דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

[szn]

לטענתו 33K לפני פחות משנה והיום 40K

לפי הידוע לי בדרך חברון המחירים לא 40 אלף אלא יותר 36 אלף למטר (בדירות 4 חד')

 

[szn]

מאיין היה לו לדעת שהמחירים יירדו באופן דרמטי? אני לא הסנגור שלו, רק שואל לצורך הבנה לפני שמכנים יהודי נוכל

מה דעתך על מה שהעליתי לעיל בקשר לבת ים והקרבה לחוף הנפרד? איך אתה מגדיר את זה?

 

[די]

מאיין היה לו לדעת שהמחירים יירדו באופן דרמטי?

ולמכור לאנשים (ולשכנע אותם לקנות) כשהוא יודע שהם לא יכולים להשלים את העיסקה זה גם בסדר, כי "בטוח שהנדל"ן תמיד עולה"?
גם מיידוף היה בטוח שהוא יוכל לשלם לאנשים את ההבטחות שלו.

מה יש לו לעשות? המחירים ירדו ואנשים (לדעתו כנראה, אני חלוק ע"כ) צריכים לבטל אז איפה הוא אמור להיות כאן?

לפי הכתבה הוא התחייב למצוא להם קונים ברגע האמת. אם הוא לא עושה את זה לפחות שיחזיר את דמי התיווך שהוא לקח בשביל זה. וגם אם הוא יחזיר את דמי התיווך, זה לא פוטר אותו מהשם "נוכל" על הנזק שנגרם לאנשים על ידי ההבטחות שלו.

נראה שאתה לא יודע מה זה נוכל, או מדמיין שזה משהו כמו גנב או גזלן.
מעתיק לך את ההגדרה ממילון מורפיקס:
נוֹכְלוּת שֵם נ' רמאות, הונאה, התנהגותו ומעשיו של הנוכל.
נוֹכֵל שֵם רמאי, שקרן, מי שעושה מעשי רמאות והונאה ומוציא כספים מאנשים בטענות שקר.
הונאה היא סוג של השפעה חברתית, בה אדם מנסה לשנות את תפיסתו או התנהגותו של אדם אחר, באמצעות טקטיקות הכוללות ערמומיות (הצגה משכנעת של מידע מסולף), רמייה או ניצול.

 

[ברוך פינחס]

לא הבנתי, מישהו חושב שאמפא ימכרו במחיר שקנו? ברור שהם קיבלו מחיר מיוחד כי הם קנו כמות כזאת ומכרו ביוקר

בהנחה שהנתונים שנכתבו כאן כן נכונים ואמפא יובלים מכרה ב 600 K מעל למחיר השוק הריאלי, ולא רק מעל לממוצע הכללי של הדירות ולא מעל לממוצע שהקבלן מכר לה.
אם תראה מסמך בו אמפא יובלים מתאמים עם לידר שהוא ימכור ב 600 K יותר מהמחיר והם יתחלקו איתו ברווח 200K ללידר ו 400 K לאמפא יובלים.
ובכדי להשיג 40 קונים לזה הוא יצור מצג שווא על מחיר שוק אחר ורווחים צפויים.
האם זו לא הונאה?
נכון אין כזה מסמך, אבל בהנחה שהמחירים כמו שכתבו כאן כנראה שהיה כזה סיכום.
ועל בסיס זה צריך להגיש תלונה למשטרה
מתוך מטרה להגיע להסכמה מחוץ למשטרה ולבית משפט על ביטול חוזים בלי קנסות.

 

[ברוך פינחס]

מה דעתך על מה שהעליתי לעיל בקשר לבת ים והקרבה לחוף הנפרד? איך אתה מגדיר את זה?

זה מראה כמה החברה הזו מושחתת.
וזה מסביר למה הוא מכר במחירים כאלו צמוד לצאנז
החרדי תמיד יאהב את המוכר לו
למרות שהוא בעצם קונה דירה לחילוני שלא רוצה לגור ליד שכונה חרדית.

אבל כל זה בתוקף בבית דין
אין לזה תוקף בבית משפט להוכיח שמדובר בהונאה.
אם יהיו הוכחות אחרות אפשר לצרף את זה כהסבר להוכיח לשופט כמה ניצול של אוכלוסיה מוחלשת שלא מבינה יש כאן.
אבל זה כשלעצמו לא נקרא הונאה בעיה של הלקוח שלא בירר את מה שהראו לו מול העיינים.

 

[8821]

כל הסיפור הזה מאוד עצוב במיוחד שאין מה לעשות ...
אבל גם אנחנו קצת אשמים מה לעשות שאנחנו מבינים רק במכות ורק מכות כואבות
ועדיין יש מי שממשיכים לקנות בפריסלים
מה לעשות שאין לנו את הענווה להבין שאנחנו לא מבינים ולשאול מומחים ולא להישאר במונחים כמו הדירות תמיד יעלו
בתקווה שעכשיו זה יובן (ולצערי עדיין הרוב לא הבינו כי את ההפסד כולם מסתירים)

 

[בית שמשניק]

@יעקב רייניץ טוען בכתבה לעיל ב'דה מרקר' שלהערכתו יש כמה מאות חרדים שהפסידו את כספם בפריסיילים כושלים.
בנוסף, יש עוד מאות רבות שנעקצו בפרשיות אחרות (בסדנו, קרקעות חקלאיות, מכרות זהב וכו'), כך שבסך בכל מדובר כנראה באלפי נעקצים חרדים שהפסידו את כספם ולעיתים קרובות אף דירת מגוריהם.
ומה שהכי עצוב בכל הסיפורים הללו, שברוב רובם של המקרים, לא רק הנעקצים הם משלנו, אלא גם העוקצים...

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מה דעתך על מה שהעליתי לעיל בקשר לבת ים והקרבה לחוף הנפרד? איך אתה מגדיר את זה?

מכיר הרבה נופלים שם (כואב יותר מנתניה) הכל היה מבוסס על הנחה שמחירים יעלו, ועל נקודה זו לא קבלתי כאן תשובה

 

[szn]

כתבתי בעבר על עוד עסקה מאד בעיתית של חברת בית:

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

קופץ על האשכול @szn ידוע לך מה קורה ברמות פולין? הוגשה תוכנית לפני יותר משנה היו כמה דיונים אבל עדיין לא היה דיון להפקדה לדעתי הקצה האיטי זה בגלל שזה מסלול רשויות ולא יזם שמקדם (יזם מקדם יותר מהר מאשר עם המדינה מתכננת)

www.prog.co.il

לא רשמתי את השם שלהם בזמנו בגלל שהיו מוחקים לי את ההודעה
(לו יכולתי הייתי מציל הרבה אנשים...)

בזמנו לפני כשנתיים כמה התייעצו איתי לגבי ההעסקה בנורית
וב"ה הצלתי לא מעט משפחות מלקנות שם דירות במתחם שהתבע לא שווה כלום
וכמו שכתבתי כל ה-6 יזמים פתחו תיק חדש
והדירה שבית מכרו בזמנו ''כתבע מאושרת'' התבע החדשה אושרה רק לפני כחודשיים..

אני מעלה כאן את תחשיב העסקה שהם הציגו בזמנו
אני משאיר לכם לכתוב איפה הבעייתיות בתחשיב:
(אגב, במצגות שלהם הם הכניסו לחישוב עליית ערך שנתית של 4%)

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

כתבתי בעבר על עוד עסקה מאד בעיתית של חברת בית:

עזרה - יש סיבה לא לעשות הקומבנציה הזה?

קופץ על האשכול @szn ידוע לך מה קורה ברמות פולין? הוגשה תוכנית לפני יותר משנה היו כמה דיונים אבל עדיין לא היה דיון להפקדה לדעתי הקצה האיטי זה בגלל שזה מסלול רשויות ולא יזם שמקדם (יזם מקדם יותר מהר מאשר עם המדינה מתכננת)

www.prog.co.il

לא רשמתי את השם שלהם בזמנו בגלל שהיו מוחקים לי את ההודעה
(לו יכולתי הייתי מציל הרבה אנשים...)

בזמנו לפני כשנתיים כמה התייעצו איתי לגבי ההעסקה בנורית
וב"ה הצלתי לא מעט משפחות מלקנות שם דירות במתחם שהתבע לא שווה כלום
וכמו שכתבתי כל ה-6 יזמים פתחו תיק חדש
והדירה שבית מכרו בזמנו ''כתבע מאושרת'' התבע החדשה אושרה רק לפני כחודשיים..

אני מעלה כאן את תחשיב העסקה שהם הציגו בזמנו
אני משאיר לכם לכתוב איפה הבעייתיות בתחשיב:
(אגב, במצגות שלהם הם הכניסו לחישוב עליית ערך שנתית של 4%)
צפה בקובץ המצורף 2209783

צפה בקובץ המצורף 2209779

לצערי נטפרי לא מאשר לראות את התמונות, אך גם בלי זה: אתה אומר שכתוב מפורש שמבוסס על הנחת עליית 4%

 

[szn]

לצערי נטפרי לא מאשר לראות את התמונות, אך גם בלי זה: אתה אומר שכתוב מפורש שמבוסס על הנחת עליית 4%

אשלח לך במייל
התחשיב בעייתי גם בלי ה-4%
כי הם כותבים שהמחיר למטר כיום בדירה חדשה זה 32 אלף למטר
לפי החישוב 75 מטר כפול 32 אלף למטר יוצא 2.4 מ'
הם כתבו מחיר עתידי 2.64 מ'
להבנתי הם הוספו למחיר 4% עליית ערך
או שחישבו חצי מהמרפסת שזה יוצא עוד 6 מטר שזה יוצא כמעט 2.6 מ'
(במצגת הזאת ספציפית לא כתבו 4% עליית ערך לעומת מצגות אחרות שכן ראיתי)

הבעיה שהמחיר הזה 32 אלף למטר לא נכון בעליל
משני סיבות:
1. הם עשו ממוצע של דירות כולל דירות של 48 מטר
וכידוע בדירות קטנות המחיר למטר מאד יקר לכן זאת השוואה בעיתית ומטעה את הלקוח.

2. הם כתבו במצגת:
דירות דומות שנמכרו ברחוב גולומב לא רחוק מרחוב הנורית
שיקפו מחירים של 32,000 ש"ח ממוצע למ"ר

הבעיה שאין קשר בין המחירים ברח' הנורית בקרית מנחם למחירים בגולומב שזה קרית יובל, וכידוע קרית מנחם יותר זולה מקרית יובל...

 

[יודי']

האם מדובר על הפרוייקט של אמפא יובלים בנתניה בימים הצעירה?
ולא הבנתי מה הנוכלות (חוץ מהמתווך שלקח פעמיים תיווך) בדרך כלל עולה מחיר הדירה מקניה על הנייר מאשר הוא בנוי
אלא א"כ החברה לקחה תשלום של עוד כמה מאות אלפים על דירה על הנייר כשזה המחיר שיהיה כשהוא בנוי.
אשמח להתייחסות

 

[בית שמשניק]

האם מדובר על הפרוייקט של אמפא יובלים בנתניה בימים הצעירה?
ולא הבנתי מה הנוכלות (חוץ מהמתווך שלקח פעמיים תיווך) בדרך כלל עולה מחיר הדירה מקניה על הנייר מאשר הוא בנוי
אלא א"כ החברה לקחה תשלום של עוד כמה מאות אלפים על דירה על הנייר כשזה המחיר שיהיה כשהוא בנוי.
אשמח להתייחסות

חבל שאתה לא קורא את ההודעות הקודמות, לא צריך מדי להתאמץ - מספיק דף אחד אחורה

 

[יודי']

הכתבה הזו על 2 המגדלים ברחוב הרצוג צמוד לצאנז.
שנבנו ע"י רותם שני

זה מה שכתוב בדף הקודם אני שאלתי האם מדובר רק על זה או גם על הפרוייקט ימים הצעירה של אמפא יובלים
ואם לא האם הפרוייקט הזה בימים הצעירה הוא כן טוב וכן שווה

 

[ברוך פינחס]

שבוע טוב לכולם, ברצוני לכתוב על הנושא, אשמח לנקודות למירקור לדעתכם, וכן אם מישהו יכול לפתוח לי את המצורף

כתבת באשכולות אחרים שאתה בעד השקעה בנדלן יותר מאשר בשוק ההון.
אז כדאי שתקח בחשבון שטור כזה שלך יבריח המון אנשים מנדלן גם מהעסקאות הכי בטוחות שיש.
כי הרושם שיווצר הוא שכולם נוכלים גנבים ואי אפשר להרוויח בנדלן.
אפילו עם עבדת לפי כל הכללים.

 

[ברוך פינחס]

לפי הידוע לי בדרך חברון המחירים לא 40 אלף אלא יותר 36 אלף למטר (בדירות 4 חד')

@מקצועי בנדל"ן טען שבפרויקט של אזורים אלו המחירים.
הוא צודק?

להלן סקירת AI


מחירי דירות 4 חדרים חדשות (מקבלן) בדרך חברון בירושלים נעים לרוב בין
3.7 ל-4.3 מיליון ש"ח, בהתאם לקומה, לנוף ולגודל המדויק. המחיר הממוצע למ"ר בפרויקטים חדשים באזור זה עשוי להגיע לאזור ה-40,000 ש"ח ומעלה.

פרטים נוספים ומחירי עסקאות:

• דרך חברון 136: דירות 4 חדרים (כ-96 מ"ר) נמכרות סביב 3.75 מיליון ש"ח.
• דרך חברון 132: דירות 4 חדרים (כ-109 מ"ר) מפורסמות סביב 4.1 מיליון ש"ח.
• דרך חברון 91: דירות 4 חדרים (כ-105 מ"ר) מפורסמות סביב 4.27 מיליון ש"ח.
• פרויקטים נוספים (בקעה/תלפיות): דירות חדשות בטווחים אלו נפוצות באזור, כאשר קומה גבוהה או מרפסת גדולה מעלות את המחיר.
  
  המחירים עשויים להשתנות בהתאם לשלב הבנייה ותנאי התשלום.

זה מה שכתוב בדף הקודם אני שאלתי האם מדובר רק על זה או גם על הפרוייקט ימים הצעירה של אמפא יובלים
ואם לא האם הפרוייקט הזה בימים הצעירה הוא כן טוב וכן שווה

לא ברור גם לי האם חלק מהנעקצים הם בעיר ימים הצעירה, או שחברת בית מוכרת רק עקיצות ושם הייתה עיסקה אמיתית אז הם לא מכרו, בפרסום שהבאתי מאתר המחדש לא היה כתוב שם המשווק.
לגופה של השקעה מי שקנה שם לפני 3 שנים במחיר טוב ודאי הרוויח
לא ברור בכלל שהיום זו עדיין השקעה טובה.
אם תקבל מחיר נמוך ממחיר השוק בבניין חדש שעוד לא התחילו את הבניה שלו, או פרויקט חדש באותו רחוב, יש לך מה ללכת לשאול אנשי מקצוע
אבל לפני זה בכלל אין מה לדבר

 

[szn]

@מקצועי בנדל"ן טען שבפרויקט של אזורים אלו המחירים.
הוא צודק?

לאזורים יש שתי פרויקטים באזור דרך חברון, אחד מאד יקר שנקרא מלח הארץ שנמצא צמוד לארנונה ומאוד יוקרתי וא''א ללמוד ממנו.
והשני פרויקט רגיל שעליו דיבר מקצועי בנדלן ששם מוכרים באזור 36 שזה גם המחירים של שאר הקבלנים שם באזור..

בתחום הזה לא הייתי ממליץ בכלל לסמוך על AI יש לו טעויות נוראיות,
על כל פנים גם הוא כתב דירות 'נמכרות' ב-3.75 מ' ו'מפורסמות' ב-4.1 מ'

מה שמפורסם ממש לא מעניין
השאלה כמה נסגר בסוף...

 

[יודי']

לגופה של השקעה מי שקנה שם לפני 3 שנים במחיר טוב ודאי הרוויח
לא ברור בכלל שהיום זו עדיין השקעה טובה.

אני מכיר אדם שקנה שם לפי (בערך) 32.000 למ"ר לפני שנתיים עם פטור מצמוד למדד האם זה שווה או שהוא גם נפל

 

[ברוך פינחס]

אני מכיר אדם שקנה שם לפי (בערך) 32.000 למ"ר לפני שנתיים עם פטור מצמוד למדד האם זה שווה או שהוא גם נפל

זה תלוי מאוד איזו דירה.
אם הוא יכול להשלים את העסקה הוא לא נפל
ויכול להיות שגם הרוויח.

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

הוא כתב לי שהוא יכול להסביר לי.
אבל לא ביקשתי ממנו הסבר.
כי לי אישית זה לא משנה.
ואת ההסבר שלו לא אוכל להעתיק לכאן.
גם אתה יכול לבקש ממנו שיסביר לך בפרטי.

@ברוך פנחס מעניין אותי במה אתה עובד ?

אתה ממש סותר את עצמך !

מצד אחד אתה כותב שבכלל לא קיבלת מ @מקצועי בנדל"ן הסבר , והוא רק כתב שהוא יכול להסביר לך ...
ומצד שני אתה כבר יודע מה ההסבר .. ואתה כותב שלא תוכל להעלות אותו כאן !?!

מצד אחד אתה כותב שלא בקשת ממנו הסבר כי זה בכלל לא משנה לך
ומצד שני באותו אשכול זה היה נראה שדווקא זה מאוד היה מעניין אתך
ואפילו הלכת פתחת מדל"ן וכמובן שצילמת את הנתונים והעלת אותם לשרשור .

השקעות נדל"ן - 10/90 ללא גילום של עלות הלוואה במחיר, יש?

יש הרבה עסקאות של 10/90. יש לי הון עצמי נמוך לדירה ראשונה, אבל לצד זה תזרים חודשי יפה. אני חושב שזה נכון עבורי, יש לי תזרים מעולה, אני יכול לחסוך אותו בשוק ההון, ולהשלים את העסקה בעוד 4 שנים. אלא מה? כל הדירות בפורמט של 10 90 או 20 80, המחיר של הדירה גבוה בכ- 20% ממחיר השוק של דירה חדשה באותו...

www.prog.co.il

לפי מדלן אלו העסקאות הראשונות בפרויקט מאמצע 2024 החל מדירה אחת ב 33K למ"ר. ועד ל 37K למ"ר

קבצים מצורפים​

• 
  1773523542520.png
  KB 238.8 · צפיות: 14

מוזר ..



למה אני מתמקד בזה
כי לצערנו הרב יש עדיין אנשים שממשיכים לשווק את הפריסיילים למיניהם !!!!!
ותמיד כשהדברים לא מסתדרים , והנתונים לא מתחברים שולפים את משפט המחץ

ואת ההסבר שלו לא אוכל להעתיק לכאן.

בואו ננסה לראות מקום אחד שבו אכן הרוויחו ב20/90 בשנתיים האחרונות



ואנא כדאי להיות קצת יותר יצירתי לא להשתמש בניק יותר מידי חדש שמגיב לראשונה רק באשכול הזה
@יודי'

אני מכיר אדם שקנה שם לפי (בערך) 32.000 למ"ר לפני שנתיים עם פטור מצמוד למדד האם זה שווה או שהוא גם נפל

איך אתה מכיר כזה אדם , אם ברשות המיסים זה לא מופיע !!!!

???