שמאמינים שירושלים בסופו של דבר תצליח להתגבר על ההיצע
עם כל הביקוש של צרפתים וכו' לאזור.
אבל לבית שמש הישנה אין צפי מי יקנה שם ולמה שהמחירים יעלו אפילו בטווח הארוך.

לגבי הביקוש לצרפתים אני חושב שההיצע הוא בהרבה יותר מהביקוש,
לגופו של עניין למכור לציבור חילוני באזור המרכז ב- 18-19K למ"ר יכול להיות יותר מוצלח (זה המחירים בקריית מלאכי וקריית גת) מלנסות להביא אלפים של חילונים באזורי מחירים של 30-40K למ"ר כי צריך להביא משפחות מהאזורי ביקוש בגוש דן שהם יותר עושים רלוקיישן לחו"ל מאשר עלייה לירושלים

 

[ברוך פינחס]

לגבי הביקוש לצרפתים אני חושב שההיצע הוא בהרבה יותר מהביקוש,
לגופו של עניין למכור לציבור חילוני באזור המרכז ב- 18-19K למ"ר יכול להיות יותר מוצלח (זה המחירים בקריית מלאכי וקריית גת) מלנסות להביא אלפים של חילונים באזורי מחירים של 30-40K למ"ר כי צריך להביא משפחות מהאזורי ביקוש בגוש דן שהם יותר עושים רלוקיישן לחו"ל מאשר עלייה לירושלים

בגדול אני מסכים איתך
אבל בגלל שאפשר להתווכח על זה
אי אפשר להגדיר את קרית יובל כהונאה מוחלטת
מה שלא תוכל להגיד על הפרויקט הגרנדיוזי הזה בבית שמש הישנה

 

[די]

אי אפשר להגדיר את קרית יובל כהונאה מוחלטת
מה שלא תוכל להגיד על הפרויקט הגרנדיוזי הזה בבית שמש הישנה

לדעתי לפרויקט הזה בבית שמש במחיר הזה יש יותר פוטנציאל מכל מיני פרויקטים יקרים בקריית יובל.
ספציפית משרד התיווך הזה שולח במייל מדי פעם פרויקטים שנראים במחיר ממש טוב לעניות דעתי.
בסופו של דבר מדובר באיזור שיעבור התחדשות מסיבית במיוחד באיזור תעשייה הצפוני (אלפי דירות חדשות במגדלים).
יש שם כבר היום 2 קניונים גדולים של ביג, קניון שערי העיר, ועוד. תחנת רכבת 40 דק' לתל אביב. נוף מדהים.
לא בא להמליץ על הפרויקט כי אני לא מכיר את השוק.
בכל מקרה נראה לי קצת הסטה של האשכול.

 

[די]

אבל לבית שמש הישנה אין צפי מי יקנה שם

בית שמש אחת מקולטות העלייה הכי גדולות בארץ, וגם מספר העוזבים מירושלים לבית שמש הוא הגבוה ביותר.

 

[ברוך פינחס]

בית שמש אחת מקולטות העלייה הכי גדולות בארץ, וגם מספר העוזבים מירושלים לבית שמש הוא הגבוה ביותר.

בעיר הישנה???
בתוך שכונה עממית?
אם אתה מכיר וטוען שיש לזה סיכוי OK

 

[9696]

בגדול אני מסכים איתך
אבל בגלל שאפשר להתווכח על זה
אי אפשר להגדיר את קרית יובל כהונאה מוחלטת
מה שלא תוכל להגיד על הפרויקט הגרנדיוזי הזה בבית שמש הישנה

לא יודע מה הכוונה הונאה מוחלטת,
אני חושב שככל שהמחיר גבוה יש לו יותר אפשרות לרדת ולכן העיסקאות בקריית יובל הרבה יותר מסוכנות
מכיר משווק שמכר בשדה דוב "במבצע" שהתברר אח"כ שהמחיר היה גבוה ב- 15,000 למ"ר ואותו משווק לא מראה את פניו בציבור, כאן לא יכולה להיות ירידה כזאת וגם לא קרוב לזה

 

[דג תמנון]

לא מאמין שבשכונה של בניינים כאלו נמוכים באמצע השכונה יבנו כאלו מגדלים גבוהים
העירייה והתושבים לא יסכימו זה מכער את השכונה

זו תכנית מאושרת כבר כמה שנים. בעיקרון היתה צריכה להתחיל שם הריסה כבר, אבל משום מה העסק שם קפוא לחלוטין.

 

[szn]

בית שמש אחת מקולטות העלייה הכי גדולות בארץ, וגם מספר העוזבים מירושלים לבית שמש הוא הגבוה ביותר.

עיקר העוזבים מירושלים לבית שמש זה ציבור חרדי..

 

[די]

בעיר הישנה???
בתוך שכונה עממית?
אם אתה מכיר וטוען שיש לזה סיכוי OK

יש פרויקט שערי העיר בית שמש (מגדלים מול ביג) מאוכלס כבר כמה שנים.
נראה לי זה די הצליח.
כמובן אני לא לוקח אחריות על שום פרויקט ומתוכננים בבי"ש הרבה דירות חדשות במגדלים בפינוי בינוי...
כמובן מי שאין לו אפשרות להשלים את העיסקה ולהחזיק בדירה שלא יקנה.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

1-מה המחיר שמבקשים שם למטר? 2-למה זה הונאה אם בנאדם מאמין שהמחיר יעלה ובסוף זה לא עלה?