דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[kidinet]

מישהו יודע מה הגוש חלקה של שטח הפרויקט?

 

[בראש שקט]

מישהו יודע מה הגוש חלקה של שטח הפרויקט?

לפי פרטי המכרז זה זה (יש מגרשים שלא נקלטו בצילום מסך)
ניתן לעין פה https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20220354

 

[אתה צודק]

התשלומים הם כל חודשיים או ביחס להתקדמות בבניה?
זאת אומרת מה קורה אם ח"ו יש עיכוב בבניה, התשלומים גם מתעכבים או שזה ממשיך כרגיל?

 

[בראש שקט]

התשלומים הם כל חודשיים או ביחס להתקדמות בבניה?
זאת אומרת מה קורה אם ח"ו יש עיכוב בבניה, התשלומים גם מתעכבים או שזה ממשיך כרגיל?

אם יש עיכוב בבניה יש עיכוב בתשלום
זה כפוף לחוק המכר

 

[מי זה?]

אם יש עיכוב בבניה יש עיכוב בתשלום
זה כפוף לחוק המכר

השאלה אם זה אכן כך יהיה, או שרק התשלום האחרון יתעכב עד המסירה?
מישהו יודע?

 

[מיומנו של ...]

השאלה אם זה אכן כך יהיה, או שרק התשלום האחרון יתעכב עד המסירה?
מישהו יודע?

חוק זה חוק,
כך שזה מה שאמור להיות אין סיבה שלא.

 

[עילית 2]

אגב
יש הטבות מס למתגוררים בעכו?

 

[בראש שקט]

אגב
יש הטבות מס למתגוררים בעכו?

יש
בשנת 25 היה 12% עד תיקרת הטבה של 186,000

 

[בראש שקט]

השאלה אם זה אכן כך יהיה, או שרק התשלום האחרון יתעכב עד המסירה?
מישהו יודע?

האמת שבדקתי עכשיו את חוק המכר

וזה טלוי אם יש ערבות בנקאית או לא

אם אין ערבות בנקאית אז זה לפי התקדמות הבניה ואם הבניה מתעכבת אז התשלום מתעכב

אם יש ערבות בנקאית אפשר לדרוש לפי החוזה אבל ההיגיון אומר שהיזם מבקש את הכסף כדי לשלם לקבלן שזה לפי התקדמות הבניה ולכן סביר להניח שאם הבניה מתעכבת אז גם התשלום
אם אתה רוצה להיות בטוח תשאל את המשרד

 

[קטוגנית]

צריכה עזרה, אלו עוד פרמטרים צריך לבחון בתהליך הבחירה חוץ מקומה, גודל דירה וחזית?

 

[יששכר יעקב]

צריכה עזרה, אלו עוד פרמטרים צריך לבחון בתהליך הבחירה חוץ מקומה, גודל דירה וחזית?

גודל דירה כבר נבחר
פנים דירה אין הבדלים
יש רק קומה, חזית, כיווני אויר, מיקום בשכונה

 

[צב ים]

זה הדרגתי בהתאם לסכום שמועבר בכל תשלום

ובקצב שדיברו עליו (פעימה כל חודשיים)
די מהר זה נהיה קשה

מה שאני חשבתי לעשות: אם לדוג יש לי הכנסה פנויה של 2000 בחודש להתחיל מהיום לחסוך לחודשים שבהם אני הצטרך לשלם למשכנתא יותר מ2000
במשכנתא שבסוף תגיע ל4000 כל חודש +- נישאר להשלים רק 10 אלף שקל בערך שזה סכום הרבה יותר קטן ממה שנראה בתשלום של שכירות + משכנתא למשך שנתיים....
דוגמא לחיסכון:
בחודשיים הראשונים משכנתא 400 שח כל חודש = חיסכון בצד 1600 כל חודש
וכן הלאה...

 

[קטוגנית]

מה שאני חשבתי לעשות: אם לדוג יש לי הכנסה פנויה של 2000 בחודש להתחיל מהיום לחסוך לחודשים שבהם אני הצטרך לשלם למשכנתא יותר מ2000
במשכנתא שבסוף תגיע ל4000 כל חודש +- נישאר להשלים רק 10 אלף שקל בערך שזה סכום הרבה יותר קטן ממה שנראה בתשלום של שכירות + משכנתא למשך שנתיים....
דוגמא לחיסכון:
בחודשיים הראשונים משכנתא 400 שח כל חודש = חיסכון בצד 1600 כל חודש
וכן הלאה...

תודה

וסליחה על הבורות, איך אני יכולה לדעת על המיקום בשכונה? מה טוב, מה פחות טוב?
אני מנסה להכין את עצמי לתהליך הבחירה וקצת מאבדת את זה...

 

[מניקול]

יש את התכניות של A2 21?

 

[מירר]

תודה

וסליחה על הבורות, איך אני יכולה לדעת על המיקום בשכונה? מה טוב, מה פחות טוב?
אני מנסה להכין את עצמי לתהליך הבחירה וקצת מאבדת את זה...

זה לא בושה לשאול ולהתייעץ

האם ראית בדפים הקודמים את ההדמיה עם סימון מוסדות הציבור , בתי הכנסת והמסחר ?
יש מי שמעדיף ליד בית כנסת ויש מי שחושש מרעש המתפללים
כנ"ל לגבי מוסדות לימוד , מרכזי קניות ותחבורה ציבורית
וכן יש מי שחושש מהרעש רק בקומה נמוכה

יש מעדיפים חזית כדי להיות בעניינים ועוד סיבות
ומאותם הסיבות יש המעדיפים דירה עורפית...

 

[מירר]

יש את התכניות של A2 21?

בבקשה

 

[2 3 שגר]

יש מעדיפים חזית כדי להיות בעניינים ועוד סיבות
ומאותם הסיבות יש המעדיפים דירה עורפית...

בגדול ברוב הבנינים שבוחרים עכשיו 3 חדרים ו5 חדרים זה בחזית ו4 בעורף

 

[זיי גיזונט]

נעשה בעז"ה רשימה של דברים שאכפת לאנשים לבדוק בדירה שהם בוחרים:

גודל דירה (זה כבר נעשה).
קומה (נמוכה/גבוהה, רלוונטי ל- נוף, רעש מהרחוב, לעלות מדרגות בשבת וחגים).
מרפסת (זה תלוי כמובן בגובה הקומה - ככל שיותר גבוהים המרפסת יותר קטנה וברוך ה' וזה דבר שלא כ"כ מדברים עליו, אבל מרפסת שיוצאת מהסלון זה אחד הדברים המבוקשים ביותר, מרפסת שלא יוצאת מהסלון היא פחות שימושים ופה הכל יוצא מהסלון).
כיווני אויר (שימו לב לקחת את הצד שמתאים לכם מבחינת השמש רוח וכו', יש כאלה שיש להם העדפות לכיוון צפון ויש לדרום, שימו לב ששמש כל היום במרפסת גורמת לה להיות לא שימושית).
מרפסת סוכה (אין פה הרבה מה לעשות לכל הקומות פחות או יותר אותו גודל מרפסת סוכה חוץ מהקומה הכי למעלה ששם כל המרפסת אמורה להיות סוכה).
חזית (מה רואים מהמרפסת - האם את הרחוב עם הכביש (יותר מעניין) או את הצד השני (יותר שקט)).
קירבה לבית כנסת (למרות שפה אי אפשר לדעת כ"כ איפה אמור להיות הבית כנסת)
קירבה למוסדות (בעיקר בתי ספר וחיידרים - לקחת בחשבון שילדים קטנים אמורים לעשות את הדרך הזאת, ואם זה קצת רחוק זה מסובך יותר וודאי בימים גשומים וכדו').
קירבה לתחנות אוטובוס (אין כמו תחנה מתחת לבית, מצד שני יש כאלה שלא רלוונטי להם (רכב) או שלא אוהבים את הרעש של האוטובוסים.
קירבה לחנויות ועסקים (שוב, האם רוצים להיות ממש צמודים לחנויות שנותן + עם קניה בקלות ובמהירות אבל יותר רועש (משאיות סחורה, קונים, עובדים) או קצת יותר מרוחק כדי שלא יהיה את הרעש וכו', או רחוק מאוד מהחנויות (זה כנראה אף אחד לא רוצה)).
קירבה לגינות משחקים (שוב, יש שירצו גינה צמודה מתחת לבית ויש שירצו יותר רחוק שלא יהיה רעש וכו').
מיקום בשכונה (יש שירצו את המיקום בתוך השכונה באמצע ויש שירצו להיות בקצה השכונה לכיוון בחוץ כדי שיוכלו לצאת מיד מהשכונה ברכב).
כנראה שיש עוד דברים שאנשים בודקים, מי שרוצה שיוסיף

 

[סטודיו שקדיה]

כמה כבר בחרו את הדירה?

 

[קטוגנית]

תודה לכולם על התשובות המפורטות!!!