דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[אני ואפסי 0]

פתחו גם את הקישור לתוכניות קומתיות שמופיע בתוך המצגת

 

[יששכר יעקב]

ג'מבו מייל לחסומים

 

[צלמת חובבנית]

למישהו יש מידע אם מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה

 

[יששכר יעקב]

למישהו יש מידע אם מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה

לא מתחייב כי בדקתי את זה לפני יותר מחצי שנה
אז דובר על הצמדה של 40% מתוך מה שלא משולם במקדמה
כלומר הצמדה של 360,000 לדירה של 1,200,000
מדובר בסכום זניח
אם המדד יעלה ב-2 אחוז שנתי ויקח שנתיים לבנות אז מדובר ב-14,400

 

[יששכר יעקב]

הבעיה שאם לוקחים הלוואה לפני
הבנק מחשבן את זה בהחזר החודשי

כמובן שזה נכון
בהלוואות מגמחים וכדו' הפתרון הוא להצמיד את המשיכה לפתיחת התיק ולא לשלם עד אחרי המשיכה
כאן משך הזמן שהתיק פתוח לא ברור
וכמובן אם הבנק עצמו נותן את ההלוואה אז הוא לא טיפש, אם כי הוא ינכה מההכנסות רק את סכום ההחזר ולא פי 2.5 כמו התקנות החדשות למשכנתאות לדיור

 

[מנדי המקורי]

האומנם מרפסת בדירה שניה גדולה יותר ממרפסת בקומה ראשונה??? (5 חדרים)
כך מופיע בצילום מסך
או שזה טעות...

 

[יששכר יעקב]

שם לב שאין בכלל דירות 4 חדרים עם סלון גדול או 5 חדרים עם סלון קטן
למרות שממבט של איש פשוט הסיבה שהסלון קטן ב-4 חדרים זה הלובי בבניין
הורידו אותו בדירות 5 חדרים
למה לא הורידו ב-4?
נראה שיש ארון אינסטלציה אבל גם זה רק בצד אחד של הבניין
היה אפשר להחליף בחלק מהבניינים בין הצדדים...

 

[יששכר יעקב]

לא מתחייב כי בדקתי את זה לפני יותר מחצי שנה
אז דובר על הצמדה של 40% מתוך מה שלא משולם במקדמה
כלומר הצמדה של 360,000 לדירה של 1,200,000
מדובר בסכום זניח
אם המדד יעלה ב-2 אחוז שנתי ויקח שנתיים לבנות אז מדובר ב-14,400

רק מתקן
50% מהיתרה מוצמד
הסכום שרשמתי לא מדויק כי הוא מתייחס להנחה שאת כל היתרה משלמים באכלוס מה שלא נכון
נניח חצי מהסכום יוצמד אבל חלקו ישולם כבר תוך שנה

 

[להתחבר ללב]

שם לב שאין בכלל דירות 4 חדרים עם סלון גדול או 5 חדרים עם סלון קטן
למרות שממבט של איש פשוט הסיבה שהסלון קטן ב-4 חדרים זה הלובי בבניין
הורידו אותו בדירות 5 חדרים
למה לא הורידו ב-4?
נראה שיש ארון אינסטלציה אבל גם זה רק בצד אחד של הבניין
היה אפשר להחליף בחלק מהבניינים בין הצדדים...
צפה בקובץ המצורף 2202518

תוכל אולי להעלות כאן את התוכנית המפורטת? לא הצלחתי להוריד מהקישור שהם שלחו.
ושאלה אליך- אתה יודע אם לעצמאים מסתכלים גם על 3 חודשים אחורה-כסף שנכנס לבנק? או רק על דוח שנה קודמת? ולדעתכם אילו חודשים רלוונטים? ינואר-מרץ או פברואר -אפריל או מרץ-מאי?

 

[תחשוב טוב היה טוב]

מי שראה את התוכניות ששלחו היה בנינים של A3 וA4 ומספר 27 זה אותו סוג בנין של A2 רק עם עוד דירות בבנין?
וכתוב ששלב א וב זה מידי האם מי שנרשם בשלב הזה יוכל לבחור גם מי שלב ב או רק מי א

 

[תנו רבבן]

(אגב, מישהו יודע איך הם הולכים לאכוף את זה שמכרתי את הדירה?)

יש להם בעיה עם בעלי דירות נוספות? לא ידוע לי. הם רק יאכפו את זה שתגור בשכונה ולא בדירה הקודמת.

 

[יששכר יעקב]

ושאלה אליך- אתה יודע אם לעצמאים מסתכלים גם על 3 חודשים אחורה-כסף שנכנס לבנק? או רק על דוח שנה קודמת? ולדעתכם אילו חודשים רלוונטים? ינואר-מרץ או פברואר -אפריל או מרץ-מאי?

לעצמאי יש מתנה, ההכנסות הם רק בהתאם לאישורים (שומת מס / אישור רו"ח - לפי העניין)
לא צריך שהכסף ישתקף בחשבון

 

[שותף בעסק]

אם אצלך ליטאי זה אשכנזי
אז הנתון מאחיסמך לא נכון!

צודק התכוונתי
האם מיועד לציבור החסידי או שלהם זו לא ממש בשורה..

 

[שווה להעיף מבט]

למישהו יש מידע אם מחיר הדירה צמוד למדד תשומות הבנייה

בראיון אצל איצ'ה כמדומני שהוא אמר שזה לא צמוד ממד
הוא אמר שם שהמחיר שחותמים עליו בחוזה - הוא מה שישולם
ואין שום הפתעות.
לא לוקח אחריות אבל נראה לי שזה לא צמוד

 

[אני ואפסי 0]

שם לב שאין בכלל דירות 4 חדרים עם סלון גדול או 5 חדרים עם סלון קטן
למרות שממבט של איש פשוט הסיבה שהסלון קטן ב-4 חדרים זה הלובי בבניין
הורידו אותו בדירות 5 חדרים
למה לא הורידו ב-4?
נראה שיש ארון אינסטלציה אבל גם זה רק בצד אחד של הבניין
היה אפשר להחליף בחלק מהבניינים בין הצדדים...
צפה בקובץ המצורף 2202518

מעניין באמת למה,
בדקת גם בקומות שכל הדירות 4 חדרים? או שבכלל אין קומות כאלה?

 

[יששכר יעקב]

בראיון אצל איצ'ה כמדומני שהוא אמר שזה לא צמוד ממד
הוא אמר שם שהמחיר שחותמים עליו בחוזה - הוא מה שישולם
ואין שום הפתעות.
לא לוקח אחריות אבל נראה לי שזה לא צמוד

צמוד בוודאות באופן חלקי הכונה של בורנר היתה שבקבוצת רכישה מחיר הבסיס משתנה

מעניין באמת למה,
בדקת גם בקומות שכל הדירות 4 חדרים? או שבכלל אין קומות כאלה?

בתוכניות לא שלחו
גם לא סביר שיעשו את זה עכשיו כי כמות הרוכשים של ה-5 וה-4 דיי דומה

 

[תלמיד וחכם]

רק לי מוזר שפנטהאוז יקר מהדופלקס בפער?
והקוט'ג עוד יותר קטן אז המחיר שלו למטר ממש יקר

 

[ג'נטלמן]

רק לי מוזר שפנטהאוז יקר מהדופלקס בפער?
והקוט'ג עוד יותר קטן אז המחיר שלו למטר ממש יקר

הקוטג' הוא בית, ולא דירה.
אתה משלם גם על היוקרה,
וגם על הקרקע הלא מנוצלת

 

[מנדי המקורי]

בדירת 5 חדרים קומה ראשונה יש מרפסת 22.7 מטר, והמחיר 1,430,000
דירת 5 חדרים קומת קרקע (גן) כתוב שיש מרפסת 32 מטר, והמחיר החל 1,650,000
נשמע לי מוזר שהפער במטרים הוא 2 מטרים בנויים נוספים (127 במקום 125), ובמרפסת 9.3 מטרים נוספים,
הפער במחיר הוא 220,000 ש"ח!!!

 

[ג'נטלמן]

שמתם לב שבדירות 4 חדרים קומה חמישית המרפסת היא 8.1 מטר ולא 11 כמו שהם אמרו?
כמו כן, מעצבן שהסלון כזה פצפון....
חוץ מזה מה זה בניינים A4 במפרט הם לא כותבים על זה...?