האם יש הבדל באיזה סניף אבקש את המשנתא ? והאם סניף באיזה יישוב נידח מחפש אותי יותר מסניף מרכזי ?

[עבד ה' אמיתי]

שמעתי כמה פעמים בחיים שלקיחת הצעה למשכנתא בסניפים נידחים ללא הרבה לקוחות שווים בדיקה, כיוון שיש לסניף אינטרס ביחס לבנק להביא לקוחות, ולכן כל אורח מאזור מרכזי בארץ שייבקש משכנתא הסניף יינסה לשבור את ההצעות האחרות שהוא יביא?
1. האם משיהו מכיר את הרעיון מנסיון אישי או מכלי ראשון ?
2. בבקשה א"כ באילו סניפים ושל איזה בנק עשיתם את זה ?
3. למול איזה בנקים - סניף, עשיתם את התמחור ?
4. אני מדבר על מיחזור למליון מאה, יאמרו המנוסים (לתועלת כולם) האם גם בכמה מאות בודדים יש לזה משמעות או רק במשכנתא ענקית ?

אם לא נאמין בתאוריה הזו, המלצתכם לאיזה בנקים לפנות למחזור של מליון מאה (מבנק מזרחי) חשבון תקין לגמרי והכנסות מעולות? והאם להעדיף סניף ספציפי בני ברק או האזור?

וללא קשר פתחתי כבר בקשה באונליין (למחזור בכמה בנקים, בתהליך הבקשה הגדרתי סניף לנהיול המשכנתא, האם אוכל להעביר את תהליך הבקשה לסניף אחר?
אודה מאוד לתשובת המנוסים, המייבינים, והיועצי משכנתאות

 

[100 אחוז]

לפי מה שהבנתי
הבנקים היום הם בסך הכל פקידים נחמדים
הבנק האמיתי נמצא בקומה 47 במגדל בתל אביב ושמה מתקבלות ההחלטות
כך שלא ממש משנה מאיזה סניף זה הוגש
ההחלטות מתקבלות במשרדי הבנק בתל אביב

 

[מימון לבית]

שמעתי כמה פעמים בחיים שלקיחת הצעה למשכנתא בסניפים נידחים ללא הרבה לקוחות שווים בדיקה, כיוון שיש לסניף אינטרס ביחס לבנק להביא לקוחות, ולכן כל אורח מאזור מרכזי בארץ שייבקש משכנתא הסניף יינסה לשבור את ההצעות האחרות שהוא יביא?
1. האם משיהו מכיר את הרעיון מנסיון אישי או מכלי ראשון ?
2. בבקשה א"כ באילו סניפים ושל איזה בנק עשיתם את זה ?
3. למול איזה בנקים - סניף, עשיתם את התמחור ?
4. אני מדבר על מיחזור למליון מאה, יאמרו המנוסים (לתועלת כולם) האם גם בכמה מאות בודדים יש לזה משמעות או רק במשכנתא ענקית ?

אם לא נאמין בתאוריה הזו, המלצתכם לאיזה בנקים לפנות למחזור של מליון מאה (מבנק מזרחי) חשבון תקין לגמרי והכנסות מעולות? והאם להעדיף סניף ספציפי בני ברק או האזור?

וללא קשר פתחתי כבר בקשה באונליין (למחזור בכמה בנקים, בתהליך הבקשה הגדרתי סניף לנהיול המשכנתא, האם אוכל להעביר את תהליך הבקשה לסניף אחר?
אודה מאוד לתשובת המנוסים, המייבינים, והיועצי משכנתאות

ברור שיש מוסג של סניפים רעבים
אבל לפעמים דווקא אצל העמוסים ניתן לקבל זול יותר מאחר ומוכרים הרבה יכולים לקחת פחות מרווחים

לענ”ד להמתין כרגע עם המיחזור מאחר וצפוי עליות עוגנים משמעותית

 

[מימון לבית]

לפי מה שהבנתי
הבנקים היום הם בסך הכל פקידים נחמדים
הבנק האמיתי נמצא בקומה 47 במגדל בתל אביב ושמה מתקבלות ההחלטות
כך שלא ממש משנה מאיזה סניף זה הוגש
ההחלטות מתקבלות במשרדי הבנק בתל אביב

לכל סניף יש את המאשר שלו לפעמים זה מנהל מחלקת משכנתאות
ולכל סניף ובנקאי יש את היעדים שלו, וברור שהם ”רועדים מהיעדים”

 

[בינגו משכנתאות]

שמעתי כמה פעמים בחיים שלקיחת הצעה למשכנתא בסניפים נידחים ללא הרבה לקוחות שווים בדיקה, כיוון שיש לסניף אינטרס ביחס לבנק להביא לקוחות, ולכן כל אורח מאזור מרכזי בארץ שייבקש משכנתא הסניף יינסה לשבור את ההצעות האחרות שהוא יביא?
1. האם משיהו מכיר את הרעיון מנסיון אישי או מכלי ראשון ?
2. בבקשה א"כ באילו סניפים ושל איזה בנק עשיתם את זה ?
3. למול איזה בנקים - סניף, עשיתם את התמחור ?
4. אני מדבר על מיחזור למליון מאה, יאמרו המנוסים (לתועלת כולם) האם גם בכמה מאות בודדים יש לזה משמעות או רק במשכנתא ענקית ?

אם לא נאמין בתאוריה הזו, המלצתכם לאיזה בנקים לפנות למחזור של מליון מאה (מבנק מזרחי) חשבון תקין לגמרי והכנסות מעולות? והאם להעדיף סניף ספציפי בני ברק או האזור?

וללא קשר פתחתי כבר בקשה באונליין (למחזור בכמה בנקים, בתהליך הבקשה הגדרתי סניף לנהיול המשכנתא, האם אוכל להעביר את תהליך הבקשה לסניף אחר?
אודה מאוד לתשובת המנוסים, המייבינים, והיועצי משכנתאות

כמו שקדמו קודמי, כל היועצים מחפשים סניף רעב, ובנקאי שרעב לעקוף את היעדים.
ולא לחינם...
בקשר למיחזור, מומלץ לקחת מדיסקונט ופאג"י כרגע. (נתון זה משתנה משבוע לשבוע).
הגדולים מעט יותר יקרים אבל הכל תלוי בסוג התיק ובעוד פרמטרים.

 

[כוכב המשכנתאות]

בקשר למיחזור, מומלץ לקחת מדיסקונט ופאג"י כרגע. (נתון זה משתנה משבוע לשבוע).
הגדולים מעט יותר יקרים אבל הכל תלוי בסוג התיק ובעוד פרמטרים.

נכון... אבל כמו שכתב @מימון לבית שעדיף כעת להמתין עם המיחזור

 

[עבד ה' אמיתי]

אולי מישהו יסביר בקצרה.
למה אם יש צפי לעליית העוגנים זה סיבה לחכות הרי אני לוקח קודם במצב הזול של העוגן ?
האם כוונתך שכשהעוגן יהיה גבוה אקבל תוספת לעוגן נמוכה יותר שלטווח הארוך זה שווה לי ?

אגב מה הנורמלי לדרוש בתוספת לעוגן למל"צ , כאשר אני בא עם מחזור של מליון מאה ? (כיום המסלולים הללו אצלי בממוצע 4.8 שהתוספת לעוגן היא 0.6 ומזרחי הציעו לי לפני כחודשיים למחזר לריבית קצת יותר נמוכה אבל התוספת לעוגן 1.2, שלחתי אותם מכל המדרגות.,הם טענו שאין סיכוי להיצמד ל 0.6, נראה מה יגידו אחרי שיבינו שאני באמת מתמחר שוק ולא סתם אומר שאני יתמחר שוק...)

 

[מוניטין]

אולי מישהו יסביר בקצרה.
למה אם יש צפי לעליית העוגנים זה סיבה לחכות הרי אני לוקח קודם במצב הזול של העוגן ?
האם כוונתך שכשהעוגן יהיה גבוה אקבל תוספת לעוגן נמוכה יותר שלטווח הארוך זה שווה לי ?

אגב מה הנורמלי לדרוש בתוספת לעוגן למל"צ , כאשר אני בא עם מחזור של מליון מאה ? (כיום המסלולים הללו אצלי בממוצע 4.8 שהתוספת לעוגן היא 0.6 ומזרחי הציעו לי לפני כחודשיים למחזר לריבית קצת יותר נמוכה אבל התוספת לעוגן 1.2, שלחתי אותם מכל המדרגות.,הם טענו שאין סיכוי להיצמד ל 0.6, נראה מה יגידו אחרי שיבינו שאני באמת מתמחר שוק ולא סתם אומר שאני יתמחר שוק...)

למה אתה מנסה למחזר תוספת של 0.6?

 

[מימון לבית]

אולי מישהו יסביר בקצרה.
למה אם יש צפי לעליית העוגנים זה סיבה לחכות הרי אני לוקח קודם במצב הזול של העוגן ?
האם כוונתך שכשהעוגן יהיה גבוה אקבל תוספת לעוגן נמוכה יותר שלטווח הארוך זה שווה לי ?

אגב מה הנורמלי לדרוש בתוספת לעוגן למל"צ , כאשר אני בא עם מחזור של מליון מאה ? (כיום המסלולים הללו אצלי בממוצע 4.8 שהתוספת לעוגן היא 0.6 ומזרחי הציעו לי לפני כחודשיים למחזר לריבית קצת יותר נמוכה אבל התוספת לעוגן 1.2, שלחתי אותם מכל המדרגות.,הם טענו שאין סיכוי להיצמד ל 0.6, נראה מה יגידו אחרי שיבינו שאני באמת מתמחר שוק ולא סתם אומר שאני יתמחר שוק...)

מתי התחנה הקרובה?

 

[משכנתא בקצב שלך]

אולי מישהו יסביר בקצרה.
למה אם יש צפי לעליית העוגנים זה סיבה לחכות הרי אני לוקח קודם במצב הזול של העוגן ?
האם כוונתך שכשהעוגן יהיה גבוה אקבל תוספת לעוגן נמוכה יותר שלטווח הארוך זה שווה לי ?

אגב מה הנורמלי לדרוש בתוספת לעוגן למל"צ , כאשר אני בא עם מחזור של מליון מאה ? (כיום המסלולים הללו אצלי בממוצע 4.8 שהתוספת לעוגן היא 0.6 ומזרחי הציעו לי לפני כחודשיים למחזר לריבית קצת יותר נמוכה אבל התוספת לעוגן 1.2, שלחתי אותם מכל המדרגות.,הם טענו שאין סיכוי להיצמד ל 0.6, נראה מה יגידו אחרי שיבינו שאני באמת מתמחר שוק ולא סתם אומר שאני יתמחר שוק...)

תחילה, מנין לך שאתה זקוק למיחזור?
בנוסף, אם המסלול היחידי שהינך חושב למחזר הינו המל"צ לא בטוח שמומלץ למחזר עם תוספת של 0.6
מומלץ להעלות כאן דוח יתרות

 

[אורית זלזניק]

אולי מישהו יסביר בקצרה.
למה אם יש צפי לעליית העוגנים זה סיבה לחכות הרי אני לוקח קודם במצב הזול של העוגן ?
האם כוונתך שכשהעוגן יהיה גבוה אקבל תוספת לעוגן נמוכה יותר שלטווח הארוך זה שווה לי ?

אגב מה הנורמלי לדרוש בתוספת לעוגן למל"צ , כאשר אני בא עם מחזור של מליון מאה ? (כיום המסלולים הללו אצלי בממוצע 4.8 שהתוספת לעוגן היא 0.6 ומזרחי הציעו לי לפני כחודשיים למחזר לריבית קצת יותר נמוכה אבל התוספת לעוגן 1.2, שלחתי אותם מכל המדרגות.,הם טענו שאין סיכוי להיצמד ל 0.6, נראה מה יגידו אחרי שיבינו שאני באמת מתמחר שוק ולא סתם אומר שאני יתמחר שוק...)

יש צפי לעליית עוגנים בקרוב מאוד,
אתה לא תספיק למחזר לפני שהעוגנים יעלו...

תוספת של 0.6 למל"צ זה תוספת מצוינת ,לא תצליח לקבל היום נמוך יותר,
וגם אם כן זה לא יהיה זול יותר ברמה ששווה לך למחזר, כי גם למחזור יש עלויות נלוות.

אם תעלה דוח יתרות יהיה אפשר לענות לך תשובה ברורה יותר.

בהצלחה!

 

[עבד ה' אמיתי]

עניין המחזור התחיל מכך שיש לי למעלה ממאה צמוד מדד שחשבתי שאולי אפרע אותו (אם ההרחבת דירה שלי תעלה הסכום שכשבתי (: ) אך למעשה אני לא מתכוון לפרוע אותו, ע"ז במזרחי רצו תוספת לעוגן 1.2 (לפני כחודשיים), ואגב זה כבר ביקשתי במזרחי שינוי למלץ לכל שנתים והסכימו רק בתוספת עוגן 1.2, אז אם כבר נראה לי שאפשר לקבל במקום המ"צ יותר זול ע"י תמחור אני בודק גם את המל"צ שלי, ברור שאני לא מתכוון להגדיל את תוספת העוגן, אולי זה דמיון שאקבל את זה.
מצרף PDF (ערוך)עם מצב משכנתא המשכנתא בכמה חלקים 1 מוגדר לצורך הרחבתדירה-שיפוץ ו 1 מוגדר מיחזור (מיחזור עשיתיכשלקחתי משכנתא לשיפוץ) בתחתית המסמך ההצעה של מזרחי כדי לשנות לא רק את המ"צ למל"צ אלא את כל "המל"צ כל 5 למל"צ כל 2

 

[משכנתאות ncm]

עניין המחזור התחיל מכך שיש לי למעלה ממאה צמוד מדד שחשבתי שאולי אפרע אותו (אם ההרחבת דירה שלי תעלה הסכום שכשבתי (: ) אך למעשה אני לא מתכוון לפרוע אותו, ע"ז במזרחי רצו תוספת לעוגן 1.2 (לפני כחודשיים), ואגב זה כבר ביקשתי במזרחי שינוי למלץ לכל שנתים והסכימו רק בתוספת עוגן 1.2, אז אם כבר נראה לי שאפשר לקבל במקום המ"צ יותר זול ע"י תמחור אני בודק גם את המל"צ שלי, ברור שאני לא מתכוון להגדיל את תוספת העוגן, אולי זה דמיון שאקבל את זה.
מצרף PDF (ערוך)עם מצב משכנתא המשכנתא בכמה חלקים 1 מוגדר לצורך הרחבתדירה-שיפוץ ו 1 מוגדר מיחזור (מיחזור עשיתיכשלקחתי משכנתא לשיפוץ) בתחתית המסמך ההצעה של מזרחי כדי לשנות לא רק את המ"צ למל"צ אלא את כל "המל"צ כל 5 למל"צ כל 2

המשכנתא שלך מעולה
אין לך מה לגעת במלצ
לגבי הצמודה למחזר למלצ
1.2 תוספת זה סביר למיחזור פנימי בפרט שהסכום לא גדול
חשוב גם שתבצע מהר לפני ה26. לחודש כי אז העוגנים צפויים לעלות

 

[עבד ה' אמיתי]

המשכנתא שלך מעולה
אין לך מה לגעת במלצ
לגבי הצמודה למחזר למלצ
1.2 תוספת זה סביר למיחזור פנימי בפרט שהסכום לא גדול
חשוב גם שתבצע מהר לפני ה26. לחודש כי אז העוגנים צפויים לעלות

כלומר אתה מאמין שאין מה לקבל פחות בבנק אחר לפחות משהו משמעותי בצמודות ובמל"צ?
אגב בקל"צים אין מה להרוויח ?
ולשאלה הבאה למה מזרחי (סניף רימונים) במשך כחודש וחצי מאז שאושר לי רדפתי אחריהם, 3 או 4 פניתי לסניף או למוקד משכנתאות לסגור עניינים,כמובן כשהכל כבר מאושר, ונשאר רק לחתום מסמך, ותמיד אמרו לי יום או יומיים חוזרים אליך לסגור (דיברתי על הק"צ בלבד כמובן) וזה כמובן לא קרא ? זו תופעה מוכרת במחזור פנימי או תקלה (כמובן בפרטי ולא דרך יועץ שעובד איתם) ?

 

[משכנתאות ncm]

כלומר אתה מאמין שאין מה לקבל פחות בבנק אחר לפחות משהו משמעותי בצמודות ובמל"צ?

אכן כן

אגב בקל"צים אין מה להרוויח ?

לא, הקלצים בסדר גמור לתקופה

ולשאלה הבאה למה מזרחי (סניף רימונים) במשך כחודש וחצי מאז שאושר לי רדפתי אחריהם, 3 או 4 פניתי לסניף או למוקד משכנתאות לסגור עניינים,כמובן כשהכל כבר מאושר, ונשאר רק לחתום מסמך, ותמיד אמרו לי יום או יומיים חוזרים אליך לסגור (דיברתי על הק"צ בלבד כמובן) וזה כמובן לא קרא ? זו תופעה מוכרת במחזור פנימי או תקלה (כמובן בפרטי ולא דרך יועץ שעובד איתם) ?

זה תופעה מוכרת אבל בבנקים אחרים.
טפחות דווקא מאד נוחים וזריזים במחזורים פנימיים
תפנה לנציב תלונות בבנק

 

[ירא שמיי]

ונשאר רק לחתום מסמך, ותמיד אמרו לי יום או יומיים חוזרים אליך לסגור (דיברתי על הק"צ בלבד כמובן) וזה כמובן לא קרא ?

זה עובר שם תהליך פנימי שלוקח עד 5 ימי עסקים בחתימה דיגיטלית ומיידי בחתימה בסניף

 

[chavy l]

לא דברו כל הזמן שהעוגנים יורדים?
מה קרה פתאום?
לכמה הם עולים?
לאומי עוגן+0.6 כל 2.5
שינוי ב15.05.2027

 

[משכנתא בקצב שלך]

לא דברו כל הזמן שהעוגנים יורדים?
מה קרה פתאום?
למה הם עולים?

נכון הצפי היה לירידה בשנה הקרובה
בעקבות המלחמה וכל המסתעף בינתיים זה עולה
לכאורה אחרי שהכל יגמר מגמת הירידה תימשך

 

[osnatttt]

אם קיבלתי הצעה למחזור שתקפה עד ה30 לחודש -הריביות השתנו לי עכשיו? בגלל העוגן-קיבלתי מסמכים לחתימה והולכת לשלוח מחר חתום

 

[תמר בי]

אם קיבלתי הצעה למחזור שתקפה עד ה30 לחודש -הריביות השתנו לי עכשיו? בגלל העוגן-קיבלתי מסמכים לחתימה והולכת לשלוח מחר חתום

באיזה בנק? ומי מתי הצעה?