פריפריה האם ירוחם תעלה על מפת הדיור החרדית?

[בזכות יוסף הצדיק]

ליטאי פרום

וכמה ליטאים מתגוררים בירוחם נכון לעכשיו?

 

[למעשייה]

וכמה ליטאים מתגוררים בירוחם נכון לעכשיו?

מבלי להכיר את המספרים, לדעתי לא כל הקהילה הליטאית - אכן ליטאית.

 

[בזכות יוסף הצדיק]

מבלי להכיר את המספרים, לדעתי לא כל הקהילה הליטאית - אכן ליטאית.

אז זו קהילה ספרדית?! למה להתכסות ב"מסווה ליטאי"?

 

[נְקוּדַת־פִּתּוּחַ]

אז זו קהילה ספרדית?! למה להתכסות ב"מסווה ליטאי"?

אתה באמת שואל???
זה לא נכון שזה קהילה ספרדית, וכמובן שהרב של הקהילה הוא ליטאי וכן החיידר ושאר המוסדות

 

[אוריאל שורצברט]

שכונת הראשונים בכסיף תהיה המחיר כזה אולי אפילו פחות

מנין לך?
קח בחשבון שעלות פיתוח ובפרט לעיר חדשה יותר יקרה ממחיר הקרקע (כולל פיתוח) בירוחם ובעכו
יתכן שמשרד השיכון יכניס את היד לכיס ויסבסד.
אבל צריך מקורות בשביל להניח הנחות מה יהיה המחירים בכסיף

 

[די]

קח בחשבון שעלות פיתוח ובפרט לעיר חדשה יותר יקרה ממחיר הקרקע (כולל פיתוח) בירוחם ובעכו

עלות קרקע+פיתוח בכסיף, לא תהיה יותר יקרה מקרקע+פיתוח בירוחם.

 

[M.D.R]

אתה באמת שואל???
זה לא נכון שזה קהילה ספרדית, וכמובן שהרב של הקהילה הוא ליטאי וכן החיידר ושאר המוסדות

הקהילה רובה ספרדית והיא מתחלק לשניים
1. כאלה שקוראים לעצמם ליטאים וליטאים
2. ספרדים
לכל קהילה יש רב משלה
הקהילה הראשונה שולטת במוסדות
יש בניין בית כנסת יפה
שבפנים מחולק לשתיים

 

[אדיר נוף הגליל]

מנין לך?
קח בחשבון שעלות פיתוח ובפרט לעיר חדשה יותר יקרה ממחיר הקרקע (כולל פיתוח) בירוחם ובעכו
יתכן שמשרד השיכון יכניס את היד לכיס ויסבסד.
אבל צריך מקורות בשביל להניח הנחות מה יהיה המחירים בכסיף

אם בהר יונה שהקרקע שם סלעית וצריכה סבסוד רציני מהמדינה ובכל כל זאת המדינה מכניסה יד עמוק עמוק לכיס כדי לישב את כל הגבעות סביב נצרת . כי זה עניין לאומי כי בלי גליל ונגב יהודי אין עתיד ל"מדינת תל אביב" אז כסיף שהיא שטוחה כמו ירוחם הפיתוח שם זול במיוחד אז זה יבוא ויתבטה במחירים נמוכים במיוחד בשכונה הראשונה. כסיף תבנה כמו שצריך כי למדו את הלקח מהר יונה . שלא בונים בתים סתם בלי מוסדות אני מעריך שהמוסדות יבנו בכסיף במקביל לבניית השכונה. דמוגרפית במדינה רוצה שם 100 אלף יהודים . איך היא תעשה את זה?
היא כבר בחרה באיזור ריק צחיח כדי שהמחירים יהיו כדאים.
בעתיד יהיה 2 אופציות בנגב או קרית גת שזה יהיה מחירי בית שמש או כסיף שתהיה זולה ואיכותית לא פחות. ימים יגידו.

 

[9696]

מנין לך?
קח בחשבון שעלות פיתוח ובפרט לעיר חדשה יותר יקרה ממחיר הקרקע (כולל פיתוח) בירוחם ובעכו
יתכן שמשרד השיכון יכניס את היד לכיס ויסבסד.
אבל צריך מקורות בשביל להניח הנחות מה יהיה המחירים בכסיף

דיברתי עם משה ליבוביץ שתיכנן את כסיף ואמר שאת הפיתוח המדינה בודאות תספסד ויש מצב שגם את הקרקע ודברים נוספים, הוא אמר לי אם ישמעו לי דירת 3 חדרים תעלה 700,000

 

[M.D.R]

דיברתי עם משה ליבוביץ שתיכנן את כסיף ואמר שאת הפיתוח המדינה בודאות תספסד ויש מצב שגם את הקרקע ודברים נוספים, הוא אמר לי אם ישמעו לי דירת 3 חדרים תעלה 700,000

מי ישמע לו המדינה?
ואם לא ישמעו זה יעלה יותר?

 

[אדיר נוף הגליל]

מי ישמע לו המדינה?

700 אלף כל החסידויות יעמדו בתור . גם 900 יעמדו.

 

[9696]

מי ישמע לו המדינה?

לא פירט,
רק מציין שזה היה לפני כשנה כך שיכול להיות שהשתנו דברים

 

[9696]

700 אלף כל החסידויות יעמדו בתור . גם 900 יעמדו.

כמה עולה 3 חדרים חדשה בירוחם?
כי לא ראיתי שיש שם חסידיות בתור למרות שהיו כמה בירורים...

 

[אדיר נוף הגליל]

לא פירט,
רק מציין שזה היה לפני כשנה כך שיכול להיות שהשתנו דברים

לא ישתנה כלום פשוט בישראל הכל זז לאט הבירוקרטיה

כמה עולה 3 חדרים חדשה בירוחם?
כי לא ראיתי שיש שם חסידיות בתור למרות שהיו כמה בירורים...

זה לא יהיה דומה בכלל.
ירוחם עיר מעורבת לא חרדית הומוגנית אך בהחלט עיר מסורתית עם יהודים טובים. כסיף תהיה חרדית אולטרה עם כל המעטפת מוסדותית קהילתית. רק תראה את המחירים ואת הנהירה עכשיו להר יונה והיא שכונה חרדית הומוגנית בעיר מעורבת רבע ערבית ותבין.

 

[אוריאל שורצברט]

עלות קרקע+פיתוח בכסיף, לא תהיה יותר יקרה מקרקע+פיתוח בירוחם.

כולם מניחים הנחות, ויתכן שבסוף כך יהיה, אבל אין וודאות.
אבל העיקר, שאין מה להשוות פיתוח של שכונה חדשה בעיר קיימת לעיר חדשה לגמרי.
בעיר חדשה צריך להקים הכל מ00000, אין ביוב אין ניקוז אין חשמל כלום כלום. זה ממש מדבר.

 

[אוריאל שורצברט]

כמה עולה 3 חדרים חדשה בירוחם?
כי לא ראיתי שיש שם חסידיות בתור למרות שהיו כמה בירורים...

היום אין בכלל שיווקים של דירות חדשות בירוחם. אבל הדיבורים שזה יהיה סביב ה 12,000 למ"ר.

 

[אוריאל שורצברט]

דיברתי עם משה ליבוביץ שתיכנן את כסיף ואמר שאת הפיתוח המדינה בודאות תספסד ויש מצב שגם את הקרקע ודברים נוספים, הוא אמר לי אם ישמעו לי דירת 3 חדרים תעלה 700,000

לא יכול להיות מחיר כזה גם אם הקרקע והפיתוח יעלו 0 (דבר שלא יקרה). כי עלות בניה (למי שיודע. וההוכחה עכו, ועוד) יותר יקרה מזה.
זה יכול לקרות רק במחיר למשתכן שהקבלנים בודאות מפסידים על הדירות משתכן ובונים להתקזז בדירות שוק חופשי. השאלה אם כסיף תלך אם מחיר למשתכן. וגם אם כן, הסיכון של הקבלנים מאד גבוה שיצליחו להרוויח בשוק החופשי את מה שמפסידים במשתכן, כי לא יהיה ביקוש למחירים גבוהים בשוק החופשי שיצליחו לפצות אותם על המשתכן.

 

[M.D.R]

כמה עולה 3 חדרים חדשה בירוחם?
כי לא ראיתי שיש שם חסידיות בתור למרות שהיו כמה בירורים...

כפי הידוע לי לפני כמה שנים מכרו פרויקט חדש אילת השחר בירוחם ב750 אלף
בגלל עלויות הבניה
ולא כל כך היה קונים

 

[די]

בעיר חדשה צריך להקים הכל מ00000, אין ביוב אין ניקוז אין חשמל כלום כלום. זה ממש מדבר.

גם בשכונה גדולה חדשה בירוחם צריך להקים הכל מ00000, אין ביוב אין ניקוז אין חשמל כלום כלום. זה ממש מדבר.
ההבדל היחיד הוא שבכסיף יהיה ראש עיר חרדי עם לשכה וכו' שיקבלו משכורת ובירוחם יש ממילא ראש עיר וכו', אבל כמובן שדמי הפיתוח לא מממנים את המשכורת של ראש העיר.
בקיצור כסיף לכאורה תהיה יותר אטרקטיבית מירוחם מכל הבחינות.

 

[9696]

לא יכול להיות מחיר כזה גם אם הקרקע והפיתוח יעלו 0 (דבר שלא יקרה). כי עלות בניה (למי שיודע. וההוכחה עכו, ועוד) יותר יקרה מזה.

עכו בקומות הגבוהות (שעולות כ- 11,000 למ"ר) מינוס מחיר הקרקע והפיתוח (כ- 140,000) יוצא כ- 740,000 לדירת 80 מ"ר