האם הריביות והמרווחים של המשכנתא נשמרים לאחר חתימה ולפני הביצוע?

[מצפה לעוד]

ביצעתי מיחזור בבנק פאג"י המיחזור נמרח כמעט חודשיים וכמובן האישור עקרוני פקע כך שרצו לשנות את המרווחים מחמת הורדת ריבית אך לחצתי והוציאו אישור עקרוני חדש.
חתמתי על כל מסמכי המיחזור לפני שלושה שבועות ומאז נעלמו עקבות הבנק..... הבנקאי לא ענה לי הגעתי לסניף והבנקאילא היה הבנתי שאינו חש בטוב פקיד משכנתאות אחר שהיה שם אמר לי שמה אני לחוץ ברגע שחתמתי על המסכמים הבנק מחוייב לי למרווחים שנקבע כך שגם אם יהיה הורגדת ריבית אני רק ירוייח.
שאלתי חברשקצת מתמצא הוא טען לי שזה סתם שטויות וכל עוד הכסף לא הוזרם אפילו חלקית לחשבון הבנק לא מחוייב לריביות והמרווחים ויכול לשנות אותם.
מישהו מכיר את הנהלים של פאג"י בזה?:

 

[ארכיצדק]

ממה שידוע לי חבר שלך צודק

וטוב זה בוודאי לא נשמע

הבנק מחויב לתום לב על פי הנחיות בנק ישראל
מה שאתה מספר לא בדיוק נשמע תום לב
אמנם לא בטוח שכיוון משפטי ישחק לטובתך
אך יש מקום לשקול פניה לממונה על הבנקים
(אם יש לך תיעוד במייל- הכי טוב)

לדעתי תתלונן לפניות הציבור של הבנק
אבל תכין תלונה עם שיניים, לא רק "לא ענו לי"

דבר אחד אנלא מבין, למה לא ביצעת אצל הפקיד השני??
אם אתה כבר בסניף, היית עושה קצת בלאגן מסתמא היה מסתדר

לא יועץ ולא מומחה, אבל הנראה לענ"ד כתבתי

 

[מצפה לעוד]

הפקיד אמר לי שהריביות נשמרות
אז חשבתי למה לעשות בלאגן אם בכל מקרה זה נשמר....

 

[ארכיצדק]

לדעתי אם ההצעה עדיין בתוקף
רוצו לבצע אצל מי שאתם מוצאים בסניף
אם עושים בעיות כנסו למנהל
העיקר שירד לביצוע לפני שיפוג התוקף,
אחר כך רק יהיה יותר מסובך

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

ברגע שמילאו את כל הדרישות והכדור בידים של הבנק.
הוא חייב לשמר ריביות.

 

[מוניטין]

ביצעתי מיחזור בבנק פאג"י המיחזור נמרח כמעט חודשיים וכמובן האישור עקרוני פקע כך שרצו לשנות את המרווחים מחמת הורדת ריבית אך לחצתי והוציאו אישור עקרוני חדש.
חתמתי על כל מסמכי המיחזור לפני שלושה שבועות ומאז נעלמו עקבות הבנק..... הבנקאי לא ענה לי הגעתי לסניף והבנקאילא היה הבנתי שאינו חש בטוב פקיד משכנתאות אחר שהיה שם אמר לי שמה אני לחוץ ברגע שחתמתי על המסכמים הבנק מחוייב לי למרווחים שנקבע כך שגם אם יהיה הורגדת ריבית אני רק ירוייח.
שאלתי חברשקצת מתמצא הוא טען לי שזה סתם שטויות וכל עוד הכסף לא הוזרם אפילו חלקית לחשבון הבנק לא מחוייב לריביות והמרווחים ויכול לשנות אותם.
מישהו מכיר את הנהלים של פאג"י בזה?:

זה לא ענין של פאגי או בנק אחר.
ברגע שהבאת את כל המסמכים. יש לך את הזכות להתעקש על מה שקבלת
ולבנק יש את החובה לתת לך. ובזה הפקיד צודק.
אני לא חושבת שיש הבדל גדול בין עכשיו לבין שלשה שבועות. הקלצ דוקא ירד אצלם.
רק תשים לב שהם משארים לך תוספת לעוגן אותו דבר

 

[לולי לולי]

היי
אשמח לדעת אם אני מושך כסף בפעימות הקלצ נשמר עם הריביות שלו של האישור העקרוני או שהוא יכול לעלות?
תודה

 

[מימון לבית]

היי
אשמח לדעת אם אני מושך כסף בפעימות הקלצ נשמר עם הריביות שלו של האישור העקרוני או שהוא יכול לעלות?
תודה

המרווח נשמר, העוגן לפי שעת המשיכה

 

[מוניטין]

אשמח לדעת אם אני מושך כסף בפעימות הקלצ נשמר עם הריביות שלו של האישור העקרוני או שהוא יכול לעלות?

החל מפעימה שניה יכול לעלות

 

[לולי לולי]

המרווח נשמר, העוגן לפי שעת המשיכה

כנראה התכוונת למלצ לא לקלצ

 

[מוניטין]

כנראה התכוונת למלצ לא לקלצ

יש גם מרווח בקל"צ
ואכן הריבית הסופית יכולה לעלות ולרדת

 

[מימון לבית]

כנראה התכוונת למלצ לא לקלצ

התכוונתי לקלצ
גם הקלצ מורכב מעוגן ומרווח, למרות שזה לא מוצג באישור, ואכן זה נוגע למי שמושך בפעימות
חשוב מאוד להיות מודע לזה ולחשב את משיכת הפעימות לפי שינויי העוגנים גם בקבוע
לדוגמה בלאומי מסתמן כרגע ירידה של 0.05 בהעוגן של הקבוע ולכן מי שצריך למשוך ויכול להמתין עם המשיכה לאחרי ה5 לחודש הקרוב בהחלט מומלץ

 

[ג'וקר המלך]

ביצעתי מיחזור בבנק פאג"י המיחזור נמרח כמעט חודשיים וכמובן האישור עקרוני פקע כך שרצו לשנות את המרווחים מחמת הורדת ריבית אך לחצתי והוציאו אישור עקרוני חדש.
חתמתי על כל מסמכי המיחזור לפני שלושה שבועות ומאז נעלמו עקבות הבנק..... הבנקאי לא ענה לי הגעתי לסניף והבנקאילא היה הבנתי שאינו חש בטוב פקיד משכנתאות אחר שהיה שם אמר לי שמה אני לחוץ ברגע שחתמתי על המסכמים הבנק מחוייב לי למרווחים שנקבע כך שגם אם יהיה הורגדת ריבית אני רק ירוייח.
שאלתי חברשקצת מתמצא הוא טען לי שזה סתם שטויות וכל עוד הכסף לא הוזרם אפילו חלקית לחשבון הבנק לא מחוייב לריביות והמרווחים ויכול לשנות אותם.
מישהו מכיר את הנהלים של פאג"י בזה?:

אצלי הבנק התחשב אף שהמרווח באותו זמן התקצר והישארו את זה כמו שהתחייבו

 

[מוניטין]

אצלי הבנק התחשב אף שהמרווח באותו זמן התקצר והישארו את זה כמו שהתחייבו

אתה מתכוון שהורידו את המרווח כי הריבית התייקרה?
זה טריק נחמד. קל לעשות את זה כשזה אשמת הבנק. נחמד לעשות את זה כשזה אשמת הלקוח או סיבה טבעית אחרת

 

[ג'וקר המלך]

אתה מתכוון שהורידו את המרווח כי הריבית התייקרה?
זה טריק נחמד. קל לעשות את זה כשזה אשמת הבנק. נחמד לעשות את זה כשזה אשמת הלקוח או סיבה טבעית אחרת

אני מתכוון שהריבית ירדה אבל המרווח התקטן ובאשמת עיכוב הבנק הישארו על אותו מרווח
הבנקאי אמר שהוא מתחייב שישאירו את המרווח ובאמת קרה

 

[מוניטין]

אני מתכוון שהריבית ירדה אבל הרווח התקטן ובאשמת עיכוב הבנק הישארו על אותו מרווח
הבנקאי אמר שהוא מתחייב שישאירו את המרווח ובאמת קרה

לא הבנתי עדייין את החצי של המשפט הראשון. מה זה הרווח התקטן? הרווח של הבנק?
בכל מקרה ככה צריך להיות. לא אמורים להנזק .
חשבתי שקרה הפוך. העוגן עלה. והצלחת להוריד תוספת לעוגן. כאן הרווח הוא יותר משמעותי

 

[ג'וקר המלך]

לא הבנתי עדייין את החצי של המשפט הראשון. מה זה הרווח התקטן? הרווח של הבנק?
בכל מקרה ככה צריך להיות. לא אמורים להנזק .
חשבתי שקרה הפוך. העוגן עלה. והצלחת להוריד תוספת לעוגן. כאן הרווח הוא יותר משמעותי

המרווח

 

[מוניטין]

המרווח

אז לא הבנתי מה קרה.
הריבית ירדה ואז מה? איך זה קשור למרווח?
הבנק רצה להשאיר את הריבית כמו לפני הירידה?

 

[ג'וקר המלך]

אז לא הבנתי מה קרה.
הריבית ירדה ואז מה? איך זה קשור למרווח?
הבנק רצה להשאיר את הריבית כמו לפני הירידה?

הבנק נתן לי מרווח של 0.7 ובהמשך הוא רצה 0.8 בגלל שירד הריבית הם לא רצו לתת לי את אותו תוספת
אפ' שפקע האישור עיקרוני הוא נתן לי אם אותו תוספת בגלל שהבנק התעכב ואני כבר חתמתי על משכנתא אפ' שלא עבר הכסף

 

[מוניטין]

הבנק נתן לי מרווח של 0.7 ובהמשך הוא רצה 0.8 בגלל שירד הריבית הם לא רצו לתת לי את אותו תוספת
אפ' שפקע האישור עיקרוני הוא נתן לי אם אותו תוספת בגלל שהבנק התעכב ואני כבר חתמתי על משכנתא אפ' שלא עבר הכסף

עכשיו הבנתי
כתבת "אני מתכוון שהריבית ירדה אבל הרווח התקטן"
במילים אחרות הארכת תוקף של האישור העקרוני