דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[אני ואפסי 0]

משהו יודע לגבי דירת שלוש חדרים כמה מטר היא בוודאות?
כי בפרסומים שלהם וכו.. כל הזמן היה כתוב 83 מטר אך כעת בתוכניות זה נראה הרבה פחות...
@יששכר יעקב או משהו שיודע?

 

[קצוץ]

יכול להיות שזה פער בין נטו לברוטו

 

[~yg~]

לפי מה שכתבו פה, הצד האחיד של הבנין הוא 4 חדרים והצד השני הוא 3 ו-5?
לדוג' הבנינים שסימנתי באדום-
בנינים 35, 36 הצד שרואים את המרפסות בבירור זה הצד של 3 ו-5 חד'?

 

[יששכר יעקב]

מאיפה אתה יודע את זה אם הם לא שלחו את התוכניות של הA2

כנראה שראיתי את התוכניות.....

לפי מה שכתבו פה, הצד האחיד של הבנין הוא 4 חדרים והצד השני הוא 3 ו-5?
לדוג' הבנינים שסימנתי באדום-
בנינים 35, 36 הצד שרואים את המרפסות בבירור זה הצד של 3 ו-5 חד'?
צפה בקובץ המצורף 2204607

לא כדאי לסמוך על הצילום הזה
העלתי כבר כמות של בניינים שהתוכנית לא תואמת את הציור מבחינת המרפסות

 

[יששכר יעקב]

משהו יודע לגבי דירת שלוש חדרים כמה מטר היא בוודאות?
כי בפרסומים שלהם וכו.. כל הזמן היה כתוב 83 מטר אך כעת בתוכניות זה נראה הרבה פחות...
@יששכר יעקב או משהו שיודע?

דיברו בהתחלה על 86
איך בדקת?
חדר פלוס חדר?
תבדוק היקף מלא

 

[קצוץ]

משהו יודע לגבי דירת שלוש חדרים כמה מטר היא בוודאות?
כי בפרסומים שלהם וכו.. כל הזמן היה כתוב 83 מטר אך כעת בתוכניות זה נראה הרבה פחות...
@יששכר יעקב או משהו שיודע?

מקובל שגם הקירות הפנימיים מחושבים במידות

 

[נבי]

מישהו יודע אם אפשר לעבור לדירת 4 חדרים מדירת 3 חדרים ? ואם כן באיזה מקום ברשימה אני נכנס בבחירת הדירה?

 

[~yg~]

כנראה שראיתי את התוכניות.....

לא כדאי לסמוך על הצילום הזה
העלתי כבר כמות של בניינים שהתוכנית לא תואמת את הציור מבחינת המרפסות

אז איך אפשר לבחור דירה ככה?
כיווני אויר, קרבה לבנינים וכו

 

[מיומנו של ...]

מישהו יודע אם אפשר לעבור לדירת 4 חדרים מדירת 3 חדרים ? ואם כן באיזה מקום ברשימה אני נכנס בבחירת הדירה?

לכאו' אפשר ואתה נכנס לפי מיקומך בהגרלה הכללית שנערכה.

 

[יששכר יעקב]

מישהו יודע אם אפשר לעבור לדירת 4 חדרים מדירת 3 חדרים ? ואם כן באיזה מקום ברשימה אני נכנס בבחירת הדירה?

אפשרי

אז איך אפשר לבחור דירה ככה?
כיווני אויר, קרבה לבנינים וכו

מאמין שישלחו הכל בימים הקרובים
כרגע אי אפשר לחשב לפי המרפסות, זה הנקודה

 

[ישראל מאיר פישר]

אפשרי

מאמין שישלחו הכל בימים הקרובים
כרגע אי אפשר לחשב לפי המרפסות, זה הנקודה

יש לך מושג אם אפשר גם לשדרג ל5 חדרים מ4 חדרים כי אני שלחתי מייל למשרד וכתבו לי שזה לא אפשרי כרגע

 

[יששכר יעקב]

יש לך מושג אם אפשר גם לשדרג ל5 חדרים מ4 חדרים כי אני שלחתי מייל למשרד וכתבו לי שזה לא אפשרי כרגע

נכון
מ-4ל-5 אי אפשר

 

[אני ואפסי 0]

דיברו בהתחלה על 86
איך בדקת?
חדר פלוס חדר?
תבדוק היקף מלא

בדקתי לפי המידות שיש בתוכנית, הגעתי לבערך 65 אם נוסיף קירות פנימיים 10% (כך מקובל בערך), נגיע לבערך72-75, בטבלא האחרונה שהייתה בכנס כתבו 83 (לא בדקתי בשאר החדרים מעניין לבדוק גם שם)

 

[מנדי המקורי]

בדקתי לפי המידות שיש בתוכנית, הגעתי לבערך 65 אם נוסיף קירות פנימיים 10% (כך מקובל בערך), נגיע לבערך72-75, בטבלא האחרונה שהייתה בכנס כתבו 83 (לא בדקתי בשאר החדרים מעניין לבדוק גם שם)

חישוב שגוי!
במקום לצרף מטרים, תוכל לראות בקומה ראשונה את אורך 2 המרפסות יחד (שזה כל אורך הבנין למעט קירות המרפסת)
חשב את הסלון של ה-5 חדרים + שלון של ה-4 חדרים שמולו (שניהם מגיעים עד החדר מדרגות)
חשב את המטבח של ה-4 חדרים + חצי מטבח של ה-5 חדרים (צירוף 2 החישובים האלו קבל את רוחב הבנין למעט קירות)
תוצאה: 423.15 מטרים
יש 2 דירות 4 חדרים * 103 מ"ר = 206 מ"ר
+ דירת 5 חדרים 125 מ"ר = 331 מ"ר
+דירת 3 חדרים 83 מ"ר = 414 מ"ר
נשארו 9.15 מ"ר (אם תחשב גם כמה קירות שחיסרנו תגיע לתוצאה הסופית כולל החדרי מדרגות)

 

[מודה אני לפניך]

אולי יעזור למישהו:
מצ"ב ההדמיה כולל כיווני אוויר
וכן אקסל מפורט לדירות 5 חדרים בקומות 1-6 כולל כיווני אוויר וסוג בנין לנוחיותכם.
לידיעתכם מברור מול המשרד - בשלב זה ניתן לבחור דירות משלב א' בלבד.
בהצלחה!

 

[אני ואפסי 0]

נשארו 9.15 מ"ר (אם תחשב גם כמה קירות שחיסרנו תגיע לתוצאה הסופית כולל החדרי מדרגות)

זה בדיוק העניין, אם זה כולל חדרי מדרגות אז 83 מ"ר כולל שטחים משותפים?
כי בפועל בחוזה זה לא אמור להכלל, וזה פער שעושה בדיוק את ההבדל בין דירת 3 חדרים קטנה לגדולה

 

[מנדי המקורי]

זה בדיוק העניין, אם זה כולל חדרי מדרגות אז 83 מ"ר כולל שטחים משותפים?
כי בפועל בחוזה זה לא אמור להכלל, וזה פער שעושה בדיוק את ההבדל בין דירת 3 חדרים קטנה לגדולה

אנסה להסביר שוב (אבל תנסה להבין...)
סך המטרים שפירטתי היו ללא קירות של המרפסות (לא חישבתי מרפסות אלא רק את המ"ר שבבית ע"פ המרפסת - רק מבהיר) וכן לא חישבתי את הקירות של הסלונים והמטבח,
כך שה-9.15 מ"ר שנשארו, היו עוד לפני שנחשב את עובי הקירות (נניח 60 ס"מ לאורך ועוד 60 ס"מ לרוחב - הבהרה: רק נניח אני לא יודע במדויק, רק משער 2 קירות כפול 2 ואולי אף יותר משתי קירות)
נמצא, שאם אחשב 60 ס"מ כפול אורך הבניין, ועוד 60 ס"מ כפול רוחב הבניין, ישנם מטרים נוספים מיותרים מעבר ל-9.15,
והמטרים הנוספים הללו (9.15 מ"ר) בתוספת אותם 60 ס"מ כפול... (מזכיר - רק נניח 60 ס"מ), ישקפו את שטח החדר מדרגות והמעליות, ולך לא יגעו בדירה...
חלילה כמובן.
מקווה שהובן

 

[אני ואפסי 0]

אנסה להסביר שוב (אבל תנסה להבין...)
סך המטרים שפירטתי היו ללא קירות של המרפסות (לא חישבתי מרפסות אלא רק את המ"ר שבבית ע"פ המרפסת - רק מבהיר) וכן לא חישבתי את הקירות של הסלונים והמטבח,
כך שה-9.15 מ"ר שנשארו, היו עוד לפני שנחשב את עובי הקירות (נניח 60 ס"מ לאורך ועוד 60 ס"מ לרוחב - הבהרה: רק נניח אני לא יודע במדויק, רק משער 2 קירות כפול 2 ואולי אף יותר משתי קירות)
נמצא, שאם אחשב 60 ס"מ כפול אורך הבניין, ועוד 60 ס"מ כפול רוחב הבניין, ישנם מטרים נוספים מיותרים מעבר ל-9.15,
והמטרים הנוספים הללו (9.15 מ"ר) בתוספת אותם 60 ס"מ כפול... (מזכיר - רק נניח 60 ס"מ), ישקפו את שטח החדר מדרגות והמעליות, ולך לא יגעו בדירה...
חלילה כמובן.
מקווה שהובן

סגור,
ניסתי להבין קודם והצלחתי להבין עכשיו,

ספוילר

רק שקודם לא כ"כ כתבת את החלק האחרון

בכל אופן תודה

 

[זיי גיזונט]

אתה מתכוון למסחר של הפרויקט שדיברו עליו בכנס או למרכז המסחרי הכללי של שכונת רמות ים?

אני מתכוון האם יהיה מקום לחנות נניח יש חסד, או אם מישהו ירצה לבנות חנות של טמבור או חנות חליפות - יהיה איפה לעשות או רק בכניסה לבניינים

 

[קצוץ]

אני מתכוון האם יהיה מקום לחנות נניח יש חסד, או אם מישהו ירצה לבנות חנות של טמבור או חנות חליפות - יהיה איפה לעשות או רק בכניסה לבניינים

זה צילום מסך מהכנס לייב שהיה והם טענו שם שמתוכנן דבר כזה...
ואגב גם לפעמים דברים כאלה קורים אחרי אכלוס ביחד עם בניה של בתי כנסת וכו' או חצרות של בניינים שחופרים ועושים מזה שטח מסחרי כמו שמקובל במחוזותינו...