משכנתא לשיפוץ

[יחודית]

אני בדיוק עכשיו נכנסת לזה, אפשר טיפים איך לעשות את זה נכון?
ומה עושים אם מבקשים ביקור שמאי?

 

[יעקב היהודי]

אני בדיוק עכשיו נכנסת לזה, אפשר טיפים איך לעשות את זה נכון?
ומה עושים אם מבקשים ביקור שמאי?

כמה כסף בכוונתכם להוציא?

 

[יחודית]

רוצה להוציא 600 אלף על דירה ששוה היום M3.5 בערך
וממושכנת ב 2 M

 

[מוניטין]

רוצה להוציא 600 אלף על דירה ששוה היום M3.5 בערך
וממושכנת ב 2 M

אתם על גבול ה75%
לא כל בנק יזרום על זה
איפה המשכנתא הראשונה והאם היא צריכה מיחזור?
מה הגודל של הנכס?

 

[יחודית]

בבנק הפועלים, יש לי שם מישהו מבפנים שעוזר לי עם הריביות וכו' אבל כמובן לא בניגוד לנהלים
אני אשמח למחזר כשיהיה משתלם כי לקחתי לפני שנה וחצי שהריביות היו מאד גבוהות
הדירה 140 מטר, פיצלתי אותה אחרי הקניה.

 

[מוניטין]

בבנק הפועלים, יש לי שם מישהו מבפנים שעוזר לי עם הריביות וכו' אבל כמובן לא בניגוד לנהלים

נשמח לשיתוף בריביות
לא נראה לי שיש לה הרבה מה לעשות במקרה של שיפוצים

 

[Mשכנתא]

אני לקחתי בלי יועץ,
משכנתא לשיפוצים 800K בפועלים
שיחחרו בפעמיים ע"י הוכחה עם קבלות.
500/300
כשיועץ ראה את התנאים שקיבלתי הוא אמר שהוא לא יכול להתמודד עם זה.

איך יצא השיפוץ?

 

[יחודית]

נשמח לשיתוף בריביות
לא נראה לי שיש לה הרבה מה לעשות במקרה של שיפוצים

עדיין לא הגשתי בקשה,
רוצה הנחיות איך לעשות את זה נכון
למה אין מה לעשות במקרה של שיפוצים?

 

[מוניטין]

עדיין לא הגשתי בקשה,
רוצה הנחיות איך לעשות את זה נכון
למה אין מה לעשות במקרה של שיפוצים?

שיפוצים בפועלים זה אחד הדברים שמתומחרים שם יקר יחסית

 

[יחודית]

אני אנסה לתת הצעות מתחרות.
יש הנחיות מסוימות איך לעשות את זה נכון?
או פשוט להתקדם ולהגיש הצעות בדיגיטל לכמה בנקים?

 

[יופי יופי]

אני אנסה לתת הצעות מתחרות.
יש הנחיות מסוימות איך לעשות את זה נכון?
או פשוט להתקדם ולהגיש הצעות בדיגיטל לכמה בנקים?

בדיוק.

 

[סקרני]

בלאומי , אבל לא יותר מ500א ש"ח בפעימה אחת

אם הנכס כבר ממושכן ב40 אחוז ועכשיו אני רוצה להוציא עוד 25 אחוז זה גם יכול להיות בפעימה א'?

 

[סקרני]

שיפוצים בפועלים זה אחד הדברים שמתומחרים שם יקר יחסית

אחרי שמוציאים מסלול ירוק אפשר למחזר את זה שזה יהיה ריביות רגילות יחסית? הם יתחרו עם הצעה נגדית?

 

[מוניטין]

אחרי שמוציאים מסלול ירוק אפשר למחזר את זה שזה יהיה ריביות רגילות יחסית? הם יתחרו עם הצעה נגדית?

תלוי לאיזה בנק.
ומה המדיניות של בענין
הכלל - זה ריביות לדיור.

 

[הפסנתר]

מאיזה סכום הייתם ממליצים להיכנס למשכנתא לשיפוץ?
מתכננים שיפוץ בסדר גודל של 60K, דירה להשקעה, רוצים פריסה נוחה
האם עדיף הלוואה במקרה כזה? לחסוך את הביוקרטיה והשמאות

 

[מוניטין]

מאיזה סכום הייתם ממליצים להיכנס למשכנתא לשיפוץ?
מתכננים שיפוץ בסדר גודל של 60K, דירה להשקעה, רוצים פריסה נוחה
האם עדיף הלוואה במקרה כזה? לחסוך את הביוקרטיה והשמאות

בד"כ שיפוץ חורג מהסכום הזה.
אם הוא יהיה בסדר גודל נמוך עדיף הלוואה בנקאית

 

[אביאל משכנתאות]

מאיזה סכום הייתם ממליצים להיכנס למשכנתא לשיפוץ?
מתכננים שיפוץ בסדר גודל של 60K, דירה להשקעה, רוצים פריסה נוחה
האם עדיף הלוואה במקרה כזה? לחסוך את הביוקרטיה והשמאות

לסכום כזה תוכלו לקבל הלוואה בנקאית משתלמת יותר ואפילו רוב הסכום ללא ריבית

 

[יעקב רווח]

מאיזה סכום הייתם ממליצים להיכנס למשכנתא לשיפוץ?
מתכננים שיפוץ בסדר גודל של 60K, דירה להשקעה, רוצים פריסה נוחה
האם עדיף הלוואה במקרה כזה? לחסוך את הביוקרטיה והשמאות

הלוואה עדיף
במשכנתא תצטרכו לשלם גם על ביטוחים

 

[סקרני]

תלוי לאיזה בנק.
ומה המדיניות של בענין
הכלל - זה ריביות לדיור.

אני שואל על בנק הפועלים במסלול ירוק שיש בדר"כ ריביות גבוהות האם אפשר אחרי הביצוע להוריד את זה לריביות רגילות עם הצעה מתחרה?
תודה על המענה!

 

[-מיה-]

בתגובה לשאלתך, חשוב להבין שמשכנתא לשיפוץ דורשת היערכות שונה ממשכנתא רגילה לרכישה.
אין תשובה גורפת לגבי סכום המקסימום, שכן הדבר תלוי במדיניות הבנק, גודל הנכס ובגישת השמאי המבקר בנכס.

כמה נקודות חשובות:

• שחרור הכספים: בשיפוץ הכסף משוחרר בשתי פעימות. הפעימה השנייה מותנית בהוכחת התקדמות השיפוץ, לעיתים בקבלות או אישור מהנדס לעיתים בשמאות שניה. (כאן בא לידי ביטוי יתרון של יועץ – בתיקים שאנו מנהלים, אנו דואגים להשלמת ביצוע ושחרור הפעימה השנייה תוך ימים ספורים בלבד ללא עזרת הלקוח).
• גובה הריביות: הנטיה בבנקים לתת בשיפוץ ריביות מעט גבוהות מריביות הדיור הרגילות. (בפועל הוצאנו עבור לקוחותינו משכנתאות לשיפוץ בסכומים של מיליון ש"ח ואף יותר בריביות מצוינות כדיור ממש, בזכות הגשה נכונה והיכרות עם הנתונים שכל בנק מחפש.)
• בשיפוץ ישנה חשיבות בבחירת הבנק והשמאי: לכל בנק ולכל שמאי יש גישה שונה, יועצי משכנתאות יודעים לאיזה בנק ולאיזה שמאי נכון לפנות בהתאם לאופי התיק, כדי להבטיח את אישור המימון המבוקש.

לסיכום, הצלחת התיק תלויה באופן הצגת הנתונים לבנק ובבחירת המסלול המתאים לנתוני הלקוח.

בהצלחה רבה!

תלוי בהרבה דברים כמו ש @שכנתאM אמר.
מוסיפה עליו - גודל הנכס, מיקום משכנתא ראשונה, אחז מימון.

דירה בשווי של 3200000 להערכתי,
אין עליה משכנתא כלל..
הכי הרבה זה 600000?(בלי הוכחת שיפוץ...)