דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻

[קובי טורנהיים]

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

לצערי קיבלתי על זה פניות,
הבנתי שהמחיר כיום זול משמעותית ממחיר הרכישה,
הבנתי שיש עשרות שנפלו שם,
יש קבוצת ווטסאפ של הנפגעים
הבנתי שחושדים שהחברה שיתפה פעולה עם הסיפור הזה
הבנתי שמחפשים עו"ד כדי לתבוע את החברה.

לצערי הפורום להגנת הצרכן התריע, אבל כרגיל הציבור חכם יותר.

 

[ברוך פינחס]

מכיר את המשווק.
הוא ממשיך לשווק גם היום ויש לו הרבה קונים לצערי...
יש כמה רבנים ששולחים אליו ומאוד סומכים עליו פרטים באישי.

ומה הוא טוען להגנתו?
מה אומרים הרבנים שסומכים עליו?
אם הוא כזה מוצלח, הוא יכול לעזור להם להכניס שותפים אם העיסקה שווה.
ואם לא אז אולי היה כאן עוקץ.
והרבנים שסומכים עליו צריכים להביע את עמדתם.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

ומה הוא טוען להגנתו?
מה אומרים הרבנים שסומכים עליו?
אם הוא כזה מוצלח, הוא יכול לעזור להם להכניס שותפים אם העיסקה שווה.
ואם לא אז אולי היה כאן עוקץ.
והרבנים שסומכים עליו צריכים להביע את עמדתם.

לא מעניין אותי מה הוא טוען הוא הפיל 40 משפחות זה מה שאני יודע.

 

[ברוך פינחס]

לצערי קיבלתי על זה פניות,
הבנתי שהמחיר כיום זול משמעותית ממחיר הרכישה,
הבנתי שיש עשרות שנפלו שם,
יש קבוצת ווטסאפ של הנפגעים
הבנתי שחושדים שהחברה שיתפה פעולה עם הסיפור הזה
הבנתי שמחפשים עו"ד כדי לתבוע את החברה.

לצערי הפורום להגנת הצרכן התריע, אבל כרגיל הציבור חכם יותר.

האם המחיר יותר זול בגלל עומס משקיעים? או בגלל שהמחיר שהם שילמו היה בלי פרופורציה למציאות.
בדיקה פשוטה: לפי הנתונים שכתבו כאן, יש למקום פוטנציאל התייקרות, לכיוון המחירים של עיר ימים הסמוכה.
ואם הפורום יעזור למשפחות להתארגן מקצועית אולי אפשר להציל את העיסקה

מג'ימיני

מה המחיר למ"ר בפרויקט יובלים עיר ימים נתניה?

המחיר למ"ר בפרויקט "ימים הצעירה" (המכונה לעיתים "יובלים עיר ימים") בנתניה נאמד בטווח של כ-27,000 עד 32,000 ש"ח למ"ר, כתלות בסוג הדירה, הקומה והנוף.

להלן פירוט הנתונים המעודכנים (נכון לתחילת 2026):

• מחירי כניסה: דירות בפרויקט מוצעות החל מ-2,650,000 ש"ח (לדירות 3 חדרים בקומה נמוכה).
• טווח מחירים לפי גודל:
  • 3 חדרים: סביב 2.65–2.9 מיליון ש"ח.
  • 4-5 חדרים: המחירים מטפסים לרוב מעל 3.2 מיליון ש"ח, ודירות פרימיום בקומה גבוהה עם נוף לים יכולות לעבור את ה-35,000 ש"ח למ"ר.
• סטטוס הפרויקט: הפרויקט נמצא בשלבי בנייה מתקדמים (שלב ב' החל ב-2025) ומבוצע כפרויקט פינוי-בינוי רחב היקף הכולל 14 בניינים.
• תנאי רכישה: נכון לעדכונים האחרונים, הקבלן מציע מסלולי מימון של 10/90 (תשלום 10% בחוזה והיתרה באכלוס) עם פטור מהצמדה למדד.

נקודות חשובות להשוואה:

• מיקום: הפרויקט ממוקם בקריית נורדאו, בצמוד לשכונת עיר ימים היוקרתית ובמרחק הליכה מהים.
• שכונת עיר ימים: למרות הקרבה, המחיר למ"ר בתוך שכונת עיר ימים עצמה (במגדלים הקיימים על קו החוף) גבוה משמעותית ויכול להגיע ל-45,000-55,000 ש"ח למ"ר. פרויקט יובלים מציע אלטרנטיבה במחיר נגיש יותר ב"קו שני" לים.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

@מלך מרוקו @S10 @שרי רון @M.D.R

נראה לי שכדאי לפנות ל @איצ'ה קו המידע @עו"ד נתן רוזנבלט @יעקב רייניץ
למה דוקא הם?
א. כי הם יהיו מקובלים על כל ה 40 המשקיעים.
ב. כי שילוב של שלושתם יתן הרבה.
איצה יאגד את כולם יוציא מהמתווך את כל השמות ויושיב אותם יחד
יעקב רייניץ ידאג להערכת מחיר מקצועית
ועו"ד רוזנבלט יתן את הניסיון רב השנים שלו ואת ההיבט המשפטי.
זו עיסקה עם פוטנציאל רווח גדול שמאוד קשה לממש אותו לבד,
אבל בהתאגדות עם אנשי מקצוע וליווי רבני אפשר להציל את כל ה 40 משפחות מליפול.

הנני מוכן ומזומן אך חייב גילוי נאות: ייצגתי שם קונים וטרם הבינותי לגמרי איפה העוקץ שנטען כאן, הפסד אינו עוקץ!

 

[ברוך פינחס]

הנני מוכן ומזומן אך חייב גילוי נאות: ייצגתי שם קונים וטרם הבינותי לגמרי איפה העוקץ שנטען כאן, הפסד אינו עוקץ!

הטענות על העוקץ הם על כך שהבטיח שיהיה מאוד קל למכור לפני תשלום ה 93%.
אם המכירה הייתה בזמן שהשוק כבר קפא, אז זה עוקץ על מלא.
ואם כשהשוק רתח אז הם נפלו מהמלחמה ולא בגללו.

טענה נוספת על עוקץ אם מכרו להם מעל מחיר השוק.

השאלה הגדולה:
כמי שמכיר את המקום ויש לך ניסיון רב שנים, האם יש לעיסקה הזו פוטנציאל לעתיד ומי שיכול שישלים אותה בשיניים ובציפורניים.
או שזו עיסקה מופסדת וצריך למצוא דרך איך לברוח ממנה.

 

[smart guy]

האם החברה המשווקת מתחילה באות ב'?
כי בתור נתנייתי לשעבר שמכיר מאוד טוב את האזור כשהם פנו אליי הבנתי ישר שמדובר בנוכלות

 

[מלך מרוקו]

הנני מוכן ומזומן אך חייב גילוי נאות: ייצגתי שם קונים וטרם הבינותי לגמרי איפה העוקץ שנטען כאן, הפסד אינו עוקץ!

כנראה שהעסק שם תפור מההתחלה עד הסוף
איזשהי קומבינה של חברת הבניה והמשווק ביחד
המאכער הזה הבטיח לקונים הבטחות סרק, גבה 90K על שירות שלא התקבל
והציג מצג שוא שהוא מוכר את הדירות באופן כביכול "פיקטיבי", וכל העסקה היא רק סיבוב שבסופו הקונה ירוויח כמה מאות אלפי שקלים...
הוא במודע הכניס לעסקה אנשים שלא יוכלו להשלים את הרכישה-
לדוגמא בן אדם בן 75 שלא יכול לקבל משכנתא, או זוג שאין להם הון עצמי ושילמו את הסכום הראשוני מהלוואות,
ועוד כהנה וכהנה
אבל כנראה שזה תפור יותר מידי טוב, לצערנו.

 

[ברוך פינחס]

כנראה שהעסק שם תפור מההתחלה עד הסוף
איזשהי קומבינה של חברת הבניה והמשווק ביחד
המאכער הזה הבטיח לקונים הבטחות סרק, גבה 90K על שירות שלא התקבל
והציג מצג שוא שהוא מוכר את הדירות באופן כביכול "פיקטיבי", וכל העסקה היא רק סיבוב שבסופו הקונה ירוויח כמה מאות אלפי שקלים...
הוא במודע הכניס לעסקה אנשים שלא יוכלו להשלים את הרכישה-
לדוגמא בן אדם בן 75 שלא יכול לקבל משכנתא, או זוג שאין להם הון עצמי ושילמו את הסכום הראשוני מהלוואות,
ועוד כהנה וכהנה
אבל כנראה שזה תפור יותר מידי טוב, לצערנו.

א. לפי הדברים שכתב

הבנתי שחושדים שהחברה שיתפה פעולה עם הסיפור הזה
הבנתי שמחפשים עו"ד כדי לתבוע את החברה.

אני מבין שלפחות מאחורי הקלעים @איצ'ה קו המידע מחפש עו"ד שיוכיח שהחברה שיתפה פעולה.
או שהכוונה שלו רק שהרוכשים מחפשים....
סביר להניח שגם אם הפורום חזק בעניין הם לא ירצו לקחת אחריות רשמית על המאבק, כל זמן שלא הוכח שיש כאן עוקץ, מחשש לתביעות השתקה.

ב. לגופו של עניין אם נקבל את דבריך שמדובר כאן בעוקץ ולא בעסקה טובה שהסתבכה בגלל המלחמה. [כל זמן שאין לי מושג מה הסכומים ששולמו ומתי, לא השתכנעתי שמדובר בעוקץ].

עוקץ גם אם זה תפור היטב, עדיין אפשר לקבל סעד בבית משפט.
אם באמת הייתה קומבינה של החברה יחד עם המשווק, ואם המשווק ידע ואולי גם החברה ידעה שהלקוחות לא מתאימים לעסקה.
ובאופן שיטתי הם פנו ללקוחות ממגזר מוחלש [המגזר החרדי..] בכדי לנצל את תמימותם ולהוציא את החברה מקשיים.
בית משפט יכול לקבל את זה כסוג של הונאה.
אני מאמין שבעבודת נמלים אפשר למצוא הודעות ווצאפ ומיילים שנשלחו ללקוחות עם הוכחות לכך שהם ידעו שהעסקה לא מתאימה ללקוחות וסיפרו סיפורים על כמה זה קל למכור לפני השלמת הבנייה.
בית משפט שיקבל ראיות על סוג עסקה כזו באופן שיטתי יכול להחמיר מאוד עם המשווק וגם עם החברה.
כמובן אם יהיה עו"ד טוב שידע איך לעשות את זה.

ג. הייתי הולך לכיוון המשפטי רק אם איש נדלן מקצועי כמו @יעקב רייניץ או מישהו אחר, יתן חוו"ד שאין דרך להציל את העסקה ומדובר בעסקה כושלת ומופסדת.
כי אם יש דרך גם אם היא קשה, זה בוודאי עדיף על משפט שאף אחד לא יודע איך הוא יגמר, וגם אם תנצחו עדיין יהיו הפסדים.

 

[התמר]

האם החברה המשווקת מתחילה באות ב'?
כי בתור נתנייתי לשעבר שמכיר מאוד טוב את האזור כשהם פנו אליי הבנתי ישר שמדובר בנוכלות

לא צויין עדיין מה הנוכלות כאן.

 

[חוחית]

אגב
לא מבינה למה צריך מתווך לעסקה של דירה חדשה?
דירות חדשות קונים ישירות מהחברה.

 

[חוחית]

היא לא מכר להם דירה חדשה.
הוא מכר להם עיסקת סיבוב.
דמי התיווך הם על כך שלדבריו הוא מצא מקום זול עם פוטנציאל רווח אדיר תוך שנים ספורות.
ומספיק לשלם 7% ולמכור לפני מועד התשלום הבא ברווח גדול.
אם באמת הוא היה צודק בזה.
אז מגיע לו דמי תיווך גבוהים מאוד.

שאלתי,
הם לא יכלו להגיע לדירה הזו בלעדיו?
בעיד האינטרנט והפרסומות?
לחפש כאלו תנאיי תשלום?
זה לשלם 100K בשביל הבטחה???

 

[ברוך פינחס]

שאלתי,
הם לא יכלו להגיע לדירה הזו בלעדיו?
בעיד האינטרנט והפרסומות?
לחפש כאלו תנאיי תשלום?
זה לשלם 100K בשביל הבטחה???

זה לא תנאי התשלום, זה המיקום עם הפוטנציאל רווח, מי שלא מבין בנדלן לא יודע היכן למצוא את זה.
המקום באמת עם פוטנציאל גדול, השאלה באיזה מחיר ומה מצב השוק היה בזמן המכירה.
הסברתי את זה כאן

 

[ברוך פינחס]

@כמו הרוח ראיתי שבאשכולות על הונאות כתבת הודעות מהזווית המקצועית של הנדלן.
מה דעתך כאן?

. הייתי הולך לכיוון המשפטי רק אם איש נדלן מקצועי כמו @יעקב רייניץ או מישהו אחר, יתן חוו"ד שאין דרך להציל את העסקה ומדובר בעסקה כושלת ומופסדת.
כי אם יש דרך גם אם היא קשה, זה בוודאי עדיף על משפט שאף אחד לא יודע איך הוא יגמר, וגם אם תנצחו עדיין יהיו הפסדים.

 

[קובי טורנהיים]

א. לפי הדברים שכתב

אני מבין שלפחות מאחורי הקלעים @איצ'ה קו המידע מחפש עו"ד שיוכיח שהחברה שיתפה פעולה.
או שהכוונה שלו רק שהרוכשים מחפשים....
סביר להניח שגם אם הפורום חזק בעניין הם לא ירצו לקחת אחריות רשמית על המאבק, כל זמן שלא הוכח שיש כאן עוקץ, מחשש לתביעות השתקה.

ב. לגופו של עניין אם נקבל את דבריך שמדובר כאן בעוקץ ולא בעסקה טובה שהסתבכה בגלל המלחמה. [כל זמן שאין לי מושג מה הסכומים ששולמו ומתי, לא השתכנעתי שמדובר בעוקץ].

עוקץ גם אם זה תפור היטב, עדיין אפשר לקבל סעד בבית משפט.
אם באמת הייתה קומבינה של החברה יחד עם המשווק, ואם המשווק ידע ואולי גם החברה ידעה שהלקוחות לא מתאימים לעסקה.
ובאופן שיטתי הם פנו ללקוחות ממגזר מוחלש [המגזר החרדי..] בכדי לנצל את תמימותם ולהוציא את החברה מקשיים.
בית משפט יכול לקבל את זה כסוג של הונאה.
אני מאמין שבעבודת נמלים אפשר למצוא הודעות ווצאפ ומיילים שנשלחו ללקוחות עם הוכחות לכך שהם ידעו שהעסקה לא מתאימה ללקוחות וסיפרו סיפורים על כמה זה קל למכור לפני השלמת הבנייה.
בית משפט שיקבל ראיות על סוג עסקה כזו באופן שיטתי יכול להחמיר מאוד עם המשווק וגם עם החברה.
כמובן אם יהיה עו"ד טוב שידע איך לעשות את זה.

ג. הייתי הולך לכיוון המשפטי רק אם איש נדלן מקצועי כמו @יעקב רייניץ או מישהו אחר, יתן חוו"ד שאין דרך להציל את העסקה ומדובר בעסקה כושלת ומופסדת.
כי אם יש דרך גם אם היא קשה, זה בוודאי עדיף על משפט שאף אחד לא יודע איך הוא יגמר, וגם אם תנצחו עדיין יהיו הפסדים.

הגבתי בשם עצמי.
למה אתה מניח שאני מדבר בשמו של איצה דזלובסקי?

התכוונתי שהרוכשים מחפשים עו''ד

 

[קובי טורנהיים]

שלום וברכה,
ברצוני לברר בשביל מכרים-

אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
• להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
• להחליף מידע בין הרוכשים
• ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

אם אתם:
• רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
• נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
• או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

בשורות טובות

מדובר בחברת בית?

 

[ברוך פינחס]

הגבתי בשם עצמי.
למה אתה מניח שאני מדבר בשמו של איצה דזלובסקי?

התכוונתי שהרוכשים מחפשים עו''ד

ככל הידוע לי אתה חבר בפורום וכשאתה כותב שמחפשים עו"ד זה היה נשמע שהפורום מחפש.
תודה שהבהרת.

 

[קובי טורנהיים]

ככל הידוע לי אתה חבר בפורום וכשאתה כותב שמחפשים עו"ד זה היה נשמע שהפורום מחפש.
תודה שהבהרת.

אז הנה אני מוסר מודעה שכל פעם שאני מגיב זה בשמי האישי בלבד ולא בשם הפורום

 

[בית שמשניק]

מדובר בחברת בית?

כנראה

גם אותי הם ניסו לפתות על עסקה הזויה בנתניה במחירים הזויים וניסו לעשות מניפולציות , העניין הוא שאני נתנייתי במקור כך שידעתי בדיוק מה הם מוכרים לי...

 

[ברוך פינחס]

מדובר בחברת בית?

כנראה

אם זה הם, אז מה יהיה עם כל הפרויקטים שהם שיווקו בירושלים?
גם שם זה אותו סיפור?