הלואה מקרן השתלמות לטובת סגירת משכנתא

[שאילתה]

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

 

[משכנתאות הפסגה]

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

באופן כללי אם אתם יכולים לעמוד בזה אז זה משתלם.
יש סיכוי שיש קנס לבנק, צריך לבדוק את זה עם הבנק, [זה תלוי ממתי הההלוואות האלה
לגביי מה עדיף זה אפשרות 1 או 3, אני קצת נוטה לפריים.
בהצלחה!

 

[בינגו משכנתאות]

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

1. אם אתם יכולים לעמוד בהחזר חודשי תחסכו עשרות אלפי ש"ח במצטבר.
2. לגבי עמלת פרעון תבדקו או תעלו דו"ח יתרות.
3. אם לוקחים הלוואה ע"ח קרן השתלמות, חייבים להמשיך להתנהל בקרן כל חיי ההלוואה,
מומלץ לבדוק שאתם משלמים זול על ההפקדות והצבירות.
בהצלחה!

 

[מוניטין]

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

למה לא מיחזור פנימי?

 

[בואו חשבון. יוסי לוי]

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

גם עם קנס זה עדיין שווה. זה חיסכון של מעל 250,000.
אני אישית הייתי לוקח פריים.

 

[שאילתה]

אני קצת נוטה לפריים

אני אישית הייתי לוקח פריים.

נשמח להסבר קצר למה עדיף, אנחנו לא מבינים בזה...

למה לא מיחזור פנימי?

אתה חושב שנקבל משהו יותר טוב?
מן הסתם זה ישאר כל מטרה.
התנאים האלה זה אחרי מיחזור משכנתא שעשינו לפני 4 שנים בערך. יש לנו עוד מסלולים של הרחבה ושיפוץ.
תודה לכל המגיבים!

 

[מוניטין]

מן הסתם זה ישאר כל מטרה.

פספסתי את זה שזה לכל מטרה.

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

גם עם יש קנס תעשו את זה.
אני חושב שצמוד בפריסה כזו קצרה יצא הכי משתלם.

 

[כוכב המשכנתאות]

מצטרף ליוסי אוסטר(ראובן 23)

 

[שאילתה]

תודה על חוות הדעת

גם עם יש קנס תעשו את זה.
אני חושב שצמוד בפריסה כזו קצרה יצא הכי משתלם.

מצטרף ליוסי אוסטר(ראובן 23)

אם הבנתי נכון - "צמוד" הכוונה לאפשרות של:

1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח

נשמח להבין למה כדאי
תודה רבה!

 

[ג'וקר המלך]

תודה על חוות הדעת



אם הבנתי נכון - "צמוד" הכוונה לאפשרות של:

נשמח להבין למה כדאי
תודה רבה!

לעשות הלוואה מקרן השתלמות
אני ממליץ לכך לבדוק במור השקעות הם נותנים הלוואות אם ריבית מאוד נמוכה ל5 שנים פריים מינוס 0.75 וגם הצמוד מדד מאוד נמוך לא זוכר כמה
ואם זה לשבע שנים אתה לוקח את הלוואה ממליץ לך על הראל אפשר לקבל ריבית בפריים 0.45 גם לא זוכר כמה בצמוד מדד
כמובן אם אתה עובר תבדוק שיהיה דמי ניהול נמוכים

 

[משכנתא בקצב שלך]

נשמח להבין למה כדאי

בפריסה קצרה הנזק של המדד הוא מזערי יותר.

 

[ג'וקר המלך]

לעשות הלוואה מקרן השתלמות
אני ממליץ לכך לבדוק במור השקעות הם נותנים הלוואות אם ריבית מאוד נמוכה ל5 שנים פריים מינוס 0.75 וגם הצמוד מדד מאוד נמוך לא זוכר כמה
ואם זה לשבע שנים אתה לוקח את הלוואה ממליץ לך על הראל אפשר לקבל ריבית בפריים 0.45 גם לא זוכר כמה בצמוד מדד
כמובן אם אתה עובר תבדוק שיהיה דמי ניהול נמוכים

מצורף כמה ריבית מקבלים במור על הלוואות אם הכסף נזיל זה 80 אחוז ואם הוא לא נזיל זה 50 אחוז אם זה לא במניות,
אם זה במניות זה פחות אז מה שעושים משנים את המסלול ללא מנייתי לוקחים הלוואה ואחרי שלוקחים הלוואה משנים למסלול מנייתי

 

[renanakl]

אשמח לחוות דעת המומחים
יש לנו משכנתא שמורכבת מכמה מסלולים
ביניהם 2 מסלולים של "הלואה לכל מטרה" בהם הריביות גבוהות:
1. סך משכנתא 130,000 ריבית 4.95% קבועה צמוד מדד -עד שנת 2051-החזר חודשי 751 ש"ח
2. סך משכנתא 61,000 ריבית 5.9 קבועה צמוד מדד-עד שנת 2048-החזר חודשי 410 ש"ח
בנוסף יש לנו הלואות:
1. הלואה מקרן השתלמות 28,000 ש"ח החזר חודשי 2,050 עד שנת 2029
2. הלואה בנקאית 10,000 ש"ח החזר חודשי 250 ש"ח
על כל הנ"ל סה"כ החזרים כיום 3,461 בחודש
יש לי אפשרות לקחת הלואה מקרן השתלמות כדי לכסות את הנ"ל
סה"כ 230,000 ש"ח למשך 4.5 שנים ולהחזיר כמובן קרן+ריבית, באחד האפשרויות הבאות:
1. ריבית 2.3 קבועה צמוד מדד-החזר חודשי 4,487 ש"ח
2. ריבית 4.7 קבועה לא צמודה-החזר חודשי 4,733 ש"ח
3. ריבית 5.2 פריים מינוס 3-החזר חודשי 4,789 ש"ח
השאלות שלי:
1. האם זה משתלם? בעיני כן כי אני מסיימת תוך 4.5 שנים במקום לשלם ריביות גבוהות במשך כמעט 30 שנה, אומנם ההחזר החודשי יגדל מ3,461 ל 4,700 בערך אבל אני יכולה לעמוד בזה.
2. האם צריך לשלם קנס לבנק (מזרחי) בגין פרעון מוקדם של משכנתא
3. יש משהו שלא חשבתי עליו בתהליך הזה?
תודה רבה על מענה!

היי
אשמח לבדוק לכם כדאיות מחזור, לקיצור מסיבי של שנים במשכנתא, ובמידה וזה עדיין ארוך לכם לבצע השוואות ובדיקה לכדאיות מול הלוואה מקרן השתלמות

רננה קלאף ייעוץ משכנתאות 054-2250091

 

[חיים לשם]

1. אם אתם יכולים לעמוד בהחזר חודשי תחסכו עשרות אלפי ש"ח במצטבר.
2. לגבי עמלת פרעון תבדקו או תעלו דו"ח יתרות.
3. אם לוקחים הלוואה ע"ח קרן השתלמות, חייבים להמשיך להתנהל בקרן כל חיי ההלוואה,
מומלץ לבדוק שאתם משלמים זול על ההפקדות והצבירות.
בהצלחה!

האם 0.7 נחשב יקר ?
או שכדאי לעבור?

 

[ג'וקר המלך]

האם 0.7 נחשב יקר ?
או שכדאי לעבור?

אפשר 0.8 ואפ' 0.9 ושמעתי לא מידיעה אפ' מינוס1 זה משתנה בנתונים
תנסה לבקש אם הצעה מתחרה או סתם לבקש ואולי יורידו

 

[בינגו משכנתאות]

האם 0.7 נחשב יקר ?
או שכדאי לעבור?

אתה שואל על פריים מינוס 0.7 לגבי מחזור פנימי\חיצוני?

או לגבי פריים +0.7 בכל מטרה (שע"ז דיבר פות"ש).

 

[למה זה תשאל לשמי]

האם 0.7 נחשב יקר ?
או שכדאי לעבור?

0.7 יקר בקה"ש

 

[ג'וקר המלך]

0.7 יקר בקה"ש

איפה יש יותר זול בקרן השתלמות פריים מינוס 0.7?

 

[מיטב ביטוח ופיננסים]

איפה יש יותר זול בקרן השתלמות פריים מינוס 0.7?

אפשר לדבר איתי