משכנתא לשיפוץ

[-מיה-]

תודה מראש לעוזרים...
מה המקסימום משכנתא לשיפוץ שניתן להשיג ללא הוכחות?
ובאיזו ריבית, לדעתכם?
אם יש המלצה לבנק מסוים אשמח לשמוע..ומה מומלץ לומר שם
תודה!

 

[Mשכנתא]

בתגובה לשאלתך, חשוב להבין שמשכנתא לשיפוץ דורשת היערכות שונה ממשכנתא רגילה לרכישה.
אין תשובה גורפת לגבי סכום המקסימום, שכן הדבר תלוי במדיניות הבנק, גודל הנכס ובגישת השמאי המבקר בנכס.

כמה נקודות חשובות:

• שחרור הכספים: בשיפוץ הכסף משוחרר בשתי פעימות. הפעימה השנייה מותנית בהוכחת התקדמות השיפוץ, לעיתים בקבלות או אישור מהנדס לעיתים בשמאות שניה. (כאן בא לידי ביטוי יתרון של יועץ – בתיקים שאנו מנהלים, אנו דואגים להשלמת ביצוע ושחרור הפעימה השנייה תוך ימים ספורים בלבד ללא עזרת הלקוח).
• גובה הריביות: הנטיה בבנקים לתת בשיפוץ ריביות מעט גבוהות מריביות הדיור הרגילות. (בפועל הוצאנו עבור לקוחותינו משכנתאות לשיפוץ בסכומים של מיליון ש"ח ואף יותר בריביות מצוינות כדיור ממש, בזכות הגשה נכונה והיכרות עם הנתונים שכל בנק מחפש.)
• בשיפוץ ישנה חשיבות בבחירת הבנק והשמאי: לכל בנק ולכל שמאי יש גישה שונה, יועצי משכנתאות יודעים לאיזה בנק ולאיזה שמאי נכון לפנות בהתאם לאופי התיק, כדי להבטיח את אישור המימון המבוקש.

לסיכום, הצלחת התיק תלויה באופן הצגת הנתונים לבנק ובבחירת המסלול המתאים לנתוני הלקוח.

בהצלחה רבה!

 

[מוניטין]

מה המקסימום משכנתא לשיפוץ שניתן להשיג ללא הוכחות?

תלוי בהרבה דברים כמו ש @שכנתאM אמר.
מוסיפה עליו - גודל הנכס, מיקום משכנתא ראשונה, אחז מימון.

 

[Mשכנתא]

תלוי בהרבה דברים כמו ש @שכנתאM אמר.
מוסיפה עליו - גודל הנכס, מיקום משכנתא ראשונה, אחז מימון.

בהחלט

 

[גליקלאך]

למיטב ידיעתי באחד הבנקים קיימת אפשרות (חדשה יחסית) לקבל משכנתא לשיפוץ עד 25% מערך הנכס בפעימה אחת.
בכפוף לשאר מגבלות בנק ישראל.

 

[יעקב היהודי]

למיטב ידיעתי באחד הבנקים קיימת אפשרות (חדשה יחסית) לקבל משכנתא לשיפוץ עד 25% מערך הנכס בפעימה אחת.
בכפוף לשאר מגבלות בנק ישראל.

בלאומי , אבל לא יותר מ500א ש"ח בפעימה אחת

 

[מוניטין]

למיטב ידיעתי באחד הבנקים קיימת אפשרות (חדשה יחסית) לקבל משכנתא לשיפוץ עד 25% מערך הנכס בפעימה אחת.

לא תמיד הקומץ משביע את הארי. זה מוגבל לחצי מליון

 

[גליקלאך]

אכן כיוונתי ללאומי.
ואכן מוגבל לחצי מיליון.
בשאר הבנקים, המגבלה לא גבוהה בהרבה...

 

[מוניטין]

אכן כיוונתי ללאומי.
ואכן מוגבל לחצי מיליון.
בשאר הבנקים, המגבלה לא גבוהה בהרבה...

אפשר להגיע למיליון.
תלוי בגודל הנכס ושאר הפרמטרים שצויינו למעלה.
ומי שצריך 600 או 700 זה גם סיבה מספיק טובה ללכת לבנק מתאים

 

[יעקב היהודי]

אפשר להגיע למיליון.
תלוי בגודל הנכס ושאר הפרמטרים שצויינו למעלה.
ומי שצריך 600 או 700 זה גם סיבה מספיק טובה ללכת לבנק מתאים

נכון , אבל הכוונה בלי ביקור נוסף של שמאי...

 

[מוניטין]

נכון , אבל הכוונה בלי ביקור נוסף של שמאי...

בלי ביקור של שמאי.

 

[בציניות]

בלי ביקור של שמאי.

יש בנק שאפשרי חוץ מטפחות? וגם שם זה לא כ"כ קל?

 

[מוניטין]

יש בנק שאפשרי חוץ מטפחות? וגם שם זה לא כ"כ קל?

יש עוד 2 למיטב ידיעתי
ברור שככל וזה יהיה מוגזם זה יהיה לא קל

 

[אחד שאכפת לו]

קופץ על האשכול....
מה ההוכחת שיפוץ שהבנק דורש בשביל להוציא משכנתא? (את הפעימה הראשונה)

 

[בינגו משכנתאות]

קופץ על האשכול....
מה ההוכחת שיפוץ שהבנק דורש בשביל להוציא משכנתא? (את הפעימה הראשונה)

הצעת מחיר של קבלן.

 

[-מיה-]

תודה לכל העונים..
האם יתכן ש”שרפתי את עצמי” בשיחת ברור?...

 

[מוניטין]

תודה לכל העונים..
האם יתכן ש”שרפתי את עצמי” בשיחת ברור?...

יתכן שזה ניתן לתיקון.

 

[יעקב היהודי]

"בשיפוצים"... מומלץ לקחת יועץ

 

[יופי יופי]

אני לקחתי בלי יועץ,
משכנתא לשיפוצים 800K בפועלים
שיחחרו בפעמיים ע"י הוכחה עם קבלות.
500/300
כשיועץ ראה את התנאים שקיבלתי הוא אמר שהוא לא יכול להתמודד עם זה.

 

[שושמון]

פועלים אצלינו רצו ביקור שמאי באמצע העבודה לפני הפעימה השניה