דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[מחפש גיוון]

נכון אני מתכוון לקיר של המטבח בתוך הבית שזה נראה כמו חדר בתוך המסדרון וחשבתי שיש צנרת אם הכיורים בצד הזה ולכן עשו שהכניסה למטבח באמצע אבל בדירת 3 חדרים הכיורים בצד השני

 

[קצוץ]

נכון אני מתכוון לקיר של המטבח בתוך הבית שזה נראה כמו חדר בתוך המסדרון וחשבתי שיש צנרת אם הכיורים בצד הזה ולכן עשו שהכניסה למטבח באמצע אבל בדירת 3 חדרים הכיורים בצד השני

הלוואי שיסכימו לשנות אני מאוד אשמח...

 

[תנו רבבן]

לא, אבל אף אחד לא בוחר כרגע את האפשרות הפחות טובה, כולם מקווים לדירה המושלמת
חצי מבעלי ה-4 חדרים רוצים את בניין 36 חזית צפון מערב מה שכמובן לא שייך

מה באמת אמור להיות בחור הזה שממערב ל36?

 

[פתח שערי שמים]

מה באמת אמור להיות בחור הזה שממערב ל36?

חניות אחר"כ מבנה ציבור וגינה

 

[שלא עשני גוי]

אני הבנתי שהם לקחו בחשבון שהרבה אנשים סוגרים את המסתור (מה שהיה באחיסמך) ואז אפשר להפוך את זה לחדר שירות ולהגדיל את המטבח

 

[פתח שערי שמים]

אני הבנתי שהם לקחו בחשבון שהרבה אנשים סוגרים את המסתור (מה שהיה באחיסמך) ואז אפשר להפוך את זה לחדר שירות ולהגדיל את המטבח

זה נכון, גם לנו אמרו את זה

 

[~yg~]

מה קורה עם מי שנרשם אחרי ההגרלה?
מתי הוא בוחר דירה?

אמרו שלפי סדר העברת הכסף

 

[צלמת חובבנית]

כמה בירורים בנושא התשלומים
1. למשהו יש מושג מהו גובה הריביות בהלוואה להון העצמי של 140,000
2. מבירור שעשיתי במשרד משלמים את שאר הסכום תוך כדי הבנייה בעשרה שלבים בערך כל חודשיים מתווסף סכום למשכנתא , האם משהו יודע על פתרון למי שלא יכול לשלם גם שכירות וגם משכנתא. או למי שיש דירה ומתכוון למכור אותה בסוף הפרויקט שישלם שנתיים+ שני משכנתאות שזה דבר מטורף?

 

[ג'נטלמן]

מישהו יודע למתי צריך להכין את ה25%?
וכמו כן כמה רוכשים בוחרים דירה כל יום?

 

[זיי גיזונט]

כמה בירורים בנושא התשלומים
1. למשהו יש מושג מהו גובה הריביות בהלוואה להון העצמי של 140,000
2. מבירור שעשיתי במשרד משלמים את שאר הסכום תוך כדי הבנייה בעשרה שלבים בערך כל חודשיים מתווסף סכום למשכנתא , האם משהו יודע על פתרון למי שלא יכול לשלם גם שכירות וגם משכנתא. או למי שיש דירה ומתכוון למכור אותה בסוף הפרויקט שישלם שנתיים+ שני משכנתאות שזה דבר מטורף?

2. הם העלו את האפשרות שיוכלו לשלם בהתחלה רק את הריביות שזה נמוך בכחצי מתשלום המשכנתא

מישהו יודע למתי צריך להכין את ה25%?
וכמו כן כמה רוכשים בוחרים דירה כל יום?

צריך להכין את זה לחוזה שאמור להיות בערך באייר
כל יום עד עכשיו בחרו כ10 אנשים (לפי סדר הזכייה בהגרלה הכללית)

 

[יששכר יעקב]

כל יום עד עכשיו בחרו כ10 אנשים (לפי סדר הזכייה בהגרלה הכללית)

כמובן שאמור לגדול בהמשך, עם יבחרו כל יום 10 איש זה 50 ימי עסקים ++

 

[מיומנו של ...]

2. הם העלו את האפשרות שיוכלו לשלם בהתחלה רק את הריביות שזה נמוך בכחצי מתשלום המשכנתא

ממש לא,
למשל נניח אם תיקח משכנתא תשלום ראשון של מאה אלף ש"ח אז התשלום הוא 530 ש"ח
ואם תשלם רק את הריביות זה בערך 400 ש"ח
כי בהתחלה משלמים במשכנתא בעיקר את הריבית,

לכן הם מציעים לקחת הלוואה כדי לשלם עם זה את המשכנתא שזה החזר חודשי הרבה יותר נמוך
אגב עדיף לשלם כבר את כל המשכנתא כי זה פער לא גדול.

גם למי שיש דירה ורוצה למכור יכול לקחת הלוואת בלון,
בקיצור תדברו עם היועצי משכנתאות שלהם.

 

[יששכר יעקב]

כי בהתחלה משלמים במשכנתא בעיקר את הריבית,

זה לא קשור
התשלום כן יורד כמעט בחצי
תשלום משכנתא מתבצע לפי סכום הקרן שיש לבן אדם ביד
על זה נולד שיטת לוח שפיצר שתאזן בין השנים
מה שיצר מעט מאוד קרן בשנים הראשונות כדי לאזן את כל השנים
בקיצור, יוריד את התשלום ב-40% ויותר

 

[זיי גיזונט]

ממש לא,
למשל נניח אם תיקח משכנתא תשלום ראשון של מאה אלף ש"ח אז התשלום הוא 530 ש"ח
ואם תשלם רק את הריביות זה בערך 400 ש"ח
כי בהתחלה משלמים במשכנתא בעיקר את הריבית,

לכן הם מציעים לקחת הלוואה כדי לשלם עם זה את המשכנתא שזה החזר חודשי הרבה יותר נמוך
אגב עדיף לשלם כבר את כל המשכנתא כי זה פער לא גדול.

גם למי שיש דירה ורוצה למכור יכול לקחת הלוואת בלון,
בקיצור תדברו עם היועצי משכנתאות שלהם.

זה נקרא גרייס,
ההלוואה בגדול זה בשביל ההון העצמי למי שלא יוכל להגיע ל25%

אם נניח המשכנתא היא 4000 תשלם בגרייס בסביבות ה2500

 

[יששכר יעקב]

זה לא קשור
התשלום כן יורד כמעט בחצי
תשלום משכנתא מתבצע לפי סכום הקרן שיש לבן אדם ביד
על זה נולד שיטת לוח שפיצר שתאזן בין השנים
מה שיצר מעט מאוד קרן בשנים הראשונות כדי לאזן את כל השנים
בקיצור, יוריד את התשלום ב-40% ויותר

צריך גם לזכור שזה גרייס חלקי (רביות) רק על החלק שכבר כביכול נמשך לכם מהחשבון, זה לא סכום מאוד גדול
כמובן שזה מייקר את העסקה
זה עוד שנתיים ריביות וריבית דריבית אבל מבחינת החזר חודשי זה ממש מיקל
כמובן שגם הגובה המדויק של היחס של הריבית מתוך המשכנתא תלוי בגובה הריבית עצמו

 

[מיומנו של ...]

אני שוחחתי עם יועץ שטען לי שלא שווה להתחיל לשלם רק את הריביות.
ואם לוקחים ריבית גרייס, זה הרבה כסף לפח,
לשלם עוד ריביות שלא צריך.
עדיף פשוט לקחת הלוואה ולהתחיל לשלם את המשכנתא
יותר זול.

 

[מירר]

היחס של 53 שקל על כל 10K , באיזה תקופת משכנתא מדובר , 30 שנה ?

 

[מיומנו של ...]

זה לא קשור
התשלום כן יורד כמעט בחצי
תשלום משכנתא מתבצע לפי סכום הקרן שיש לבן אדם ביד
על זה נולד שיטת לוח שפיצר שתאזן בין השנים
מה שיצר מעט מאוד קרן בשנים הראשונות כדי לאזן את כל השנים
בקיצור, יוריד את התשלום ב-40% ויותר

היא הנותנת
אם אתה משלם רק ריביות, זה בעצם רוב הכסף
שהרי הקרן זה סכום מועט יחסית,
בשנים הראשונות של החזר המשכנתא.
אז זה לא 40% אלא בערך רק 20%.

 

[מיומנו של ...]

היחס של 53 שקל על כל 10K , באיזה תקופת משכנתא מדובר , 30 שנה ?

כן, לקחתי את זה כדוגמא.

 

[זיי גיזונט]

אני שוחחתי עם יועץ שטען לי שלא שווה להתחיל לשלם רק את הריביות.
ואם לוקחים ריבית גרייס, זה הרבה כסף לפח,
לשלם עוד ריביות שלא צריך.
עדיף פשוט לקחת הלוואה ולהתחיל לשלם את המשכנתא
יותר זול.

מי שיכול לשלם גם וגם ודאי שעדיף לו להתחיל לשלם משכנתא, מדובר על מי שלא יכול ואין ברירה

היחס של 53 שקל על כל 10K , באיזה תקופת משכנתא מדובר , 30 שנה ?

היחס פחות או יותר הוא:
530 ל30 שנה
580 ל25 שנה
650 ל20 שנה
780 ל15 שנה
1050 ל10 שנה