משכנתא על נכס קיים

[צדיק בא לעיר]

אם יש לי דירה ששווה 850000 עם משכנתא של 50000
כמה בתכל'ס יתנו לי הלוואה על שעבוד הנכס

 

[צדיק בא לעיר]

@מוניטין @אביאל משכנתאות @הון ובית
וכל מי שיכול לעזור לי תודה רבה

 

[מוניטין]

@מוניטין @אביאל משכנתאות @הון ובית
וכל מי שיכול לעזור לי תודה רבה

תלוי מה המטרה.

 

[צדיק בא לעיר]

תלוי מה המטרה.

התמנפות לעוד דירה
(הם בהכרח יודעים לאן זה הולך בפועל?)

 

[אביאל משכנתאות]

@מוניטין @אביאל משכנתאות @הון ובית
וכל מי שיכול לעזור לי תודה רבה

הלוואה לכל מטרה (ריביות גבהות יותר), עד 50% (+ 200k עד 70% הנמוך מביניהם)
הלוואה למטרת שיפוצים (ריביות קרובות לדיור בחלק מהבנקים) עד 70%

 

[ג'וקר המלך]

אם יש לי דירה ששווה 850000 עם משכנתא של 50000
כמה בתכל'ס יתנו לי הלוואה על שעבוד הנכס

תוציא לשיפוץ עד 500000 זה די קל ממליץ לך לפנות לפאגי אפשר לקבל ריביות טובות כמעט כמו דיור
זה משתנה בין הבנקים איך משחררים את הכסף איך הפעימות איך השמאות וכו '

 

[למה זה תשאל לשמי]

עד 500000 אפ' יותר זה לא כ"כ בעיה עושים את זה על שיפוץ ומקבלים ריביות כמעט כמו דיור
אם זה בשביל שוק הון אפשר עוד יותר לוקחים 500אלף לשיפוץ משקיעים בבית השקעות ואז אפשר לקחת עוד 500 אלף הלוואה עם ריביות כמו משכנתא אבל לא שנים כמו משכנתא רק עד 7 שנים [יש אופציה של הלאוות בלון]

שני חלקי ההמלצות שלך אינן מקצועיות בעליל
גם לייעץ להוציא חצי מיליון בפאגי כשיצטרך להוכיח קבלות או שמאי על שחרור חצי שני כשכולנו מבינים שלא משפץ
וגם למנף בשוק ההון דרך הלוואות חוזרות במינוף של 100%, שגם לא אפשרי טכנית וגם בשום מקרה אינו מומלץ

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם יש לי דירה ששווה 850000 עם משכנתא של 50000
כמה בתכל'ס יתנו לי הלוואה על שעבוד הנכס

תיאורטית עד 587,500 (75%)
מעשית די תלוי איפה המשכנתא הקיימת ובאיזה בנקים אפשר להוציא עליך מבחינת הכנסות נכס ועוד

 

[ג'וקר המלך]

שני חלקי ההמלצות שלך אינן מקצועיות בעליל
גם לייעץ להוציא חצי מיליון בפאגי כשיצטרך להוכיח קבלות או שמאי על שחרור חצי שני כשכולנו מבינים שלא משפץ
וגם למנף בשוק ההון דרך הלוואות חוזרות במינוף של 100%, שגם לא אפשרי טכנית וגם בשום מקרה אינו מומלץ

שתי חלקי הדברים שלך לא נכונים בעליל א. על השיפוץ על פעימה הראשונה אפשר עד 500אלף ודי בקלות בלי להוכיח קבלות אלצו תכנית זה לא אפשרי בגלל השווי של הנכנס נמוך ויש לו משכנתא [לא שמתי לב כמה שווה הדירה רק ראיתי על המינוף] הוא תכנית לו יכול בכלל כמעט לקחת עוד משכנתא בגלל שהוא לקח מירבי
אפשר בשוק ההון דרך בית השקעות 100 אחוז מינוף שזה אפשרי ,אולי למי שלא מבין
ולא מומלץ זה כזה לא מומלץ להגיד לא מומלץ כי כל אחד זה תלוי מה הכנסה וכמה נזיל יש לו כל חודש גם לקנות דירה ראשונה זה לא מומלץ אם אין לו שום הכנסות אני רק מעלה בתור אפשרות, וכן מי שיש לו נזיל כל חודש ורוצה להשקיע בשוק ההון לאורך זמן זה הדבר הכי מומלץ
סתם שאלה האם יש לך משתמש נוסף בתור יועץ משכנתאות?

 

[למה זה תשאל לשמי]

שתי חלקי הדברים שלך לא נכונים בעליל א. על השיפוץ על פעימה הראשונה אפשר עד 500אלף ודי בקלות בלי להוכיח קבלות

לא נכון על פאגי

אפשר בשוק ההון דרך בית השקעות 100 אחוז מינוף שזה אפשרי ,אולי למי שלא מבין

כתבת דרך הלוואות מבית השקעות, אין אופציה טכנית של 100% רק קרוב לכך

ולא מומלץ זה כזה לא מומלץ להגיד לא מומלץ כי כל אחד זה תלוי מה הכנסה וכמה נזיל יש לו כל חודש גם לקנות דירה ראשונה זה לא מומלץ אם אין לו שום הכנסות אני רק מעלה בתור אפשרות, וכן מי שיש לו נזיל כל חודש ורוצה להשקיע בשוק ההון לאורך זמן זה הדבר הכי מומלץ

100% דרך הלוואות בשוק ההון לא מומלץ לאף אחד בעולם ! ! !
די בירידה של אחוזים בודדים משהו שקורה כל חודש מס' פעמים והבית השקעות כבר ידרוש מימוש או הוספה

סתם שאלה האם יש לך משתמש נוסף בתור יועץ משכנתאות?

לא

 

[ג'וקר המלך]

כתבת דרך הלוואות מבית השקעות, אין אופציה טכנית של 100% רק קרוב לכך

אפשר יותר מ100 אחוז מהלאווה בבית השקעות אם אתה משקיע את הכסף

 

[מוניטין]

עד 500000 אפ' יותר זה לא כ"כ בעיה עושים את זה על שיפוץ ומקבלים ריביות כמעט כמו דיור

אתה יודע מה גודל הנכס?
אולי זה בית קטן?
אתה רוצה לבנות לו קירות משובצים ביהלומים?

 

[למה זה תשאל לשמי]

אפשר יותר מ100 אחוז מהלאווה בבית השקעות אם אתה משקיע את הכסף

לא נסיים כך... אפשר פירוט בבקשה ?

 

[ברוך פינחס]

התמנפות לעוד דירה
(הם בהכרח יודעים לאן זה הולך בפועל?)

אם אתה רושם את הדירה על שם ילד, אפשר להוציא משכנתא כעזרה לבן משפחה, נראה לי שהריביות הם יותר מדיור.
אבל לא צריך קומבינות של שיפוץ והכל חוקי לגמרי.

 

[למה זה תשאל לשמי]

אם אתה רושם את הדירה על שם ילד, אפשר להוציא משכנתא כעזרה לבן משפחה, נראה לי שהריביות הם יותר מדיור.
אבל לא צריך קומבינות של שיפוץ והכל חוקי לגמרי.

זה נקרא נדוניה והשיעור מימון כמו בכל מטרה אין 75% ש"מ
אבל בהיבטי מיסוי זה יכול להיות לפעמים פיתרון עדיף או שלא... תלוי.

 

[ג'וקר המלך]

100% דרך הלוואות בשוק ההון לא מומלץ לאף אחד בעולם ! ! !
די בירידה של אחוזים בודדים משהו שקורה כל חודש מס' פעמים והבית השקעות כבר ידרוש מימוש או הוספה

מאיפה אתה מביא את הידיעות האלה
רק במקרה של ירידה מעל 50 אחוז יש צד אולי שידרשו להוסיף עוד כסף
מי שיש נזיל כל חודש חודשי להחזר ועושה לתקופה ארוכה ויש לו אפשרות מומלץ לעשות

 

[ג'וקר המלך]

לא נסיים כך... אפשר פירוט בבקשה ?

כתבתי אם אתה משקיע את הכסף של הלוואה אתה יכול מזה עוד 80 אחוז

 

[למה זה תשאל לשמי]

מאיפה אתה מביא את הידיעות האלה
רק במקרה של ירידה מעל 50 אחוז יש צד אולי שידרשו להוסיף עוד כסף
מי שיש נזיל כל חודש חודשי להחזר ועושה לתקופה ארוכה ויש לו אפשרות מומלץ לעשות

הם יכולים לדרוש מתי שבא להם, בפועל הם דורשים כשהבטוחה שווה פחות מהכסף שיש אצלם, וכמובן לא תמיד, גם בירידות של 50% לא כולם דרשו, המנטרה של ירידות של 50% זה כי ההלוואות הרגילות זה באחוזים שהם מאשרים לא הקומבינות... מי שמקמבן כך יש להם את הזכות לדרוש גם בירידות קטנות
כשאתה רוצה להשקיע פאסיבית אין משקיע בעולם שמומלץ לו להיות במצב כזה, ולא רק מהסיבה הנ"ל
האמת שזה שייך לפורום השקעות אך קח בבקשה אחריות בפורום ציבורי על מה שאתה ממליץ

 

[למה זה תשאל לשמי]

כתבתי אם אתה משקיע את הכסף של הלוואה אתה יכול מזה עוד 80 אחוז

אם זה בשביל שוק הון אפשר עוד יותר לוקחים 500אלף לשיפוץ משקיעים בבית השקעות ואז אפשר לקחת עוד 500 אלף

הבנו אותך

 

[ג'וקר המלך]

הם יכולים לדרוש מתי שבא להם, בפועל הם דורשים כשהבטוחה שווה פחות מהכסף שיש אצלם, וכמובן לא תמיד, גם בירידות של 50% לא כולם דרשו, המנטרה של ירידות של 50% זה כי ההלוואות הרגילות זה באחוזים שהם מאשרים לא הקומבינות... מי שמקמבן כך יש להם את הזכות לדרוש גם בירידות קטנות
כשאתה רוצה להשקיע פאסיבית אין כמעט משקיע בעולם שמומלץ לו להיות במצב כזה

לא מסכים אם כל מילה