דרוש מידע משמר יהודה

[שמח-לעזור]

לדעתי....[מסברא,לא מבין בפרויקט הזה כלום]
יש צד שלישי......
כל השקעה נמדדת לפי הזמן של הנסיקה......
יכול להיות שהוא מעריך את האחוזים בהרבה הרבה יותר........
אבל כיוון שזה יקח זמן,זה השווי העכשוי של העיסקא בעיניו......

גם אני לא מבין בפרויקט כלום

ואולי הכל נכון
לא בטוח שיבנו
גם אם יבנו, יכול להיות שרק עוד הרבה זמן
וגם אם יאושר מחר, השווי בשמאות מוגזם בעיניו
…

 

[שתי העם]

כאן הוא מדבר על זה https://youtu.be/C8PwlhWU3BU?t=1661.
הוא אומר שיש לזה שווי מסוים, אבל זה לא השווי האמיתי של זה.

להבנתי, זה כמו לקנות דירה או רכב במחיר של פי 3/4 מהמחיר האמיתי של זה.

אגב זה שיעור מעניין על השקעות ועוקצים, ועל נישואי הילדים

 

[בר.]

מאיפה הנתון הזה?
הקשבתי לשיעור
ומה שהוא ציין שזה השקעה האמיתית

"זה נזק בלתי אפשרי, זה פיגוע" - ציטוט

רק שלא שווה להערכתו 200 250 אלף
אלא 70 80 אלף שקל
ולא ציין למה לא שווה יותר.
כן שיבח את איצ'ה מאוד.

 

[710]

אולי צריכים את הכסף להשקעה בדורות עילית...

גם בדורות עילית יש התקדמות

https://www.gov.il/he/pages/dorotheb

https://www.gov.il/he/pages/mishmarhe

לדעתי מי שבעל אמצעים ויוכל להשכיב 100 אלף ש"ח ל 15 שנה
לאחר בירור מעמיק שזה השווי האמיתי
והיתכנות לבניה לכל הפחות בטווח הרחוק
אז זה לא השקעה הכי גרועה בעולם.

 

[בר.]

אז זה לא השקעה הכי גרועה בעולם.

ככל שזה השפה
אתה צודק לגמרי

 

[710]

ככל שזה השפה
אתה צודק לגמרי

התכוונתי ברצינות.
במידה וקוימו התנאים הנ"ל, השקעה בבסדנו (ז"ל) לדעתי יותר גרועה מזה.

 

[יעקב הרמתי]

ראיתי כעת שר' צבי ברוורמן העריך את השווי ב-70-80 אל"ש. האמת מאד הופתעתי מההערכה הנדיבה הזאת.

https://www.kolhalashon.com/he/regularSite/playShiur/42177239/-1/0/false

דקה 28:50

ננלעס דק דק: עיין בעמוד הקודם.

כאן הוא מדבר על זה https://youtu.be/C8PwlhWU3BU?t=1661.
הוא אומר שיש לזה שווי מסוים, אבל זה לא השווי האמיתי של זה.

להבנתי, זה כמו לקנות דירה או רכב במחיר של פי 3/4 מהמחיר האמיתי של זה.

אגב זה שיעור מעניין על השקעות ועוקצים, ועל נישואי הילדים

 

[רוכש ברמה ד]

קרקע חקלאית בפרויקט דיפו רעננה ליד המטרו
של חברת א.ב מוראנו במחיר 499000
צפי ערך עתידי של כ-1.2 מיליון ש"ח
הערכה של כ4 שנים להשבחה
דיברתי עם הרב צבי ברוורמן ואמר שזה נראה מאוד משתלם אך יש 10% סיכון
רציתי לשאול
האם אתם מכירים את זה?
האם זה משתלם?
אשמח לתשובה
תודה רבה

 

[M.D.R]

קרקע חקלאית בפרויקט דיפו רעננה ליד המטרו
של חברת א.ב מוראנו במחיר 499000
צפי ערך עתידי של כ-1.2 מיליון ש"ח
הערכה של כ4 שנים להשבחה
דיברתי עם הרב צבי ברוורמן ואמר שזה נראה מאוד משתלם אך יש 10% סיכון
רציתי לשאול
האם אתם מכירים את זה?
האם זה משתלם?
אשמח לתשובה
תודה רבה

זה קצת מצחיק לשאול באשכול הזה
שכולם נסמכים על הרב ברוורמן
עם הרב ברוורמן בעצמו אמר לך אז למי אתה צריך לפנות
לתלמידים?
לפחות מקצוענים?

 

[חיים לשם]

קרקע חקלאית בפרויקט דיפו רעננה ליד המטרו
של חברת א.ב מוראנו במחיר 499000
צפי ערך עתידי של כ-1.2 מיליון ש"ח
הערכה של כ4 שנים להשבחה
דיברתי עם הרב צבי ברוורמן ואמר שזה נראה מאוד משתלם אך יש 10% סיכון
רציתי לשאול
האם אתם מכירים את זה?
האם זה משתלם?
אשמח לתשובה
תודה רבה

כמה מט"ר

 

[רוכש ברמה ד]

84 מטר בקרקע

 

[szn]

קרקע חקלאית בפרויקט דיפו רעננה ליד המטרו
של חברת א.ב מוראנו במחיר 499000
צפי ערך עתידי של כ-1.2 מיליון ש"ח
הערכה של כ4 שנים להשבחה
דיברתי עם הרב צבי ברוורמן ואמר שזה נראה מאוד משתלם אך יש 10% סיכון
רציתי לשאול
האם אתם מכירים את זה?
האם זה משתלם?
אשמח לתשובה
תודה רבה

כמה היטל השבחה יש על ציר המטרו?

 

[חיים לשם]

84 מטר בקרקע

5,940 למט"ר
בנוסף צריך לקחת בחשבון
+ 6 % מס רכישה
+ תיווך?
+ עו"ד
+ הסכם שיתוף?
+ הטל השבחה

יש עוד משהו?

 

[בר.]

אם אפשר לפתוח אשכול נפרד,
תודה מראש
@רוכש דירה ברמה ד

 

[גרפיקנער]

בכל ההשקעות בקרקעות שמיועדות לבניה לעתיד, יש נקודה שתמיד מתפספסת, לענ"ד.
אף אחד לא עושה חישוב מדוייק של המספרים, כמה היה ניתן לקבל על השקעה חילופית בשוק ההון, שנזילה בכל רגע נתון, והאם הפער שווה את הסיכון.
אסביר:
אם אתה רוצה להשקיע 100 אלף שח בקרקע, שעתידה להיות שווה לפי היזם 500 אלף בעוד 5 שנים.
קח בחשבון את הנתונים הבאים:
- הקרקע תהיה שווה אולי 350 אלף
- לא בעוד 5 שנים, אלא בעוד 9 שנים (במקרה הטוב)
- הכסף לא יהיה נזיל עד שתסתיים הבניה
- מיסים? אגרות? היטלים? כמה יהיה צריך לשלם?

בקיצור, חברו את כל המספרים, תורידו את כל המיסים, ותעשו חשבון מדוייק:
כמה כסף בדיוק אני אמור לקבל על ההשקעה שלי בעוד 10 שנים?
על אותו סכום בדיוק, בהשקעה במדדי מניות, כמה יהיה לי בעוד 10 שנים?
מה הפער המדוייק בין שני הסכומים?
איזה אחוז סיכון יש בהשקעה בקרקע?
האם הפער באחוזי תשואה, מצדיק סיכון כזה?

אם אתה אחד כזה שמוכן לקחת סיכונים קיצוניים עבור רווח גדול, אולי תוכל למצוא השקעות חילופיות בשוק ההון, עם סיכון גדול, ורווח דומה. לפחות הכסף יהיה נזיל לך בכל רגע נתון.

 

[חיים לשם]

בכל ההשקעות בקרקעות שמיועדות לבניה לעתיד, יש נקודה שתמיד מתפספסת, לענ"ד.
אף אחד לא עושה חישוב מדוייק של המספרים, כמה היה ניתן לקבל על השקעה חילופית בשוק ההון, שנזילה בכל רגע נתון, והאם הפער שווה את הסיכון.
אסביר:
אם אתה רוצה להשקיע 100 אלף שח בקרקע, שעתידה להיות שווה לפי היזם 500 אלף בעוד 5 שנים.
קח בחשבון את הנתונים הבאים:
- הקרקע תהיה שווה אולי 350 אלף
- לא בעוד 5 שנים, אלא בעוד 9 שנים (במקרה הטוב)
- הכסף לא יהיה נזיל עד שתסתיים הבניה
- מיסים? אגרות? היטלים? כמה יהיה צריך לשלם?

בקיצור, חברו את כל המספרים, תורידו את כל המיסים, ותעשו חשבון מדוייק:
כמה כסף בדיוק אני אמור לקבל על ההשקעה שלי בעוד 10 שנים?
על אותו סכום בדיוק, בהשקעה במדדי מניות, כמה יהיה לי בעוד 10 שנים?
מה הפער המדוייק בין שני הסכומים?
איזה אחוז סיכון יש בהשקעה בקרקע?
האם הפער באחוזי תשואה, מצדיק סיכון כזה?

אם אתה אחד כזה שמוכן לקחת סיכונים קיצוניים עבור רווח גדול, אולי תוכל למצוא השקעות חילופיות בשוק ההון, עם סיכון גדול, ורווח דומה. לפחות הכסף יהיה נזיל לך בכל רגע נתון.

ולקחת בחשבון שיש תשלום של היטל השבחה , בגובה של כ 50 % מהרווח .

 

[szn]

ולקחת בחשבון שיש תשלום של היטל השבחה , בגובה של כ 50 % מהרווח .

מהרווח נטו אחרי ניקוי הוצאות בניה וכדו'