השקעות נדל"ן ביטול חוזה בעסקת פריסייל 20/80 10/90 כשהקבלן לא מסכים בשום אופן

  • הוסף לסימניות
  • #1
אני כותב בידיעה אישית שיש הרבה מאוד קבלנים שנמצאים במצוקה מטורפת על סף קריסה

אני עדיין אופטימי, וגם מקוה שהגרוע מכל לא יקרה, אבל צריך לקחת הכל בחשבון

בכל זכרו נא, שהדעה שלי בלתי רלוונטית בעליל
יש לי חברים שקנו בפריסייל במרכז של פרוייקט גדול עם 700 דירות,
כעת הם רוצים לבטל את העסקה (כמו כולם) והקבלן לא מסכים לבטל אפי' לא ב10/15 % דמי ביטול שהם מוכנים לשלם, הוא פשוט אומר אני לא מוכן לבטל, ובלי הסכמה שלו אין אפשרות לבטל, ההשערה שלי שהוא עומד לפני קריסה ולכן לא מוכן לביטולים, אגב-יש אפשרות חוקית לחייב אותו לבטל?
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
יש לי חברים שקנו בפריסייל במרכז של פרוייקט גדול עם 700 דירות,
כעת הם רוצים לבטל את העסקה (כמו כולם) והקבלן לא מסכים לבטל אפי' לא ב10/15 % דמי ביטול שהם מוכנים לשלם, הוא פשוט אומר אני לא מוכן לבטל, ובלי הסכמה שלו אין אפשרות לבטל, ההשערה שלי שהוא עומד לפני קריסה ולכן לא מוכן לביטולים, אגב-יש אפשרות חוקית לחייב אותו לבטל?
לדעתי פשוט אפשר לא לכבד את החוזה וממילא זה יחייב אותם את סך האחוזים שהם יתחייבו
אבל כדאי להתייעץ עם עו"ד
אוכל להמליץ לך שמות
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לדעתי פשוט אפשר לא לכבד את החוזה וממילא זה יחייב אותם את סך האחוזים שהם יתחייבו
אבל כדאי להתייעץ עם עו"ד
אוכל להמליץ לך שמות
הבעיה שצריך לשלם מס רכישה ובגלל שלא שולם הם עושים עיקול על הבנק, ואי אפשר לבטל את העיקול אלא ע''י מסמך מהקבלן שמאשר שרוצים לבטל את העיסקה, והוא לא מוכן לתת,
התייעצו עם כמה עו''ד, והם אומרים תשלם כך וכך ואנחנו נטפל בזה, איך תטפלו? אה, נשלח להם מכתב....

והעו''ד שולח מכתבים אבל אין מענה..
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
הבעיה שצריך לשלם מס רכישה ובגלל שלא שולם הם עושים עיקול על הבנק, ואי אפשר לבטל את העיקול אלא ע''י מסמך מהקבלן שמאשר שרוצים לבטל את העיסקה, והוא לא מוכן לתת,
התייעצו עם כמה עו''ד, והם אומרים תשלם כך וכך ואנחנו נטפל בזה, איך תטפלו? אה, נשלח להם מכתב....

והעו''ד שולח מכתבים אבל אין מענה..
תפנה למספר 0533117711 אולי הוא ידע לכוון אותך
בשורות טובות
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
יש לי חברים שקנו בפריסייל במרכז של פרוייקט גדול עם 700 דירות,
כעת הם רוצים לבטל את העסקה (כמו כולם) והקבלן לא מסכים לבטל אפי' לא ב10/15 % דמי ביטול שהם מוכנים לשלם, הוא פשוט אומר אני לא מוכן לבטל, ובלי הסכמה שלו אין אפשרות לבטל, ההשערה שלי שהוא עומד לפני קריסה ולכן לא מוכן לביטולים, אגב-יש אפשרות חוקית לחייב אותו לבטל?
לפני שחושבים לבטל, צריך לבדוק כמה נתונים בסיסיים.
האם המחירים בפרויקט ירדו.
או שמכרו להם יותר ממחיר השוק.
אם כן זו סיבה לבטל.

אבל אם המחירים עלו
או אם המחירים באותו האיזור לא ירדו, ורק בפרויקט יש ירידה רגעית בגלל עומס משקיעים בפרויקט
ואם יש הערכה מקצועית שאחרי בריחת חלק מהמשקיעים.
צריך לחשוב איך אפשר להשלים את העיסקה, ולמכור אחרי האכלוס.

יש מקומות שהמחירים עלו מאוד, ובמקומות כאלו יש פתרונות
כמו להוסיף שותפים לדירה - טאבו משותף.
ולהתחלק איתם ברווחים.
ובמקומות שיש עליה קטנה שלא משתלם להתחלק.
אפשר לתת את כל הרווח לשותפים חדשים שישלימו את העיסקה.
ומיד לאחר האיכלוס למכור ולצאת לפחות בלי הפסד.
צריך לקחת בחשבון שמכירה מיד לאחר האיכלוס ובוודאי לפני האיכלוס כרוכה במס שבח, אם יש רווחים.

לדוגמא: אם להשלמת העיסקה חסרים עוד מיליון שח והמחיר של הדירה עלה ב 400 אלף שח
אפשר למצוא הרבה אנשים שיסכימו לקחת משכנתא של מיליון שח על הדירה שלהם לתקופה לא ארוכה ולקבל בתמורה רווח עצום של 300 אלף שח.
ואם הדירה עלתה רק ב 200 אלף יהיה יותר קל למצוא משקיע שיקבל את כל הרווח מאשר למצוא משקיע שיתחלק ברווח עם הקונה המקורי שלפחות יצא בלי הפסד.
כמובן שצריך יעוץ מקצועי לדעת איך לחתום הסכם טאבו משותף שייטיב עם כל הצדדים.
וכן להעריך מתי כדאי למכור וכמה זמן צריך להמתין.
אבל כל זה עדיף מהמצב שתיארת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
האכלוס קרה לפני חודשיים, יש כנראה הרבה משקיעים שם שמנסים להתפטר מהדירות,
והם מציעים למכירה את הדירה ב300/400 אלש''ח פחות מהמחיר שקנו אותה!!!
ואפילו כך אין קונים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
איזור צומת סביון
ממש ממש לא משתלם לבטל,
אלא אם כן מדובר בפרויקט שעבדו על המשקיעים ומכרו להם במחיר הרבה יותר יקר.
או שהם קנו בשנתיים האחרונות.
אבל אם קנו לפני המלחמה באזור סביון המחירים עלו בוודאות
ופשוט צריך סבלנות ולקחת משקיעים חדשים.
ערכתי את ההודעה הקודמת עם הסבר מפורט יותר איך להוסיף משקיעים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
דוקא האזור על פניו נשמע מצויין
יכול להיות שתפרו אותם יותר ממחיר שוק?
אני לא יודע אם בעת המכירה זה היה מעל המחיר שוק, אבל כעת זה מעל השוק.
והקנייה הייתה לפני שנתיים באמצע המלחמה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
על פני הסבלנות יכולה מאוד להשתלם

אישית לא הייתי מוכר בחיים דירה במיקום כזה

אבל איני יודע באיזה פרוייקט מדובר
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
אני לא יודע אם בעת המכירה זה היה מעל המחיר שוק, אבל כעת זה מעל השוק.
והקנייה הייתה לפני שנתיים באמצע המלחמה
זה נשמע שעבדו עליהם.
אבל לפני שמבטלים צריך לבדוק מקצועית היטב
כי יכול להיות שהמחירים שיש עכשיו לא משקפים את המחיר האמיתי והם רק בגלל עומס משקיעים שרוצים לברוח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
על פני הסבלנות יכולה מאוד להשתלם

אישית לא הייתי מוכר בחיים דירה במיקום כזה

אבל איני יודע באיזה פרוייקט מדובר
יכול להיות, אבל לדוגמא אחד הרוכשים צריך למכור דירת משתכן בבית שמש המודרנית בשביל לממן את הדירה הזו בצומת סביון,
ועכשיו הוא חושב: בבית שמש יש ביקוש לתושבי חו''ל, ואין בנייה לגובה (בינתיים)
באור יהודה יכולים לבנות מגדלים של 30 קומות חופשי- למה שיהיה שם מצוקת הדיור שהמחירים יעלו משמעותית?
ולכן הוא חושב ששווה לו לשלם דמי ביטול ולא למכור את הדירה בבית שמש, מה אומרים חשיבה נכונה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
יכול להיות, אבל לדוגמא אחד הרוכשים צריך למכור דירת משתכן בבית שמש המודרנית בשביל לממן את הדירה הזו בצומת סביון,
ועכשיו הוא חושב: בבית שמש יש ביקוש לתושבי חו''ל, ואין בנייה לגובה (בינתיים)
באור יהודה יכולים לבנות מגדלים של 30 קומות חופשי- למה שיהיה שם מצוקת הדיור שהמחירים יעלו משמעותית?
ולכן הוא חושב ששווה לו לשלם דמי ביטול ולא למכור את הדירה בבית שמש, מה אומרים חשיבה נכונה?
זה דורש יעוץ מקצועי פרטני
עם כל הנתונים של 2 הדירות וכל הנתונים האישיים של הבנאדם.
זה תלוי בהמון דברים.
@szn מה דעתך?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

נספח לדיונים - אשכול איראן ועדכונים ביטחוניים.

האשכול נפתח כדי לשמור על אשכולות החדשות המרכזיים נקיים ותכליתיים.
הוא ישמש כמרחב היחיד לדיון על הידיעות הביטחוניות המתפרסמות בפורום.

קראו את הכללים היטב. הם מחייבים, והאכיפה תהיה בנוסח משמרות המהפכה.

מטרת האשכול?
- הרחבות ופרשנות: הבאת רקע נוסף לידיעה, או ניתוח ענייני ומנומק של המצב.
- שאלות ובירורים: בקשת הבהרה על דיווח שעלה באשכול המרכזי.
- מידע משלים: עדכונים שחשובים להבנת התמונה אך אינם "חדשות מתפרצות".


מה לא ייכנס לכאן? עילה לחסימה מיידית

- גלישה לנושאים אחרים: האשכול ממוקד ביטחונית בלבד. פוליטיקה, עניינים אזרחיים או כל נושא שאינו קשור ישירות למלחמה/איראן - יימחקו.

- "ניהול המלחמה": אין מקום ל"הצעות למטכ"ל, פרשנויות בשקל או תרחישי אימים חסרי ביסוס.

- התכתבויות אישיות בין ניקים ("פינג-פונג"), או שרשורים שנמרחים על עמודים שלמים ללא ערך מוסף.

כדי לאפשר שיח איכותי, אנחנו נוקטים במדיניות אפס סובלנות.
* חסימה לצמיתות: משתמש שיעבור על הכללים, ייחסם מהאשכול באופן מיידי.
* אין חנינות: אין טעם לפנות במערכת הדיווח או בהודעות פרטיות לבקשת שחרור. הפיתרון היחיד לשחרור מחסימה - הוא פשוט לא להיחסם מלכתחילה.
האחריות היא שלכם. שמרו על שיח ענייני.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  2  פעמים
למעלה